住友不動産販売 | 不動産コラム | 新築マンション供給戸数　２００８年４－９月期

０８年４月から９月までの首都圏供給戸数は１万９，２９９戸（前年度比　　▲３５．９％減）とマンションの大量供給が始まった９４年以降で初めて１万戸台となりました。平均価格は４，９０４万円（同＋３．２％）と価格上昇による売れ行きの低迷が顕著になっています。

近畿圏の供給戸数は１万５８９戸（前年度比▲２６．８％減）と、９３年以来の低水準となり、平均価格は３，６１６万円（同＋４．４％）で３年連続の上昇となりました。

１１月の当コラムでは４－９月期の不動産流通市場の動向について掲載しましたが、中古市場は、件数、価格とも前年比で増加傾向にありました。今月は新築マンションの動向を掲載しましたが、価格は上昇傾向にあるものの供給戸数は激減しています。首都圏と近畿圏別に新築マンションと中古住宅の取扱高（新築＝契約戸数×分譲価格、中古＝成約件数×成約価格）を比較してみました。 首都圏新築マンションの市場規模は、ピーク時の９６年（２兆１，０６０億円）から　　　▲５５．１％減少の９，４６４億円、中古はピーク時の９４年（９，２１９億円）から　　　　▲２１．１％減少の７，２７０億円となっています。
※ 新築＝マンション、中古＝マンション、戸建、土地の合計

近畿圏の市場規模も首都圏とほぼ同じ傾向にあり、新築マンションはピーク時の９６年（１兆４５１億円）から▲６３．４％減少の３，８２９億円、中古はピーク時の９４年　　（２，８０３億円）から▲１８．９％減少した２，２７３億円でした。

次は新築と中古マンションの価格面での比較です。 首都圏で最も価格差があったのは０１年と０３年で５１．２％。金額では０１年の新築が４，０２２万円、中古１，９６３万円。０３年は新築４，０５５万円、中古１，９７９万円で約２千万円の差が開いていました。 反対に最も差が縮まったのが９２年の１７．６％。金額は新築が４，５８０万円、中古３，７７３万円ということで約８百万円の差でした。因みに新築マンションの平均価格は６年連続、中古マンションが７年連続前年比で上昇しています。

近畿圏で最も価格差があったのは０４年で５４．６％。金額では新築３，１９１万円、中古１，４５０万円で約１千７百万円の差。最も差が縮まったのが９４年で２２．４％。金額で新築３，７３０万円、中古２，８９５万円、差は約８３０万円でした。平均価格は新築マンションが３年連続、中古マンションは４年連続前年比で上昇しています。

０８年４－９月に成約した首都圏中古マンションの平均築年数は１６．３２年で、前年比０．７５年築浅になりました。０８年は築１０年未満の築浅マンションの取引が拡大しており、築２１年以上の古いマンションの成約件数が減少しました。一方、築１１年から２０年の物件はここ数年ほぼ一定の成約件数で推移しています。

首都圏中古戸建の平均築年数は１７．４０年で、前年比０．３年築浅になりました。　　　０８年は、新築マンションほど顕著ではありませんが築１０年未満の築浅物件の取引が拡大しています。築２１年以上の古い物件は成約件数が減少しており、築１１年から２０年の物件はほぼ一定の成約件数で推移しています。