住友不動産販売 | 不動産コラム | 新築マンション供給戸数　2008年度（08年4月～09年3月）

０８年度の首都圏供給戸数は４万１６６戸（前年度比▲３０．９％減）と３年連続で減少し、９２年度の２万８，４６０戸以来の５万戸割れとなりました。平均価格は４，７５７万円（同＋１．３％）と６年連続の上昇となりました。

０８年度の契約率の平均は６４．２％（前年度比▲２．２ポイントダウン）と２年連続で好不調の目安とされる７０％を下回りました。販売在庫数は３月末現在で８，８４６戸（同▲１８．４％減）と４年ぶりに減少しました。
マンション販売の不振もあり、開発系不動産会社の０９年３月期決算は厳しい結果となりましたが、住宅ローン減税の拡大や販売価格の調整が進んだこともあり、マンション市況に回復の兆しが見え始めています。




首都圏の都県別供給戸数を見てみると、０３年度から減少傾向にあります。特に東京都区部では０４年度から５年連続で減少、９５年度以降で最も多かった０３年度の４割の水準まで落ち込んでいます。

都県別の平均価格は０４年度頃から上昇傾向が続いていましたが、０８年度は東京都区部、神奈川県、埼玉県、千葉県で下落となりました。東京都下については前年度比１２．７％と大きく上昇しました。

近畿圏の供給戸数は２万１，８００戸（前年度比▲２３．８％減）、２年連続の３万戸割れ、９３年度の２万４千戸以来の低水準でした。平均価格も３，５０８万円（同▲０．３％）と４年ぶりの下落となりました。

契約率の平均は５９．８％（前年度比▲６．５ポイントダウン）と４年連続で前年度比マイナスとなっています。販売在庫数は３月末現在で５，９７１戸（同▲０．１％減）と首都圏同様４年ぶりの減少となっています。