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首都圏・不動産流通市場動向　２００９年４－６月期

vol.60

首都圏・不動産流通市場動向　２００９年４－６月期

首都圏・不動産流通市場動向　２００９年４－６月期

中古マンションの成約件数、２期連続で前年同期を上回る

首都圏における０９年４－６月期の中古マンション成約件数は８，０９１件（前年同期比＋７．９％増）と２期連続で前年同期を上回りました。成約価格は２，４７８万円（同▲６．７％下落）と、３期連続で前年同期比マイナスとなっています。価格は０８年７－９月期頃から下落傾向で推移しています。

戸建住宅の件数も、２期連続で前年同期を上回る

戸建住宅の成約件数は３，８４６件（前年同期比＋９．９％増）で、マンション同様２期連続で前年同期を上回りました。成約価格は３，２６４万円（同▲９．１％下落）で、６期連続の下落となり、０８年４－６月期から下落傾向にあります。

土地の成約件数、前年同期比で２割の大幅増加

土地の成約件数も２，３４５件（前年同期比＋１９．９％増）で、２期連続前年同期を上回りました。一方成約価格は２，８２７万円（同▲９．８％下落）で、前年同期比で６期連続の下落となり、０７年４－６月期から下落傾向が続いています。

近畿圏新築マンション供給戸数2008年度（08年4月～09年3月）

中古マンションの成約件数、３期ぶりに前年同期を上回る

近畿圏の中古マンション成約件数は３，２４８件（前年同期比＋１．１％増）で、３期ぶりに前年同期を上回りました。成約価格は１,６７０万円（同　　　　▲４．３％下落）で、３期連続でマイナスとなっており、０８年４－６月期から下落傾向にあります。

戸建住宅の件数も、３期ぶり前年同期を上回る

戸建住宅の成約件数は２，５４３件（前年同期比＋２．０％増）で、３期ぶりに前年同期を上回りました。成約価格は２，１８０万円（同▲３．８％下落）で、６期連続で下落しています。価格は０７年１０－１２月期から下落傾向にありますが、特にこの４－６月期は前期比（０９年１－３月）での下落幅が大きくなっています。

土地の成約件数、２期連続して前年同期を上回る

土地の成約件数は４６２件（前年同期比＋２９．１％増）で、２期連続して前年同期を上回りました。一方成約価格は２，０３９万円（同▲８．３％下落）で、前年同期比で５期連続の下落となりました。０７年１０－１２月期から下落傾向にあり、４－６月期は前年対比では下落ですが、前期比では上昇しています。

新築マンション供給戸数　２００９年上半期（１月－６月）

首都圏の供給戸数、前年同期比で２ケタ減

０９年上半期の首都圏供給戸数は１万５，８９８戸（前年同期比▲２６．２％減）と５期連続で減少し、過去最多だった２０００年（４万６，８１６戸）から▲６６％減少しました。平均価格は４，４８１万円（同▲７．０％）と４期ぶりに下落。在庫販売が優先され、新規の供給戸数は大きく減少しています。