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地価動向

vol.61

地価動向

１．2009年路線価、４年ぶりに下落

都市圏・地方圏ともに下落に転じる
国税庁は７月１日、相続税や贈与税の算定基準となる２００９年分の路線価を発表しました。全国約３７万地点の標準宅地の１月１日時点の平均路線価は、１㎡当たり前年を▲５．５％下回り４年ぶりに下落しました。昨年まで３年連続で上昇してきましたが、金融危機や景気悪化により０８年の＋１０．０％上昇から一転して都市圏・地方圏ともに下落となりました。
路線価…相続税や贈与税の税額を算定する基準となる地価。主要な道路に面した土地１㎡当たりの１月１日時点の評価額。路線価は、国土交通省が３月に発表する公示価格（１月１日時点）の８０％を目安に算出されています。現在のような地価の下落局面では高目になりがちな傾向をもっています。

３年連続上昇していた３大都市圏が下落に
圏域別では、東京、大阪、名古屋の３大都市圏はいずれも下落に転じ、東京圏は▲６．５％、名古屋圏が▲６．３％、大阪圏▲３．４％のマイナスとなり、地方圏でも▲３．８％と、２年連続の横ばいから下落へ転じました。昨年まで都市圏の平均路線価は上昇し、地方圏は下落という２極化現象が続いていましたが、今年は都市圏・地方圏とも軒並み下落となりました。

全ての都道府県で下落
都道府県別では、昨年は１４都道府県が上昇しましたが、今年は都市圏・地方圏とも全ての都道府県で下落となりました。９都道県が５％以上下落しましたが、特に下落率が大きかったのが福岡県▲８．６％、東京都▲７．４％、岩手県▲７．３％。逆に下落率が低かったのは、静岡県▲１．４％、長崎県▲１．７％、兵庫県と岡山県の▲１．９％でした。

銀座２４年連続トップ
路線価が最も高かったのは、東京・銀座５丁目の鳩居堂前を含む銀座中央通りで、１㎡当たり３，１２０万円。２４年連続トップの座は守りましたが、昨年の＋２７．６％の上昇から一転▲２．０％の下落となりました。２位は大阪・御堂筋で▲５．８％の９０４万円、３位が名古屋の名駅通りで▲４．２％で７２８万円でした。

２．国土交通省の地価動向調査では、下げ幅は縮小傾向に

価格下落に底入れ感
１月１日時点の路線価は４年ぶりの下落でしたが、国土交通省が四半期ごとにまとめている※地価動向レポートの結果も、７月１日時点に調査した１５０地区中１４７地区と、ほぼ全ての地区で下落となりました。また上昇した地区は昨年１０月１日時点の調査から４・四半期連続でゼロとなるなど、依然として地下の下落傾向が続いていることを示しています。ただ下落幅が縮小した地点は、前回調査の４月１日時点の２６地区から５７地区へと増えており、地価の下落ペースは穏やかになっているようです。横ばいは前回の２地区から３地区へと増え、下落幅では前回は３％以上６％未満が６７地区と最も多かったが、今回は３％未満が６７地区で最多となっています。 ※主要都市の高度利用地地価動向報告～地価ＬＯＯＫレポート～　国土交通省が、主要都市の高度利用地などの動きを把握し、先行的な地価動向を明らかにすることを目的に四半期ごとに行う調査。調査ポイントは三大都市圏、地方中心都市等１５０地区。