住友不動産販売 | 不動産コラム | 新築マンション市場動向（２００９年４－９月期）

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新築マンション市場動向（２００９年４－９月期）

vol.64

新築マンション市場動向（２００９年４－９月期）

新築マンション市場動向（２００９年４－９月期）

①　首都圏の新築マンション供給戸数、４年連続で減少

０９年４月から９月までの供給戸数は１万７，４４６戸（前年度比▲９．５％減）。昨年に引き続き１万戸台の低水準となり、平均価格は４，４４３万円（同▲９．４％減）。地価や建材価格の下落に伴い０２年以来７年ぶりの下落となりました。ただし価格に割安感が出てきたため、契約率は好不調の目安とされる７０％前後で推移するなど、販売に回復の兆しが見られます。

②　近畿圏も供給戸数は２年連続で減少

近畿圏の供給戸数は８，６１０戸（前年度比▲１８．７％減）と、９２年以来１７年ぶりに１万戸台を下回る低水準となりました。平均価格は３，５６１万円（同▲１．５％減）で４年ぶりの下落となりました。

③　新築マンションと流通市場（マンション･戸建・土地）、市場規模比較

１１月の当コラムでは４－９月期の不動産流通市場の動向について掲載しましたが、中古市場は、成約件数は増加、平均価格が下落傾向にありました。今月は新築マンションの動向を掲載しましたが、供給戸数は減少傾向が続いており、価格も下落しました。首都圏と近畿圏別に新築マンションと中古住宅の取扱高（新築＝契約戸数×分譲価格、中古＝成約件数×成約価格）を比較してみました。首都圏新築マンションの市場規模は、ピーク時の９６年（２兆１，０６０億円）から　　　▲６３．２％減少の７，７４７億円、中古はピーク時の９４年（９，２１９億円）から　　　　▲１８．１％減少の７，５５１億円で、新築と中古の差は約２００億円迄縮まっています。
※　新築＝マンション、中古＝マンション、戸建、土地の合計

近畿圏の市場規模も首都圏とほぼ同じ傾向にあり、新築マンションはピーク時の９６年（１兆４５１億円）から▲７０．７％減少の３，０６６億円、中古はピーク時の９４年　　（２，８０３億円）から▲２１．２％減少した２，２０９億円でした。

④　新築マンションと中古マンションの価格乖離（４－９月期）

次は新築と中古マンションの価格面での比較です。
首都圏で最も価格差があったのは０１年と０３年で５１．２％、金額では約２千万円の差が開いていました。反対に最も差が縮まったのが９２年の１７．６％。金額は約８百万円の差でした。
新築マンションの平均価格は７年ぶり、中古マンションが８年ぶりに下落に転じましたが、新築の下落幅が大きいため、０８年と比べると価格差は若干縮まりました。