住友不動産販売 | 不動産コラム | 不動産流通市場動向　２０１０年４－６月期

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不動産流通市場動向　２０１０年４－６月期

vol.72

不動産流通市場動向　２０１０年４－６月期

首都圏・不動産流通市場動向　２０１０年４－６月期

中古マンションの成約件数、６期ぶりに前年同期を下回る

首都圏における１０年４－６月期の中古マンション成約件数は７，６０３件（前年同期比▲６．０％減）と６期ぶりに前年同期を下回りました。一方成約価格は２，５３９万円（同＋２．４％上昇）と、２期連続で前年同期比プラスとなっています。価格は１０年１－３月期頃から上昇傾向で推移しています。

需要は依然根強いのですが、価格上昇に伴い物件の割安感が薄れ、また新築マンションの供給が増えていることもあり、消費者が購入に時間をかけるようになっています。尚、当社の仲介部門においても同様の傾向が見られます。

戸建住宅の件数も、６期ぶりに前年同期を下回る

戸建住宅の成約件数は３，７３７件（前年同期比▲２．８％減）で、マンション同様６期ぶりに前年同期を下回りました。成約価格は３，２０６万円（同▲１．８％下落）で、１０期連続の下落となり、０８年４－６月期頃から下落傾向が続いています。

出所：(財)東日本不動産流通機構

土地の成約件数、６期連続で前年同期を上回る

土地の成約件数は２，４５８件（前年同期比＋４．８％増）で、６期連続前年同期を上回りました。成約価格は２，９９３万円（同＋５．９％上昇）と、前年同期比で１０期ぶりの上昇となりましたが、過去１０年間で最も高かった０７年１－３月期の８割の水準でしかありません。

近畿圏・不動産流通市場動向　２０１０年４－６月期

中古マンションの成約件数、５期連続で前年同期を上回る

近畿圏の中古マンション成約件数は３，５７５件（前年同期比＋１０．１％増）で、５期連続で前年同期を上回りました。成約価格は１,６８４万円（同＋０．９％上昇）で、２期連続で上昇しましたが、前期比（１０年１－３月期）では下落となっています。

出所：(社)近畿圏不動産流通機構

戸建住宅の件数は、４期連続で前年同期を下回る

戸建住宅の成約件数は２，４９２件（前年同期比▲２．０％減）で、４期連続で前年同期を下回りました。成約価格は２，１０５万円（同▲３．５％下落）で、１０期連続で下落しています。価格は０７年１０－１２月期から下落傾向にありますが、１０年１－３月期から前期比では上昇しています。

土地の成約件数、６期ぶりに前年同期を下回る

土地の成約件数は４２６件（前年同期比▲７．８％減）で、６期ぶりに前年同期を下回りました。一方成約価格は１，９７８万円（同▲３．０％下落）で、前年同期比で２期ぶりの下落となりました。０７年１０－１２月期から下落傾向にあり、特に０９年１０－１２月期は大きく落ち込んでいます。

新築マンション供給戸数　２０１０年上半期（１月－６月）

首都圏の供給戸数、前年同期比で２ケタ増

１０年上半期の首都圏供給戸数は２万１７１戸（前年同期比＋２７．０％増）と６期ぶりの増加となり、２期ぶりに２万戸台に回復しました。平均価格は　　４，７１２万円（同＋５．２％上昇）と２期ぶりに上昇。大手デベロッパーによる都市部の供給が増えたことにより、平均価格が上昇しています。