不動産コラム
不動産コラム一覧

vol.82
 
首都圏新築マンション市場　2010年度（10年4月～11年3月）


首都圏新築マンション市場　2010年度（10年4月～11年3月）




①　供給戸数は５年ぶりに増加

２０１０年度の首都圏供給戸数は、４万５０１２戸（前年度比＋１９．２％）と５年ぶりの増加となりました。前年度から２割近く増えましたが、供給最多の２０００年度比では、まだ５割以下の水準でしかありません。平均価格については４６８６万円（同＋２．５％）と２年ぶりに上昇しました。

新築マンション市場は、価格の値ごろ感や住宅取得優遇政策等により好調に推移していましたが、今後震災の影響により資材の調達難による供給減が懸念され、１１年度の大手不動産各社の売上戸数は前年から２割の減少が見込まれています。ただし低金利等から住宅需要は底堅いとの見方が一般的です。





②　売れ行きは前年度比＋８．７ポイント、在庫は３年連続で減少

平均契約率は７９.２％（前年度比＋８.７Ｐアップ）と２年連続で好不調の目安となる７０％を上回りました。販売在庫数は３月末現在で４７１６戸（同▲２１.７％）と３年連続で減少、９３年３月末以来の５千戸割れとなりました。


出所：不動産経済研究所




首都圏１都３県の供給戸数を見てみると、０４年度から減少傾向にありましたが、１０年度は全ての都県で増加に転じました。特に神奈川県は前年度比＋４１％、千葉県同＋３４％、東京都区部同＋１８％と大幅な増加となり、首都圏全体の供給戸数は約２割増加しました。




１都３県別の平均価格は０４年度頃から上昇傾向が続いていましたが、０８年度に下落に転じています。１０年度は全ての都県で反転し、特に埼玉県と千葉県は０９年度に引き続き、２年連続の上昇となっています。



近畿圏新築マンション市場　2010年度（10年4月～11年3月）




①　近畿圏の供給戸数、５年ぶりの増加

近畿圏の供給戸数は２万１６０９戸（前年度比＋１３．２％）と５年ぶりの増加となりましたが、過去最多の９６年度比ではまだ５割の水準です。平均価格は３５１１万円（同＋４．０％）と３年ぶりの上昇となりました。





②　売れ行きは４年ぶりの７０％超え、在庫は３年連続減少

契約率の平均は７２．２％（前年度比＋１６.１Ｐアップ）と４年ぶりに好不調の目安である７０％超えとなりました。販売在庫数は３月末現在で３３１１戸（同▲３２．１％）と３年連続で減少、過去最低水準となっています。

 
最近のバックナンバー
 
関連コンテンツ
 
※このデータは2011年06月15日現在のものです。 [本コンテンツの内容について] [住友不動産販売TOPへ]

お役立ちガイド

今週の更新コンテンツ

「不動産流通市場動向　２０１１年度（４月－３月）」をレポートしました

 

憧れの人気マンションを紹介。今回は東京都「千代田区・新宿区」の特集です

 
物件を見に行く
今月の特集
エリアを探す
不動産を知る
住みかえを学ぶ
マンションを選ぶ