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不動産流通市場動向 ２０１１年４－６月期
首都圏・不動産流通市場動向 ２０１１年４－６月期
中古マンションの成約件数、５期連続で前年同期を下回る
東日本大震災の影響で、首都圏における１１年４－６月期の中古マンション成約件数は６，８１９件（前年同期比▲１０．３％減）と、５期連続で前年同期を下回りました。成約価格は２，５０８万円（同▲１．２％下落）で、６期ぶりに前年同期比マイナスとなっています。価格は１０年１－３月期頃から上昇傾向で推移していましたが、１１年１－３月期からは下落傾向にあります。
３月のマンション成約件数は前年比２割減となるなど大きく落ち込みましたが、４月は▲１５％、５月▲１１％、６月▲５％と減少幅は縮小しており、実需の動きは底堅いとの見方が一般的です。
戸建住宅の件数、４期ぶりに前年同期を下回る
戸建住宅の成約件数も震災の影響により３，６１７件（前年同期比▲３．２％減）と、４期ぶりに前年同期を下回りました。一方成約価格は３，２２８万円（同＋０．７％上昇）と３期連続の上昇となり、マンションと土地が下落しているため、種別では唯一の上昇となりました。
土地の成約件数、３期連続で前年同期を下回る
土地の成約件数は２，３３１件（前年同期比▲５．２％減）で、３期連続前年同期を下回りました。成約価格は２，７８３万円（同▲７．０％下落）と２期ぶりに下落し、過去１０年間で最も高かった０７年１－３月期（３，５９５万円）の８割以下の水準となっています。
出所：（財）東日本不動産流通機構
近畿圏・不動産流通市場動向 ２０１１年４－６月期
中古マンションの成約件数、９期連続で前年同期を上回る
近畿圏の中古マンション成約件数は３，６０８件（前年同期比＋０．９％増）で、９期連続で前年同期を上回りました。成約価格は１,６７７万円（同 ▲０．４％下落）で、６期ぶりの下落となりました。
戸建住宅の件数は、４期連続で前年同期を上回る
戸建住宅の成約件数は２，６２２件（前年同期比＋５．２％増）で、４期連続で前年同期を上回りました。成約価格は２，０４７万円（同▲２．７％下落）で、２期連続で下落しています。価格は０７年１０－１２月期から下落傾向にありますが、１１年４－６月期は前期比では上昇しています。
土地の成約件数、２期連続で前年同期を上回る
土地の成約件数は４５０件（前年同期比＋５．６％増）で、２期連続で前年同期を上回りました。一方成約価格は１，９０９万円（同▲３．５％下落）で、２期連続の下落となりました。戸建と同様、土地の価格も０７年１０－１２月期から下落傾向ですが、１１年４－６月期の前期比は上昇となりました。
出所：（社）近畿圏不動産流通機構
新築マンション供給戸数 ２０１１年上半期（１月－６月）
首都圏の供給戸数、前年同期比で９．８％減
１１年上半期の首都圏供給戸数は１万８，１９８戸（前年同期▲９．８％減）と２期ぶりに減少、２万戸を下回るのも２期ぶりとなりました。平均価格も ４，６２６万円（同▲１．８％下落）と下落。震災の影響で売れ行きを不安視する事業主が供給を絞っており、本格回復は秋以降との見方が強いようです。
近畿圏の供給戸数、１８年ぶりの１万戸割れ
近畿圏の供給は９，３０５戸（前年同期比▲９．１％減）と２期ぶりの減少、９３年以来１８年ぶりに１万戸を下回りました。平均価格は３，４８０万円（同＋１．８％上昇）と３期ぶりの上昇。中小型物件が多く供給数は減少しましたが、契約率は５年ぶりに好不調の目安７０％を超え堅調に推移しています。
出所：㈱不動産経済研究所
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