立地選びに必要なツール
1.通勤ラインを絞り込むためのツール
前回お伝えした3段階の立地選びには段階ごとに必要なツールがあります。
まず、第一段階の立地選び、あなたに合った通勤ラインを絞り込むためには、勤務先を最寄り駅とする沿線が何本あるのか、さらに希望する所要時間からみて沿線ごとにどの駅までが対象となるのかを選び出す必要があります。
この作業に適したツールはフリーペーパーの住宅情報タウンズ・マンションズの巻末に掲載されているオリジナル沿線ＭＡＰです。このＭＡＰの特色は首都圏のＪＲ、私鉄、地下鉄の全沿線が網羅されているだけではなく、始発駅から各駅の所要時間が記載されていること。しかも普通だけではなく準急、急行、特急停車駅の表示もなされています。
したがってこのＭＡＰを利用することにより、あなたの勤務先を起点として、これから住宅を探す対象となる通勤ラインが何本あるかが分かります。また、あなたが希望する乗車時間内でみていくと、各沿線の限界駅が分かります。
ただし、多数の沿線が網羅されているため、ＭＡＰ自体は複雑で読み取りにくいという弱点もありますし、沿線1本ごとに限界駅を探す作業に多少の時間がかかり、正直、面倒です。
そこでもうひとつお勧めするツールは住宅情報検索サイトのホームズです。ホームズは勤務先・通学先から希望する所要時間を設定した上で、更に希望の住宅条件を入力すると該当する物件情報を表示してくれます。表示された物件の沿線名・駅名が対象となる通勤ラインとなるわけですが、表示された駅が限界駅なのかどうかは分かりません。また、ホームズに登録されている物件以外は表示されないため、この検索システムだけでは対象沿線と駅をもれなく把握することはできません。
ちょっと手間が掛かりますが、現時点では住宅情報オリジナル沿線ＭＡＰとホームズをうまく併用して、あなたに相応しい通勤ラインを絞り込んでいただきたいと思います。
2.自分に合った街を絞り込むためのツール
次に第二段階 あなたに相応しい街を絞り込むためのツールとして活用度が高いのは道路ＭＡＰです。第一段階で絞り込んだ沿線・駅が記載されているページを探しましょう。道路ＭＡＰの見開き2Ｐには電車でいえば約4駅区間、道路でいえば幹線道路を中心に左右2.4キロ、徒歩約30分圏が網羅されており、ひとつの生活圏とみなすことができます。
なかでも昭文社発行のスーパーマップルはアーケード、商業建物、スーパー、学校、幼稚園、保育施設、レストラン、マンション、公園、娯楽施設等々、生活に密着した情報からレジャー、ビジネス、墓地（青山霊園内の志賀直哉、忠犬ハチ公のお墓の場所まで記載されている）まで多くの情報を網羅しているため、教育・自然環境を重視するファミリー、生活利便性と自然環境のバランスを重視する共働きファミリー、残業が多く深夜でも営業しているコンビニ、ファミリーレストラン等の利便性を重視するシングル等、各ライフステージに対応した機能を持つ街かどうかを判断する材料に事欠きません。
また野球、ゴルフ、釣りといったスポーツやレジャー、映画、コンサートといったエンターテインメント、語学教室、カルチャーセンターといったお稽古事、ペットとの散歩やジョギングといった日課等のライフスタイルに対応した街かどうかを判断する情報も網羅されており、自分のライフスタイルに合った街を絞り込むツールとしては情報満載といえるでしょう。
ＷＥＢ上でも街情報はたくさん提供されていますが、グルメやエンタテイメントといったジャンル別情報を提供するサイトは多数あっても、生活するという視点での情報を提供するサイトは意外なことに存在しません。いちいちページをめくる面倒、必要な情報を読み取る労力はかかりますが、今のところ道路ＭＡＰが一番便利なツールといえるのではないでしょうか。
3.あなたに合ったご近所を絞り込むためのツール
さて通勤ライン、街と絞り込んでくるとあとは、第三段階 ご近所を絞り込むツールです。ご近所を絞り込むにはご近所の性格を知る必要があります。性格を知るにはちょっと専門的になりますが都市計画法で定められた用途地域を見ます。以下の表に主な用途地域とそれに対応したご近所の性格をタイプ分類してみました。まずあなたに相応しいご近所のタイプを決めたら、第二段階で絞り込んだ街が属する自治体のホームページにアクセスしましょう。これがご近所を絞り込むのに便利なツールなのです。多くの自治体では都市計画情報を開示しており、地図上に用途地域の情報が落とし込まれています。因みに東京都の情報であれば、東京都都市整備局が発信する都市計画情報で各エリアの用途地域の情報が開示されています。あなたに相応しい性格のご近所が、どの用途地域に属するかをあらかじめ決めておけば、都市計画情報の中からすぐに絞りこむことができます。
ご近所が絞り込めれば、あなたに相応しい立地が確定したことになります。そこでいよいよ最終段階 あなたに相応しい住宅にめぐり合うためのツールです。
適したツールとしてはこの住友不動産販売のサイトをはじめとした不動産会社のホームページや各住宅情報検索サイトがあります。絞り込んだご近所を走る沿線・駅もしくはご近所名（エリア）を特定しその後、予算・広さ・間取り・その他向き・設備等の特記事項を入力して検索ボタンを押すと、あなたに相応しい住宅が表示されます。
最近ではご近所名を入力するといきなり地図が画面上に表示され、好きな箇所をクリックすると該当箇所の販売物件が表示されたり、地図ではなく航空写真上に物件がプロットされている検索サイトもあり、居ながらにして現地に行った気分で自分に相応しい住宅にめぐり合うことができるようになりました。
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