首都圏・近畿圏新築中古マンション市場動向（２０１０年３月）
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■中古マンション市場動向
【主要都市別・中古マンション価格】
首都圏主要都市の価格は、東京23 区では千代田区や渋谷区などで足踏みしたものの前月から＋0.9％の4,297 万円と、再び上昇に転じました。
横浜市では0.2％の小幅な上昇で2,648 万円、さいたま市では0.4％下落の2,112 万円となり、年明け以降続いた大幅な上昇が一服しました。
また、千葉市では花見川区で築年が若返った影響で1.1％上昇の1,704 万円となりました。
首都圏の主要都市の中には中古マンション価格の上値が重いエリアが散見されるものの、総じて堅調な推移を維持していると言えます。
近畿圏主要都市の価格は、大阪市では前月比1.1％上昇して2,224 万円、神戸市では0.4％下落して1,892 万円となりました。中心部での中古価格の頭打ちが神戸市においても見られ始めており、両市とも年明け以降は横ばいとなっています。
名古屋市では前月比2.1％上昇して1,829 万円、前年同月比も＋8.8％となりました。中心部での上昇傾向はやや鈍化しつつあるものの、依然として復調の度合いを維持しています。
【首都圏・近畿圏中古マンション７０㎡換算価格表】
※東京カンテイよりデータ一部抜粋
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■新築マンション市場動向
【首都圏のマンション市場動向】
3月の新規発売戸数は3,685戸で、対前年同月（2,390戸）比54.2％増、対前月（2,777戸）比32.7％増になりました。
3月の地域別発売戸数は東京都区部1,759戸（全体比47.7％）、都下551戸（同15.0％）、神奈川県829戸（同22.5％）、埼玉県418戸（同11.3％）、
千葉県128戸（同3.5％）となっています。東京都のシェアは62.7％となっています。
新規発売戸数に対する契約戸数は3,053戸で、月間契約率は82.8％と前月の70.7％に比べて12.1ポイントアップ、前年同月の78.3％に比べて
4.5ポイントアップとなっています。
即日完売は896戸（全体の24.3％）で、フラット３５登録物件戸数は3,572戸（同96.9％）でした。
3月末現在の翌日繰越販売在庫数は6,022戸で、2010年2月末現在の6,416戸に比べて394戸の減少。2009年3月末残戸数は8,846戸でした。
【近畿圏のマンション市場動向】
3月の新規発売戸数は1,684戸で、対前年同月（2,358戸）比28.6％減、対前月（1,439戸）比17.0％増になりました。
3月の地域別発売戸数は大阪市部435戸（全体比25.8％）、大阪府下644戸（同38.2％）、神戸市部173戸（同10.3％）、兵庫県下225戸（同13.4％）、
京都市部135戸（同8.0％）、滋賀県72戸（同4.3％）、京都府下、奈良県、和歌山県の発売はありませんでした。
新規発売戸数に対する契約戸数は1,088戸で、月間契約率は64.6％と前月の63.2％に比べて1.4ポイントアップ、前年同月の64.8％に比べて
0.2ポイントダウンとなっています。
即日完売は61戸（全体の3.6％）で、フラット３５登録物件戸数は1,345戸（同79.9％）でした。
3月末現在の翌日繰越販売在庫数は4,878戸で、2010年2月末現在の4,996戸に比べて118戸の減少でした。
【首都圏・近畿圏の新築マンション価格推移表（２００７年３月～２０１０年３月）】
※不動産経済研究所よりデータ一部抜粋
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