首都圏・近畿圏新築中古マンション市場動向（２０１０年４月）
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■中古マンション市場動向
【主要都市別・中古マンション価格】
2010 年4 月の首都圏中古マンション価格は、前月比－0.3％の2,924 万円で4 ヶ月ぶりに僅かに下落しました。前年同月比は＋6.1％で2009 年8 月以降の上昇基調も維持していますが、価格水準を牽引している東京都心部で価格上昇が頭打ちとなっています。
都県別では、東京都のみ0.3％下落、神奈川県と千葉県ではともに0.7％上昇、埼玉県は概ね横ばいとなりました。
程度の差はあるものの、各都県とも2009 年夏以降の堅調なトレンドは維持しています。
近畿圏は前月から0.3％上昇して1,842 万円となり、2 月以降は僅かながら上昇が続いています。大阪府では0.6％上昇して15 ヶ月ぶりに1,900 万円台を回復しました。
また、兵庫県は概ね横ばいで1,823 万円となりました。
中部圏は前月から1.2％上昇して1,567 万円となっており、堅調な推移が続いています。
また、愛知県では1.6％の上昇。名古屋市における価格上昇が影響しています。
【首都圏・近畿圏中古マンション７０㎡換算価格表】
首都圏主要都市の価格は、東京23 区では全域的に下げたことで0.4％下落の4,279 万円とりました。横浜市では1.2％上昇の2,681 万円、千葉市では0.3％上昇の1,709 万円となりました。
また、年明け以降の大幅上昇が一服したさいたま市では下落が続き、－0.8％の2,096 万円となりました。首都圏の主要都市は総じて堅調な推移を維持していますが、2009 年夏以降大幅に価格上昇した東京23 区やさいたま市ではマンション価格の上値が重い状態となっています。
近畿圏主要都市の価格は、大阪市では前月比0.3％上昇して2,230 万円、神戸市では0.8％下落して1,876 万円となりました。両市とも年明け以降は概ね横ばいから弱含みでの推移となっており、結果的に圏域全体における価格水準の回復基調をやや鈍化させています。
名古屋市では前月比2.5％上昇して1,874 万円、前年同月比も＋11.6％の大幅な上昇となりました。名古屋市は他の主要都市と同様に、2009 年下半期以降は大底圏から復調していましたが、さらに築浅物件の流通増加が相俟って相対的に強い上昇トレンドとなっています。
【首都圏・近畿圏中古マンション７０㎡換算価格表】
※東京カンテイよりデータ一部抜粋
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■新築マンション市場動向
【首都圏のマンション市場動向】
4月の新規発売戸数は3,214戸で、対前年同月（2,621戸）比22.6％増、対前月（3,685戸）比12.8％減になりました。
4月の地域別発売戸数は東京都区部1,380戸（全体比42.9％）、都下278戸（同8.6％）、神奈川県557戸（同17.3％）、埼玉県345戸（同10.7％）、
千葉県654戸（同20.3％）となっています。東京都のシェアは51.6％となっています。
新規発売戸数に対する契約戸数は2,568戸で、月間契約率は79.9％と前月の82.8％に比べて2.9ポイントダウン、前年同月の64.7％に比べて
15.2ポイントアップとなっています。
即日完売は534戸（全体の16.6％）で、フラット３５登録物件戸数は2,935戸（同91.3％）でした。
4月末現在の翌日繰越販売在庫数は5,736戸で、2010年3月末現在の6,022戸に比べて286戸の減少。2009年4月末残戸数は8,791戸でした。
【近畿圏のマンション市場動向】
4月の新規発売戸数は1,391戸で、対前年同月（1,904戸）比26.9％減、対前月（1,684戸）比17.4％減になりました。
4月の地域別発売戸数は大阪市部334戸（全体比24.0％）、大阪府下696戸（同50.0％）、神戸市部200戸（同14.4％）、兵庫県下48戸（同3.5％）、
京都市部69戸（同5.0％）、京都府下4戸（同0.3％）、滋賀県40戸（同2.9％）、奈良県、和歌山県の発売はありませんでした。
新規発売戸数に対する契約戸数は1,006戸で、月間契約率は72.3％と前月の64.6％に比べて7.7ポイントアップ、前年同月の51.3％に比べて
21.0ポイントアップとなっています。
即日完売は127戸（全体の9.1％）で、フラット３５登録物件戸数は1,155戸（同83.0％）でした。
4月末現在の翌日繰越販売在庫数は4,579戸で、2010年3月末現在の4,878戸に比べて299戸の減少でした。
【首都圏・近畿圏の新築マンション価格推移表（２００７年４月～２０１０年４月）】
※不動産経済研究所よりデータ一部抜粋
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