首都圏・近畿圏新築中古マンション市場動向（２０１０年６月）
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■中古マンション市場動向
【主要都市別・中古マンション価格】
2010 年6 月の首都圏中古マンション価格は前月比4.7％上昇の3,083 万円と、20 カ月ぶりに3,000 万円の大台を回復しました。
価格水準が高い東京都の事例シェアが拡大したことや1都3 県全てで価格上昇したことが要因になります。
各都県の中では神奈川県が＋6.3％と上昇率が突出しており、これは平均築年数の若返りや横浜市・川崎市など価格水準の高いエリアでの事例シェアが拡大したためです。
前月比は東京都で＋0.9％、埼玉県で＋1.5％、千葉県で＋2.2％となっており、前年同月比の動きを含め上昇基調が明確になっています。
近畿圏は前月から1.1％上昇して1,857 万円と、1,800 万円台前半での安定推移が続いています。
大阪府では0.7％上昇の1,908 万円、兵庫県では1.3％上昇の1,849 万円となりました。
中部圏は上昇傾向にやや一服感が出ていたものの、6 月は再び1.7％上昇して1,571 万円となりました。
愛知県では0.9％上昇の1,605 万円で、高い価格水準で安定推移しています。
【首都圏・近畿圏中古マンション７０㎡換算価格表】
首都圏主要都市の価格は、東京23 区では特に都心6 区での上昇が続いたことで0.8％上昇の4,339 万円となりました。
横浜市では平均築年数の若返りの影響で、また千葉市では価格水準が高い美浜区で事例が増加した影響で、それぞれ4.5％、7.4％の大幅上昇となりました。
また、さいたま市では平均築年数がやや進んだことで1.0％下落の2,082 万円と、2,100 万円を挟んでの推移が続いています。
近畿圏主要都市の価格は、大阪市では前月比1.3％上昇して2,245 万円となりました。
前年同月比の上昇率は主要都市の中で最も小さく、依然として安定推移しています。
また、神戸市では1.2％上昇して1,885 万円と、2 月に1,900 万円まで上昇して以降はやや頭打ちから弱含みでの推移となっています。
名古屋市では前月比0.5％下落して1,863 万円となったが、前年同月比は依然高い値を示しており価格水準は1,800 万円後半で安定推移しています。
【首都圏・近畿圏中古マンション７０㎡換算価格表】
※東京カンテイよりデータ一部抜粋
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■新築マンション市場動向
【首都圏のマンション市場動向】
6月の新規発売戸数は5,130戸で、対前年同月（3,080戸）比66.6％増、対前月（3,779戸）比35.8％増になりました。
6月の地域別発売戸数は東京都区部2,292戸（全体比44.7％）、都下587戸（同11.4％）、神奈川県1,517戸（同29.6％）、埼玉県376戸（同7.3％）、
千葉県358戸（同7.0％）となっています。東京都のシェアは56.1％となっています。
新規発売戸数に対する契約戸数は4,303戸で、月間契約率は83.9％と前月の77.0％に比べて6.9ポイントアップ、前年同月の70.2％に比べて
13.7ポイントアップとなっています。
即日完売は864戸（全体の16.8％）で、フラット３５登録物件戸数は4,732戸（同92.
2％）でした。
6月末現在の翌日繰越販売在庫数は5,481戸で、2010年5月末現在の5,671戸に比べて190戸の減少。2009年6月末残戸数は7,928戸でした。
【近畿圏のマンション市場動向】
6月の新規発売戸数は2,449戸で、対前年同月（1,524戸）比60.7％増、対前月（1,763戸）比38.9％増になりました。
6月の地域別発売戸数は大阪市部633戸（全体比25.8％）、大阪府下810戸（同33.1％）、神戸市部244戸（同10.0％）、兵庫県下427戸（同17.4％）、京都市部80戸（同3.3％）、京都府下46戸（同1.9％）、滋賀県2戸（同0.1％）、奈良県97戸（同4.0％）、和歌山県110戸（同4.5％）でした。
新規発売戸数に対する契約戸数は1,884戸で、月間契約率は76.9％と前月の76.0％に比べて0.9ポイントアップ、前年同月の60.4％に比べて
16.5ポイントアップとなっています。
即日完売は666戸（全体の27.2％）で、フラット３５登録物件戸数は1,882戸（同76.8％）でした。
6月末現在の翌日繰越販売在庫数は4,098戸で、2010年5月末現在の4,232戸に比べて134戸の減少でした。
【首都圏・近畿圏の新築マンション価格推移表（２００７年６月～２０１０年６月）】
※不動産経済研究所よりデータ一部抜粋
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