首都圏・近畿圏新築中古マンション市場動向（２０１０年７月）
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■中古マンション市場動向
【主要都市別・中古マンション価格】
2010 年7 月の首都圏中古マンション価格は前月比4.0％下落の2,960 万円と、3,000 万円を下回った。都県別でも総じて下落しており、神奈川県（－5.4％）や千葉県（－3.8％）での下落率が大きい。この価格下落は、前月の大幅上昇の反動や平均築年数の進行が影響している。一方で、5 月と比較すると築年数が進んだ割に価格は高止まりしており、マーケットが夏場の縮小期であることも含めると、中古市場の地合いは堅調さを維持している。
近畿圏も前月から3.6％下落して1,791 万円と、7 ヵ月ぶりに1,800 万円を割り込んだ。大阪府では3.1％下落の1,849 万円、兵庫県では4.5％下落の1,766 万円となった。
中部圏は前月から1.7％下落して1,544 万円となった。他の都市圏と同様、2009 年夏以降は上昇基調で推移していたが、今春以降は1,500 万円台半ばで安定推移している。また、愛知県では2.6％下落して1,563 万円となった。
【首都圏・近畿圏中古マンション70㎡換算価格表】
首都圏主要都市の価格は、東京23 区では1.0％下落の4,294 万円となり、年初以来4,300万円前後で大きな変動は見られない。横浜市や千葉市では平均築年数が進んだ影響で、それぞれ3.8％、2.3％の下落となったものの高い価格水準は維持している。また、さいたま市では0.3％上昇の2,088 万円となっており、2月以降は2,100 万円を挟んでやや弱含みでの推移が続いている。
近畿圏主要都市の価格は、大阪市では前月比4.1％下落して2,153 万円、神戸市では4.6％下落して1,798 万円となった。両市とも平均築年数が1 年程度進んだ影響で、前月比および前年同月比は他の主要都市よりも大きく下げている。特に大阪市は主要都市の中で唯一、前年同月比がマイナスに転じた。
名古屋市では前月比2.1％下落して1,823 万円と、3 ヵ月連続での下落となった。ただし、価格および前年同月比は依然として高水準を維持している。
※東京カンテイよりデータ一部抜粋
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■新築マンション市場動向
【首都圏のマンション市場動向】
7月の新規発売戸数は4,128戸で、対前年同月(3,230戸）比27.8％増、対前月(5.130戸)比19.5％減になりました。
7月の地域別発売戸数は東京都区部1,752戸（全体比42.4％）、都下357戸（同8.6％）、神奈川県1,058戸（同25.6％）、埼玉県588戸（同14.2％）、千葉県373戸（同9.0％）となっている。東京都のシェアは51.1％となっています。
新規発売戸数に対する契約戸数は3,229戸で、月間契約率は78.2％と前月の83.9％に比べて5.7ポイントダウン、前年同月の75.3％に比べて2.9ポイントアップとなっています。
即日完売は606戸（全体の14.7％）で、ﾌﾗｯﾄ35登録物件戸数は3,893戸（同94.3％）でした。
7月末現在の翌月繰越販売在庫数は5,406戸で、2010年6月現在の5,481戸に比べて75戸の減少。2009年末7月末残戸数は7,446戸でした。
【近畿圏のマンション市場動向】
7月の新規発売戸数は1,908戸で、対前年同月（1,247戸）比661戸、53.0％増、対前月（2,449戸）比541戸、22.1％減になりました。
7月の地域別発売戸数は大阪支部682戸（全体比35.7％）、大阪府下505戸（同26.5％）、神戸市部116戸（同6.1％）、兵庫県下397戸（同20.8％）、京都市部12戸（同0.6％）、京都府下6戸（同0.3％）、滋賀県162戸（同8.5％）、奈良県28戸（同1.5％）、和歌山県での発売はありませんでした。
新規発売戸数に対する契約戸数は1,339戸で、月間契約率は70.2％と前月の76.9％に比べて6.7ポイントダウン、前年同月の63.8％に比べて6.4ポイントのアップとなっています。
即日完売は322戸（全体の16.9％）、ﾌﾗｯﾄ35登録物件戸数は1,477戸（同77.4％）でした。
7月末現在の継続販売在庫数は4,047戸で、2010年6月末現在の4,098戸に比べて51戸の減少でした。
【首都圏・近畿圏の新築マンション価格推移表（2007年7月～2010年7月）】
※不動産経済研究所よりデータ一部抜粋
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