首都圏・近畿圏新築中古マンション市場動向（２０１０年９月）
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■中古マンション市場動向
【主要都市別・中古マンション価格】
2010 年9 月の首都圏中古マンション価格は、前月比0.4％下落して2,958 万円となりました。
新規分譲が少ない準近郊～郊外にかけては中古物件がニーズの受け皿となる動きが認められる一方で、都心部では上値が重く、価格水準は高いものの緩やかな下落基調が続いています。
都県別で見ると東京都のみ0.2％下落で、神奈川県（＋0.4％）、埼玉県（＋1.9％）および千葉県（＋0.7％）の周辺3 県は上昇しています。
近畿圏は前月から横ばいの1,804 万円で、7 月に平均築年数の進行で価格水準をやや下げて以降は1,800 万円前後での安定推移が続いています。
大阪府では0.7％下落して1,855 万円、兵庫県では0.8％上昇して1,794 万円となりました。
中部圏は前月から1.4％下落して1,522 万円、愛知県では概ね横ばいの1,575 万円で、他の3 県（特に築古物件が増加した静岡県）での価格下落が圏域平均を押し下げています。
【首都圏・近畿圏中古マンション70㎡換算価格表】
首都圏主要都市の価格は、東京23 区では概ね横ばいの4,318 万円と5 月以降は4,300 万円前後で安定推移しています。
横浜市では1.0％上昇の2,704 万円で2009 年下半期以降緩やかな上昇基調で推移している。さいたま市ではマーケット自体が堅調である上、平均築年数がやや若返った影響もあって＋3.6％の2,177 万円と3 ヵ月連続上昇となりました。
また千葉市では前月からの反動で1.3％下落して1,863 万円となっています。
近畿圏主要都市の価格は、大阪市では前月比0.6％下落して2,166 万円、神戸市では0.8％上昇して1,813 万円となりました。
両市とも平均築年数の進行により価格水準は6 月以前と比べて下げているものの、直近3 ヵ月の推移を見る限りでは安定していると言えます。
名古屋市では前月比0.4％下落して1,830 万円と、再びマイナスに転じています。
依然高水準を維持しているものの、価格水準を牽引する中心部では5 月頃を境に下落傾向で推移しつつあることから、名古屋市平均も今後下落基調に転じる可能性があります。
【首都圏・近畿圏中古マンション70㎡換算価格表】
※東京カンテイよりデータ一部抜粋
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■新築マンション市場動向
【首都圏のマンション市場動向】
9月の新規発売戸数は3,183戸で、対前年同月（3,063戸）比3．9%増、対前月（2,268戸）比40．3%増でした。
9月の地域別発売戸数は東京都区部1,746戸（全体比54．9%）、都下91戸（同2．9%）、神奈川県821戸（同25．8%）、埼玉県254戸（同8．0%）、千葉県271戸（同8．5%）となっています。東京都のシェアは57．7%となっています。
新規発売戸数に対する契約戸数は2,383戸で、月間契約率は74．9%と前月の74．8%に比べて0．1ポイントアップ、前年同月の73．9%に比べて1．0ポイントアップとなっています。
即日完売は525戸（全体の16．5%）で、フラット35登録物件戸数は3,133戸（同98．4％）でした。
9月末現在の翌月繰越販売在庫数は4,722戸で、2010年8月末現在の5,025戸に比べて303戸の減少でした。2009年9月末残戸数は6,840戸でした。
【近畿圏のマンション市場動向】
9月の新規発売戸数は2,111戸で、対前年同月（1,467戸）比644戸、43．9％増、対前月（1,684戸）比427戸、25．4％減になりました。
9月の地域別発売戸数は大阪支部519戸（全体比24．6％）、大阪府下460戸（同21．8％）、神戸市部416戸（同19．7％）、兵庫県下390戸（同18．5％）、京都市部148戸（同7．0％）、京都府下58戸（同2．7％）、滋賀県41戸（同1．9％）、奈良県79戸（同3．7％）、和歌山県での発売はありませんでした。
新規発売戸数に対する契約戸数は1,460戸で、月間契約率は69．2％と前月の75．2％に比べて6．0ポイントのダウン、前年同月の60．9％に比べて8．3ポイントのアップとなっています。
即日完売は254戸（全体の12．0％）、ﾌﾗｯﾄ35登録物件戸数は1,776戸（同84．1％）でした。
9月末現在の継続販売在庫数は3,893戸で、2010年8月末現在の3,810戸に比べて83戸の増加でした。
【首都圏・近畿圏の新築マンション価格推移表（2007年9月～2010年9月）】
※不動産経済研究所よりデータ一部抜粋
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