首都圏・近畿圏新築中古マンション市場動向（２０１０年１１月）
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■中古マンション市場動向
【主要都市別・中古マンション価格】
2010 年11 月の首都圏中古マンション価格は、前月から概ね横ばいの2,992 万円となりました。
都県別で見ると、3 ヵ月連続上昇となった神奈川県（＋0.5％）を除いて小幅な動きとなっています。
2009 年夏以降、首都圏全域では堅調な推移が続いてきました。
しかし、新築マンションの供給が増加している東京都心やその周辺では上昇率が鈍化もしくは弱含み始めており、これらエリアの中古マンション価格は調整局面に入りつつあります。
近畿圏は前月比＋0.2％の1,817 万円、大阪府では＋0.3％の1,855 万円、兵庫県では－0.2％の1,817 万円となりました。
7 月以降安定推移が続いている近畿圏だが、11 月の前月比はいずれも±0.3％程度に留まっており、小幅な値動きに終始しています。
中部圏は前月比－0.4％の1,533 万円、愛知県では＋0.9％の1,594 万円となりました。7 月に価格を下げて以降弱含み続ける中部圏平均に対し、愛知県は堅調な推移を示しています。
【首都圏・近畿圏中古マンション70㎡換算価格表】
首都圏主要都市の価格は、東京23 区では4 ヵ月ぶりの下落で前月比－0.4％の4,307 万円となったが、2010 年に入ってからの4,300 万円前後での安定推移は依然として続いています。
横浜市では3 ヵ月連続上昇して＋0.5％の2,723 万円となりました。
また、千葉市では－0.6％の1,870 万円、さいたま市では＋1.2％の2,175 万円となっており、それぞれ下半期にかけて価格水準が上昇して以降は概ね横ばいで推移しています。
近畿圏主要都市の価格は、大阪市では前月比－0.6％の2,145 万円、神戸市では＋1.5％の1,868 万円となりました。
7 月に平均築年数の進行で価格水準を下げて以降、大阪市では弱含み、神戸市では強含みで推移しており、今月においてもその対照的な価格推移に変わりはありません。
名古屋市では前月比＋0.5％の1,849 万円となった。東京23 区と同様に踊り場を形成しつつあったが、ここ2 ヵ月は上昇が続いています。
【首都圏・近畿圏中古マンション70㎡換算価格表】
※東京カンテイよりデータ一部抜粋
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■新築マンション市場動向
【首都圏のマンション市場動向】
11月の新規発売戸数は3,679戸で、対前年同月（3,648戸）比0．8%増、対前月（3,718戸）比1．0%増でした。
11月の地域別発売戸数は東京都区部1,932戸（全体比52．5%）、都下260戸（同7．1%）、神奈川県770戸（同20．9%）、埼玉県307戸（同8．3%）、千葉県410戸（同11．1%）となっています。東京都のシェアは59．6%となっています。
新規発売戸数に対する契約戸数は2,957戸で、月間契約率は80．4%と前月の78．8%に比べて1．6ポイントアップ、前年同月の68．8%に比べて11．6ポイントアップとなっています。
即日完売は595戸（全体の16．2%）で、フラット35登録物件戸数は3,508戸（同95．4％）でした。
11月末現在の翌月繰越販売在庫数は4,622戸で、2010年10月末現在の4,743戸に比べて121戸の減少でした。2009年11月末残戸数は6,825戸でした。
【近畿圏のマンション市場動向】
11月の新規発売戸数は2,055戸で、対前年同月（2,088戸）比33戸、1．6％減、対前月（2,045戸）比10戸、0．5％増になりました。
11月の地域別発売戸数は大阪支部803戸（全体比39．1％）、大阪府下491戸（同23．9％）、神戸市部213戸（同10．4％）、兵庫県下224戸（同10．9％）、京都市部262戸（同12．7％）、滋賀県48戸（同2．3％）、奈良県14戸（同0．7％）、京都不可、和歌山県での発売はありませんでした。
新規発売戸数に対する契約戸数は1,454戸で、月間契約率は70．8％と前月の71．3％に比べて0．5ポイントのダウン、前年同月の60．9％に比べて9．9ポイントのアップとなっています。
即日完売は240戸（全体の11．7％）、ﾌﾗｯﾄ35登録物件戸数は1,766戸（同85．9％）でした。
11月末現在の継続販売在庫数は3,949戸で、2010年11月末現在の3,957戸に比べて8戸の減少でした。
【首都圏・近畿圏の新築マンション価格推移表（2007年11月～2010年11月）】
※不動産経済研究所よりデータ一部抜粋
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