首都圏・近畿圏新築中古マンション市場動向（２０１１年１月）
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■中古マンション市場動向
【主要都市別・中古マンション価格】
2011 年1 月の首都圏中古マンション価格は、前月比＋0.1％の3,007 万円で引き続き3,000万円台を維持しています。都県別で見ると、下落したのは前月同様東京都（－0.2％）のみで3 ヵ月連続のマイナスとなっています。4 ヵ月連続で上昇していた神奈川県は横ばいで上昇傾向は一服、埼玉県も＋0.1％と小幅な上昇に留まりました。また、千葉県では＋1.4％と上昇傾向を維持し、7 ヵ月ぶりに1,900 万円台を回復しました。
近畿圏は3 ヵ月連続上昇から反転下落して前月比－0.4％の1,827 万円となったが、2010年8 月以降続く1,800 万円台は維持しています。
兵庫県では＋0.5％と引き続き上昇したものの、大阪府では－0.8％と弱含んで圏域平均を押し下げる形となりました。
中部圏は前月比－0.1％の1,544 万円、愛知県では＋0.8％の1,607 万円となった。2010 年夏以降、概ね横ばい推移の圏域平均に対し、愛知県は緩やかな上昇基調が続いています。
【首都圏・近畿圏中古マンション70㎡換算価格表】
首都圏主要都市の価格は、東京23 区では前月から概ね横ばいの4,294 万円で、引き続き4,300 万円を下回っています。
横浜市（＋0.1％）、千葉市（＋0.1％）およびさいたま市（＋0.2％）ではいずれも小幅な上昇に留まっており、直近における上昇率の鈍化や弱含みの動
向も併せて鑑みると、東京23 区と同様に価格調整局面に入りつつあると言えます。
近畿圏主要都市の価格は、大阪市では前月比－1.1 の2,151 万円で、2010 年7 月以降の下落傾向から持ち直した前月から再び下落しました。
一方、大阪市とは対照的に上昇傾向が続いていた神戸市でも反転下落して－0.7％の1,874 万円となっており、連続上昇も4 ヵ月でストップとなった。
名古屋市では前月比＋0.6％の1,866 万円となった。前月比は4 ヵ月連続で上昇しており、価格推移は踊り場から上昇局面に移行している。
【首都圏・近畿圏中古マンション70㎡換算価格表】
※東京カンテイよりデータ一部抜粋
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■新築マンション市場動向
【首都圏のマンション市場動向】
1月の新規発売戸数は1,372戸で、対前年同月（1,586戸）比13．5%減、対前月（7,388戸）比81．4%減でした。
1月の地域別発売戸数は東京都区部500戸（全体比36．4%）、都下71戸（同5．2%）、神奈川県506戸（同36．9%）、埼玉県43戸（同3．1%）、千葉県252戸（同18．4%）となっています。東京都のシェアは41．6%となっています。
新規発売戸数に対する契約戸数は1,005戸で、月間契約率は73．3%と前月の78．6%に比べて5．3ポイントダウン、前年同月の70．3%に比べて3．0ポイントアップとなっています。
即日完売は205戸（全体の14．9%）で、フラット35登録物件戸数は1,242戸（同90．5％）でした。
1月末現在の翌月繰越販売在庫数は5,116戸で、2010年12月末現在の5,600戸に比べて484戸の減少でした。2010年1月末残戸数は6,732戸でした。
【近畿圏のマンション市場動向】
1月の新規発売戸数は1,301戸で、対前年同月（1,505戸）比204戸、13．6％減、対前月（1,682戸）比381戸、22．7％減になりました。
1月の地域別発売戸数は大阪市部595戸（全体比45．7％）、大阪府下298戸（同22．9％）、神戸市部89戸（同6．8％）、兵庫県下183戸（同14．1％）、京都市部54戸（同4．2％）、京都府下5戸（同0．4％）、滋賀県41戸（同3．2％）、奈良県36戸（同2．8％）、和歌山県での発売はなかった
新規発売戸数に対する契約戸数は854戸で、月間契約率は65．6％と前月の70．7％に比べて5．1ポイントのダウン、前年同月の56．1％に比べて9．5ポイントのダウンとなっています。
即日完売は83戸（全体の6．4％）、ﾌﾗｯﾄ35登録物件戸数は1,181戸（同90．8％）でした。
1月末現在の継続販売在庫数は3,750戸で、2010年12月末現在の3,971戸に比べて221戸の減少でした。
【首都圏・近畿圏の新築マンション価格推移表（2008年1月～2011年1月）】
※不動産経済研究所よりデータ一部抜粋
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