首都圏・近畿圏新築中古マンション市場動向（２０１１年３月）
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■中古マンション市場動向
【主要都市別・中古マンション価格】
2011年3月の首都圏中古マンション価格は、前月比－0.1％の3,005万円で2010年12月以降は上値が重い展開となっています。都県別で見ると、埼玉県のみ＋0.2％の上昇で、東京都（－0.4％）、神奈川県（－0.1%）および千葉県（－2.1％）は揃って下落となりました。特に千葉県では4 ヵ月連続上昇の反動や首都圏全域で価格が弱含んだ影響により、県平均は他のエリアと比べてやや下げ幅が大きくなっています。
近畿圏平均は前月比－0.4％の1,825万円と、再び下落して2011年1月の価格水準に戻しています。大阪府では前月に引き続き＋0.1％の小幅な上昇に留まった一方で、兵庫県では反転下落して－1.3％となっており、連続上昇は3 ヵ月でストップしています。
中部圏平均は前月比＋0.3％の1,548万円、愛知県では＋0.5％の1,605万円と再び上昇して2ヵ月ぶりに1,600万円台を回復しています。
北海道は、前月比0.7％上昇して1,027万円となりました。価格は12月以降強含んでおり、４ヶ月連続で上昇しています。札幌市は0.3％上昇し、価格は緩やかに上昇しています。
宮城県では、0.3％上昇し1,193万円となりました。仙台市でも0.5％上昇し、1,224万円となりました。
岡山県は、前月3.7％上昇し1,365万円となりました。価格は２ヶ月連続で上昇となりました。
広島県は、0.6％下落して1,472万円となったが、傾向としては横ばいです。広島市は0.2％上昇で概ね横ばい、西区で上昇が続いています。
福岡県は、0.5％僅かに上昇し1,345万円となりました。価格は2ヶ月連続で上昇しています。福岡市は0.2％上昇して、1,573万円となりました。
【中古マンション70㎡換算価格表】
【地方圏中古マンション70㎡換算価格表】
首都圏主要都市の価格は、東京23区では前月比－0.4％の4,271万円、前年同月比も16ヵ月ぶりにマイナスに転じており、価格推移は横ばいからやや弱含みにシフトしつつあります。
横浜市（±0.0％）やさいたま市（＋0.2％）では小幅な変動に留まった一方で、千葉市では前月に市平均を押し上げた中央区や美浜区で下落した影響により－3.4％と他の主要都市と比べて大幅な下落となっています。
近畿圏主要都市の価格は、大阪市では前月比＋0.3％の2,164 万円と引き続き上昇して2,100万円台半ばでの安定推移が続いています。一方、神戸市では－1.0％の1,844 万円で3 ヵ月連続の下落となりました。
名古屋市では前月比＋0.2％の1,855 万円となりました。横浜市やさいたま市など首都圏の主要都市と同様に前年同月比はプラスで推移しており中期的には引き続き上昇基調にあります。
【中古マンション70㎡換算価格表】
※東京カンテイよりデータ一部抜粋
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■新築マンション市場動向
【首都圏のマンション市場動向】
3月の新規発売戸数は3,685戸で、対前年同月と同値、対前月（3,468戸）比6．3%増でした。
3月の地域別発売戸数は東京都区部1,284戸（全体比34．8%）、都下508戸（同13．8%）、神奈川県1,249戸（同33．9%）、埼玉県464戸（同12．6%）、千葉県180戸（同4．9%）となっています。東京都のシェアは48．6%となっています。
新規発売戸数に対する契約戸数は2,936戸で、月間契約率は79．7%と前月の84．8%に比べて5．1ポイントダウン、前年同月の82．8%に比べて3．1ポイントダウンとなっています。
即日完売は484戸（全体の13．1%）で、フラット35登録物件戸数は3,601戸（同97．7％）でした。
3月末現在の翌月繰越販売在庫数は4,716戸で、2011年2月末現在の4,725戸に比べて9戸の減少でした。2010年3月末残戸数は6,022戸でした。
【近畿圏のマンション市場動向】
3月の新規発売戸数は1,719戸で、対前年同月（1,684戸）比35戸、2．1％増、対前月（1,501戸）比218戸、14．5％増になりました。
3月の地域別発売戸数は大阪市部473戸（全体比27．5％）、大阪府下617戸（同35．9％）、神戸市部117戸（同6．8％）、兵庫県下323戸（同18．8％）、京都市部126戸（同7．3％）、奈良県63戸（同3．7％）、京都府下、滋賀県、和歌山県での発売はなかった
新規発売戸数に対する契約戸数は1,288戸で、月間契約率は74．9％と前月の71．3％に比べて3．6ポイントのアップ、前年同月の64．6％に比べて10．3ポイントのアップとなっています。
即日完売は180戸（全体の10．5％）、ﾌﾗｯﾄ35登録物件戸数は1,125戸（同65．4％）でした。
3月末現在の継続販売在庫数は3,311戸で、2011年2月末現在の3,438戸に比べて127戸の減少でした。
【首都圏・近畿圏の新築マンション価格推移表（2008年3月～2011年3月）】
※不動産経済研究所よりデータ一部抜粋
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