首都圏・近畿圏新築中古マンション市場動向（２０１１年４月）
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■中古マンション市場動向
【主要都市別・中古マンション価格】
2011 年4 月の首都圏中古マンション価格は、前月比－0.2％の3,000 万円で2010 年秋以降の横ばい安定推移が続いています。
都県別で見ると、東京都では中古価格が調整局面を迎えており、－0.5％と2 ヵ月連続下落して3,900 万円を割り込みました。
一方、周辺3 県は総じて上昇しており、依然として中古マンションの底堅い推移が見受けられます。
近畿圏平均は前月比－0.2％の1,821 万円で引き続き下落となったものの、2010 年8 月以降は1,800 万円台を維持しています。
大阪府では＋0.3％で3 ヵ月連続の上昇となった一方で、兵庫県では－1.2％と前月と同様に1％強の下落となりました。
中部圏平均は＋0.4％の1,554 万円、愛知県では－0.2％の1,601 万円と再び下落したものの1,600 万円台は維持しています。
なお、震災後の事例数は各都市圏とも震災前（2 月）と比べて5～10％程度減少しています。
【首都圏・近畿圏中古マンション70㎡換算価格表】
【地方圏中古マンション70㎡換算価格表】
首都圏主要都市の価格は、購入意欲の減退により東京23 区では前月比－1.1％の4,222万円で3ヵ月連続の下落となりました。
下落幅は拡大しつつあり、価格推移の弱含みへのシフトがより鮮明となっています。
横浜市（＋0.2％）やさいたま市（＋0.5％）はともにプラスで概ね堅調に推移している一方で、千葉市では－0.8％と前月に引き続き下落となりました。
近畿圏主要都市の価格は、大阪市では前月比＋1.3％の2,191 万円で3 ヵ月連続の上昇となっており、2010 年6 月以来となる2,200 万円台に迫りつつあります。
一方、神戸市では－0.7％の1,832 万円で4 ヵ月連続の下落となった。大阪市と神戸市では2011 年2 月以降は対照的な価格推移が続いています。
名古屋市では前月から横ばいの1,855 万円となった。前年同月比は2009 年9 月以来となるマイナスに転じたものの、価格推移自体は中期的には横ばいから強含みとなっており堅調に推移しています。
【首都圏・近畿圏中古マンション70㎡換算価格表】
※東京カンテイよりデータ一部抜粋
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■新築マンション市場動向
【首都圏のマンション市場動向】
4月の新規発売戸数は2,336戸で、対前年同月（3,214戸）比27．3%増、対前月（3,685戸）比36．6%減でした。
4月の地域別発売戸数は東京都区部1,242戸（全体比53．2%）、都下63戸（同2．7%）、神奈川県643戸（同27．5%）、埼玉県207戸（同8．9%）、千葉県181戸（同7．7%）となっています。東京都のシェアは55．9%となっています。
新規発売戸数に対する契約戸数は1,776戸で、月間契約率は76．0%と前月の79．7%に比べて3．7ポイントダウン、前年同月の79．9%に比べて3．9ポイントダウンとなっています。
即日完売は29戸（全体の1．2%）で、フラット35登録物件戸数は2,042戸（同87．4％）でした。
4月末現在の翌月繰越販売在庫数は4,535戸で、2011年3月末現在の4,716戸に比べて181戸の減少でした。2010年4月末残戸数は5,736戸でした。
【近畿圏のマンション市場動向】
4月の新規発売戸数は1,116戸で、対前年同月（1,391戸）比275戸、19．8％減、対前月（1,719戸）比603戸、35．1％減になりました。
4月の地域別発売戸数は大阪支部570戸（全体比51．1％）、大阪府下247戸（同22．1％）、神戸市部36戸（同3．2％）、兵庫県下127戸（同11．4％）、京都市部79戸（同7．1％）、京都府下7戸（同0．6％）、奈良県50戸（同4．5％）、滋賀県、和歌山県での発売はありませんでした。
新規発売戸数に対する契約戸数は782戸で、月間契約率は70．1％と前月の74．9％に比べて4．8ポイントのダウン、前年同月の72．3％に比べて2．2ポイントのダウンとなっています。
即日完売は34戸（全体の3．0％）、ﾌﾗｯﾄ35登録物件戸数は880戸（同78．9％）でした。
4月末現在の継続販売在庫数は3,130戸で、2011年3月末現在の3,311戸に比べて181戸の減少でした。
【首都圏・近畿圏の新築マンション価格推移表（2008年4月～2011年4月）】
※不動産経済研究所よりデータ一部抜粋
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