首都圏・近畿圏新築中古マンション市場動向（２０１１年５月）
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■中古マンション市場動向
【主要都市別・中古マンション価格】
2011 年5 月の首都圏中古マンション価格は、前月比－0.1％の2,996 万円と3 ヵ月連続で下落し6 ヵ月ぶりに3,000 万円を割り込みました。都県別で見ると、東京都では－0.4％と下落が続き前年同月比もマイナスに転じています。一方、周辺3 県では総じて横ばい～上昇での推移となっており、中でも埼玉県では＋0.9％と3 ヵ月連続で上昇し堅調さを維持しています。
近畿圏平均は前月比－0.3％の1,815 万円で首都圏と同様3 ヵ月連続の下落となったものの依然として1,800 万円台を維持しています。大阪府では－0.1％の1,866 万円で前月までの連続上昇が一段落しました。兵庫県でも－0.1％の1,789 万円と3 ヵ月連続での下落となりましたが、前月までと比べて小幅な下落に留まっています。
中部圏平均は－0.4％の1,548 万円、愛知県では＋0.4％の1,607 万円で、直近では比較的安定した推移を示しています。なお震災後減少していた流通事例数は各都市圏で回復し、首都圏では前月比＋8.1％の30,870 件となりました。
【首都圏・近畿圏中古マンション70㎡換算価格表】
【地方圏中古マンション70㎡換算価格表】
首都圏主要都市の価格は、東京23 区では前月比－0.1％の4,216 万円で4 ヵ月連続の下落となりました。小幅な下落に留まったものの、価格推移の弱含み傾向に変化は見られません。横浜市（＋0.8％：2,744 万円）やさいたま市（＋0.3％：2,202 万円）は上昇し、震災前の2月の価格水準を上回っています。千葉市では＋0.4％の1,857 万円で価格をやや戻しています。
近畿圏主要都市の価格は、大阪市では前月比－0.1％の2,189 万円と反転下落し、2,200 万円を目前に連続上昇は3 ヵ月でストップしました。一方、神戸市では＋0.8％の1,846 万円と、前月までの4 ヵ月連続下落から一転して上昇しています。
名古屋市では前月比＋0.6％の1,866 万円で、震災後は事例数の減少が多少あったものの価格自体は安定した推移が続いています。中期的な価格推移も横ばいから強含みとなっており堅調さは引き続き維持しています。
【首都圏・近畿圏中古マンション70㎡換算価格表】
※東京カンテイよりデータ一部抜粋
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■新築マンション市場動向
【首都圏のマンション市場動向】
5月の新規発売戸数は3,914戸で、対前年同月（3,779戸）比3.6%増、対前月（2,336戸）比67.6%増でした。
5月の地域別発売戸数は東京都区部1,803戸（全体比46.1%）、都下555戸（同14.2%）、神奈川県851戸（同21．7%）、埼玉県545戸（同13.9%）、千葉県160戸（同4.1%）となっています。東京都のシェアは60.2%となっています。
新規発売戸数に対する契約戸数は3,100戸で、月間契約率は79.2%と前月の76.0%に比べて3．2ポイントアップ、前年同月の77.0%に比べて2.2ポイントアップとなっています。
即日完売は838戸（全体の21.4%）で、フラット35登録物件戸数は3,742戸（同95.6％）でした。
5月末現在の翌月繰越販売在庫数は4,582戸で、2011年4月末現在の4,535戸に比べて47戸の増加でした。2010年5月末残戸数は5,671戸でした。
【近畿圏のマンション市場動向】
5月の新規発売戸数は1,780戸で、対前年同月（1,763戸）比17戸、1.0％増、対前月（1,116戸）比664戸、59.5％増になりました。
5月の地域別発売戸数は大阪市部694戸（全体比39.0％）、大阪府下390戸（同21．9％）、神戸市部78戸（同4.4％）、兵庫県下331戸（同18.6％）、京都市部124戸（同7．0％）、奈良県60戸（同3.4％）、滋賀県103戸（同5.8%）、京都府下、和歌山県での発売はありませんでした。
新規発売戸数に対する契約戸数は1.381戸で、月間契約率は77.6％と前月の70.1％に比べて7.5ポイントのアップ、前年同月の76.0％に比べて1.6ポイントのアップとなっています。
即日完売は439戸（全体の24.7％）、ﾌﾗｯﾄ35登録物件戸数は1,560戸（同87.6％）でした。
5月末現在の継続販売在庫数は3,004戸で、2011年4月末現在の3,130戸に比べて126戸の減少でした。
【首都圏・近畿圏の新築マンション価格推移表（2008年5月～2011年5月）】
※不動産経済研究所よりデータ一部抜粋
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