首都圏・近畿圏新築中古マンション市場動向（２０１１年６月）
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■中古マンション市場動向
【主要都市別・中古マンション価格】
2011年6 月の首都圏中古マンション価格は、前月比－0.7％の2,975万円と4ヵ月連続で下落しました。前年同月比も17ヵ月ぶりにマイナスに転じており、価格動向は下落基調で推移し始めています。都県別で見ると、東京都では－1.1％で前年同月比も引き続きマイナスとなりました。一方、周辺3 県では総じて横ばい～下落での推移となっており、中でも千葉県では県内の主要地域が概ね2～5％下落した影響で県平均も－2.4％と比較的大きく下げました。
近畿圏平均は前月比－0.3％の1,810万円で首都圏と同様4 ヵ月連続の下落となったものの依然として1,800万円台を維持しています。大阪府では再び上昇して＋0.4％の1,874万円となりました。一方、兵庫県では－2.0％の1,753 万円と引き続き弱含み、下落幅も拡大しています。
中部圏平均は前月比－1.1％の1,531万円と前月に引き続き下落となりました。また、愛知県では－1.3％の1,586万円と4ヵ月ぶりに1,600万円を割り込みました。
【首都圏・近畿圏中古マンション70㎡換算価格表】
【地方圏中古マンション70㎡換算価格表】
首都圏主要都市の価格は、東京23区では前月比－1.1％の4,171 万円で5 ヵ月連続の下落となりました。3 月以降は前年同月比の下落幅が拡大し続けており、価格推移は下落基調となっています。他の主要都市では、横浜市（－0.2％：2,738 万円）では小幅な下落に留まったものの、千葉市（－2.2％、1,817万円）やさいたま市（－1.3％：2,173 万円）は1～2％のマイナスとなっています。
近畿圏主要都市の価格は、大阪市では前月比＋0.4％の2,198万円と再び上昇し、2,200万円目前まで迫っています。一方、神戸市では価格水準の高い中央区で築年が進んだため価格が1 割程度下落し、市平均も－3.2％の1,787万円と比較的大きく下げています。
名古屋市では前月比－1.8％の1,832万円で、直近1年では比較的大幅な下落となりました。しかし、2010年3月以降は1,850万円前後での安定した推移が続いており、価格推移の堅調さは引き続き維持していると見られます。
【首都圏・近畿圏中古マンション70㎡換算価格表】
※東京カンテイよりデータ一部抜粋
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■新築マンション市場動向
【首都圏のマンション市場動向】
6月の新規発売戸数は3,441戸で、対前年同月（5,130戸）比32.9%減、対前月（3,914戸）比12.1%減でした。
6月の地域別発売戸数は東京都区部1,572戸（全体比45.7%）、都下274戸（同8.0%）、神奈川県871戸（同25．3%）、埼玉県326戸（同9.5%）、千葉県398戸（同11.6%）となっています。東京都のシェアは53.6%となっています。
新規発売戸数に対する契約戸数は2,725戸で、月間契約率は79.2%と前月と同値、前年同月83.9%に比べて4.7ポイントダウンとなっています。
即日完売は534戸（全体の15.5%）で、フラット35登録物件戸数は3,069戸（同89.2％）でした。
6月末現在の翌月繰越販売在庫数は4,646戸で、2011年5月末現在の4,575戸に比べて71戸の増加でした。2010年6月末残戸数は5,481戸でした。
【近畿圏のマンション市場動向】
6月の新規発売戸数は1,888戸で、対前年同月（2,449戸）比561戸、22.9％減、対前月（1,780戸）比108戸、6.1％増になりました。
6月の地域別発売戸数は大阪市部642戸（全体比34.0％）、大阪府下446戸（同23．6％）、神戸市部218戸（同11.5％）、兵庫県下264戸（同14.0％）、京都市部76戸（同4．0％）、京都府下4戸（同0.2％）、奈良県2戸（同0.1％）、滋賀県236戸（同12.5%）、和歌山県での発売はありませんでした。
新規発売戸数に対する契約戸数は1,414戸で、月間契約率は74.9％と前月の77.6％に比べて2.7ポイントのダウン、前年同月の76.9％に比べて2.0ポイントのダウンとなっています。
即日完売は233戸（全体の12.3％）、ﾌﾗｯﾄ35登録物件戸数は1,505戸（同79.7％）でした。
6月末現在の継続販売在庫数は2,916戸で、2011年5月末現在の3,004戸に比べて88戸の減少でした。
【首都圏・近畿圏の新築マンション価格推移表（2008年6月～2011年6月）】
※不動産経済研究所よりデータ一部抜粋
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