首都圏・近畿圏新築中古マンション市場動向（２０１１年７月）
| |
| |
■中古マンション市場動向
【主要都市別・中古マンション価格】
2011 年7 月の首都圏中古マンション価格は、前月から横ばいの2,975 万円で連続下落は4ヵ月でストップしました。前年同月比は再びプラスとなったものの、5 月以降は3,000 万円を下回る水準での推移が続いています。都県別で見ると、東京都では－0.2％で5 ヵ月連続下落となっており、前年同月比も引き続きマイナスとなりました。神奈川県では－0.5％と再び下げています。一方、埼玉県では＋0.8％、千葉県では＋0.6％とそれぞれ上昇していましたが、前月に大幅下落した千葉県での戻りはやや鈍くなっています。
近畿圏平均は前月比＋0.9％の1,827 万円で、首都圏同様に連続下落は4 ヵ月でストップしました。大阪府では＋1.1％の1,895 万円と1 年ぶりに1,900 万円台に迫っています。一方、兵庫県では＋1.6％の1,781 万円と反転上昇したことで、前々月の水準まで価格を戻しています。
中部圏平均は前月比－1.0％の1,516 万円、愛知県では－1.8％の1,558 万円とともに引き続き下落しており、前月と同様に愛知県における下落率が徐々に大きくなっています。
【首都圏・近畿圏中古マンション70㎡換算価格表】
【地方圏中古マンション70㎡換算価格表】
首都圏主要都市の価格は、東京23 区では前月比－0.6％の4,148 万円で6 ヵ月連続の下落となりました。今春以降は都心部のみならず23 区全域で弱含む傾向になりつつあります。他の主要都市では、横浜市（－0.8％：2,715 万円）で引き続き下落したものの、千葉市（＋0.8％、1,832 万円）やさいたま市（＋0.2％：2,177 万円）では再び上昇となりました。
近畿圏主要都市の価格は、大阪市では前月比＋1.5％の2,230 万円と引き続き上昇し、13 ヵ月ぶりに2,200 万円台を回復しました。一方、神戸市では価格水準が高い東灘区・灘区・中央区での事例増加に伴って、市平均は＋3.1％の1,842 万円と大幅上昇して前々月の価格水準まで戻しています。
名古屋市では中心部で再び上昇していたものの、価格水準が高い西区で大幅下落した影響により、前月比－1.7％の1,800 万円と2 ヵ月続けての下落となりました。
【首都圏・近畿圏中古マンション70㎡換算価格表】
※東京カンテイよりデータ一部抜粋
|
|
| |
| |
| |
■新築マンション市場動向
【首都圏のマンション市場動向】
7月の新規発売戸数は4,073戸で、対前年同月（4,128戸）比1.3%減、対前月（3,441戸）比18.4%増でした。
7月の地域別発売戸数は東京都区部1,502戸（全体比36.9%）、都下462戸（同11.3%）、神奈川県1,575戸（同38.7%）、埼玉県339戸（同8.3%）、千葉県195戸（同4.8%）となっています。東京都のシェアは48.2%となっています。
新規発売戸数に対する契約戸数は3,102戸で、月間契約率は76.2%と前月の79.2%に比べて3.0ポイントダウン、前年同月の78.2％に比べて2.0ポイントダウンとなっています。
即日完売は145戸（全体の3.6%）で、フラット35登録物件戸数は3,811戸（同93.6％）でした。
7月末現在の翌月繰越販売在庫数は4,962戸で、2011年6月末現在の4,646戸に比べて316戸の増加でした。2010年7月末残戸数は5,406戸でした。
【近畿圏のマンション市場動向】
7月の新規発売戸数は1,560戸で、対前年同月（1,908戸）比348戸、18.2％減、対前月（1,888戸）比328戸、17.4％減となりました。
7月の地域別発売戸数は大阪市部446戸（全体比28.6％）、大阪府下522戸（同33.5％）、神戸市部233戸（同14.9％）、兵庫県下225戸（同14.4％）、京都市部49戸（同3.1％）、奈良県85戸（同5.4％）、京都府下、滋賀県、和歌山県での発売はありませんでした。
新規発売戸数に対する契約戸数は1,171戸で、月間契約率は75.1％と前月の74.9％に比べて0.2ポイントのアップ、前年同月の70.2％に比べて4.9ポイントのアップとなっています。
即日完売は241戸（全体の15.4％）、ﾌﾗｯﾄ35登録物件戸数は1,297戸（同83.1％）でした。
7月末現在の継続販売在庫数は2,772戸で、2011年6月末現在の2,916戸に比べて144戸の減少でした。
【首都圏・近畿圏の新築マンション価格推移表（2008年7月～2011年7月）】
※不動産経済研究所よりデータ一部抜粋
|
|
| |
|
