首都圏・近畿圏新築中古マンション市場動向（２０１１年８月）
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■中古マンション市場動向
【主要都市別・中古マンション価格】
2011 年8 月の首都圏中古マンション価格は、前月比－0.2％の2,969 万円で僅かに下落しました。県別で見ると、東京都では－0.1％の3,833 万円で下落幅は縮小しつつあるものの依然弱含みの推移が続いています。神奈川県では＋0.4％の2,552 万円と2,500 万円台半ばでの安定推移となっています。また、埼玉県では－0.9％の1,891 万円、千葉県では－0.8％の1,878万円とそれぞれ1％近く下落しており、7 月に持ち直した価格が再び下落しています。
近畿圏平均は前月から横ばいの1,827 万円で安定推移しています。大阪府では＋0.4％の1,902万円と3 ヵ月連続して上昇し、2010 年6 月以来14 ヵ月ぶりに1,900 万円台を回復しました。一方、兵庫県では－0.7％の1,768 万円で2011 年2 月以降は下落基調での推移となっています。
中部圏平均は前月比－0.4％の1,510 万円、愛知県では－0.4％の1,552 万円と引き続き下落しており、下落幅も他の都市圏に比べて大きい状況が続いています。
【首都圏・近畿圏中古マンション70㎡換算価格表】
【地方圏中古マンション70㎡換算価格表】
首都圏主要都市の価格は、東京23 区では前月比－0.1％の4,142 万円で6 月～7 月に比べて下落幅は縮小したものの依然として下落傾向が続いています。他の主要都市では、横浜市（＋0.1％：2,717 万円）で若干の上昇、千葉市（－1.4％：1,806 万円）やさいたま市（－0.9％：2,158 万円）では築年数がやや進んだ影響でともに1％前後の下落となりました。
近畿圏主要都市の価格は、大阪市では前月比＋1.1％の2,255 万円と3 ヵ月連続で上昇し、2011 年に入ってからは緩やかな上昇傾向で堅調に推移しています。一方、神戸市では－1.5％の1,815 万円と再び下落したものの1,800 万円台は維持しました。名古屋市では前月比－1.2％の1,779 万円と3 ヵ月連続で下落し、2010 年2 月以来18 ヵ月ぶりに1,800 万円台を下回りました。前年同月比でも－3.2％で弱含みの推移が続いています。
【首都圏・近畿圏中古マンション70㎡換算価格表】
※東京カンテイよりデータ一部抜粋
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■新築マンション市場動向
【首都圏のマンション市場動向】
8月の新規発売戸数は2,306戸で、対前年同月（2,268戸）比1.7%増、対前月（4,073戸）比43.4％減でした。
8月の地域別発売戸数は東京都区部1,330戸（全体比57.7%）、都下116戸（同5.0%）、神奈川県524戸（同22.7%）、埼玉県214戸（同9.3%）、千葉県122戸（同5.3%）となっています。東京都のシェアは62.7%となっています。
新規発売戸数に対する契約戸数は1,611戸で、月間契約率は69.9%と前月の76.2%に比べて6.3ポイントダウン、前年同月の74.8％に比べて4.9ポイントダウンとなっています。
即日完売は194戸（全体の8.4%）で、フラット35登録物件戸数は1,925戸（同83.5％）でした。
8月末現在の翌月繰越販売在庫数は4,975戸で、2011年7月末現在の4,962戸に比べて13戸の増加でした。2010年8月末残戸数は5,025戸でした。
【近畿圏のマンション市場動向】
8月の新規発売戸数は1,282戸で、対前年同月（1,684戸）比402戸、23.9％減、対前月（1,560戸）比278戸、17.8％減となりました。
8月の地域別発売戸数は大阪市部516戸（全体比40.2％）、大阪府下354戸（同27.6％）、神戸市部223戸（同17.4％）、兵庫県下65戸（同5.1％）、京都市部46戸（同3.6％）、奈良県62戸（同4.8％）、滋賀県16戸（同1.2％）、京都府下、和歌山県での発売はありませんでした。
新規発売戸数に対する契約戸数は874戸で、月間契約率は68.2％と前月の75.1％に比べて6.9ポイントのダウン、前年同月の75.2％に比べて7.0ポイントのダウンとなっています。
即日完売は145戸（全体の11.3％）、フラット35登録物件戸数は1,131戸（同88.2％）でした。
8月末現在の継続販売在庫数は2,814戸で、2011年7月末現在の2,772戸に比べて42戸の増加でした。
【首都圏・近畿圏の新築マンション価格推移表（2008年8月～2011年8月）】
※不動産経済研究所よりデータ一部抜粋
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