首都圏・近畿圏新築中古マンション市場動向（２０１１年９月）
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■中古マンション市場動向
【主要都市別・中古マンション価格】
2011 年9 月の首都圏中古マンション価格は、前月比＋0.1％の2,971 万円で僅かに上昇しました。
都県別で見ると、東京都では－0.5％の3,812 万円で7 ヵ月連続の下落、前年同月比についても5 月以降マイナスが続いており、一貫して下落基調で推移しています。神奈川県では－0.5％の2,539 万円、千葉県では－0.1％の1,876 万円と東京都同様僅かに下落しました。一方、埼玉県では＋0.3％の1,897 万円と1 都3 県の中では唯一上昇しました。
近畿圏平均は前月比－0.2％の1,823 万円と小幅な下落に留まっています。大阪府は－0.4％の1,895 万円と反転下落し、連続上昇も3 ヵ月でストップして再び1,900 万円を割り込みました。一方、兵庫県では＋1.2％の1,789 万円だが前年同月比が僅かに下回り、やや弱含みに推移しています。
中部圏平均は前月比＋0.1％の1,512 万円、愛知県でも＋0.1％の1,554 万円と小幅ではあるものの反転上昇し、中長期的には安定推移していると見ることができます。
【首都圏・近畿圏中古マンション70㎡換算価格表】
【地方圏中古マンション70㎡換算価格表】
首都圏主要都市の価格は、東京23 区では前月比－0.6％の4,116 万円と下落基調で推移しており、前年同月比では下落幅が拡大する傾向にあります。横浜市（－1.0％：2,691 万円）や千葉市（－1.1％：1,787 万円）でも2011 年に入ってから弱含み推移に変化する一方で、さいたま市（＋2.0％：2,202 万円）では安定推移が続いています。
近畿圏主要都市の価格は、大阪市では前月比－0.8％の2,238 万円と反転下落しました。連続上昇は3 ヵ月でストップしたものの、年初からは緩やかな上昇基調で推移しています。一方、神戸市では＋1.7％の1,846 万円と再び上昇し7 月の価格水準まで戻しています。
名古屋市は前月比＋1.1％の1,798 万円と反転上昇し連続下落に歯止めが掛かったものの、1,800 万円台を回復するに至らず、前年同月を下回る価格推移が続いています。
【首都圏・近畿圏中古マンション70㎡換算価格表】
※東京カンテイよりデータ一部抜粋
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■新築マンション市場動向
【首都圏のマンション市場動向】
9月の新規発売戸数は3,713戸で、対前年同月（3,183戸）比16.7%増、対前月（2,306戸）比61.0％増でした。
9月の地域別発売戸数は東京都区部1,303戸（全体比35.1%）、都下576戸（同15.5%）、神奈川県1,013戸（同27.3%）、埼玉県702戸（同18.9%）、千葉県119戸（同3.2%）となっています。東京都のシェアは50.6%となっています。
新規発売戸数に対する契約戸数は2,844戸で、月間契約率は77.7%と前月の69.9%に比べて7.8ポイントアップ、前年同月の74.9％に比べて2.8ポイントアップとなっています。
即日完売は732戸（全体の19.7%）で、フラット35登録物件戸数は3,549戸（同95.6％）でした。
9月末現在の翌月繰越販売在庫数は4,826戸で、2011年8月末現在の4,975戸に比べて149戸の減少でした。2010年9月末残戸数は4,722戸でした。
【近畿圏のマンション市場動向】
9月の新規発売戸数は1,957戸で、対前年同月（2,111戸）比154戸、7.3％減、対前月（1,282戸）比675戸、52.7％増となりました。
9月の地域別発売戸数は大阪市部645戸（全体比33.0％）、大阪府下580戸（同29.6％）、神戸市部292戸（同14.9％）、兵庫県下162戸（同8.3％）、京都市部98戸（同5.0％）、京都府下116戸（同5.9％）、奈良県14戸（同0.7％）、滋賀県50戸（同2.6％）、和歌山県での発売はありませんでした。
新規発売戸数に対する契約戸数は1,295戸で、月間契約率は66.2％と前月の68.2％に比べて2.0ポイントのダウン、前年同月の69.2％に比べて3.0ポイントのダウンとなっています。
即日完売は20戸（全体の1.0％）、フラット35登録物件戸数は1,439戸（同73.5％）でした。
9月末現在の継続販売在庫数は2,989戸で、2011年8月末現在の2,814戸に比べて175戸の増加でした。
【首都圏・近畿圏の新築マンション価格推移表（2008年9月～2011年9月）】
※不動産経済研究所よりデータ一部抜粋
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