首都圏・近畿圏新築中古マンション市場動向（２０１１年１０月）
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■中古マンション市場動向
【主要都市別・中古マンション価格】
2011 年10 月の首都圏中古マンション価格は、全域的に弱含んだ影響で前月比－0.3％の2,962 万円となり、前年同月比も4 ヵ月ぶりにマイナスに転じています。都県別で見ると、東京都では－0.2％の3,803 万円で8 ヵ月連続の下落、前年同月比についても下落率が拡大する傾向にあります。神奈川県では－0.5％の2,526 万円、埼玉県では－0.8％の1,882 万円、千葉県では－0.4％の1,868 万円と揃って下落しています。
近畿圏平均は前月比－0.2％の1,819 万円と前月に引き続き小幅な下落となりました。大阪府は－0.5％の1,885 万円で、近畿圏平均と同様に前月と同程度の下落率で推移しています。一方、兵庫県では＋0.8％の1,804 万円で、7 ヵ月ぶりに1,800 万円を上回っています。
中部圏平均は前月比－0.6％の1,503 万円、愛知県でも－0.6％の1,544 万円と再び下落しており、下落傾向が続いていた8 月の価格水準をともに下回りました。
【首都圏・近畿圏中古マンション70㎡換算価格表】
【地方圏中古マンション70㎡換算価格表】
首都圏主要都市の価格は、東京23 区では前月比－0.1％の4,110 万円と小幅な変動に留まりましたが9 ヵ月連続で下落しており、年初以来続く下落基調に変化は見られません。横浜市（－0.1％：2,689 万円）やさいたま市（＋0.1％：2,204 万円）では、ともに前月から大きな変化はありません。一方千葉市では、価格水準が高く流通事例数も多い美浜区で3％程度下落した影響により、市平均は－1.2％の1,766 万円と他の主要都市に比べて大きく下げています。
近畿圏主要都市の価格は、大阪市では前月比－1.0％の2,215 万円と前月に引き続き下落しました。前年同月比は依然プラスで推移しており、上昇基調であることに変わりはありませんが2,200万円台ではやや上値が重い状態となっています。一方、神戸市では＋0.2％の1,849 万円と引き続き上昇しています。
名古屋市は前月比－1.7％の1,768 万円と再び下落したことで、8 月に記録した今年の最低値（1,779 万円）を更新しました。依然として前年同月を下回る価格推移が続いています。
【首都圏・近畿圏中古マンション70㎡換算価格表】
※東京カンテイよりデータ一部抜粋
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■新築マンション市場動向
【首都圏のマンション市場動向】
10月の新規発売戸数は3,372戸で、対前年同月（3,718戸）比9.3％減、対前月（3,713戸）比9.2減でした。
10月の地域別発売戸数は東京都区部1,531戸（全体比45.4%）、都下395戸（同11.7%）、神奈川県742戸（同22.0%）、埼玉県631戸（同18.7%）、千葉県73戸（同2.2%）となっています。東京都のシェアは57.1%となっています。
新規発売戸数に対する契約戸数は2,381戸で、月間契約率は70.6%と前月の77.7%に比べて7.1ポイントダウン、前年同月の78.8％に比べて8.2ポイントダウンとなっています。
即日完売は359戸（全体の10.6%）で、フラット35登録物件戸数は2,993戸（同88.8％）でした。
10月末現在の翌月繰越販売在庫数は5,054戸で、2011年9月末現在の4,826戸に比べて228戸の増加でした。2010年10月末残戸数は4,743戸でした。
【近畿圏のマンション市場動向】
10月の新規発売戸数は2,283戸で、対前年同月（2,045戸）比238戸、11.6％増、対前月（1,957戸）比326戸、16.7％増となりました。
10月の地域別発売戸数は大阪市部938戸（全体比41.1％）、大阪府下412戸（同18.0％）、神戸市部262戸（同11.5％）、兵庫県下331戸（同14.5％）、京都市部230戸（同10.1％）、京都府下3戸（同0.1％）、奈良県91戸（同4.0％）、滋賀県16戸（同0.7％）、和歌山県での発売はありませんでした。
新規発売戸数に対する契約戸数は1,692戸で、月間契約率は74.1％と前月の66.2％に比べて7.9ポイントのアップ、前年同月の71.3％に比べて2.8ポイントのアップとなっています。
即日完売は109戸（全体の4.8％）、フラット35登録物件戸数は1,513戸（同66.3％）でした。
10月末現在の継続販売在庫数は3,017戸で、2011年9月末現在の2,989戸に比べて28戸の増加でした。
【首都圏・近畿圏の新築マンション価格推移表（2008年4月～2011年10月）】
※不動産経済研究所よりデータ一部抜粋
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