首都圏・近畿圏新築中古マンション市場動向（２０１１年１１月）
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■中古マンション市場動向
【主要都市別・中古マンション価格】
2011 年11 月の首都圏中古マンション価格は、前月比－0.6％の2,945 万円と前月に引き続きマイナスとなっており、前年同月比ともども下落幅がやや拡大しています。都県別で見ると、東京都では－0.7％の3,776 万円で9 ヵ月連続の下落、前年同月比の下落率も8 月以降は拡大し続けています。埼玉県では－0.2％の1,878 万円、千葉県では－0.1％の1,866 万円と小幅に下げた一方で、神奈川県では＋0.2％の2,530 万円と首都圏で唯一プラスとなりました。
近畿圏平均は前月から横ばいの1,819 万円で、依然として1,800 万円台前半での安定推移が続いています。大阪府では－0.2％の1,882 万円、兵庫県では＋0.3％の1,810 万円で、直近においては対照的な価格推移となっています。
中部圏平均は前月比＋0.7％の1,514 万円、愛知県では＋1.1％の1,561 万円と前月よりやや価格を戻したものの、2011 年初頭に比べて30～40 万円程度低い水準に留まっています。
【首都圏・近畿圏中古マンション70㎡換算価格表】
【地方圏中古マンション70㎡換算価格表】
首都圏主要都市の価格は、東京23 区では前月比－0.7％の4,080 万円と10 ヵ月連続の下落で、前年同月比の下落幅も拡大傾向にあります。また、横浜市（－0.3％：2,681 万円）や千葉市（－0.1％：1,764 万円）でも小幅ながら下落が続いています。さいたま市（－1.6％：2,168万円）では前月から下落して3 ヵ月ぶりに2,200 万円を割り込みました。
近畿圏主要都市の価格は、大阪市では前月から横ばいの2,215 万円となりました。前年同月比は依然プラスで、価格も2011 年初頭に比べて高水準を維持しています。一方、神戸市では＋1.1％の1,870 万円で3 ヵ月連続の上昇となっています。
名古屋市は前月比＋0.6％の1,779 万円と前月に記録した今年の最低価格（1,768 万円）からやや価格を戻したものの、今春以降の下落基調での推移が続いています。
【首都圏・近畿圏中古マンション70㎡換算価格表】
※東京カンテイよりデータ一部抜粋
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■新築マンション市場動向
【首都圏のマンション市場動向】
11月の新規発売戸数は4,820戸で、対前年同月（3,679戸）比31.0％増、対前月（3,372戸）比42.9％増でした。
11月の地域別発売戸数は東京都区部2,488戸（全体比51.6%）、都下418戸（同8.7%）、神奈川県779戸（同16.2%）、埼玉県782戸（同16.2%）、千葉県353戸（同7.3%）となっています。東京都のシェアは60.3%となっています。
新規発売戸数に対する契約戸数は3,835戸で、月間契約率は79.6%と前月の70.6%に比べて9.0ポイントアップ、前年同月の80.4％に比べて0.8ポイントダウンとなっています。
即日完売は477戸（全体の9.9%）で、フラット35登録物件戸数は4,533（同94.0％）でした。
11月末現在の翌月繰越販売在庫数は5,221戸で、2011年10月末現在の5,054戸に比べて167戸の増加でした。2010年11月末残戸数は4,622戸でした。
【近畿圏のマンション市場動向】
11月の新規発売戸数は1,405戸で、対前年同月（2,055戸）比650戸、31.6％減、対前月（2,283戸）比878戸、38.5％減となりました。
11月の地域別発売戸数は大阪市部624戸（全体比44.4％）、大阪府下254戸（同18.1％）、神戸市部158戸（同11.2％）、兵庫県下190戸（同13.5％）、京都市部165戸（同11.7％）、滋賀県14戸（同1.0％）、京都府下、奈良県、和歌山県での発売はありませんでした。
新規発売戸数に対する契約戸数は987戸で、月間契約率は70.2％と前月の74.1％に比べて3.9ポイントのダウン、前年同月の70.8％に比べて0.6ポイントのダウンとなっています。
即日完売は53戸（全体の3.8％）、フラット35登録物件戸数は807戸（同57.4％）でした。
11月末現在の継続販売在庫数は2.944戸で、2011年10月末現在の3,017戸に比べて73戸の減少でした。
【首都圏・近畿圏の新築マンション価格推移表（2008年11月～2011年11月）】
※不動産経済研究所よりデータ一部抜粋
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