首都圏・近畿圏新築中古マンション市場動向（２０１１年１２月）
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■中古マンション市場動向
【主要都市別・中古マンション価格】
2011 年12 月の首都圏中古マンション価格は、前月比＋0.4％の2,956 万円と3 ヵ月ぶりに上昇しましたが、前年同月比はマイナスとなっており依然価格推移は軟調です。都県別で見ると、東京都では－0.2％の3,769 万円で10 ヵ月連続の下落、前年同月比の下落率も他の主要エリアに比べて大きくなっています。埼玉県では－0.4％の1,870 万円、千葉県では－0.3％の1,861万円とともに下げた一方で、神奈川県では＋0.7％の2,547 万円と前月に引き続き首都圏で唯一の上昇となりました。
近畿圏平均は前月比＋0.2％の1,823 万円で、依然として1,800 万円台前半での安定推移が続いています。大阪府では横ばいの1,882 万円、兵庫県では－0.3％の1,804 万円で、中古流通中心エリアでの価格安定が圏域全体を支えている状況にあります。
中部圏平均は前月比＋0.5％の1,522 万円、愛知県では＋0.3％の1,565 万円と前月に引き続き上昇しましたが、前年同月比はマイナスでの推移が続いており依然軟調に推移しています。
【首都圏・近畿圏中古マンション70㎡換算価格表】
【地方圏中古マンション70㎡換算価格表】
首都圏主要都市の価格は、東京23 区では前月比－0.1％の4,076 万円と11 ヵ月連続の下落となりましたが、ようやく下落基調が緩やかになりつつあります。さいたま市（－0.1％：2,166 万円）でも小幅に下落した一方、横浜市（＋0.4％：2,691 万円）や千葉市（＋0.5％：1,772万円）では反転上昇して連続下落に歯止めが掛かる格好となりました。
近畿圏主要都市の価格は、大阪市では前月比－0.9％の2,196 万円で6 ヵ月ぶりに2,200 万円を割り込みました。2011 年初頭に比べて高水準を維持していますが、直近では8 月をピークに下落基調で推移し始めています。神戸市では－0.8％の1,855 万円と反転下落して連続上昇も3 ヵ月でストップしました。
名古屋市は前月比＋0.2％の1,783 万円と引き続き上昇しました。2011 年春以降は下落基調で推移していましたが、直近ではやや緩やかな動きとなっています。
【首都圏・近畿圏中古マンション70㎡換算価格表】
※東京カンテイよりデータ一部抜粋
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■新築マンション市場動向
【首都圏のマンション市場動向】
12月の新規発売戸数は8,017戸で、対前年同月（7,388戸）比8.5％増、対前月（4,820戸）比66.3％増でした。
12月の地域別発売戸数は東京都区部3,020戸（全体比37.7%）、都下703戸（同8.8%）、神奈川県1,967戸（同24.5%）、埼玉県1,054戸（同13.1%）、千葉県1,273戸（同15.9%）となっています。東京都のシェアは46.4%となっています。
新規発売戸数に対する契約戸数は6,324戸で、月間契約率は78.9%と前月の79.6%に比べて0.7ポイントダウン、前年同月の78.6％に比べて0.3ポイントアップとなっています。
即日完売は398戸（全体の5.0%）で、フラット35登録物件戸数は7,464（同93.1％）でした。
12月末現在の翌月繰越販売在庫数は6,166戸で、2011年11月末現在の5,221戸に比べて945戸の増加でした。2010年12月末残戸数は5,600戸でした。
【近畿圏のマンション市場動向】
12月の新規発売戸数は2,427戸で、対前年同月（1,682戸）比745戸、44.3％増、対前月（1,405戸）比1,022戸、72.7％増となりました。
12月の地域別発売戸数は大阪市部1,100戸（全体比45.3％）、大阪府下567戸（同23.4％）、神戸市部158戸（同6.5％）、兵庫県下432戸（同17.8％）、京都市部78戸（同3.2％）、京都府下91戸（同3.7％）、滋賀県1戸（同0.04％）、奈良県、和歌山県での発売はありませんでした。
新規発売戸数に対する契約戸数は1,681戸で、月間契約率は69.3％と前月の70.2％に比べて0.9ポイントのダウン、前年同月の70.7％に比べて1.4ポイントのダウンとなっています。
即日完売は92戸（全体の3.8％）、フラット35登録物件戸数は1,295戸（同53.4％）でした。
12月末現在の継続販売在庫数は3,307戸で、2011年11月末現在の2,944戸に比べて363戸の増加でした。
【首都圏・近畿圏の新築マンション価格推移表（2008年4月～2011年12月）】
※不動産経済研究所よりデータ一部抜粋
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