重さ70ｇと90ｇのオレンジを較べたら、90ｇのほうが値段が高いのは当たり前ですよね。マイホームも「マンションより一戸建てのほうが高い」と考えている方が多いようですが、これには比較対象の誤解があります。広さと価格の関係で比べてみましょう。

マンションと一戸建ての平均的な広さと間取りを比較

広さ（m²）で物件価格を比較

一般的な2～3LDKのマンションの広さはおおよそ60～70m²。でも一戸建てにはこの広さの供給が少ないので、単純に物件価格の比較は出来ません。
では90m²ではどうでしょう。同じ広さで較べてみると、双方の価格にそれほど差がないことがわかります。

※一戸建ては建物面積90m²～100m²・築5年以内を対象としています。
※マンションは100m²以上も含まれています。
※2010年6月30日YAHOO不動産にて検索

マンションには毎月管理費・修繕積立金・駐車場代がかかるということをご存知でしたか？ほかにも専用庭やルーフバルコニーなどに使用料がかかることもあります。一戸建ては管理費こそかかりませんが、快適に住むためのメンテナンスや、時宜に応じて修繕が必要です。

30年後の維持費予測

下の表はマンションと一戸建ての30年間の維持費の予想の比較です。毎月3～6万円程度の管理・修繕費、税金、駐車場代の負担があるかないかでは、長期にわたるとかなりの差が出てきます。駐車場代の負担が大きいものになっているので、車の有無もポイントです。

修繕・補修時の対応

マンションは、他の区分所有者と合意形成をはかりながら定期的に修繕を行います。マンションの老朽化などが予測でき、修繕積立金不足の場合追加出費も考えられます。
反対に一戸建てでは、建物の補修や改装を行う予算や日取りを自分の都合で決められます。ただし、全て自分で費用を払わなければいけません。

一戸建ての土地部分は築年数が経過しても老朽化するわけではないので、土地としての価値は残ります。
マンションの場合は、建築部分と土地部分を分離して売却することができないので、築年数の経過にしたがって資産価値は下がってしまうのが一般的です。