資産価値の落ちにくいマンション選び —不動産は消費財ではなく、“資産”。だからこそ、年月がたっても“価値”があって欲しいもの。そんなマンションを選ぶポイントとは?

マンションを選ぶときに、みなさんが気にするのは「住みやすさ」ではないでしょうか?
ただし、住みやすさは人それぞれの感性によって異なります。

いざ、住まいを売却したり人に貸すときには、その価値は客観的基準で判断されることになります。
では、将来的な資産価値を考えたときに、客観的な価値基準、条件にはどのようなものがあるのでしょうか?

資産価値を判断する条件は、大きく分けると、「立地・環境」「建物・居住空間」の2つに分類できます。
まずは「立地・環境」についてポイントをくわしくみていきましょう。

立地・環境編

立地・環境は、後から変えることができない普遍的なものなので、住まい選びの重要な要素といえます。
ポイントとなる条件を知ったうえで検討しましょう。

Point1人気沿線、人気駅

多くの人が、「ここに住みたい!」と感じる街−それは、都市部にアクセスしやすく、洗練されたライフスタイルが実現できるものの、どこか情緒の残る街です。

便利な都市部のマンションは郊外のマンションに比べて資産価値が落ちにくい傾向にあります。

Point2駅からの徒歩分数

駅から近ければ、通勤通学や商業施設の利用など、生活上の利便性がが高まります。そのような住まいはニーズが高く需要は多いのですが供給量はが少ないため、価値が高まる傾向にあります。

駅から徒歩10分圏内のマンションは、徒歩11分以上のマンションに比べて資産価値が落ちにくい傾向にあります。

Point3買物施設

多くの方がほぼ毎日利用するスーパーは、近くて、営業時間が長いほうが好条件です。さらに、リーズナブルなスーパー、プレミアムなスーパーなど特長が異なるスーパーが複数あると評価が高くなります。

Point4医療施設

クリニックや個人病院などの充実性の他、近くに24時間対応の総合病院があると、急事にも備えやすく安心できる環境です。

Point5将来性・発展性

新駅の設置や再開発などの具体的な計画のほか、地域住民の取り組みによって将来にわたって続く魅力的な街づくりが行われていることも大切です。

Point6学校・教育関連

人気のある学校への通学圏内であったり、図書館や公的スポーツ施設、公園などが充実しているなど、子供の教育に配慮された環境が好まれる傾向があります。

Point7高台

地震や水害に強い、いわゆる「ヒルトップ」。これからの時代、昔から陸地である強固な地盤・地質などが更にプレミアム度を押し上げる可能性があります。

Point8日当たり・眺望がよい

日当たりがよい、ということだけでなく、眺望を遮る建物が前面にない点が重要です。さらに、公園や大学、神社などと隣接していれば、景観が維持されやすいと想定されます。

※上記に挙げたPointは一般的な評価であり、実際の評価とは異なることがあります。

マンション購入をお考えの方は、こちらからお気軽にお問い合わせください。ご相談の他、物件情報や生活関連情報をご案内いたします。
住友不動産販売に問い合わせる

この記事の更新情報をメルマガでお知らせ!住友不動産販売の住まいのメールマガジン会員募集中です。住まい探しのお悩みを解決!詳しくはこちら


 
最近のバックナンバー
 
関連コンテンツ
 
※このデータは2012年09月現在のものです。 [本コンテンツの内容について] [住友不動産販売TOPへ]