住友不動産販売 | 不動産WEB講座 | 第16回 不動産WEB講座「住まい選びのポイントを知ろう」

　中古住宅購入の際とくに注意すべき点として、まずローンが組めない物件があることです。それは建ぺい率、容積率などが、いまの法律に適合していない場合です。容積率等の制限が厳しい住宅地などでは、制限を超えているケースがあります。また敷地の間口2m以上が公道に面していなければならない等々のきまりがあります。こうした物件は相場より安いことが多いですが、注意しなければなりません。重要事項説明に明記されるべき事項なので、購入時には必ず説明があるはずです。
　最近は30～40代を中心に、中古住宅購入をリノベーションを前提として検討するスタイルに人気が集まっています。ここ！という場所にはすでに住宅が建ち並んでいて、新築マンションが建つ余地がないのが現状。場所を限らず広範囲から売り物件がでる中古物件なら、自分にあった物件を選ぶチャンスがひろがります。そして、間取りや内装を自分好みにリノベーションしようという考え方です。
　リノベーションを前提に中古住宅を購入する際、注意としては、建物構造等で思い通りのリフォームができない物件や、建物が古すぎて耐震補強などの費用がかえって高く付いてしまうことなどがあげられます。また、リノベーション前提で考えると、築10年ぐらいの物件は建具とか床など結構キレイに使っている場合が多く、お風呂や洗面などもまだまだ使えるので、そのデザイン等が好みでない場合などはすこしもったいない気がして迷いますね。もしすべてをリノベーションしたいのなら、もうすこし古い物件のほうが気兼ねなくリノベーションに踏み切れるということもあります。自分が何をしたいのかによって、適合した物件を探すということも大切です。

　総じて中古物件購入のポイントは「先に出来ることをする」です。予め暮らしたいイメージを描いておくこと、そしてリフォーム会社を決めておくことをおすすめします。購入決定から契約まで時間がとれないケースが多いので、自分のイメージ通りリフォーム出来るか、費用面ではどうか等を、契約前にリフォーム会社に見てもらっておいた方がよいでしょう。