2008年06月06日
【イベントレポート】インテリアセミナー
コラム担当者 イベントセミナー情報
今日は、ハウジングセンターにて以前行われた「インテリアセミナー」の模様をお伝え致します。
「インテリアセミナー～心地よい空間で快適な暮らし～」と題したこのセミナーでは、大塚家具ＩＤＣインテリアスタイリストの方をお招きし、家具のレイアウトや、ディスプレイのコツ、自分に合ったインテリアテイスト診断等について、レクチャー頂きました。
◆床と家具の色
フローリングと家具（ソファ・テーブル・キャビネット等、部屋の印象を左右する大物家具）とが同系色でも、違った色合いでも、床を張り替えたり家具を買い換えなくても、素敵に見せるコツがあります。
カーテンやラグマット、クッションカバー等のテキスタイルを色合いを一新するだけで、印象がガラッと変わります。
また、スタンドライトなどの照明器具を活用することによって、上からのシーリングライトとはまた違った趣きを演出できます。
◆快適な暮らしはレイアウトプランで決まる
部屋の間取り図面や、写真をスライドで映しながら、家具のレイアウトパターン例を紹介頂きました。
寝室はベッド、リビングはソファー・テレビ・ダイニングセットの位置がキーポイント。動線や目線を考えてのレイアウトが重要です。
ただ、家族構成や生活パターンによって、ベストなレイアウトは変わってくるとのこと…「この配置が正解！」というものは無いようです。
◆ちょっとの工夫で素敵にみせるコツ
部屋に入ってすぐ目線に入る場所に、「見せ場＝フォーカルポイント」をつくると、センスがアップします。
絵、花、デザイン性のある雑貨、お気に入りの椅子などなど…「見せ場」をつくることによって、メリハリが生まれ、部屋にお洒落な印象を与えます。
またフォーカルポイントがあると、見せたくないモノ（生活感漂う日用品の数々…）に目が届きにくくなるメリットもあります。
◆我が家にぴったりのインテリアは？
心理テストのような問題に答えていくと、５つのインテリアテイストのうち、どれが自分好みかが見えてくる！というものでした。
５つのインテリアテイストのキーワードを下記に抜粋します。皆さんはどれが当てはまりますか？
Ａ．スタイリッシュ
「革やガラス等のハードな素材が好き」「乾杯はビールよりシャンパン」
Ｂ．クラシック
「音楽や絵画、美術品等を身近に感じて暮らした」「シンプル過ぎるのはつまらない」
Ｃ．カジュアル
「家の中ではのんびり気兼ねなく過ごしたい」「すっきりとしたデザインにしたい」
Ｄ．オリエンタル
「深みのある色合い・ざっくりとした素材感が心地いい」「お香やキャンドルを焚くのが好き」
Ｅ．ナチュラル
「光沢感より天然素材・マットな質感が好き」「存在感の強過ぎる家具は好まない」
ハウジングセンターでは様々なイベントを今後も企画して参ります。開催の際には会報誌、またはＷＥＢ上にてお知らせさせて頂きます。お楽しみに！
※画像提供： 大塚家具
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2008年05月01日
【イベントレポート】母の日に贈る、フラワーアレンジメント教室
コラム担当者 イベントセミナー情報
みなさまこんにちは。
今回のブログでは、４月１１日（金）にハウジングセンターで行われました、「母の日に贈るフラワーアレンジメント教室」の様子をお届けしたみなさまこんにちは。
今回のブログでは、４月１１日（金）にハウジングセンターで行われました、「母の日に贈るフラワーアレンジメント教室」の様子をお届けしたいと思います。
前回のクリスマスフラワーアレンジメントと同様に、以前フルール・マキシム・ド・パリのチーフデザイナーを務めていらっしゃった藪本一翠先生を講師に迎えまして、約２時間の講習会をお楽しみ頂きました。
前回ご予約がすぐに埋まってしまい、キャンセル待ちの方が多くいらっしゃったため、今回は、より多くの方にご参加頂けるようにいたしました。（それでも今回もすぐに定員いっぱいとなり、またもキャンセル待ちとなってしまった方、申し訳ございません。）当日は２０名の方にご来店頂きました。キャンセルも出ず、満席です！グループでいらした方も、お一人でいらしたかたも、和気藹々と楽しんで頂けたと思います。
「母の日」と「カーネーション」
アメリカ西バージニア州のある女性が亡き母の命日に白いカーネーションを教会で配ったことに由来すると言われています。
また、その特有の香りによっても人々に愛されてきました。中世ヨーロッパでは、カーネーションは料理人たちにとっては、調味料。酒造りに専門家たちには、ぶどう酒やビールの香付けとして用いられていたそうです。
いと思います。
前回のクリスマスフラワーアレンジメントと同様に、以前フルール・マキシム・ド・パリのチーフデザイナーを務めていらっしゃった藪本一翠先生を講師に迎えまして、約２時間の講習会をお楽しみ頂きました。
前回ご予約がすぐに埋まってしまい、キャンセル待ちの方が多くいらっしゃったため、今回は、より多くの方にご参加頂けるようにいたしました。（それでも今回もすぐに定員いっぱいとなり、またもキャンセル待ちとなってしまった方、申し訳ございません。）当日は２０名の方にご来店頂きました。キャンセルも出ず、満席です！グループでいらした方も、お一人でいらしたかたも、和気藹々と楽しんで頂けたと思います。
「母の日」と「カーネーション」
アメリカ西バージニア州のある女性が亡き母の命日に白いカーネーションを教会で配ったことに由来すると言われています。
また、その特有の香りによっても人々に愛されてきました。中世ヨーロッパでは、カーネーションは料理人たちにとっては、調味料。酒造りに専門家たちには、ぶどう酒やビールの香付けとして用いられていたそうです。
さてこちらが、今回の作品です。ポイントは紫色のカーネーション！（藪本先生製作）
【材料はこちら】花器・サハラ・山ゴケ・地巻きワイヤー・プリザーブドフラワー（ヘデラリーフ・バラ・カーネーション・アジサイ）・ユーカリピック（造花）・リボン
写真はバラの茎部分にワイヤーをまきつけた後、テーピングしているところです。
バラ・カーネーションをメインにヘデラリーフ、アジサイを添えてデコレーション用のリボンで飾り付けるというのが今回の製作工程です。ただ、これだけなのですが、リボンの巻き方、お花の挿し方、全体バランスの整え方、位置の違いで同じ材料を使っても、少し違った印象を与えることができます。
試行錯誤を繰り返しながら、みなさん自分らしくアレンジをお楽しみ頂けたようで、先生もみなさんの個性的なお花にしばしば感心されていらっしゃいました。ご自分の作品を撮影されていらっしゃる方も。
今回もご好評を頂きましたフラワーアレンジメント教室。次回の開催予定日は未定となっております。開催の際には会報誌、またはＷＥＢ上にてお知らせさせて頂きます。
お楽しみに！
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2008年01月25日
イベントのご案内 税務相談会を開催します
コラム担当者 イベントセミナー情報
◆ ◆ 税務相談会のお知らせ ◆ ◆
拡大版はこちらへ ※１月２７日は終了いたしました。
住宅ローン控除、固定資産税、不動産取得税、
相続・贈与税など不動産に関わる税金について、
または、確定申告の方法など
何でもご相談いただけますので、是非ご利用ください。
また、当税務相談会は、弊社営業担当の立会いがなくても利用できます。
◆開催日： ２月２日（土）、 ３月８日（土）
＜予約制＞ １０：００ ～ １６：００ （各組１時間）
◆参加費： 無料、申込締切：各回とも定員になりしだい締切
◆場所：住友不動産販売㈱ ハウジングセンター
◆講師：顧問税理士 青野正昭
◆お申し込み方法◆
下記までお電話またはご希望の日時をＦＡＸ、メールでお申し込みください。
住友不動産販売ハウジングセンター
住所 東京都新宿区西新宿２－４－１ 新宿ＮＳビル２Ｆ
電話 ０１２０－１６６－１００
ＦＡＸ ０３－３３４２－６６１５
Ｅ－ＭＡＩＬ hc@stepon.co.jp
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2007年12月21日
【イベントレポート】フラワーアレンジメント教室②
コラム担当者 イベントセミナー情報
こんにちは。
前回に引き続き、住友不動産販売㈱ハウジングセンターで行われた「フラワーアレンジメント教室」の模様をお伝え致します。
当日は、お申込み頂いた約１０名の方々にご参加頂きました。
お友達とペアでご参加の方以外は、知らない方同士でひとつのテーブルを囲んでの講習。
それでもお隣の方と、和気藹々会話されながら、時には皆さんで先生のところまで見本を確認に行ったり、とてもアットホームなセミナーとなりました。
今回作りました、クリスマスリース風のプリザーブドフラワーのアレンジメントの手順はこちらです。
【材料】
・ プリザーブドフラワー（バラ、ヒムロ杉、マウンテンジェニパー）
・ 造花（リオンシダ、リオンユーカリ）
・ リボン
・ オーナメント（エンゼルヘアー、エンゼルピック、ゴールドボール）
・ 花器（予め先生が園芸用オアシスをセットして下さいました）
【手順】
１．ワイヤーに緑色のフローラルテープを巻き、バラを挿して固定する（バラの茎部分を作る）。
２．ヒムロ杉を花器の左右に挿し、先端をワイヤーで留めて丸いリース状にする。
３．ヒムロ杉を挿した足もとに、マウンテンジェニパーを置くようにしてＵピンで留める。
４．金色のリオンシダとリオンユーカリを入れる。
５．バラを挿す。
６．エンゼルピックやゴールドボールのオーナメント類を挿す。
７．リボンでバランスを整える。
８．エンゼルヘアーで金のバランスを整えて完成。
手順を読むと、「挿す」ばかりで簡単？と思われるかも知れませんが、全ては作る方のセンスと勘で作品が決まります。ヒムロ杉で作ったリースの形、バラの位置、微妙な違いが作品に大きな影響を与えます。
同じ材料で作っているのに、ご参加頂いた皆さまの作品は、同じものが二つと無く、どれも個性的で素敵でした！
最後に作品を前に集合写真を撮影。持ち帰り用にラッピングして解散となりました。
好評に幕を閉じた、今回の「フラワーアレンジメント教室」、次回の開催はまだ未定ですが、こちらのブログでも今後のイベント情報を告知したいと思いますので、お楽しみに。
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2007年12月07日
【イベントレポート】フラワーアレンジメント教室①
コラム担当者 イベントセミナー情報
先日、住友不動産販売㈱ハウジングセンターで行われた「フラワーアレンジメント教室」の模様を数回に渡ってお伝えしたいと思います。
こちらのイベントは、当社友の会「ＰＡＬ」の会報誌等にてご参加を募り、沢山の方にご応募を頂きました。
当日は、フラワーデザイナー・藪本一翠（やぶもといっすい）さんを講師に迎え、この時期にぴったりな、クリスマスリース風のプリザーブドフラワーのアレンジメントを作りました。
さて、皆様、そもそも「プリザーブドフラワー」って何のことかお分かりですか？
生花？ドライフラワー？造花？何が違うんでしょう？
プリザーブドフラワーとは…
グリセリン系の薬品を植物に吸収させる方法で作られた、ドライフラワーの一種です。
「プリザーブド」とは、「保存する・保護・維持する」と言う意味なので、この加工を施すと、
その名の通り、数年は色鮮やかな美しさを保てるそうです。
イベント当日の風景は次回お伝えいたします。お楽しみに！
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2007年10月11日
不動産ニュース オープンセミナー、個別相談会に参加しませんか
コラム担当者 イベントセミナー情報
オープンセミナー拡大画面はこちらです
個別相談拡大画面はこちらです
【特典】 ご希望により住宅購入のための『ライフプラン資金計画表』を
ファイナンシャルプランナーが無料で作成し、
ポイントを解説いたします。
オープンセミナー、個別相談会を開催いたします。
参加ご希望の方は下記の要領でお申込下さい。
なお、１２月１日（土）のフラワーアレンジメント教室は、
ご好評につき、定員となりましたため、応募受付を終了させて頂きました。
ご理解の程宜しくお願い申し上げます。
【セミナー参加申込方法】
参加希望日、参加人数、お名前、ご住所、ご連絡先を
下記のフリーダイヤル、メールにてご連絡下さい。
※先着順となりますので、定員となり次第締め切らせて頂きます。
住友不動産販売ハウジングセンター
フリーダイヤル ０１２０－１６６－１００
Ｅ－ＭＡＩＬ ｈｃ＠ｓｔｅｐｏｎ．ｃｏ．ｊｐ
営業時間 １０：００ ～ １９：００
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2007年08月20日
不動産ニュース ファイナンシャルプランナーによる「住まいのオープンセミナー」のお知らせ
コラム担当者 イベントセミナー情報
ファイナンシャルプランナーによる「住まいのオープンセミナー」を開催します！！
詳細はこちら
詳細はこちら
時間 ： １３：３０ ～ １５：３０
会場 ： 住友不動産販売ハウジングセンター
【セミナー参加申込方法】 参加希望日、参加人数、お名前、ご住所、ご連絡先を 下記のフリーダイヤル、メールにてご連絡下さい。 先着順となりますので、定員となり次第締め切らせて頂きます。 住友不動産販売ハウジングセンター フリーダイヤル ０１２０－１６６－１００ Ｅ－ＭＡＩＬ ｈｃ＠ｓｔｅｐｏｎ．ｃｏ．ｊｐ 営業時間 １０：００ ～ １９：００
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2007年05月29日
不動産ニュース ファイナンシャルプランナーによる個別相談会開催！
コラム担当者 イベントセミナー情報
ファイナンシャルプランナーによる個別相談会を開催します！！
住宅購入、相続、定年・・・。
ライフイベントにはいつもお金に関する不安や悩みがつきもの。
そんな皆様のお金に関するお悩みに「住まいのオープンセミナー」でおなじみのファイナンシャルプランナーがお応えします。
是非この機会にお気軽にご相談下さい。
参加費は無料です。定員になり次第締め切らせて頂きますので、ご了承下さい。
ご相談をご希望の方は
お電話、ＦＡＸ、Ｅ－ＭＡＩＬにて受け付けておりますので、下記までご連絡ください。
住友不動産販売ハウジングセンター
電話 ０３－３３４２－１５６１
ＦＡＸ ０３－３３４２－６６１５
Ｅ－ＭＡＩＬ hc@stepon.co.jp
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2007年05月07日
不動産ニュース マンション名指定でお問合せ
コラム担当者 イベントセミナー情報
ご存知ですか
住友不動産販売では「マンションの名称を特定してお問合せする」ご相談窓口があります。
新築販売時に購入したかったけれど間に合わなかった、でもやっぱり興味がある
今の住まいの近くでとっても気になっているマンションがあるが、売りにでているのだろうか
ご自身で探すのはとても大変だと思います。
そんな方を支援する窓口が「マンション名指定の問合せ」です。
住友不動産販売のホームページのトップ画面よりお問合せいただけます。
全国直営２３１店舗(２００７年３月末日現在)の営業センターを活用し、ご指定頂いたマンションのお取引をスムーズにできるように、支援させて頂いています。
お問合せ方法は「ご希望のマンションの名称をご登録」するだけです。
お問合せは マンション名指定の問合せ こちらをクリックして入力してください。
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2007年03月23日
不動産ニュース
コラム担当者 イベントセミナー情報
「春にこそ、生活リズムを。」環境の変化や行事が多いこの季節は、生活リズムも乱れがち。
体にも心にも良い習慣を意識的に取り入れて、元気な毎日を取り戻しましょう。
「朝日を浴びて体を覚ます。」体内時計は朝の光で動き始めます。
起きたら、まず庭に出たり、バルコニーに出たりして生体リズムを正しくスタート。
テラスで朝刊、白いリクライニングチェアなんていう朝も良いですね。
そこで、ただいまモデルルームをオープンしている物件の中から、「光と風のさわやかな空間になるバルコニーがある」マンションをご紹介します。
写真の物件は京王相模原線・小田急多摩線「多摩センター」駅徒歩１３分、小田急多摩線「唐木田」駅徒歩１０分、多摩都市モノレール「多摩センター」駅徒歩１２分の立地に建築中の物件”ブルーミングヒルズ多摩センターファーストレジデンス”のモデルルームタイプのバルコニーです。
先進のスケルトンインフィル設計思想で、１８タイプ×４プランバリエーション×４カラーセレクトの２８８の多彩な間取りをご用意しております。
写真の物件は相模鉄道いずみ野線「いずみ中央」駅より徒歩３分の立地に完成しました"パークスクエア横濱いずみ中央"のモデルルームタイプのバルコニーです。
実際のお部屋の日当たり具合などご確認していただける物件です。
「パークスクエア横濱いずみ中央」のように、ご入居をお急ぎの方に合う物件の他、これから、あらたにゆっくり発売予定の物件をお探しになられたいお客様も、ずらり情報が揃うハウジングセンターへご相談ください。
また月に一度、「ファイナンシャルプランナーによるセミナー」を開催しております。ご参加は無料でございます。次回は４／２１(土)「ライフプランに合わせたマイホーム探し」というテーマでご予約受付中でございます。
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2007年02月01日
【不動産ニュース】住む場所で決まる「賃貸と持ち家」の損と得
コラム担当者 イベントセミナー情報
マンションを借りたままのほうが得なのか。購入したほうが得なのか。これは決して安くない賃料支払いが余儀ない都市に生活する者にとっては永遠の課題だといえます。
私共ハウジングセンターではこんな疑問をすっきりさせるところからのご相談がよくあります。
ご希望の場所をお聞かせ頂き、借りたら・買ったらの両方向からのデータをご提供できるお店です。
東京カンテイが作成した《買ったほうが得／借りたほうが得な駅ランキング》によれば、例えば買ったほうが得な駅は「品川」を筆頭に「元町・中華街」、「王子神谷」や「辰巳」、「西新宿」、「松戸」「大崎」など多方面に亘っています。
また、借りたほうが得な駅は「六本木」をはじめとして、「青山一丁目」や「自由が丘」など。
７０㎡マンションの「賃料：ローン返済額」を比較したデータであるとの但し書きですが、基本は「どこに住みたいか」「どこが自分の生活に合うか」が先決です。
不動産価格が大きく上下したここ数十年は、「いつ買うか」が重要だったのですが、現在では「借りるか買うか」に加えて、「《どこで買うか》」が成功への鍵」となりそうです。
こんなポイントで迷っていらっしゃるお客様に２／１７（土）”賃貸？購入？迷っているあなたの安心な住まいの選び方”と題してファイナンシャルプランナーによるセミナーを企画しました。ご希望の方は御一報お待ちしております⇔℡０３－３３４２－１５６１(予約制・定員になり次第締め切らせて頂きます)
話題に上がった駅付近にて今販売中の物件の御紹介をします。詳しい資料のご請求やモデルルームご見学などお気軽にお声掛けください。
①「品川駅」付近⇔パークスクエア南品川 ／ ＷＯＲＬＤ ＣＩＴＹ ＴＯＷＥＲＳ
②「王子神谷駅」付近⇔アーデル大塚Ｃスクエア
③「松戸駅」付近⇔ シティハウス柏イーストコート
④「六本木駅付近⇔ライオンズマンション西麻布シティ ／ 麻布鳥居坂マンション
(お問合せの際にご契約済みとなりました場合は御了承下さい)
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2006年12月01日
不動産ニュース 団塊の世代の皆様へ
コラム担当者 イベントセミナー情報
まさに団塊の世代の一員として、以前にもブログを書かせて頂きました西方と申します。
私共ハウジングセンターでは、先日「ライフプランと定年後の住まいを考える」をテーマに、セミナーを開催致しました。他人事ではない、大変興味深いテーマでしたので、お客様方がお聞きになる「ファイナンシャルプランナーによる講義」を私もご一緒に聞かせて頂きました。
この項目は私は実践済みと納得する部分や、これからの参考になるお話などが、いろいろありました。
今後の人生をどう生きるか【ライフデザイン】を考え、それを具体化させるための生活設計【ライフプラン】を描き、収入と資産に見合ったライフプランを決定していかれる時に所有不動産が「今なら、いくら位で売れるか、貸せるか」はポイントになることと思います。
これからの方向性を少しずつ、いよいよ見つめようとお考えの皆様、何かお手伝いできることがあれば、ご相談下さい。
読売新聞社が来年から定年を迎える、いわゆる「団塊の世代」(１９４７年～１９４９年生まれ)の人たちへ行なったアンケートによると、退職・引退後の暮らしでは、年金、健康などの面で不安感が強いが、第二の人生に意欲的だとも記されておりました。
「物質的に豊かな社会になった」と７９．６％の方が回答されていますが、住まいも満足されているのでしょうか。これからは「夫婦二人だけでゆっくりと住まう寛ぎの空間」が満足のいく家に変化する時かもしれません。
このようなライフプランに合った物件さがしを、少しずつ歩みだされるお手伝いもできたらと思います。
写真は新発売・ヴィークコート世田谷千歳船橋・専用駐車場付きエアーズルームプランです。寛ぎの空間として「エアーズルーム」を活かしてみられてはどうでしょうか。「ヴィークコート世田谷千歳船橋」へ
2006年11月10日
【不動産ニュース】好評★住まいのオープンセミナー★１２月のお知らせ
コラム担当者 イベントセミナー情報
今回は、毎回好評のハウジングセンターの『住まいのオープンセミナー』のご案内です。
１２月は『ライフステージにあわせた住み替え』をテーマについて開催します。
家族が増えて手狭になって・・・、転勤が決まったから・・・、皆様がご購入・お買い替えを考えられるきっかけは様々です。
また、賃貸から購入、マンションから一戸建て、都心から郊外・・とそのタイプも様々。
住み替えを考えるとき、どんなことに注意すればいいのか？
私たちがこれから住み替えるにはどんなものがいいのか？どんな選択肢があるのか？
二世帯住宅、のんびり郊外の一戸建て、都心のコンパクトマンションへ・・、さらに最近増えているという沖縄や海外への移住なども具体例をまじえ、解説します。
講師は、ＮＰＯ法人（内閣府認証）ＦＰコンサルタント普及協会の副代表理事を務める小西利明先生。
地元府中市で市民への「生活設計セミナー」を開催するなどファインシャルプランニングの啓蒙活動を推進されていらっしゃいます。
既にお住まいをお探しの方や、考え始めたばかりの方も、きっとお役に立てていただけるセミナーです。
今回も予約制・少人数制で開催致しますのでご参加ご希望の方はお早めにご予約ください。
尚、先着順にて予約受付いたしますので、予めご了承ください。
日 時：１２月２日（土） １３：３０～１５：３０
場 所：住友不動産販売ハウジングセンター
セミナー参加申込方法
お電話・メールでも受付いたします。
電 話：０３－３３４２－１５６１
メール：hc@stepon.co.jp
インターネットからの参加お申込はこちら
★また、ハウジングセンターでは今後もこのようなセミナーを開催していく予定です。
こんな内容のセミナーがあったら聞きたい・・などございましたらぜひお聞かせください。
今後のセミナー開催につき、参考とさせていただきます。
ご要望ございましたら、こちらまで → hc@stepon.co.jp
皆様のご参加お待ちしております。
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2006年08月28日
不動産ニュース 住まいのオープンセミナー追加開催決定！
コラム担当者 イベントセミナー情報
５月から始まったハウジングセンター「住まいのオープンセミナー」、ご好評にお応えして、引き続き開催の運びとなりました。
今回も不動産に精通したファイナンシャルプランナーが各テーマに沿ってわかりやすく解説します。完全予約制でお住まいについてトータルに学ぶ講座です。
参加費は無料です。皆様お気軽にご参加ください。
＊ご参加いただいた皆様にはもれなく記念品を進呈いたします＊
■セミナー参加申込方法
お電話・メールでも受け付けております。
電話：０３－３３４２－１５６１
メール ：hc＠stepon.co.jp
インターネットでのお申込はこちらをクリック
※先着順となりますので、定員となり次第締め切らせていただきます。
§９月のテーマ 『初めてのマイホームと税金』 ９月１６日（土） １３：３０～１５：３０§
マイホーム購入時や購入してからかかる税金、さらに住宅ローン減税や住宅資金に関する贈与の特例など購入する前にぜひ知っておきたい税金について解説します。
講師：石村 衛
お客さまの視点に立った貯蓄・投資、住宅ローン、保険などお金にまつわる様々なアドバイスはもちろん、ライフプラン実現に向けた実行援助を積極的に行う「家計のホームドクター」として活躍中。
また、「子どもの金銭教育」にも力を入れ、小・中学校の特別講師も行う。
ファイナンシャルプランナー（ＣＦＰ、1級ＦＰ技能士）
ＮＰＯ法人（内閣府認証）ＦＰコンサルタント普及協会理事
§１０月のテーマ『金利上昇と今後の住宅購入を考える』 １０月１４日（土） １３：３０～１５：３０ §
ゼロ金利政策が解除されて住宅ローンに与える影響や今後の住宅ローン商品の選び方、購入時にチェックしたいポイントについてわかりやすく解説します。
講師：東城 勝
平成１４年東京日本橋にてマネーの相談所開設。現在は(財)住宅生産団体連合会主催の住宅ローンセミナー、民間企業でのライフプランセミナーなど全国各地で講演を行っている。
ファイナンシャルプランナー（ＣＦＰ、１級ＦＰ技能士）
ＮＰＯ法人（内閣府認証）ＦＰコンサルタント普及協会認定講師
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2006年08月25日
不動産ニュース "窓からの景色は最高の演出"
コラム担当者 イベントセミナー情報
私事ながら、何度か住み替えをしてきて、必ず学校が隣という所に住んでおります。夜、仕事を終えて我が家に帰り、カーテンを閉める頃、とても静かで、ほっとします。
朝はカーテンを開けると、静かだった校庭へ、次々と子供達の元気な声が聞こえ、人が集まってくる、広がっていく様子に何となく活気が湧いてくる気がします。季節によっては、運動会の頃など、少々騒がしいこともありますが、子供達の走る姿に、心はワクワクしてきます。
皆様はいかがでしょうか。
夜景の素晴らしさが何よりの一日の安らぎと思われる方は、タワー型など高層マンション暮らしは、窓からの景色として、「輝く星空のみ」という最高の演出がありますね。人は登場しない、青空や夜空が一番ですか？
それとも静かな住宅街の低層マンションがお好き？夜空や青空ものぞみながら、人々の動きも感じ取れることを大切にしたいですか？
マンションの共用部分の中庭・パティオなどの景色をのぞむことができること他、窓からの景色の演出も日々の暮らしに欠かせないようなポイントなのではないでしょうか。
お好みに合ったマンション選びのお手伝いを致します。お気軽に御一報ください。
⇒"シティハウス桜新町"全戸南向き。光と風に包まれ、眺望が開けた、南面開放の心地よさがここにあります。動の暮らしと静の暮らしを両立する住まいの誕生です。
⇒"シティハウス武蔵境南"「オークパティオの恵み」英国伝統のコートハウス様式に学んだ、パティオのある暮らし、敷地中央部にゆったりと確保した中庭"オークパティオ"白樫をシンボルに配した、美しいグリーンスペースです。資料のご請求は⇒①電話０３－３３４２－１５６１②ファックス０３－３３４２－６６１５③メールアドレスhc@stepon.co.jp いずれかへのお問合せをお待ちしております。
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2006年08月05日
不動産ニュース マンション？それとも一戸建？
コラム担当者 イベントセミナー情報
みなさん、こんにちは！今月より『不動産ニュース』の担当になりました中山と申します。不動産のプロとして、日々勉強を重ねてがんばります。よろしくお願いします。
今回は、住まい探しの初期によくある「マンション？それとも一戸建？」というお悩みをテーマにお送りいたします。戸建もマンションも、それぞれに良さがあるので、迷ってしまいますよね。
まず、価格を比較すると、同じ立地条件（駅・都心からの距離）・専有面積なら、マンションの方が割安だといえます。予算が先に決まっていて戸建をご希望なら、都心からある程度離れたエリアで検討した方が、ご希望に合う物件が見つかりやすくなりますね。
ディスポーザーやＩＨクッキングヒーター、ＴＥＳ床暖房など最新鋭の設備も、マンションならコストダウンして採用できます。さらに、マンションは窓さえ閉めれば基本的に鍵１本で戸締りが可能。最近の新規分譲のたいていのマンションでは、集合玄関がオートロックになっていますからね。加えて、入居者は専有部分の管理のみで、共用部分は管理会社に委託することが多いので維持・管理も非常に簡単です。
一戸建には、自分ひとりの家が持てる、隣や上下の階を気にすることがない、というメリットがありますよね。お子さまを土に触れさせることができるので、戸建が良いとおっしゃるお客様もいらっしゃいます。また、庭は欲しいけれど、都心近く一戸建を買う予算がない…というお客様には、専用庭つきのマンションもございます！ぜひ、住友不動産販売ハウジングセンターにご相談ください。
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2006年07月25日
不動産ニュース ～地名が干支～
コラム担当者 イベントセミナー情報
「今年は何年だっけ？」
先日友人とそんな話になりました。
私は「・・・あれ？何だったかな・・・？」
「子・丑・寅・卯・辰・巳・・・・？？？」
お正月もとっくに過ぎて、一年の真ん中で突然聞かれると意外とわからなくなったりしますね。
普段あまり意識していない干支ですが、なんと１２の干支すべてが地名となっている地域があります。
宮崎県延岡市北方町。北方町は宮崎県東臼杵郡にあった町で、今年の２月２０日に延岡市に編入されたのですが、地域区分に十二支を採用している日本で唯一の町です。
地図でみると、ほぼ時計回りの方向になっており、合併した後も引き続き干支が地名に使われています。例えば住所は、
延岡市北方町笠下寅123
延岡市北方町板下戌456という表示となるのです。
延岡市、北方町、北浦町は３つの町が合併して新生「延岡市」としてスタートしました。同じく首都圏にも「よりよいまちづくり」を目指して３つの市が合併した地域があります。
埼玉県さいたま市。浦和市、大宮市、与野市が合併したことは記憶にも新しいのではないでしょうか。
浦和市、大宮市、与野市はこれまでも住民福祉の観点からのまちづくりや住民サービスの提供を行ってきたところです。将来にわたり、より充実した住民サービスなどを提供するために合併後人口１００万人を超える体力のある都市「さいたま市」を築いたのです。さらに岩槻市との合併を経て、関東圏域を牽引する中核都市として、さらなる発展を目指しています。
この度、さいたま市に誕生する新プロジェクトをご紹介いたします！
さいたま最大級、総戸数８１２戸の複合型免震マンションです。
先週、オフィシャルサイトがスタートしました。
↓ ↓ ↓ ↓ ↓
■□■□■ライフワンダーランド サクラディア■□■□■
近傍に国立埼玉大学が控える文教地区において、緑豊かな環境の中に誕生しマンション内にはスイミングプールをはじめとして保育施設、ショッピングセンター、フットサル兼テニスコート、クリニックなどの複合施設を計画しております。
当プロジェクトは現在、今秋販売を目指し準備を進めており「サクラディアクラブ」会員大募集中です。会員のお客様には今後、優先的に物件情報をお届けする予定です。
お問い合わせは FREE CALL：０１２０－３９６９－１４ （サクラク ＝ イーヨ）
子 丑 寅 卯 辰 巳 午 未 申 酉 戌 亥
そうそう、今年の干支は【戌】ですよ。
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2006年07月10日
不動産ニュース 『住まいのオープンセミナー』追加開催決定しました
コラム担当者 イベントセミナー情報
『住まいのオープンセミナー』 ５月に第１回を始めて今月で３回目、お申込も多数頂きまして有難うございました。 そこで急遽追加のセミナーを開催する事と致しました。
７月２２日（土） １３：３０ ～ １５：３０
【失敗しない住まいの購入術】 講師 永島俊男
開催場所 住友不動産販売ハウジングセンター
ご興味を持たれましたら ０３－３３４２－１５６１ までお電話を下さるか
ｈｃ＠ｓｔｅｐｏｎ．ｃｏ．ｊｐ までメールでお申込下さい。
【今までにご参加下さった方にこんなご意見を頂いています】
◎ 大変わかりやすく、面白い話でした。マンションを探している最中ですが借りられる金額ではなく、返せる金額で物件を見たほうが良いと認識する機会でした。
◎ セミナーを受けた後自分なりに検討し、その後個別で相談やアドバイスしてもらう機会はありますか
【また皆様にご参加頂いた きっかけ についてお聞きしました】
◎ ご自宅の売却または購入
◎ 資金相談
などが多かったようでした。
【今後のセミナーで取り上げてほしいテーマについてもお聞きしています】
第１位 マイホームの税金について知りたい
第２位 モデルルーム見学のチェックポイントや最新の設備について
第３位 定年後の住まいの考え方について
などでした。
ハウジングセンターでは今後も継続してセミナーを開催して行く予定でいます。
詳しい日程やテーマなど決定次第 またこちらのコーナーでお知らせ致します。
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2006年06月26日
不動産ニュース”うたた寝する椅子”
コラム担当者 イベントセミナー情報
先日とある雑誌で「うたた寝をする椅子」という素敵な約７５万円の椅子を見かけました。
「本当に良い椅子は座っていることさえ忘れてしまう。時間や仕事、そして自分からも解放されーーー」というキャッチフレーズで、カラーもデザインもヴィジュアル的には本当に時間を忘れてしまえそうでした。が、腰痛持ちの私にとっては、想像しただけでもとても苦痛であろう曲線でした。
椅子１脚とっても、そうであるように、家はもっと永い目でみて、家族全員にとって快適な空間を複数で求められるもの。一度と言わず、二度三度、足を運んでモデルルームを細かくチェックしてみて下さい。
モデルルームタイプではないプランを選択される方は、どこがモデルルームと異なるか是非ハウジングアドバイザーに詳しく質問して下さい。「棟内売り」の物件なら、その点、お気に召しそうなタイプの部屋そのものを見て、モデルルームとの違いをより一層、細かくチェックして我が家にマッチする空間かどうか、確かめられ、安心です。
また中古物件は、まさに売主さんの暮らし方で違いはあるものの、家具の大きさや納まり具合などがより一層キャッチしやすく、初めて買われる方には安心です。「棟内売り」の物件をいくつか御高覧ください。
シティハウス上大岡
シティハウス三ツ沢上町
久我山ガーデンヒルズ
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2006年06月12日
不動産ニュース【「目白」と「目黒」は関係はあるのでしょうか？】
コラム担当者 イベントセミナー情報
いよいよドイツワールドカップ開幕！！
雰囲気は青一色。爽やかなジャパンブルーをまとった日本代表。今年はどんな活躍を見せてくれるのか楽しみです。
ところで、なぜ日本代表ユニフォームは「青」なのでしょうか。
日本国旗であれば日の丸カラーのはずでは・・・？
実はなぜ青が採用されているかは不明なのだそうです。古くからの伝統のようで、その明確な理由は分かっていないのです。
過去に青のユニフォームをまとった試合で日本代表が大活躍したことによるともいわれ、また昔から青は「さわやかさ」「すがすがしさ」などを表し、日本人が最も好む色のひとつであり、周囲を海に囲まれた日本と青春のイメージではないかと想像されているそうです。
１９９６年に青地に炎のエンブレムのユニフォームに変更がありましたが、コンセプトは――
「青」・・・日本の国土を象徴とする海と空の色、スピード感
「白」・・・フェアプレー精神の象徴、チームワークの信頼感
「赤」・・・炎、熱い血潮、日の丸の赤
とのことです。
ところで、地名には「色」がはいる場所がたくさんあります。
例えば、「目白」と「目黒」。東京都にある目白と目黒はJR山手線の駅名にもなり、目黒は２３区のひとつにもなっているのでご存知の方も多いと思います。この２つはただ偶然に白黒といった対称的な色になったわけではなく、「目黒」があったから「目白」が出来たのです。
東京都内にはほかに「目赤」「目青」「目黄」があり、５つあわせて「五色不動」と呼ばれています。この五色は五行思想が基になり、江戸が成立する以前からあった目黒不動がほかの４つの不動尊の場所をきめたと言われています。よって目黒があったからこそ目白が出来たというわけです。
５つの不動尊がどこにあるのか気になる方もいらっしゃるかと思いますので―――
・ 目黒不動 － 泰叡山瀧泉寺（目黒区下目黒）
・ 目白不動 － 金乗院（豊島区高田）
・ 目赤不動 － 南谷寺（文京区本駒込）
・ 目青不動 － 教学院（世田谷区太子堂）
・ 目黄不動 － 永久寺（台東区三ノ輪）又は 最勝寺（江東区平井）
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2006年05月29日
不動産ニュース「ひとくちに３ＬＤＫといってもーーー」
コラム担当者 イベントセミナー情報
ほぼ住みたい街や予算などが絞れてきたら、さぁ、ここから我が家にとって、住みやすいプランを見つけ出す楽しい時期になります。
同じ３ＬＤＫとひとくちにいっても、いろいろなプランがあります。いくつかのモデルルームをご覧になり、お手元にあるパンフレットの縮尺に合わせて、引越してもどうしても、持って行きたいな、なんていう家具のサイズを拾ってみてはいかがでしょうか。正式な図面とは異なりますので、余裕を持たれて、配置してみる目安となさってください。我が家にとっては思い出深く、どうしても住み替え先に持っていきたいなという家具がいくつか、おありのことと思います。
販売中の物件の中から、使い勝手が良さそうな、あるいは、ちょっとユニークな３ＬＤＫ（７０m2＋α）をセレクトしてみました。お問い合わせの際にご紹介プランが販売済みの場合は御了承ください。
★①グランシーナ城北公園⇒モデルルームにはオプション仕様の箇所がありますので、パンフレットと充分、比較してご覧になってください。
★②リビオ小豆沢公園アゼニス⇒Ｋタイプーーー和室をあえて４．６帖として、リビングにゆとりを設けました。和室を襖にせず障子を使うことで和の風情を演出していることにご注目。玄関からの廊下がＬ字型に幾分、雁行しているので、ストレートに視野に入るお部屋はないプライバシー重視プランです。
★③アリュール多摩川⇒Ｉタイプーーーウォークインクローゼットとバスルームが凸型に出ている所に注目。洋室（２）５帖は一般的な５帖大の部屋より、家具のセッティングがしやすく、有効面積となるはずです。
★④アーデル大塚Ｃ－スクェア⇒７４m2大で６帖大の洋室２室を用意できるプランは珍しいのです。約１３ｍのワイドスパンは暮らしてみて開放感をきっと実感されることと思います。
①と②は竣工済み物件の為、実際に家具寸法のメモをご持参の上、再度お運び頂ければ、輸入家具などで高さのあるものが下がり天井にぶつからないかなどのチェックもしやすいですね。
（ワンポイントアドバイス）セレクトプランのあるタイプは将来的にライフスタイルが変わった時に選ばなかった方のプランにリフォームしやすいということです。
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2006年05月19日
不動産ニュース 「住まいのオープンセミナー」 好評につきお申込み受付は終了致しました。
コラム担当者 イベントセミナー情報
おかげさまで好評につきお申込み受付は終了致しました。
ありがとうございました。
※尚、キャンセル待ちをご希望のお客様は下記までご連絡下さい。
０３－３３４２－１５６１
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2006年05月12日
不動産ニュース 「決めるぞ！ マイホームフェア開催中」
コラム担当者 イベントセミナー情報
５月７日（日）～ ５月２８日（日）まで
住友不動産販売では、ステップの「決めるぞ！ マイホームフェア」を開催しております。
ご購入のご相談、ご売却のご相談など 全国２２４店舗が総力をあげて、みなさまの
「どうしよう？」にお応えしています。
ハウジングセンターでも、なかなか直接営業センターに行けない方、またはどちらに問合せをしたらいいのか迷われている方など、ご相談をうけたまわっています。
ハウジングセンターには、首都圏の営業センターのフェアチラシもご用意していますので、
お気軽のお立ちより下さい。
フェア期間中については、ステキなプレゼントをご用意しています。
もれなく「ＶＩＳＡギフトカード １万円」プレゼント！！
さらにフェア期間中にお問合せされ、平成１８年６月末日までに弊社の仲介でご売却もしくはご購入された方の中から 抽選で５０名様に「ＶＩＳＡギフトカード ５万円」プレゼント！！
※弊社規定の仲介手数料をお支払いいただける個人の方に限ります。
知っておきたい不動産の法律・税金問題を徹底研究した小冊子
ＰＡＬ ＭＯＯＫ（２００６年度版）プレゼント！！
期間中、調査費用５２，５００円がなんと無料
※｛対象物件：築後２年超の木造戸建住宅｝但しフェア期間中に弊社と売却の専属専任もしくは専任契約を締結いただける方に限ります。
※｛住まいの健康度Ｃｈｅｃｋ｝調査費用及びＶＩＳＡギフトカードの合計金額が不動産の景品規約に規定されている景品上限額（媒介報酬額の１／１０）を超える場合、
超えた部分はお客様のご負担となりますので予めご了承下さい。
※尚、依頼者のご希望により保証システムもあります。
健康度Ｃｈｅｃｋや建物保証に関しては、当社で定められた規定がありますので、
詳細は各営業センターまでお問合せください。
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2006年04月24日
不動産ニュース 「住まいのオープンセミナー」好評につきお申込み受付は終了致しました。
コラム担当者 イベントセミナー情報
おかげさまで好評につきお申込み受付は終了致しました。
ありがとうございました。
※尚、キャンセル待ちをご希望のお客様は下記までご連絡下さい。
０３－３３４２－１５６１
ハウジングセンターでは５月から３回シリーズで「住まいのオープンセミナー」を開催いたします。
今回の「オープンセミナー」は三名のファイナルシャルプランナーを講師に迎えております。
第１回 「マイホームの夢を実現する方法 」 ５月２７日（土）
第２回 「住宅ローンと返済プランの立て方」 ６月１７日（土）
第３回 「失敗しない住まいの購入術」 ７月１５日（土）
開催場所 住友不動産販売ハウジングセンター 新宿区西新宿２－４－１ 新宿ＮＳビル２階
住まい探しの重要なポイントを丁寧にご説明致しますので、
最初の第一歩として、オープンセミナーから「私にあった住まい探し」を
始めてみませんか！！
参加費は無料です。
セミナー終了後、個別の相談も承れますので、皆様のご参加をお待ちしております。
それでは、今回の講師陣であるファイナルシャルプランナーのご紹介を致します。
三村 明
１３年間、米国系金融機関にて資産運用、住宅ローンに携わる。
相談分野は、ライフプラン設計、資産運用、住宅ローンなど幅広い相談に応じている。
金融商品等を解説するセミナーは、わかり易いと好評。
ファイナルシャルプランナー、ＣＦＰ，一級ＦＰ技能士、ＮＰＯ法人（内閣府認証）、ＦＰコンサルタント普及協会理事
渡辺 尚之
旧厚生省認可の公益法人に２３年間勤務し、在職中は厚生年金の還元融資事業に携わる。（生活者のための身近なマネーホームドクター）を目指して個別相談やセミナー講師として活動している。
ファイナルシャルプランナー、ＤＣプランナー，ＮＰＯ法人（内閣府認証）、
ＦＰコンサルタント普及協会理事
永島 俊男
約２０年間ハウスメーカーにて「不動産の有効活用」のコンサルティングに携わる。
一級建築士でもあり、不動産の有効活用はもちろんのこと、年金、ローンなど、ＦＰに関するトータルな相談も承っている。
ファイナルシャルプランナー、一級建築士，ＮＰＯ法人（内閣府認証）、
ＦＰコンサルタント普及協会理事
お申込につきましてはこちらからお願いします。
こちらをクリック
詳しくは、お電話でもお受けしておりますので下記までどうぞ
０３－３３４２－１５６１
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2006年04月10日
不動産ニュース 【リゾート物件を探そう！！】
コラム担当者 イベントセミナー情報
みなさん、こんにちは。待ち遠しかった桜の季節も瞬く間に去り街の木々は夏への準備を始めているように見える今日この頃。早くもゴールデンウィークの計画に余念がない、なんて方もいらっしゃるのでは・・・。
さて、先日までは、新年度を新居で迎えたいというお客様の来訪が目立ちましたが、近頃はセカンドハウスやリタイア後の終の棲家として、都会の喧騒から離れて、豊かな自然と優雅な景色に囲まれた、リゾート物件をお探しに来られるお客様が多くいらっしゃいます。趣味のアトリエとして週末の別荘感覚で、お子様の個性を伸ばす生活環境の拠点として、沢山のペットに囲まれての毎日、アウトドアスポーツを楽しみながらの健康的な老後・・・などなどリゾートライフへの夢は尽きません。そこで、今回は、リゾート物件のご紹介をさせていただきます。
s/2yun_282.jpg" width="170" height="127"align="left" />みなさん、こんにちは。待ち遠しかった桜の季節も瞬く間に去り街の木々は夏への準備を始めているように見える今日この頃。早くもゴールデンウィークの計画に余念がない、なんて方もいらっしゃるのでは・・・。
さて、先日までは、新年度を新居で迎えたいというお客様の来訪が目立ちましたが、近頃はセカンドハウスやリタイア後の終の棲家として、都会の喧騒から離れて、豊かな自然と優雅な景色に囲まれた、リゾート物件をお探しに来られるお客様が多くいらっしゃいます。趣味のアトリエとして週末の別荘感覚で、お子様の個性を伸ばす生活環境の拠点として、沢山のペットに囲まれての毎日、アウトドアスポーツを楽しみながらの健康的な老後・・・などなどリゾートライフへの夢は尽きません。そこで、今回は、リゾート物件のご紹介をさせていただきます。
弊社では、全国２２４店舗（４/１０現在）のネットワークを駆使し、皆様のご希望に沿ったお部屋探しをさせていただいておりますが、なかでも熱海営業センターは、熱海駅周辺から、伊豆高原、湯河原など、幅広いエリアのリゾート物件を数多くお取り扱いしております。
お勧め物件を下記にご紹介させていただきますので、是非詳細ページをご覧になってみてください。
※この情報は２００６．４．１０現在、当社物件システムのデータにもとづくものです。終了の際はご了承ください。
●土地
所在地：熱海市林ガ丘町
交通：東海道本線熱海駅徒歩１１分
価格：５５００万円
面積：６６４．７８ｍ2
●マンション
所在地：静岡県伊東市湯川 ＜サンヴェール伊東オーシャンビュー＞
交通：伊東線伊東駅 徒歩９分
価格：１，０８０万円
間取り：２ＬＤＫ
専有面積：７６．０７ｍ2
築年月：１９９２年０１月
物件詳細はこちら
●マンション
所在地：静岡県熱海市水口町 ＜フォーシーズンズガーデン八方苑＞
交通：伊東線来宮駅 徒歩６分
価格：２，４５０万円
間取り：２ＳＬＤＫ
専有面積：６３．８２ｍ2
築年月：２０００年１１月
●マンション
所在地：静岡県熱海市咲見町 ＜朝日フレール熱海＞
交通：東海道本線熱海駅徒歩６分
価格：４，０８０万円
間取り：３ＬＤＫ
専有面積：１０９．６１ｍ2
築年月：１９９４年０１月
●戸建て
所在地：神奈川県足柄下郡 湯河原町吉浜
交通：東海道本線湯河原駅より車で約１０分約６ｋｍ
価格：７，５００万円
間取り：５ＳＬＤＫ
建物面積：２９４．４６ｍ2
土地面積：１，４０７．００ｍ2
築年月：１９９３年０４月
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2006年03月27日
不動産ニュース ～分譲マンションに賃貸で住む～
コラム担当者 イベントセミナー情報
マンションの購入・売却のほかにも「賃貸マンションを探しています」というお客様からのお問合せをよくお受けします。 よくよくご条件などをお伺いしますと「出来れば大手不動産が販売したマンションが良いのですが」と・・・ 中には、最初からご自身で歩かれたりして、「この○○○マンションで賃貸のお部屋はありませんか？」というお客様もいらっしゃいます。
立地もさることながら、その理由は何でしょう。
分譲マンションの魅力 ⇒共用施設の充実、住戸内の設備の充実など、分譲時のセールスポイントを思い切り共有できる事なのではないのでしょうか。
３月ももう下旬。
すでにお住まいを探し終わった方もいらっしゃるかと思いますが、今回は「住友不動産で分譲したマンションの賃貸物件」をご紹介したいと思います。
まずまさに今が旬のお勧めマンション「ＷＯＲＬＤ ＣＩＴＹ ＴＯＷＥＲＳ アクアタワー」です。
分譲でも話題になっていますが、いよいよ完成です。
魅力は、まずは眺望の良さ。交通の便の良さ。そして共用施設の充実でしょう。
快適な生活を提供する機能、サービスとしてコンシェルジュサービス、プール、フィットネス、ゲストルーム、シアターなど等今回は２住戸ご紹介致しますが、今ならまだ他の住戸でご自身のライフスタイルにあったものがあるかも知れません。是非お問合せ下さい。
ＷＯＲＬＤ ＣＩＴＹ ＴＯＷＥＲＳ アクアタワー東京都港区港南四丁目
東京モノレール「天王洲アイル」駅徒歩４分
賃料 １６９，０００円 専有面積 ４２．６３ｍ2 物件の詳細はこちらです
他にも分譲時から皆様に興味を持って頂いたマンションがございますのでご紹介致します。
＜港区＞
グランドヒルズ白金台 ２００４年２月完成
東京地下鉄南北線「白金台駅」徒歩２分
賃料 ９００，０００円 専有面積 １０８．０５ｍ2 物件の詳細はこちらです
シティタワー高輪 ２００４年３月完成
東京地下鉄三田線「白金高輪駅」徒歩６分
賃料 ２１８，０００円 専有面積 ４０．０３ｍ2 物件の詳細はこちらです
東京ツィンパークス ライトウィング ２００２年１１月完成
都営地下鉄大江戸線「汐留駅」徒歩２分
賃料 １９８，０００円 専有面積 ４０．０７ｍ2 物件の詳細はこちらです
この情報は２００６．３．２７当社物件システムのデータにもとづくものです。
終了の際はご了承ください。
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2006年03月13日
不動産ニュース 【人気の共用施設をご紹介！！】
コラム担当者 イベントセミナー情報
こんにちは。不動産ニュースの瀧澤です。
今回は、マンションの多彩な共用施設の魅力をご紹介させていただきます。
マンションの魅力は、なんといっても充実した共用施設。２００３年に住宅情報が実施した、大規模マンションに入居した人へのアンケートによると、「これは使える！共用施設ベスト１０」第１位は敷地内公園、２位はフロントサービス、３位キッズルーム、４位洗車スペース、５位ロビーラウンジ、６位パーティルーム、７位集会室、８位ゲストルームとなっています。(住宅情報ナビHPより抜粋)
さらに、「実は欲しかった！こんな施設ベスト１０」ランキングもみてみますと、１位体育館・スポーツジム、２位温泉・大浴場、３位コンビニ・ミニショップ、４位屋上・展望ルーム、５位プール、６位スタディールームでした。(住宅情報ナビHPより抜粋)
以下、上位２位迄のご紹介をさせていただきます。
住宅情報ナビHPはこちら・・・
◆敷地内公園 ・・・敷地内公園の魅力は、なんといっても安心してお子様を遊ばせることができる点です。なかでもマンションの住人しか利用できないオートロック内の公園はセキュリティ面においても二重丸。また、遠出をしなくても休日に家族でのんびりランチなどができるというのも素敵ですよね。→１グランシーナ城北公園・２久我山ガーデンヒルズ・３東京テラス・４ワールドシティタワーズ・５グランツ立川昭和記念公園・６センチュリーつくばみらい平・７ルネ古淵・８パークスクエア二子多摩川・９パークスクエア横濱いずみ中央
◆フロントサービス・・・フロントサービスは、主にクリーニングや宅配の取次ぎ、コピー、FAX、さらに共用施設の予約受付や管理会社の窓口としての機能を持ちます。なかでもホテルのフロントのようなハイレベルなコンシェルジュサービスを提供している物件も。専門スタッフがフロントに待機してくれているという安心感は他の何物にも代え難い大きなメリットではないでしょうか。→１０カテリーナ三田タワースイート・２久我山ガーデンヒルズ・４ワールドシティタワーズ・１１アップルタワー東京キャナルコート・１２アトラスタワー西新宿・１３ル・サンク大崎シティタワー・１４ミオカステーロつくば竹園・１５タワー＆パークス田園都市溝の口
◆体育館・スポーツジム
子育てや通勤に追われ、なかなか思いきり体を動かす暇がない、という悩みを抱えた方はいらっしゃいませんか。そんな方に是非お勧めしたいのが、スポーツジムを設けたマンションです。低価格で気軽に、空いているちょっとした時間に爽やかな汗を流し、心も身体も健康に過ごせそうですね。→２久我山ガーデンヒルズ・４ワールドシティタワーズ・１５タワー＆パークス田園都市溝の口
◆温泉・大浴場
今度の休日はゆったりと温泉旅行！日頃、そんな楽しみを胸に秘めてお仕事に精を出している方！実は、ご自宅で天然温泉を楽しめるマンションがあるのです！！健康や美容の為にも毎日温泉に浸かることができるなんて夢のようですね。→１１アップルタワー東京キャナルコート・１６アップルガーデン若葉駅前
多数充実した共用施設から一部をご紹介させていただきました。ご興味のある方は、是非下記の物件ホームページをご覧ください。
１グランシーナ城北公園物件詳細はこちらへ
２久我山ガーデンヒルズ物件詳細はこちらへ
３東京テラス物件詳細はこちらへ
４ワールドシティタワーズ物件詳細はこちらへ
５グランツ立川昭和記念公園物件詳細はこちらへ
６センチュリーつくばみらい平物件詳細はこちらへ
７ルネ古淵物件詳細はこちらへ
８パークスクエア二子多摩川物件詳細はこちらへ
９パークスクエア横濱いずみ中央物件詳細はこちらへ
１０カテリーナ三田タワースイート物件詳細はこちらへ
１１アップルタワー東京キャナルコート物件詳細はこちらへ
１２アトラスタワー西新宿物件詳細はこちらへ
１３ル・サンク大崎シティタワー物件詳細はこちらへ
１４ミオカステーロつくば竹園物件詳細はこちらへ
１５タワー＆パークス田園都市溝の口物件詳細はこちらへ
１６アップルガーデン若葉駅前物件詳細はこちらへ
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2006年02月27日
不動産ニュース ”団塊の世代の住み替え 第二回”
コラム担当者 イベントセミナー情報
前回は子育てを終え、これからは御夫婦でゆったりと過ごされる為、陽光と潮風をたっぷり味わえ、しかも港区内に位置する都心生活の利便性も共存する物件ということで、”ワールドシティータワーズ”をご紹介しました。
今回は、いっとき子供達が別世帯を持ったものの、「将来設計を早めに考え、二世帯で暮らそうか」という方の為におすすめの物件です。
ひとつの物件の中に、２住戸購入、「スープが冷めない程度の距離を保った暮らし方」、これも一策ですよね。
【グランツ立川昭和記念公園】
３ＬＤＫ～４ＬＤＫまでいろいろなプランがあり、次世代オール電化というのも魅力の物件です。
グランツ立川昭和記念公園詳はこちらへ
【シティハウス三ツ沢上町】
１８年３月上旬販売開始予定
棟内モデルルームご見学会開催中！！
３ＬＤＫ～４ＬＤＫのファミリータイプの物件です
ＨＰを是非ご覧ください！！
シティハウス三ツ沢上町詳細はこちらへ>
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2006年02月13日
不動産ニュース オープンハウスに行きましょう！！
コラム担当者 イベントセミナー情報
今回のテーマは 「オープンハウス」です。
当社のホームページトップに【オープンハウス速報】がありますが、ご覧になった方はいらっしゃいますか？
勿論ご存知の方も多く、実際にご見学に行かれた方もいらっしゃると思います。
「オープンハウス」って皆様 ご存知ですか？
「オープンハウス」とは、住宅を販売する場合のひとつの方法・形態です。
中古住宅の現地見学では、まだ所有者がお住まいの場合などは通常売主様立会いのもとで行われます。
オープンハウスは売主様のご協力を得て一定期間留守にして頂き、その間不動産会社が鍵をお預かりして、購入希望者の方に建物内部を開放しご覧頂く現地販売会のことです。
オープンハウスの活用メリット
◎ 開催時間中ならいつでも行ける
◎ 所有者の方がいる前では気兼ねしてしまいがちな、建物や設備の細かいチェックが出来る
◎ 疑問点など販売員に質問しやすい
などなど 立地の環境も含めてまさしく体感出来るのです。
では具体的にどうしたらいいのか
オープンハウスへの訪問は？
開催中は誰でも自由に入ることが出来るので、その際特別の手続きは必要ありません。
日程は物件次第ですが、土曜日・日曜日・祝日が多く、平日は同じ物件でもオープンハウス化されていない場合が多いので、ご注意下さい。
オープンハウスの開催はどうやって見つけるの？
オープンハウス開催の広告の多くは、物件のある地域にのみ配布される新聞の折込チラシがほとんどで
すので、オープンハウスを見に行きたくてもご自身の住んでいる地域外の情報が分からない！！
こんな時こそインターネットで検索して見て下さい。
当社インターネット活用の場合
これで場所も、開催時間も確認、さあオープンハウスへ行きましょう。
オープンハウスについての詳しいご紹介はこちらをご覧下さい。
ここで今週末開催される各地域の物件をご紹介しましょう。
物件が売却済の場合はあしからずご了承下さい。
北摂
豊中市上野西三丁目戸建
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2006年01月30日
不動産ニュース オール電化マンションの魅力に迫る
コラム担当者 イベントセミナー情報
こんにちは。
本年より、不動産ニュースを担当させていただくこととなりました、瀧澤と申します。
今回は、近頃話題のオール電化マンションの魅力に迫ってみたいと思います。
これまで、日本ではキッチン、給湯、その他の設備機器の熱源にガスを使用するのが主流でしたが、最近では電気を熱源とする「オール電化マンション」が増加しています。
例としては、ＩＨクッキングヒーターや、省エネ性の高い電気給湯器・エコキュートや、床暖房、浴室暖房乾燥機、２４時間換気システムなど熱源のすべてを電気にした最新のマンションです。
オール電化マンションの魅力
その１☆ＩＨクッキングヒーター・・・お鍋を熱源に密着させ、鍋自体を発熱させる為、周りの空気を暖めるなどの無駄がなく、お部屋の冷暖房効果もＵＰ。熱効率は、ガスが４０％なのに比べ、ＩＨは９０％といわれています。
また、ガスと違い二酸化炭素や水蒸気の発生を抑えるので、室内の空気もクリーンに保て、結露やダニの発生も防止できます。
その２☆エコキュート・・・ＣＭでもお馴染みのエコキュート。
でも、エコキュートって詳しくは分からない、そんな方も多いのでは。
エコキュートとは、世界初の家庭用ＣＯ２冷媒給湯器のことで、フロン系冷媒を使用しない、地球に優しい給湯システムです。
従来の燃焼型のものと比べ、１の電気で３以上の熱エネルギーを生み出せる為、約５０％もＣＯ２の排出を削減できるのです。
その３☆光熱費・・・オール電化にすると、光熱費が高くなるのでは？と不安に感じる方もいらっしゃるのでは。ところが、そんなことはございません。
ガスを使わなくなるので、基本料金が電気のみとなるほか、オール電化住宅には、特別の割引制度も設けられています。※詳しくは、電気会社へお問い合わせください。
さらに、光熱費の約３分の１を占める給湯にエコキュートを利用すれば、割安な夜間の電気を利用して貯湯するので、給湯は月平均１０００円程度というランニングコストも夢ではありません。※東京電力ＨＰより抜粋
以上、簡単ではございますが、オール電化マンションのポイントを紹介させていただきました。
弊社ではオール電化を採用した新築マンションを販売しております。
ご興味のある方は、こちらをクリック！！
グランツ立川昭和記念公園
ルネ古淵
アリュール多摩川
ミオカステーロつくば竹園
レジデンス高崎
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2006年01月16日
不動産ニュース ２００６年新築マンションの新しい顔
コラム担当者 イベントセミナー情報
新しい年が明けまして、はや二週間が過ぎました。
この冬の寒波は皆様の想像以上だったと思いますが、
そんな中でも 今月からの新築マンションの新規オープンが相次いでおります。
今回のこちらのコーナーは新着物件のラインナップと題して、
紹介させて頂きます。
東京都内
パークナード亀戸ロジュマン
総武・中央緩行線「亀戸」駅徒歩１２分
東京地下鉄半蔵門線「押上」駅徒歩１５分
東京都浅草線「押上」駅徒歩１５分
１月下旬予約制事前案内会 開催予定
(仮称)グランシーナ池之端
東京地下鉄千代田線「根津」駅徒歩４分
東京地下鉄南北線「東大前」駅徒歩１２分
ルネ神楽坂
東京地下鉄大江戸線「牛込神楽坂」駅徒歩１分
東京地下鉄東西線「神楽坂」駅徒歩７分
総武・中央緩行線「飯田橋」駅徒歩１０分
１月下旬予約制事前案内会 開催予定
パークスクエア南品川
京浜急行電鉄本線「青物横丁」駅徒歩１分
シティハウス桜新町
東急田園都市線「桜新町」駅徒歩１０分
１月２１日(土) ２２日(日)完全予約制事前説明会 開催
アリュール多摩川
東急多摩川線「矢口渡」駅徒歩９分
１月下旬予約制事前案内会 開催予定
神奈川県
シティハウス三ツ沢上町
横浜市営地下鉄線「三ツ沢上町」駅徒歩５分
１月２１日(土) ２２日(日) 予約制事前案内会 開催予定
詳しい物件の概要につきましては 物件名をクリックしてご確認下さい。
物件のブログも近々配信の予定です。
モデルルームオープン前の物件ですので、いずれも予約制でご案内させて頂いております。
お早めにお問合せ下さい。
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2005年12月22日
不動産ニュース "話題になった物件ご紹介します"
コラム担当者 イベントセミナー情報
発売時、大勢のお客様がご来場頂き、モデルルームの見学には入場制限をしつつ、混乱がないように回っていただくほどの話題になった５７５戸のプロジェクトーーーー
１９８０年代後半のマンションブームという流れの中で登場したひとつで、８６年秋に販売された東京・新宿区の再開発住宅「西戸山タワーホームズ」があります。ＪＲ山手線の電車(新宿から池袋方向に乗車)の窓から左手に見えるあの大きなひと際目立つ物件です。
オール電化という設備や、ゆったりとした余裕のある面積の使い方であったプランに高級感を感じて購入された方も多かったのではないでしょうか。建築後20年近くが経過しますが、色あせない全体計画の素晴らしい物件です。
私は買い替えでご自宅を売却なさるお客様のお手伝いをさせて頂く機会を得ました。高倍率で当選してはじめて購入できるという状況だった為、引渡・決済までには何としても現在のご自宅の売却をまとめなくてはなりませんでした。
期限までに無事、成約されてほっとした思い出があります。
西戸山タワーホームズにご興味をお持ちの御客様は是非お声をお掛け下さい。お探し致します。
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2005年12月09日
不動産ニュース”団塊の世代の住み替え”
コラム担当者 イベントセミナー情報
”２００７年問題”などと昨今、何かと目にすることが多くなりました。私自身もその一人だからでしょうか。ーーー団塊の世代が定年期を迎えるため、その退職金の活かし方について、「銀行」、「保険会社」、「証券会社」などからの多種多様な商品の紹介が届きます。同じような世代の方、いろいろな商品の魅力もさることながら、住宅についてもいろいろお考えなのではないでしょうか。子育ても終えて、これからの豊かな人生を過ごすため、ご夫婦お二人だけのライフスタイルを見つめて住み替えに夢を馳せてみてはいかがでしょうか。
ＪＲ「品川」駅徒歩１４分、東京モノレール「天王洲アイル」駅徒歩４分、りんかい線「天王洲アイル」駅徒歩８分の新築マンション「ワールドシティタワーズ」は、陽光と潮風をたっぷり味わえ、しかも港区内に位置する都心生活の利便性も共存する物件です。「ワールドシティタワーズ」の詳細はこちらをクリック
これから新規物件がたくさんデビューしてまいりますので、ご希望のライフスタイルに合わせたものをお選びするお手伝いができればと思います。お気軽にお申し付け下さいませ。
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2005年11月28日
不動産ニュース *+*みなさんをバスルームへご案内します*+*
コラム担当者 イベントセミナー情報
みなさん、こんにちは。最近すっかり寒くなりましたね。寒くなるとあったかいお風呂に入ってゆっくり温まりたいですよね。というわけで、今回はみなさんをマンションのバスルームへご案内します。まず、バスルームのサイズですが、図面で１６２０や１４１８といった数字をご覧になったことがある方もいらっしゃると思います。これは、洗い場とバスタブを合わせた浴室全体のサイズを表したもので、例えば「１６２０」なら幅は１６０㎝、奥行きは２００㎝となります。それでは、早速みなさんをマンションのバスルームへご案内します。
まず最初に、下をご覧ください。
浴室に入る時に段差が無いので、つまずきを防ぐことがお分かりいただけると思います。これをフラットフロアと呼んでいます。浴室に段差がないと洗面室に水が入り込んでくるのでは？と懸念させる方もいらっしゃると思いますが、水は排水溝に流れるように浴室のフロアが若干斜めになっているので、安心です。そしてこのフラットフロアは、速乾性のフロアとなっていて、水はけが良くお掃除もラクラクです。
さらに上をご覧ください。
浴室換気乾燥機がついています。乾燥機がついていると、湿気がこもらず、カビの発生を防ぎます。また、天気が悪いときは洗濯物干し場としても活躍しますよ！
このようなマンションのバスルームはモデルルームでご覧いただけます。ハウジングセンターではモデルルームへの来場予約も行っておりますので、ちょっと気になるマンションがございましたら、お気軽にお問合せくださいませ。
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2005年11月21日
不動産ニュース +･+･ヴィンテージマンション･+･+
コラム担当者 イベントセミナー情報
みなさん、こんにちは。不動産ニュースの大沼です。最近、古くて良質なマンションを＜ヴィンテージマンション＞と呼ぶことが増えてきて、いろいろな雑誌やインターネットで紹介されています。みなさん、ヴィンテージマンションって聞いたことがありますか？今回は今話題のヴィンテージマンションについてお話します。
まず、ヴィンテージマンションの語源ですが、「ヴィンテージワイン」から作られた言葉で、「ヴィンテージ」とはワイン用のブドウの収穫年のことです。また、ヴィンテージワインとはブドウの出来が良かった年に作られた高級ワインのことで、①熟成が遅い、②飲み頃の期間が長く続く、③寿命が長いといった特徴があります。それでは、ヴィンテージマンションとはどのようなマンションのことでしょうか。以前この不動産ニュースでもご紹介した「広尾ガーデンヒルズ」の場合と合わせてお話していきます。
+･+･ ①築年数が１０年以上経過し、中古坪単価３００万円以上･+･+
都心部のマンションで坪３００万円以上の新築マンションは珍しくないですが、築年数が１０年以上経過していて、坪単価３００万円以上の中古マンションとなると、限定されてきます。広尾ガーデンヒルズのサウスヒルＤ棟で、２００４年１１月に流通市場に出て成約となった住戸の坪単価は４２９万円となっています。同住戸の新築当初（１９８６年）の坪単価である３５７万円と比較すると、流通時の坪単価は新築時の約１．２倍となっています。
+･+･②好立地・好環境･+･+
人気の都心エリアに位置し、環境も良いことがヴィンテージマンションとして重要な要素です。広尾ガーデンヒルズは、最寄りの「広尾」駅から徒歩５分の場所に位置し、緑豊かな広大な丘陵に住棟がゆったりと配置されています。実際にお住まいになっている方の多くが、駅から徒歩５分の利便性の良さや「都心でこれだけ高い木があるマンションはなかなかない」と環境のよさを気に入っていらっしゃるようです。
+･+･③注目されるマンション･+･+
築年数が１０年以上で坪単価３００万円以上を維持する為には、マンションの知名度が大きく関わってきます。広尾ガーデンヒルズは大手ゼネコンの清水建設、鹿島建設等が施工をし、デベロッパーである住友不動産、三井不動産、三菱地所が中心となって開発を行ったという点で、注目されるマンションとなりました。
+･+･④管理に対する意識･+･+
物件の価値を保つ為には、居住者の管理意識も重要です。広尾ガーデンヒルズは居住者１人１人がマンション管理に対して高い関心を持っており、例えばゴミ出し時といった些細なことにも気を配る方が多いようです。こういった居住者の意識がマンションの価値を高めることにつながっていると思います。
このように、広尾ガーデンヒルズはヴィンテージマンションの要素を十分に持ったマンションです。
今回ヴィンテージマンションを調べてみて、居住者がマンションを好きになり大切にすることがマンションの価値をより高めると感じました。お住まいをご購入されたお客様がご自分のお住まいを好きになって頂けるように、これからもみなさまのお住まい探しのお手伝いをしていきたいと思っています。
【参考文献】
「都心に住む」･･･発行日：平成１７年７月２２日、発行元：リクルート
・Ｐ３２～Ｐ３８ 数字で読み解く、ヴィンテージ・マンション
・Ｐ３６、Ｐ３７ 居住者のみなさんに聞きました。「広尾ガーデンヒルズのどこがすきですか？」
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2005年11月14日
不動産ニュース "タワー型マンション"
コラム担当者 イベントセミナー情報
「西早稲田シティタワー」は、１９９９年に完成した物件で、東京都が制定した「都心居住型総合設計制度認可第一号マンション」です。「いずれは山手線の内側に住みたい」・「でも、緑も欲しい」というご希望をもたれるお客様におすすめできた物件の一つでした。マルチメディア時代に対応し、インターネットを常時利用できるＯＣＮ(オープンコンピュータネットワーク)スタンダードシステムを装備した第一号マンションとしてもご紹介させて頂きました。敷地面積の約６０％がオープンスペース(公開空地)になっており、散策の小径・水の小径・光の小径などを配置して、神田川の桜並木と一体化した桜の木などを植栽した広場や遊歩道などもあります。
プランをご覧になってみてください。
前回、「壁式構造とラーメン構造の比較」について書かせていただきましたので、これらともちょっと見比べて頂けますか。高層のマンションは「壁式構造」にはできないのですが、柱の凸凹をなるべく外に出してお部屋うちをすっきり使えるような工夫がなされております。
ご興味おありの方はお問い合わせ下さい。「売約済」「中止」「価格変更」などある場合がございます。予め御了承ください。まずはお気軽に資料請求を⇒ ＴＥＬ ０３－３３４２－１５６１
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2005年11月07日
不動産ニュース”壁式構造とラーメン構造”
コラム担当者 イベントセミナー情報
不動産ニュース担当の西方と申します。発売当初、話題になった物件などが仲介物件として登場した折りにご紹介させて頂き、発売当初の頃と最近の変化や、ハウジングアドバイザーとしてたくさんの物件を扱ってきて、多くのお客様と出会っての思い出話の時もあるかもしれませんが、ご覧になってご興味があるときは是非、お声をおかけ下さい。
今回は私が以前、携わった物件「杉並・宮前シティハウス」の売り物が出ており、最近この物件の近くを車で通る機会があり、今も尚、緑豊かな環境の中に立地し、懐かしく通り過ぎました。
当物件のプランをご覧頂き、「ラーメン構造と壁式構造の比較」について少し、ご紹介します。但し、このブログの作成中にも仲介物件とは、契約済みや売り中止や価格変更など、いろいろ動きがあるので、売主様にも御迷惑がかからないよう、細心の注意を払って書いてまいりますので、宜しくお願いします。
①宮前シティハウスーーー１９８１年建築の竹中工務店施工・住友不動産分譲の★「壁式構造」の物件です。
★「壁式構造」とは２×４工法の一戸建てと同じように、壁で建物を支える構造で「面」で支える形状となり、中低層のマンションで用いられます。壁式構造は、床版と壁体で主要構造を構成するもので、建物の内外に余分な突出部分がなく、柱や梁が出ない分、部屋を広く、空間を効率良く使えるメリットがあります。
ちなみに私も現在の家に住み替える前は、壁式構造のマンションだったので、凸凹がないため、家具の納まりが良く、掃除機もかけやすい暮らし方でした。
ｃ．ｆ． ☆「ラーメン構造」とは建物を垂直方向の柱と水平方向の梁で主に支える構造で、住戸内の壁で建物を支える必要がないので、リフォームで間仕切り壁を動かすことが比較的しやすいため、リビングを広い空間にするというプランも可能というメリットがあります。
②都立家政シティハウスーーーー先にご覧頂いた「宮前シティハウス」と同時期に建築され、販売しました「分譲：住友不動産×施工：竹中工務店」の物件で、現在はリフォームをされて「床暖房」を付けていらっしゃいます。
ご覧の通り、すっきりしたプランですよね。住み替えには大切にしていらっしゃる思い入れの深い家具をどのように配置されるか、あるいはマイホームを買ったら、是非以前から夢に描いていたあのメーカーのソファをセッティングしたいなど、インテリアを考える頃は楽しい時期になりますので、すっきり納まる「壁式構造」のマンションも選択肢に入れてみられてはいかがでしょうか。
また、このような物件のように京王井の頭線や西武新宿線で３，５００万円位のこんな感じの物件をお探しの方もお気軽に御相談をお待ちしております。
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2005年10月31日
不動産ニュース +*+引越しのご挨拶+*+
コラム担当者 イベントセミナー情報
みなさん、こんにちは。不動産ニュースの大沼です。
今回はいつもの不動産ニュースから脱線して、ご自宅を購入すると、みなさん必ずご経験される【引越し】についてお話したいと思います。＜ご近所への挨拶は何件くらいにすればいいの？＞や＜挨拶のときの粗品は何を持っていけばいいの？＞といったちょっとした疑問を一緒に考えていきましょう。ところで、みなさん“引越しそば”の成り立ちってご存知ですか？これは江戸時代から始まったと言われている習慣で、おそばは長く切れにくいことから、“おそば（側）で長くお付き合いできますように”という思いを込めて、お引越ししてきた方がご近所におそばを配ったことが起源となっているそうです。それでは早速本題です。
＊ご近所への挨拶は何件くらいにすればいいの？＊
戸建の場合は両隣、マンションの場合は音の響きやすい「両隣」「真上」「真下」と「管理人」へ挨拶に行く人が多いようです。ちょっとした世間話の中で共通の話題が見つかれば、これからのご近所付き合いもしやすくなりますよね。
＊挨拶のときの粗品は何を持っていけばいいの？＊
「お菓子」・「タオル」・「洗剤」等の消耗品に、「御挨拶」又は「粗品」というのし紙をかけて、持参する人が多いようです。ここで重要なことは「これから宜しくお願いします」という気持ちを表すことなので、品物でそんなに悩むことはないと思います。
引越し時の挨拶は、円滑なご近所付き合いの第一歩です。
みなさん、引越しのときは挨拶回りに出かけてはいかがでしょうか？！
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2005年10月24日
不動産ニュース 利回りって何？
コラム担当者 イベントセミナー情報
みなさん、こんにちは。
今回はマンション投資についてお話します。
実はハウジングセンターにも結構お問合せがありまして、ご興味のある方が多くいらっしゃることを実感しております。マンション投資を始める場合、＜表面利回り＜実質利回り＞という言葉を耳にするかと思います。では、この２つの利回りの違いは何でしょうか？
**表面利回り**
＜年間賃料÷販売価格×１００％＞で計算します。
例えば、家賃１０万円の物件を２，５００万円で手に入れた場合、利回りは４．８％となります。
表面利回りは、広告によく使われており、収益力をおおまかに捉えるのに便利です。
**実質利回り**
＜（年間賃料－年間維持費）÷販売価格×１００％＞で計算します。
年間維持費とは、年間の管理費や固定資産税等の維持費を指します。
実質利回りは、表面利回りより正確な収益力を判断するのに適しています。
マンション投資を行う際には、表面利回りだけではなく、実質利回りも確認することで、採算を把握することができるはずです。
また、投資物件をお探しになる場合、好立地であることがポイントです。
利便性のいい物件を選ぶことが長期的な安定収入につながるのではないでしょうか。
みなさんもマンション投資にチャレンジしてみませんか？！
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2005年10月17日
不動産ニュース”システムキッチンの進化”
コラム担当者 イベントセミナー情報
住友不動産「蒲田グリーンパーク」（１９８４年竣工）は住友不動産のオリジナルシステムキッチンを作り、商品のグレードアップを図っていこうという取り組みを始め、誕生した物件の一つです。今やキッチンは、奥様の快適な空間だけではなく、パーティーキッチンなど家族で食を楽しむ時代となり、ライフスタイルに合わせて高さやカラーがセレクトできるなどますます充実してきております。
「蒲田グリーンパーク」は、ＪＲ京浜東北・東急線「蒲田」駅より徒歩９分、京急線「梅屋敷」駅徒歩１０分の３路線利用でき、羽田空港（京急「梅屋敷」駅より、京急空港線利用。乗車時間約12分）※へのアクセスも良く、都心と横浜、川崎へも近い好立地に誕生した物件。また１４階建てのこの建物は、この頃「高層マンション」としても話題になりました。
現在では同じエリアにおいて３路線使える新築マンション「ル・サンクアイリスタワー」を販売中です。やはり、マンションの資産価値は「立地」が大きなポイント、といえる例かと思います。
中古物件と新築物件を同じエリアで比較してご覧になってみられるのもお住まいをお探しになる選択方法の一つにされてみてはいかがでしょうか。
新築物件・ル・サンクアイリスタワー
http://www.stepon.co.jp
※所要時間は日中時のもので、乗り換え・待ち時間は含みません。
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2005年10月10日
不動産ニュース 新築マンション派それとも中古マンション派？！
コラム担当者 イベントセミナー情報
不動産ニュースを担当します大沼と申します。楽しいコラムにできるように頑張りますので、宜しくお願いいたします。今回は具体的なマンションの紹介ではなく、新築マンション派それとも中古マンション派？！と題してお送りしたいと思います。
お客様自身がお住まい探しの優先条件をどうするかが大切だと思います。どちらもメリットはたくさんありますが、中でも、新築マンションですと最新の設備が付いていますし、中古マンションですと実際のお部屋をご自身の目や耳でお確かめになって安心して購入を決めることができます。これがそれぞれの大きなポイントでしょうか。新築マンションと中古マンションのどちらにご興味がありますか？住友不動産販売㈱ハウジングセンターでは、新築・中古マンションはもちろん戸建て・土地などのご紹介もしております。お客様とのお話の中で希望条件を伺い、ご希望に合った物件をご紹介できるようにサポートしてまいりますので、お住まい探しの優先順位がまだ漠然とされている方もまずはお問合せくださいね。
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2005年10月03日
不動産ニュース ”まずは広尾ガーデンヒルズのご紹介から始めます”
コラム担当者 イベントセミナー情報
イーストヒルの販売開始から、１９８６年に最終期のサウスヒルの販売を終了した「広尾ガーデンヒルズ」（全９９５戸、事業主：住友不動産・三菱地所・三井不動産・相互住宅）は日赤の跡地を活かした都心高級エリアとしては代表的な物件のひとつです。
緑の樹々が豊かなゆったりとした配棟計画に建つどの棟にもそれぞれに個性があり、仲介物件として売りに出されたお部屋へお客様をご案内させて頂いた機会に感じたことは、マンションはそこに暮らしていらっしゃる売主様が、単なる箱ではなく、玄関や廊下からプライベートルームのすみずみまで、その方ならではの演出をなさって、素敵に暮らしていらっしゃる空間だなぁという印象でした。
広尾ガーデンヒルズにご興味をお持ちの場合、お気軽にお声をおかけ下さい。ご希望のお広さやご条件に合わせて、具体的にご紹介できるお部屋をご案内してまいります。
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2005年08月31日
不動産ニュース
コラム担当者 イベントセミナー情報
中古不動産動向、おすすめ中古物件や、過去の有名マンションのその後など、不動産にまつわる様々なニュースをお届けします。