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2005年10月31日
不動産ニュース +*+引越しのご挨拶+*+
コラム担当者 イベントセミナー情報
みなさん、こんにちは。不動産ニュースの大沼です。
今回はいつもの不動産ニュースから脱線して、ご自宅を購入すると、みなさん必ずご経験される【引越し】についてお話したいと思います。＜ご近所への挨拶は何件くらいにすればいいの？＞や＜挨拶のときの粗品は何を持っていけばいいの？＞といったちょっとした疑問を一緒に考えていきましょう。ところで、みなさん“引越しそば”の成り立ちってご存知ですか？これは江戸時代から始まったと言われている習慣で、おそばは長く切れにくいことから、“おそば（側）で長くお付き合いできますように”という思いを込めて、お引越ししてきた方がご近所におそばを配ったことが起源となっているそうです。それでは早速本題です。
＊ご近所への挨拶は何件くらいにすればいいの？＊
戸建の場合は両隣、マンションの場合は音の響きやすい「両隣」「真上」「真下」と「管理人」へ挨拶に行く人が多いようです。ちょっとした世間話の中で共通の話題が見つかれば、これからのご近所付き合いもしやすくなりますよね。
＊挨拶のときの粗品は何を持っていけばいいの？＊
「お菓子」・「タオル」・「洗剤」等の消耗品に、「御挨拶」又は「粗品」というのし紙をかけて、持参する人が多いようです。ここで重要なことは「これから宜しくお願いします」という気持ちを表すことなので、品物でそんなに悩むことはないと思います。
引越し時の挨拶は、円滑なご近所付き合いの第一歩です。
みなさん、引越しのときは挨拶回りに出かけてはいかがでしょうか？！
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2005年10月30日
お薦めマンション 第５弾
コラム担当者 おすすめマンション
お薦めマンション第5弾は、みなとみらい線【日本大通り】駅徒歩3分、京浜東北線・根岸線【関内】駅徒歩10分の＜ルネ・ブランシュ横浜海岸通り＞です。
港町横浜の面影を残す海岸通り沿いに、シングル・ディンクス向けの洗練されたマンションが誕生します。横浜駅をはじめとして神奈川県内へはもちろん、都内各所へも好アクセス。ただいま2LDK（70.70㎡）2戸を先着順受付中です。
～こんな方にお薦めします～
1 異国情緒溢れる横浜がお好きな方：山下公園（約500m徒歩7分）・赤レンガ倉庫（約430m徒歩6分）
・中華街（約870m11分）など、異国情緒あふれる横浜の名所が徒歩圏内に位置しています。会社帰りや散歩がてらに気軽に立ち寄れる近さです。
2 勤務地が都内・神奈川県内の方：みなとみらい線で横浜駅まで6分（6分）の他、横浜駅にて東海道本線
に乗換えで品川駅へ23分（26分）、横浜駅にて東急東横線に乗換えで渋谷駅へ33分（33分）、横浜駅にて
湘南新宿ライン快速に乗換えで新宿駅へ36分（38分）と、神奈川県内だけでなく都内要所へもスムーズ
アクセス。 ※1
3 シンプルなものがお好みの方：設計・デザイン監修は、山下公園などを手がけた㈱坂倉建築研究所。
マンション外観・住戸内共に、白を基調としたシンプルなデザインとなっています。
4 セキュリティ重視の方：防犯カメラやセントラル警備保障との連携に加え、全住戸にマグネット
センサーを標準装備。また目の前が神奈川県警本部庁舎のため、利便性の高い立地でありながら
安心感も得られます。
5 シングル・ディンクスの方：100Mbpsの光ファイバーケーブルや床暖房、玄関の人感センサー
付き照明、エントランスのノンタッチキー、メール機能付き宅配BOX、ドラム式洗濯乾燥機など、＋αの
設備も充実です。
特にシングルやディンクスなど、忙しい方には嬉しいですね。
6 花火好きの方：13階建てのマンションの屋上にはスカイデッキを設けました。
夏には“横浜開港記念みなと祭国際花火大会”観覧の特等席になります。
平成18年1月の入居に向け、工事も終盤戦にさしかかってきました。
横浜へお出かけの際は、是非現地へお立ち寄りください。残2戸ですのでお問い合わせはお早めに。
※1 上記時間は日中平常時、（ ）内は通勤時の平均所要時間です。
乗換え・待ち時間は含みません。
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おすすめ通信 『損保ジャパン東郷青児美術館』と喫茶店『ボア』
コラム担当者 何でもおすすめ通信
今回のおすすめは、新宿の『損保ジャパン東郷青児美術館』＆吉祥寺の喫茶店『ボア』（左写真）のご紹介です。
『損保ジャパン東郷青児美術館』は、ゴッホの「ひまわり」があることでおなじみの美術館です。他にも、ゴーギャン、シャガール、ピカソ、藤田嗣治など美術の教科書に出てくるそうそうたる作家たちの作品が多く所蔵されています。
そして美術館の名前にもなっているのが、東郷青児。優美でロマンチックな独特の女性像で親しまれている昭和の洋画家です。ここには、油彩・素描等を含む彼の作品約３５０点が所蔵されています。所蔵品コーナーに数点常設されているほか、年に１回『東郷青児展』も開催。暗い背景に浮き上がるような女性像に囲まれる一室は、美術館独特の薄暗い明かりもあって、とても神秘的でした。
みなさんも新宿におでかけの際に、立ち寄ってみてはいかがですか。
詳しくはコチラ → 『損保ジャパン東郷青児美術館』
新宿からJR中央線で一本の吉祥寺南口にある喫茶店『ボア』。東郷青児をご存知の方には、ここもおすすめ。昭和３２年オープンの吉祥寺の文化財的な存在で、雑誌にも度々とりあげられているのでご存知の方も多いかもしれません。
店内にはいって先ず目に入るのが、写真左側に写る壁に掛けられた緑色の大きな絵。これは東郷青児が若い頃を過ごしたパリのブーローニュの森に似ていると井の頭公園の森を描いたものです。（あまりの大きさに収まりきれませんでした！実物はお店でぜひ。）店名の「ボア」もフランス語のbois（森）に由来しています。また、店内のデザインや、店名ロゴ、更にマッチ、紙ナプキン、かつて洋菓子を販売していたときは、ケーキ箱や包装紙（こちらは、現在店頭で販売中）、プレゼントでお渡しする栞までまで全て彼が手掛けていました。今でも店内は、写真（上）のような、ミントグリーンのドアに赤い革張りのソファーに、白いカバーと変わらない雰囲気が楽しめます。
写真（下）右側に映っているのが、現在のオーナー星野さん。ここがオープンしたとき、まだ小学校１年生だったそうです。メニューはコーヒー（手作りクッキーつき）や紅茶、定番５０年（！）のミックスサンドから、クリームあんみつまでいろいろですが、私の一番のおすすめはこれからの季節に体のあったまる「ゆずティー」。皆さんも美術館のあと、ほっと一息ついてみてはいかがですか。
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2005年10月29日
知って得する不動産用語 住宅ローン控除とは
コラム担当者 知って得する不動産用語
住宅を手に入れると、売買代金のほかにもかなりの税金がかかってきます。そこで家族が暮らすささやかなマイホームなら、少しでも負担を軽くしてあげましょうという目的ではじまったのが「住宅ローン控除」です。「住宅ローン控除」が受けられるのは、住宅ローンを借りて住宅を買ったり建てたり増改築をしたりした場合で、新築または購入後６ヶ月以内に居住用として住宅を使用した場合となります。
取得した住宅の床面積や取得した人の年収、借入れた住宅ローンの種類などに条件がありますが、これを満たせば以後１０年間にわたって、その年分の所得税の納税額から控除してもらえます。
平成１７年中に入居した場合は、ローン残高４，０００万円を上限として、１～８年目まで控除率１％、９～１０年目までは控除率０．５％となります。（最大控除額３６０万円）
この控除を受けるためには、住宅を取得した人の年間所得が３，０００万円以下(給与取得の場合は３，３３６万円以下)、取得した床面積が５０㎡以上（登記簿上表記された面積）、２０年以内に新築されたもの(マンションなど耐火構造では２５年以内)など、その他さまざまな条件もあります。
尚、平成１７年からは平成２０年分については、控除額が低減されながら適用されるので、住宅ローン控除の観点から見ると住宅購入をお考えの皆様は少しでも早く検討されてはいかがですか。
（適用期限は平成２０年１２月３１日までとなります）
※住友ハウジングサークル誌「ＰＡＬＭＯＯＫ」参照。
※記事内容は平成１７年５月１日現在の法律・税制に基づいています。また時期により適用される法令が異なるため、詳細は税務署又は税理士などにご確認をお願いします。
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2005年10月28日
ペットと暮らす ドッグランでのびのび遊ぶ
コラム担当者 ペットと暮らす
我が家の愛犬モカ〔ビーグル・５才〕が、唯一はしゃぐ時それは、散歩に行くときです。１日の大半を一人で寝ている彼にとって、１日２回の散歩はうれしくてたまらないようです。だからこそ、せめて休みの日には、広い場所で思いっきり走らせてあげたい！
でも、犬を思いっきり遊ばせることができる場所って、案外少ないですよね。
中央線・立川駅から徒歩１５分（グランツ立川昭和記念公園より４００ｍ）のところにある国営昭和記念公園には、リードを付けないでワンちゃんを自由に遊ばせることができるドッグランがあるんです。
そこでは、犬たちが走り回ったり、じゃれあったり、とっても楽しそう。
最近は、ペットをあまり散歩に連れて行かず、コミュニュケーションがとれない犬が多いそうです。
小さい頃から、様々な犬や人間と触れ合う機会を多く作ることが大切ですよね。
平成１９年１月下旬に入居予定の『グランツ立川昭和記念公園』は昭和記念公園から歩いて５分（約４００ｍ）のところにできます。また、ペットは２匹まで飼えるそうなので、ペットを飼っている方、これからペットと暮らしたいと考えている方におすすめです。（※ペット飼育については、その種類、大きさ、飼育法等について管理規約等の規定があります。）
家の近くにペットも人間も一緒に楽しめる公園があるといいですよね。
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2005年10月27日
女性のためのマンション購入 ～エリア選び
コラム担当者 女性の為のマンション購入
「あなたの住みたい街はどこですか？」
そう聞かれたら、あなたはどの街を思い浮かべますか？おそらく人それぞれ、多様な答えがかえってくることが予想されますが、マンション探しの中でもエリア選びについてはきっと誰もが興味深く、そして何より重視される部分ではないかと思います。住みたい街での暮らしをいろいろと想像してみるのは楽しいものですよね。
不動産会社８社が運営するポータルサイトＭＡＪＯＲ７では、今年８月、マンション購入を予定している方々を対象に「住んでみたい街アンケート」を実施しました。その結果は・・
首都圏で住んでみたい街トップ３は、１位「自由が丘」、２位「横浜」、３位「吉祥寺」。そして「二子玉川」、「恵比寿」が続く結果となりました。
性別やライフスタイル別(単身・DINKS・ファミリー等)にみると若干順位の入れ替わりはありますが、上位に入る顔ぶれはほぼ同様で、整った住環境や美しい街並み、交通アクセスの良さなど、住みやすさを感じさせるイメージから住んでみたい街に選ばれているようです（詳しいアンケート結果はこちらへ）。
でも、実際のところはどうなのでしょうか。マンションをお探しの方、特に女性の方のお話を聞いていると、実家が近くにあったり知人や親戚が近くに住んでいたりと、何らかの地縁があるエリアをご希望される方が多いように感じます。住み慣れた場所や知り合いの住んでいる街はなんとなく安心感がありますよね。実際に、地縁があることがそのマンションの購入に踏み切る一番の決め手になるケースもみられますし、地縁を優先してエリアを選ぶのもひとつの方法だと思います。
ただしその場合でも、女性としてライフスタイルの変化を考慮して、もし将来的に賃貸や売却に出すこともお考えなら、検討しているエリアの中でも、比較的貸しやすい、売りやすいエリアかどうかを考える必要があるかもしれません。それには人気のエリアや、複数の路線が利用可能など交通利便性の良いエリアを選ぶことがポイントになってくるでしょう。
物件探しを始める時に、一番初めの取っ掛かりになるエリア選び。ご希望のエリアが決まると情報収集もしやすくなりますし、マンション購入が具体的な話になってきます。まだご希望のエリアがお決まりでない方も、まずは「○○沿線に住みたい」など大枠にでもエリアを決めてみてはいかがでしょうか？
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2005年10月25日
住宅購入への道のり Vol.4 いよいよモデルルームへ(１)
コラム担当者 住宅購入への道のり
こんにちは。
以前よりご愛読頂いている皆様、ありがとうございます。今週の『住宅購入への道のり』では“モデルルーム見学(１)”についてお伝えします。情報収集で、ご希望のエリアや広さ・予算などからいくつか物件が絞られてきたらいざモデルルームへ！モデルルームと一言で言ってもいくつかの形があります。
最も一般的なのはマンションギャラリーなどの形で数ヶ月または何年後かに竣工する物件のモデルルームです。また最近では完成売りと謳われている実際の建物内を見ることのできるものもあります。
通常の未完成物件のマンションギャラリーでは、模型で建物の配置や方角、図面では住戸各タイプの間取りなどの説明があります。そしてモデルルームのご案内です。物件には広さや間取りの違ういくつかのタイプがありますが、代表的な間取りの住戸をモデルルームとしていることがほとんどです。住戸の広さや天井の高さや窓の大きさ、バルコニーの広さや形を体感できたり、また仕様・設備の面では、キッチンは今話題のIHクッキングヒーターや床暖房が入っていたり、天井カセットエアコン付きだったり、と営業マンの説明から確認できます。それだけではなく置いてある家具はプロが選び、セッティングしているため、どうやって家具をレイアウトしているのか、その住戸タイプの用途などを参考にしていかれる方も多くいらっしゃいます。さらに、シアターが設けられているところでは、映像で周辺環境・立地・アクセス、物件のコンセプトや建物・共用部分などの建物自体を体感することもできます。また実際の物件周辺の環境は気になりますよね。工事中の現地まで実際に案内してもらったりして、物件周辺の環境やその土地のイメージ、完成までのプロセスなどもご確認することもお忘れなく！
※イメージ図の『ル・サンク大崎シティタワー』へのリンクはこちらまでどうぞ。→『ル・サンク大崎シティタワー』物件詳細
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2005年10月24日
不動産ニュース 利回りって何？
コラム担当者 イベントセミナー情報
みなさん、こんにちは。
今回はマンション投資についてお話します。
実はハウジングセンターにも結構お問合せがありまして、ご興味のある方が多くいらっしゃることを実感しております。マンション投資を始める場合、＜表面利回り＜実質利回り＞という言葉を耳にするかと思います。では、この２つの利回りの違いは何でしょうか？
**表面利回り**
＜年間賃料÷販売価格×１００％＞で計算します。
例えば、家賃１０万円の物件を２，５００万円で手に入れた場合、利回りは４．８％となります。
表面利回りは、広告によく使われており、収益力をおおまかに捉えるのに便利です。
**実質利回り**
＜（年間賃料－年間維持費）÷販売価格×１００％＞で計算します。
年間維持費とは、年間の管理費や固定資産税等の維持費を指します。
実質利回りは、表面利回りより正確な収益力を判断するのに適しています。
マンション投資を行う際には、表面利回りだけではなく、実質利回りも確認することで、採算を把握することができるはずです。
また、投資物件をお探しになる場合、好立地であることがポイントです。
利便性のいい物件を選ぶことが長期的な安定収入につながるのではないでしょうか。
みなさんもマンション投資にチャレンジしてみませんか？！
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2005年10月23日
知って得する不動産用語 ユニバーサルデザイン
コラム担当者 知って得する不動産用語
「バリアフリーとユニバーサルデザイン」
「バリアフリー」というと、車椅子の方が通りやすいような廊下幅、浴室・階段の手すりなどなど････、高齢者・障害者の方にとっての使いやすさに特化したものですが、「ユニバーサル」とは、「普遍的な、すべての」という意味を持つ英語。年齢や性別、国籍などの違いを越えて、みんなが便利に、気持ちよく暮らせるデザインを「ユニバーサルデザイン」と言います。では、一体何が異なるのでしょうか。
「ユニバーサルデザイン」は「バリアフリー」と共通するところはいくつかありますが、もっと広く、できるだけ多くの人の快適性を追求する、という取り組みです。
今では当たり前になった床段差を減らしたフラット設計や、低床型バスユニット、手すりの取付け下地補強などがありますね。
他に、大型プレートスイッチやプッシュプルドアなども、子供や高齢者を含むどの年代でも、簡単にON・OFFや開閉ができるように使い勝手を考慮しています。
また、使いやすさだけではなく、効率の良さもきちんと考えます。例えば、結露を防ぎ、室内環境を快適に保つため、断熱性を高める工夫なども、さらには外気や日射の影響から躯体を保護し、劣化を防ぐという効果につながります。
家選びの時に、こういう観点を持って探してみてもいいかもしれません。
マンションでも、戸建てでも、それぞれ個性がありますので、性質や設備は異なります。
「これはどういう効果かな？」「このマンションのユニバーサルデザインは、どういうものがあるの？」
という質問などがございましたら、お調べ致しますので、どうぞお気軽にハウジングセンターまでご相談ください。
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2005年10月22日
おすすめ通信 「都庁職員食堂体験」
コラム担当者 何でもおすすめ通信
おすすめ通信の新井です。
今回はＮＳビル隣りの都庁内にある、【都庁職員食堂】のランチに挑戦です。皆さんは行かれたことありますか？川崎と２人いざ初出陣･･･！エレベーターに乗り込み、都庁第一本庁舎３２階へ到着。都庁ラーメンや定食、丼ものなど色々メニューはありますが、平均単価は４～５００円程度とリーズナブルでした。一通り眺めてから手を伸ばしたのは・・・
【３６０円のカレー】。学食のようなプラスティックの食器に盛られたカレーを受け取り、着席。お味は・・・・基本中の基本、カレー！そのものでした。ペロリと完食し３６０円を満喫しました。食器返却は、お盆に食べたままベルトコンベアみたいなのにのせるだけです。
この食堂のランチタイムは１１時半から１４時まで（土日祝日はお休み）、昼間の西新宿の綺麗な眺望を楽しみながらお手軽に食事ができます！皆さんも是非【都庁社員食堂】お試し下さい。
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2005年10月21日
ペットと暮らすということ
コラム担当者 ペットと暮らす
最近のペットブームで、ペット用の、カフェや洋服屋さん、マッサージ、温泉などペットの施設を多く見かけ、また、ペットが飼えるマンションも増えています。そこで、今回は、「ペットと暮らすということ」について考えてみました。
みなさんは、どんなきっかけでペットを飼い始めましたか？
私はというと・・・小さい頃に読んだ、“フランダースの犬”や“忠犬ハチ公”に影響され、「いいな～。私も忠犬ハチ公みたいに私に忠実な犬がいたらなぁ～」という、自分勝手な夢からでした。そんな期待を一身に受けて、我が家に貰われてきた愛犬のモカ〔♂・ビーグル〕は、元気いっぱいに育ちました。
動物を飼うということは、家族の一員として、またパートナーとして一生一緒に生活をするということ。自分の都合で、途中で放棄することはできません。動物は自分でゴハンを食べることも、散歩に行くことも、自分で病院に行くこともできません。全て飼い主が、気にかけて、気付いてあげて、世話をしてあげることになります。大型犬を飼いたいと考えている場合、将来もずっと大型犬が飼える環境にいるのかどうか、運動量が多く必要な動物を飼いたいと考えている場合、散歩に行く時間がある生活なのか・・・などなど。
目先の興味だけでなく、将来の人生設計や生活ペースも念頭においてペットと暮らすということを考え、ペットとの生活を始めたいですね。
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2005年10月20日
女性のためのマンション購入 情報収集の方策
コラム担当者 女性の為のマンション購入
おおよその必要資金を確認し、ご自身の中で無理のない返済計画の目安をもつ・・予算が固まったら、いよいよ物件探しです！
火曜日の「住宅購入への道のり」でも触れたところですが、さて有効な情報収集の方策とは？物件を探す上で、最も重視すべきは立地といわれます。こればかりは後から動かし得ないものだからです。女性のためのマンション選び、憧れの自分の住まいをみつけるために、どんなふうに情報収集していきましょうか。
住みたいエリアが絞れていらっしゃる方は、インターネットでエリアや沿線をもとに検索をされたり、希望エリアの新聞折込チラシやフリーペーパーの住宅の情報誌等を参考にされると手元でじっくり確認ができます。
希望エリアが漠然とされていらっしゃる方は、インターネットで不動産会社の新築物件サイトを検索されたり、友の会の会員になり会報誌から情報収集をされる方法があります。
ホームページでは、【駅近】や【シングル・ＤＩＮＫＳ向】【すぐに入居できる物件】など項目別でもご覧になれます。
分譲会社の実績をポイントに情報収集する方法もあります。
当社友の会として、ハウジングサークル「パル」をご用意。会員の方には販売中や今後分譲予定の新築マンションの情報を記載した会報誌をお届けしております。
まずは資料請求をしてじっくり物件のことを勉強してから・・という慎重派の方もいらっしゃいますが、机上ではイメージがわきませんし限界があります。
沢山の情報を目の前にしてあれこれ思い悩むより、まずは気になる物件のモデルルームへ足を運ばれることをお勧めいたします。結局は”住む・暮らす”観点で実際に見て歩いて感じていただくことが大切。
女性だからこそ、こだわりたい点もありますし、防犯面などはきちんと確認したいですよね。
ご見学いただくことによって、ご自身にとっての【絶対譲れない条件】が明確になられたり、マンション選びがぐんと身近な現実のモノとなって実感できるようになりますよ！
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2005年10月18日
住宅購入への道のり Vol.3 ご自宅でお気軽に情報収集
コラム担当者 住宅購入への道のり
こんにちは。火曜日は毎週『住宅購入への道のり』をお伝えしています。前回は、家探し第一歩の『きっかけ』についてお話しました。さて、何のために、どんなことを重視して家探しをしていくかが決まったら次はいよいよ情報収集です。何から始めていいかよく分からない・・・と言う方はまず身近なところから始めましょう。お家で取られている新聞の中をご覧ください。新築マンションや中古一戸建てなど、お住まいのエリアに近い物件の折込チラシがたくさん入っています。まず、ご家族でチラシをご覧になり、それぞれのご希望をお話されるのも良いですね！
また通勤途中に駅などで『住宅情報マンションズ』等住宅のフリーペーパーも入手できますし、電車の中吊り広告などで新築マンションの広告を見かける方も多いのではないでしょうか。
最近はタレントさんを起用したテレビ・ＣＭもよく流れていますよね。
あと、一番多く利用されているのはインターネットでしょうか。希望のエリアや予算に合わせてお手軽に検索できます。最近は動画を使用したり、モデルルームを実際にご見学されている気分になるバーチャルモデルルームなど、様々な工夫がされています。
現在では物件の情報だけではない私たちのブログのような幅広い情報もたくさん公開されていますので楽しく、時にはなるほど！と思っていただけるのではないかと思います。
今までご紹介した情報収集の手段は、ご自宅でできることがほとんどです。
少しでもマイホーム探しに興味をお持ちの方は、実践されてみてはいかがでしょうか？
しかしながら、なかなか紙面や画面では分からないことも数知れず・・・・
そんな時はやっぱりご自分の目で確かめるのが一番！！
次回はいよいよモデルルーム見学についてお伝えしますのでお楽しみに。
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2005年10月17日
不動産ニュース”システムキッチンの進化”
コラム担当者 イベントセミナー情報
住友不動産「蒲田グリーンパーク」（１９８４年竣工）は住友不動産のオリジナルシステムキッチンを作り、商品のグレードアップを図っていこうという取り組みを始め、誕生した物件の一つです。今やキッチンは、奥様の快適な空間だけではなく、パーティーキッチンなど家族で食を楽しむ時代となり、ライフスタイルに合わせて高さやカラーがセレクトできるなどますます充実してきております。
「蒲田グリーンパーク」は、ＪＲ京浜東北・東急線「蒲田」駅より徒歩９分、京急線「梅屋敷」駅徒歩１０分の３路線利用でき、羽田空港（京急「梅屋敷」駅より、京急空港線利用。乗車時間約12分）※へのアクセスも良く、都心と横浜、川崎へも近い好立地に誕生した物件。また１４階建てのこの建物は、この頃「高層マンション」としても話題になりました。
現在では同じエリアにおいて３路線使える新築マンション「ル・サンクアイリスタワー」を販売中です。やはり、マンションの資産価値は「立地」が大きなポイント、といえる例かと思います。
中古物件と新築物件を同じエリアで比較してご覧になってみられるのもお住まいをお探しになる選択方法の一つにされてみてはいかがでしょうか。
新築物件・ル・サンクアイリスタワー
http://www.stepon.co.jp
※所要時間は日中時のもので、乗り換え・待ち時間は含みません。
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2005年10月16日
お薦めマンション 第３弾
コラム担当者 おすすめマンション
お薦めマンション第３弾は＜ル・サンク大崎シティタワー＞です。
JR山手線【大崎】駅・【五反田】駅より徒歩５分の好立地に誕生する＜ル・サンク大崎シティタワー＞は、
【東京】駅１４分・【品川】駅２分（山手線直通）、【新宿】駅１１分・【恵比寿】駅４分（埼京線直通）というビジネスやショッピングにも快適な好アクセスの立地に誕生する、総戸数２５４戸の高層免震タワー型マンションです。 ※1
【大崎】駅からぺデストリアンウェイ（地上歩廊）で徒歩５分。
植栽計画、アプローチ、オブジェなど細部にわたって全てがデザインされた、開発面積２５,０００m2の敷地に展開される、ランドスケープ計画。それが「大崎駅東口第３地区再開発」です。
敷地全体に「緑の丘」、その上に建設される３棟のタワーから成っています。桜並木と散策路を設けるなど、自然との共生が美しいプランニングが特徴です。
＜ル・サンク大崎シティタワー＞お薦めポイントはこちら↓
☆お薦めポイント☆
○高級感を満喫したい方に…内廊下方式のホテルライクな仕様。
グランドロビー、ガーデンホール、スカイスウィートなどの
大切なお客様をもてなすのに満足していただける
共用施設が充実。
○住環境にこだわる方に…くらしを彩る約１０,０００本の植栽、目黒川沿いに広がる桜並木や散策路
などの鮮やかな緑が日々の生活に潤いをもたらすでしょう。
○安心で快適なマンションライフを望む方に…
地震や台風などの防災対策や、万が一の防犯に備えたセキュリティシステム
など、最先端の免震システムをはじめ、すみずみにまで最新技術を結集。
詳しくはこちらをクリックしてください→ル・サンク大崎シティタワーへはこちらをクリック
※1 所要時間は時間帯により多少異なります。また乗換え・待ち時間は含まれません。
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都庁案内 ＜芸術の秋編＞
コラム担当者
今回は、東京都庁で楽しめる美術作品のご紹介です!
敷地内に入って目につくのが、広場や通路など至るところにある美術品の数々。日本の現代美術を代表する作家から、世界的に有名な芸術家の作品まで彫刻やレリーフなど３８点が展示されているようです。中でも、私たちの目をひいたのが第一本庁舎と第二本庁舎をつなぐふれあいモールにあるこちらの『ＴＥＮＴＯＭＵＳＨＩ』です。【宮本信夫作（ステンレス製）】
「世界への夢と希望の発信地のモニュメント」として１９９１年永久設置作品とされたそうですが、この可愛らしい姿からは想像しにくい迫力ある大きさが何とも言えず、また可愛いんです。
他にもジャン・アルプやイサムノグチ（現在は、東京都現代美術館『イサムノグチ展』に貸し出し中）などの作品が自由に見学できます。あまりにもさりげなく置いてあるので、通り過ぎないように気をつけてくださいね。
また、３階渡り廊下にある『ワンダーウォール』では、年一回の公募により決定した入選者１２人の作品を月ごとに順次展示中（１０月は傍嶋崇さんです）。有名芸術家の作品から次代を担う新進芸術家の作品まで、都庁で芸術の秋を楽しんでみてはいかがですか。
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2005年10月15日
知って得する不動産用語 オール電化住宅とは
コラム担当者 知って得する不動産用語
キッチンや給湯、冷暖房、空調などすべてを電気でまかなうのが「オール電化住宅」です。火を使わないので安心なうえ、お部屋の空気を汚さないなどのメリットがあります。例えば、キッチンの代表電化商品として「IHクッキングヒーター」はご存知ですか？
「IHクッキングヒーター」はプレートの下に埋め込まれたコイルに電流を流して磁力線を発生させ、なべ底にできる渦電流によって鍋そのものが発熱する仕組みになっています。また、ガスコンロのように鍋の下から炎がはみ出すことがないので、熱効率に優れているのも特徴です。
その他、ＣＭでも放映中の大気の熱を利用した給湯システム「エコキュート」など省エネルギー商品もでています。今月末より神奈川県相模原市でオール電化マンション「ルネ古淵」のモデルルームがオープンとなります。オール電化住宅にご興味のある方、「ルネ古淵」も一度チェックしてみて下さいね。
「ルネ古淵」詳細画面へ
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2005年10月13日
女性のためのマンション購入 ～どのくらいの価格のマンションが買える？
コラム担当者 女性の為のマンション購入
マンションを探し始める時、皆さんはまず何からスタートしますか？まずはエリアを決める、モデルルームに行く、という方も多いのでは？もちろん、それもひとつの方法です。でも、「遠回りはしたくない。」そんな方には、まずご予算を把握することをお勧めします。購入できる価格は自己資金＋ローンの借入額。このうち自己資金については前回お話しした通りです。では、ローンは具体的にどの位借入可能なのでしょうか？
どのくらい借入できるのか？それを知るための方法はいくつかありますが、ここではひとつの目安として、ご年収から判断する方法をご紹介します。
一般的には、「ローンの借入可能額＝年収の５～６倍」と言われています。
この方法によると、上の表のように、あなたのご年収がたとえば３００万円なら約１８００万円、５００万円なら約３０００万円のローン借入が可能と考えられます。
そして、これに自己資金を足した額、それが購入可能なマンションの価格の目安となります。
ただし、これはあくまで概算で、実際には年齢や借入期間等の条件によって借入可能額は異なりますので、具体的にお知りになりたい時には、ハウジングセンターや各物件までご相談くださいませ。
また、下記のように、銀行のサイトでも借入のシミュレーションをすることができますので、ご興味のある方は是非ご覧下さい。
三井住友銀行 借入シミュレーションへ
「女性でも住宅ローンが借りられるの？」と不安に思われる方もいるかと思います。
ローンと一口に言っても種類は様々ですが、公的融資・民間融資共に以前と比べるとシングルにも利用しやすくなってきていますし、最近では女性向けの住宅ローンも徐々に増えています。
女性向け住宅ローンは、その名前からもおおよそ想像できるかと思いますが、繰上げ返済の手数料無料など、女性向けの特典が用意されていることが特徴的です。
とはいえ、このようなローンを用意しているのはまだ一部の銀行に限られますので、あまりこだわりすぎず、公的融資・民間融資を含めて自分に合ったローンを選ぶことが大切です。
借入に関しては、返済に無理のない資金計画を立てることが一番。ハウジングセンターでは資金計画に関することも承っております。ご不安なこと、わからないこと、どうぞお気軽にご相談くださいね。
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2005年10月11日
住宅購入の道のり Vol.2 お住まい探しのきっかけは？
コラム担当者 住宅購入への道のり
「家探し」 ひとことで言っても、色々ありますよね。
・子供が大きくなったからそろそろマイホームが欲しいなぁ・・
・子供達も全員独立したし、戸建てから住み替えようかな。
・憧れのあのエリアに住みたいな！！
など、皆さん、家を探す際になにかしらのきっかけがあるようです。実は、そのきっかけが住宅購入への第一歩です！というのも、市場では数多くの不動産が流通していて、その中から選んでいくのはすごく大変だからです。＜家探しのきっかけ＞が、より皆さんのお住まい探しをスムーズにしてくれることでしょう！
まずは何をきっかけに、家探し始めますか？
今後皆様のお住まい探しのお手伝いができればと思っていますので、お気軽にハウジングセンター、米山・五十嵐までご相談ください！
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2005年10月10日
不動産ニュース 新築マンション派それとも中古マンション派？！
コラム担当者 イベントセミナー情報
不動産ニュースを担当します大沼と申します。楽しいコラムにできるように頑張りますので、宜しくお願いいたします。今回は具体的なマンションの紹介ではなく、新築マンション派それとも中古マンション派？！と題してお送りしたいと思います。
お客様自身がお住まい探しの優先条件をどうするかが大切だと思います。どちらもメリットはたくさんありますが、中でも、新築マンションですと最新の設備が付いていますし、中古マンションですと実際のお部屋をご自身の目や耳でお確かめになって安心して購入を決めることができます。これがそれぞれの大きなポイントでしょうか。新築マンションと中古マンションのどちらにご興味がありますか？住友不動産販売㈱ハウジングセンターでは、新築・中古マンションはもちろん戸建て・土地などのご紹介もしております。お客様とのお話の中で希望条件を伺い、ご希望に合った物件をご紹介できるようにサポートしてまいりますので、お住まい探しの優先順位がまだ漠然とされている方もまずはお問合せくださいね。
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2005年10月09日
お薦めマンション 第2弾
コラム担当者 おすすめマンション
お薦めマンション第2弾は、東京メトロ千代田線町屋駅直結
＜マークスタワー＞です。町屋駅前再開発事業によって誕生する、総戸数323戸（住戸301戸）の大規模タワー物件。構造面・セキュリティ関係・アフターサービス関係・住戸内設備仕様などは勿論共用設備（集会室・スカイラウンジ・店舗・多目的ルーム・ゲストルームなど）も充実です。
2707号室のみキャンセル発生のため☆限定一戸☆ご紹介可能です。
まずは物件HPをご覧ください。
さすがに150㎡弱あると広いです
＜マークスタワー＞お薦めのポイントがこちら↓
♪充実の共用設備♪
・居住者専用改札：マンションのエレベーターが駅の改札に直結というのは、まさに再開発ならでは。玄関まで雨に濡れずに行けますし、急ぎの時や荷物の多い時などにも便利です。
・各階にゴミステーションを設置：あるのとないのとでは生活のしやすさが大違い！
・入居者専用買い物カート：マンション内赤札堂での買い物に使用。住戸前に置いておけば回収してもらえます。特に女性には嬉しいですね。
・駐輪場のベルトコンベア：駐輪場が地下1階のため、出し入れに多少時間がかかりそうですが…。地上までの搬送コンベア付きなので、セキュリティ面や雨に濡れないといった点からは◎。
♪住戸内設備も充実です♪
・LDのエアコン標準装備：買うとなると結構かかりますよね。あって嬉しい設備です。
・間取り：吹き抜け→マンションとは思えない、かなりの開放感です。玄関の横幅が広い→横幅があると住戸内に入った瞬間の印象が全く違います。犬の置物や観葉植物を飾っても◎。
♪さらに…♪
・マンション内に内科・小児科・眼科等、医療施設を併設：もしものときにも安心ですね。
～特にこんな方にお薦めします～
●ご予算が1億円以上ある方・・・余裕のある方は是非検討されてみてはいかがでしょうか！
●荷物の多い方・・・住戸内の収納に加え、2707号室には駐車場・トランクルームが優先的につきます。
●高い所がお好きな方・・・特に富士山が好きな方に、お薦めの眺望です。
●再開発という言葉に魅力を感じられる方
＜マークスタワー＞いかがでしょうか、ご興味をお持ちの方はお早めに☆☆
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おすすめ通信 都庁展望室見学
コラム担当者 何でもおすすめ通信
皆さんはじめまして、おすすめ通信担当の新井です。今回は『都庁』第１弾です。私たちは都庁のすぐ隣にあるNSビルに勤務していますが、西新宿といえばやはり都庁！皆さんは行ったことありますか？そこで今回川崎と二人でいざ初出陣！！まずフロアーガイドを見てみると・・・ある３文字が目に入りました。それは・・・
「展望室」。
簡単「展望室」への手順！
１．第一本庁舎１階にある展望室専用エレベーターに並ぶ。
２．警備員の手荷物チェックを受ける。
３．専用エレベーターに乗り込み約５５秒で地上約２０２ｍへ到着。
４．展望を楽しむ。（無料）
初めての展望室は夕方に行ったんですが、外国の方も沢山いて、四方八方で外国語が飛び交う中、我々２人はすぐに展望の虜となりました。。南東方向は国会議事堂や東京タワー、南西方向は新宿パークタワーや東京オペラシティ、西方向は富士山が見えます。２人とも無我夢中で写真のシャッターを押しました・・・
１枚目の写真は我らが勤務しているNSビル。２枚目は新宿パークタワー方向です。プロも顔負けな写真に２人とも大満足でした。外国の方を意識したお土産コーナーも満喫したところで地上へ戻ることにしました。開室は９時３０分から２３時とかなり遅くまで開いているので、ぜひ皆さんも１度都庁展望室をお試し下さい！
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2005年10月08日
知って得する不動産用語 その２
コラム担当者 知って得する不動産用語
今回は再開発シリーズ第２弾ということで、汐留再開発地区「汐留シオサイト」について取り上げたいと思います。
様々な会社の本社オフィスビルや複合商業施設が混在する街で、仕事帰りにも利用できるデートスポットとしても脚光を浴びているエリアですね。
範囲としてはJR新橋駅から浜松町駅の辺りを指し、旧国鉄の貨物駅跡地と周辺の土地約３１ｈａが対象となります。全街区の再開発事業完了は２００６年を予定しており、新交通ゆりかもめ、都営大江戸線「汐留駅」ができ、ますます発展しています。JR線西側地区では、既成市街地の共同ビル化、東側地区では、電通や共同通信社、日本テレビの本社オフィスが新たに建設され、１０棟以上の超高層ビルが立ち並びます。
そして２００２年９月には、４７階建１６５mの超高層分譲マンション、東京ツインパークス（総戸数１０００戸、鉄筋コンクリート造、地上４７階・地下２階建）が竣工しました(事業主・住友不動産、三菱地所、三井不動産、東京建物 他）。浜離宮恩賜庭園や、東京ウォーターフロントの景観を望める好立地に、皮切りとしてオープンしたこのマンションは話題を呼び、販売直後、即日完売の人気ぶりだったそうです。上記の汐留地区再開発事業が完了すると、この街の就業人口はおよそ５～６万人にものぼる見込みがあるとのこと。生まれ変わった新しい汐留の街に住んでみませんか？
ツインパークスを始め、汐留エリアの様々な物件をご紹介致します。どうぞお問合せください。
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2005年10月07日
ペットと暮らす ペット飼育細則いろいろ
コラム担当者 ペットと暮らす
『ペットと暮らす』を担当します保谷です。
５年前、あまり深く考えず突然犬が欲しくなった私は、『全て私が面倒見ます！！』宣言をして家族を説得し、ビーグルを貰ってきました。写真は我が家で末っ子としてかわいがられているモカ(♂・５歳)です。今後、たびたび登場しますのでよろしくおねがいします！さて、最近お客様から『ペット飼えるの？？』といったご質問をよく受けます。ペットも家族の一員。マンション選びの際、ペットに関することは重要ですよね。最近は、ペットが飼えるマンションが増えてきていますが、みなさん、『ペット飼育細則』ってご存知ですか？
『ペット飼育細則』とは、マンションの管理規約の中で定められた、ペットを飼うためのルールです。ペット飼育を認めることを規約に明記し、頭数・大きさ・種類の制限、共用部分での扱い方、管理組合への届出と許可などの項目が細かく定められています。
「犬・猫等の小動物は２匹までＯＫ！」「小鳥は一籠まで」「大型犬も可」「エレベーター内では抱きかかえる事」｢成長時に体高・体長○○センチ・体重○○キロまで｣「猛獣・有害動物・爬虫類など他人に著しく不快を与えるものはダメ」などなどマンションによって様々ですから、マンション選びの際には管理規約をあらかじめ見せてもらうといいと思います。
さらに、『ペットクラブ会員』なるものが設置されているマンションもあります。これは、ペットを飼っている人の加入を義務付け、自主的なマナー向上や問題解決に努めようとするものです。
ルールを守り、ペットが苦手な人の理解を得るよう努力し、ペットが好きな人もそうでない人も快適に暮らせるといいですよね。
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2005年10月06日
女性のためのマンション購入 資金はどのくらい必要？
コラム担当者 女性の為のマンション購入
マンションの購入を意識したとき、イチバン最初に頭をかすめる問題、それは資金にまつわることではないでしょうか。
当初の費用はどのくらいかかる？自己資金はどのくらい必要？無理のない返済は？・・等々。
仕事や結婚、女性として将来的なライフスタイルの変化も視野に入れた資金計画をたてなければ、と慎重になられる方も多いのでは？
マンションの購入にはどのくらいの資金を用意したらいいのでしょうか。
マンションの購入というと住宅ローンに目を奪われがちですが、何千万単位のお買い物、全てローンでおさまるのではなく、ある程度の資金も必要です。
少々固いお話になりますが、マンションの購入には１．【自己資金】（マンションの価格の中でローンの借入れ額以外の現金）のほか、税金や登記費用、ローンの手数料や保証料といった２．【諸費用】が必要となります。
【自己資金】は購入するマンションの価格の１～２割をまかなえると理想的。当然ながら自己資金の割合は多いほうがローンは通りやすくなります。収入や勤続年数が少ない方などはご親族の方から援助を受けられて当初の自己資金比率をあげられるケースも多いです。
【諸費用】はローンの借入れ額によっても異なりますが、新築マンションで価格の３～５％くらい、中古ですと５～７％程度が大まかな目安です。
購入できるマンションの価格は、自己資金とローンの借入れ額を合わせた額。
返済についてのお話は次回以降にさせていただきますが、ハウジングセンターは新築も中古も豊富な物件のご紹介をしております。まずは資金計画からという方もどうぞ。同じ女性の視点で、ご不安な点の解消に少しでもお役にたてたら嬉しいです。お気軽にご相談くださいね。
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2005年10月04日
住宅購入への道のり ＝序＝
コラム担当者 住宅購入への道のり
はじめまして！火曜日ブログ担当の米山・五十嵐です。
来週からは具体的にお話していきますが、まず今回は自己紹介まで。
私たちは住友不動産販売の総合窓口ハウジングセンターに勤務しています。弊社で販売している新築マンションはもちろんのこと、中古物件もご紹介しています。まだまだ勉強中の五十嵐とベテラン（五十嵐談）の米山です。
さてさて、こんな２人で皆さんの家探しガイドをして参ります！！家は欲しいけど、まだ具体的には・・・なんて思っている方のお役にも立てるように進めていきますので是非ご愛読くださいませ。
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2005年10月03日
不動産ニュース ”まずは広尾ガーデンヒルズのご紹介から始めます”
コラム担当者 イベントセミナー情報
イーストヒルの販売開始から、１９８６年に最終期のサウスヒルの販売を終了した「広尾ガーデンヒルズ」（全９９５戸、事業主：住友不動産・三菱地所・三井不動産・相互住宅）は日赤の跡地を活かした都心高級エリアとしては代表的な物件のひとつです。
緑の樹々が豊かなゆったりとした配棟計画に建つどの棟にもそれぞれに個性があり、仲介物件として売りに出されたお部屋へお客様をご案内させて頂いた機会に感じたことは、マンションはそこに暮らしていらっしゃる売主様が、単なる箱ではなく、玄関や廊下からプライベートルームのすみずみまで、その方ならではの演出をなさって、素敵に暮らしていらっしゃる空間だなぁという印象でした。
広尾ガーデンヒルズにご興味をお持ちの場合、お気軽にお声をおかけ下さい。ご希望のお広さやご条件に合わせて、具体的にご紹介できるお部屋をご案内してまいります。
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2005年10月02日
お薦めマンション ♪第1弾
コラム担当者 おすすめマンション
初めまして”おすすめマンション”コラム担当の佐藤千絵と申します。
今後こちらで、自分が住みたいと思うか、買っても良いと思うか、という自分自身の好みを基準に、マンションをお薦めしていきます♪♪よろしくお願いします。
第1弾は【シティハウス東陽町プロッシモ】です。
東京メトロ東西線東陽町駅3分の住友不動産分譲物件。
駅にも都心にも近い好立地ながら価格帯も手頃で、生活利便性や広さも追求したいという方にも魅力です。
～特にこんな方へお薦めします！！～
●丸の内や大手町通勤の方：徒歩3分の東陽町駅からは、東西線で日本橋駅直通7分、大手町駅直通
9分、新宿駅へも九段下駅にて都営新宿線乗換えで21分と、都内要所へのアクセスの良さは抜群☆ （日中平常時、乗換え時間含まず）
駅近ながら閑静な立地というのもかなりポイント高いです。
また東陽町駅は快速停車駅のため、通勤ラッシュ時の運行間隔は2～4分なので、
忙しい朝には特にうれしいですね。
●毎日のお買物はスーパー派の方：江東区役所のある東陽町駅周辺は、商業施設や金融機関など
生活利便施設が充実していて物価が安いことでも有名です。
●間取りにこだわられる方：シティハウス東陽町の3LDK住戸はいわゆる田の字型3LDKではなく、
中玄関や窓付きお風呂・勝手口付きキッチン、ワイドスパンなど、間取りにこだわりありです。
こだわり派も納得のはず。
●モデルルームだけでは不安という方：こちらの物件は実際の住戸を見られるので、隅々までチェック
できます。買った後にこんな風だと思わなかった、ということにならないので安心です。
●ディズニー好きの方：電車だけではなく、バス便も便利。お土産をいっぱい買っても安心です。
シティハウス東陽町プロッシモ いかがでしょうか？
ただ今先着順受付中ですので、ご興味をお持ちの方は現地マンションギャラリーへお急ぎください！
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おすすめ通信 配信開始
コラム担当者 何でもおすすめ通信
はじめまして。これから日曜日は新井と川崎が、「おすすめ」を紹介してまいります。住まいに関することから、私たちの勤務する新宿周辺のこと、個人的なものまでみなさんにおすすめ・ご紹介します。大雑把なテーマなので多少話題も脱線するでしょうがよろしくお願いします。新宿周辺で興味のあることなどありましたら、みなさんも教えてくださいね。先ず次回は、私たちの勤務するハウジングセンター（NSビル）のすぐお隣「都庁」をご案内します。
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2005年10月01日
知って得する不動産用語 再開発その１
コラム担当者 知って得する不動産用語
みなさまこんにちは。「知って得する不動産用語」を担当させていただく、樋口と大野です。宜しくお願いします。
今回は、初回ということで今盛んに行われている都市再開発についてのお話をさせていただきます。
マンションをお探しの方であれば、一度は耳にしたこともあるかと思います。道路や建物が雑然と並ぶ街並みは、防災性や都市機能の低下を招きます。また、商業地域が衰退して人の住みづらい街には、人は寄り付かなくなる可能性もあります。こうした問題を解消するために、建物と敷地の整備を行うことを「再開発」と言います。このように住居地区、商業地区を両方併せて開発し、新しい街の形を作りあげていくことによって、地域・各権利者にとって、将来的によりよい街づくりが可能となります。
例えば、「ル・サンク大崎シティタワー」は大崎駅東口第3地区再開発地の中の一つとして建設されています。いわゆるマンションの分譲棟と、事務所店舗利用の業務・賃貸棟の2棟の超高層建物の整備と、大崎駅直結の道路の整備を実施。雨に濡れずに歩ける駅からの快適なアプローチを実現しています。
また、その他の地域でも再開発に伴って、高層タワーマンションが続々と建設されており、当社でも免震構造のもの、天然温泉付のマンション、新宿のパノラマビューを楽しめるマンションなどなど、個性豊かなマンションをご紹介いたします。皆さんも、都心のまんなかに住んでみませんか？