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2005年10月24日
不動産ニュース 利回りって何？
コラム担当者 イベントセミナー情報
みなさん、こんにちは。
今回はマンション投資についてお話します。
実はハウジングセンターにも結構お問合せがありまして、ご興味のある方が多くいらっしゃることを実感しております。マンション投資を始める場合、＜表面利回り＜実質利回り＞という言葉を耳にするかと思います。では、この２つの利回りの違いは何でしょうか？
**表面利回り**
＜年間賃料÷販売価格×１００％＞で計算します。
例えば、家賃１０万円の物件を２，５００万円で手に入れた場合、利回りは４．８％となります。
表面利回りは、広告によく使われており、収益力をおおまかに捉えるのに便利です。
**実質利回り**
＜（年間賃料－年間維持費）÷販売価格×１００％＞で計算します。
年間維持費とは、年間の管理費や固定資産税等の維持費を指します。
実質利回りは、表面利回りより正確な収益力を判断するのに適しています。
マンション投資を行う際には、表面利回りだけではなく、実質利回りも確認することで、採算を把握することができるはずです。
また、投資物件をお探しになる場合、好立地であることがポイントです。
利便性のいい物件を選ぶことが長期的な安定収入につながるのではないでしょうか。
みなさんもマンション投資にチャレンジしてみませんか？！