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2005年10月29日
知って得する不動産用語 住宅ローン控除とは
コラム担当者 知って得する不動産用語
住宅を手に入れると、売買代金のほかにもかなりの税金がかかってきます。そこで家族が暮らすささやかなマイホームなら、少しでも負担を軽くしてあげましょうという目的ではじまったのが「住宅ローン控除」です。「住宅ローン控除」が受けられるのは、住宅ローンを借りて住宅を買ったり建てたり増改築をしたりした場合で、新築または購入後６ヶ月以内に居住用として住宅を使用した場合となります。
取得した住宅の床面積や取得した人の年収、借入れた住宅ローンの種類などに条件がありますが、これを満たせば以後１０年間にわたって、その年分の所得税の納税額から控除してもらえます。
平成１７年中に入居した場合は、ローン残高４，０００万円を上限として、１～８年目まで控除率１％、９～１０年目までは控除率０．５％となります。（最大控除額３６０万円）
この控除を受けるためには、住宅を取得した人の年間所得が３，０００万円以下(給与取得の場合は３，３３６万円以下)、取得した床面積が５０㎡以上（登記簿上表記された面積）、２０年以内に新築されたもの(マンションなど耐火構造では２５年以内)など、その他さまざまな条件もあります。
尚、平成１７年からは平成２０年分については、控除額が低減されながら適用されるので、住宅ローン控除の観点から見ると住宅購入をお考えの皆様は少しでも早く検討されてはいかがですか。
（適用期限は平成２０年１２月３１日までとなります）
※住友ハウジングサークル誌「ＰＡＬＭＯＯＫ」参照。
※記事内容は平成１７年５月１日現在の法律・税制に基づいています。また時期により適用される法令が異なるため、詳細は税務署又は税理士などにご確認をお願いします。