« 2005年10月 | | 2005年12月 »
2005年11月29日
住宅購入への道のり Vol.８ 購入申込み
コラム担当者 住宅購入への道のり
こんにちは。今回は申込みについてお伝えします。
買いたい住戸が確定し、『登録・抽選』を終えたら、「購入申込み」をします。この住戸を買いたい！というお客様の意思表示として正式に紙面にて行います。その際、申込書に必要事項をご記入、ご捺印等して頂きます。また、契約までの間に手付金（通常物件価格の１０％～２０％）をお振込み頂きます。
そして、これから契約をされる訳ですが、契約の前に、『重要事項説明』というものを受けます。これは、契約前に、より安心して頂くため、また、より物件をご理解頂くために宅地建物取引主任者が物件の説明書をもとにご説明します。
説明の中には、物件の概要はもちろんのこと、登記簿上の権利関係や契約の解除や違約金、お手付金の保全措置について、ローン特約、また入居してからのアフターサービス（補修の対象部分や保証期間等）に関して、周辺の施設・建物の高さや種類、今後建つ可能性のある建物などの法令上の制限や共用施設の管理・ペット飼育の条件について記載されている管理規約と呼ばれるものなどがあります。また特記事項という項目は、それぞれの物件の特殊な部分について重要なポイントが記載されていますので、よくチェックしてみてください。
重要事項説明書は、最初にも記載した通り、その物件の説明書ですので、非常に量が多いです。ですから、購入申込み時にコピー等をもらい、説明を受ける前に事前に確認することをお勧め致します。
次回はいよいよご契約についてお伝えします。
この記事のURL | コメント (0) お問い合わせはこちら
2005年11月28日
不動産ニュース *+*みなさんをバスルームへご案内します*+*
コラム担当者 イベントセミナー情報
みなさん、こんにちは。最近すっかり寒くなりましたね。寒くなるとあったかいお風呂に入ってゆっくり温まりたいですよね。というわけで、今回はみなさんをマンションのバスルームへご案内します。まず、バスルームのサイズですが、図面で１６２０や１４１８といった数字をご覧になったことがある方もいらっしゃると思います。これは、洗い場とバスタブを合わせた浴室全体のサイズを表したもので、例えば「１６２０」なら幅は１６０㎝、奥行きは２００㎝となります。それでは、早速みなさんをマンションのバスルームへご案内します。
まず最初に、下をご覧ください。
浴室に入る時に段差が無いので、つまずきを防ぐことがお分かりいただけると思います。これをフラットフロアと呼んでいます。浴室に段差がないと洗面室に水が入り込んでくるのでは？と懸念させる方もいらっしゃると思いますが、水は排水溝に流れるように浴室のフロアが若干斜めになっているので、安心です。そしてこのフラットフロアは、速乾性のフロアとなっていて、水はけが良くお掃除もラクラクです。
さらに上をご覧ください。
浴室換気乾燥機がついています。乾燥機がついていると、湿気がこもらず、カビの発生を防ぎます。また、天気が悪いときは洗濯物干し場としても活躍しますよ！
このようなマンションのバスルームはモデルルームでご覧いただけます。ハウジングセンターではモデルルームへの来場予約も行っておりますので、ちょっと気になるマンションがございましたら、お気軽にお問合せくださいませ。
この記事のURL | コメント (0) お問い合わせはこちら
2005年11月27日
お薦めマンション第９弾 パークスクエア横浜いずみ中央
コラム担当者 おすすめマンション
お薦めマンション第９弾は、相鉄いずみ野線【いずみ中央】駅徒歩３分＜パークスクエア横濱いずみ中央＞です。マンション周辺には和泉川沿いの遊歩道を中心に、泉中央公園（３５０m徒歩５分）や親水公園地蔵原の水辺（２６０m徒歩５分）など、水と緑に恵まれた住環境が広がります。
１１月２１日（月）にモデルルームを公開したばかりのこのマンション、特に神奈川県内、横浜駅への交通の便を重視される方、小さなお子様がいるなど、緑豊かな住環境を望まれる方にお薦めします！まずは物件ＨＰをご覧ください→パークスクエア横浜いずみ中央物件詳細
お薦めポイント１ マンションから横浜駅まで２８分
徒歩３分の【いずみ中央】駅から【横浜】駅へは、相鉄いずみ野線快速で直通２５分の近さ。また湘南台駅より小田急線江ノ島線利用で【片瀬江ノ島】駅へも１７分です。
都心にも湘南シーサイドスポットにもアクセスが良く、緑豊かな住環境と交通利便性を併せ持つのが最大の魅力です。
お薦めポイント２ 充実の生活利便施設
いずみ中央駅周辺にはスーパーなど２０店舗が入居する【いずみ中央ライフ】、泉区役所（約４６０ｍ徒歩６分）などがあります。その他、徒歩圏内にダイクマ（約８６０ｍ徒歩１１分）やヤマダ電機（約８６０ｍ徒歩１１分）などもあり、お買い物に便利です。
お薦めポイント３ 開放感
小高い丘の上にそびえる７階建て１９２邸の建物は、いずみ中央駅のホームからも見上げることができます。８，０００ｍ2超の広大な敷地に、セントラルパークやキッズランド、公開空き地などを設けた、ゆとりある設計です。
お薦めポイント４ 住友不動産クオリティ
ホテルライクな大型車寄せと２層吹抜けの広いグランドエントランスホール、防犯カメラなどを採用したセキュリティシステム、全戸分の屋内サイクルポート、コンシェルジュサービス、etc・・・
この他お部屋の設備仕様なども、是非モデルルームで実際にご確認ください。暮らしやすさと高級感を兼ね備えたクオリティの高さです。
モデルルーム見学のご予約は「パークスクエア横濱いずみ中央」マンションギャラリー
→Ｔｅｌ：０１２０－１５０－１６３ e-mail:s-izumichuo@stepon.co.jp までお気軽にどうぞ☆
この記事のURL | コメント (0) お問い合わせはこちら
おすすめ通信 『間取りの手帖』＆『間取り相談室』
コラム担当者 何でもおすすめ通信
おすすめの本『間取りの手帖』（佐藤和歌子著・２００３年リトルモア）をご紹介します。発売されたばかりのころは、書店の平積みになっていたので、ご存知の方も多いかもしれません。ＭＡＤＯＲＩＳＴ（間取り収集家）佐藤和歌子さんが集めたおかしな間取りが掲載されています。
壁面いっぱい観音開きだらけのお部屋や、１ＤＫなのにベランダ５０畳のお部屋など見る分にはおもしろいお部屋が全９９件。しかも全て実在する物件と聞くと感動もひとしおです。添えられている作者のコメントも素敵です。
買ったときは「ここなら意外と住めるかも・・・。」とか「私は無理。」とか面白がってみんなで読みました。
１人で読むのもいいですが、みんなでわいわい読むのがおすすめです。
世の中いろんなお部屋があっていろんな方が住んでいるんでしょうね。傍から見たら普通のお家でも、密かにこんなおかしな部屋に住んでいる人が日本中にいるのかもしれません。
さて、今年第２弾『間取り相談室』（ぴあ）も発売されました。今回は、住んでる方のお悩み相談というかたちでおかしな間取りを紹介。ゆがんだお部屋やお風呂だけ妙に遠いお部屋に住む人たちの切実な悩みから、「それって間取りに関係あるのかしら？」と思わせる悩みまで。（ちなみにこちらはフィクションです）ご興味あったら、みなさんぜひ。
この記事のURL | コメント (0) お問い合わせはこちら
2005年11月26日
知って得する不動産用語 「媒介契約」とは？
コラム担当者 知って得する不動産用語
「家を売却したい」そう思われたことはありますか？不動産を売却する場合、自分の希望する条件にあった相手を自分で探すことは難しいですよね。そこでこれらの取引をする際、両者の間をとりもつことを専門としているのが我々宅建業者です。宅建業者に相手方を探すよう依頼すること、この依頼契約を「媒介契約」と呼びます。この媒介契約の方法には３種類あります。
■「専属専任媒介契約」
特定の業者以外に物件の仲介を依頼できない契約です。また、自分で買主を見つけた場合でも依頼している宅建業者により契約しなければなりません。
宅建業者は、依頼者に一週間に一回以上の頻度で売却活動の状況を報告する義務があります。
依頼を受けた宅建業者は、他の業者からの依頼がないので取引の相手方を積極的に見つける努力が期待できます。
■「専任媒介契約」
「専属専任媒介」と同じく特定の不動産業者のみに仲介を依頼する契約です。また依頼者は自分で買主を見つけることもできます。宅建業者は、依頼者に二週間に一回以上の頻度で売却活動の状況を報告する義務があります。
■「一般媒介契約」
依頼者は他の宅建業者への依頼が制限されません。宅建業者は依頼者に対し売却活動の報告義務がありません。
以上のように、媒介契約には３種類ありますが、まずはご自分の不動産がどれ位の価格で売れるのか？を把握することは重要ですね。まずは、お客様のご自宅のエリアに強い弊社「営業センター」にて無料で査定させて頂きますので、お気軽に「ハウジングセンター」までご相談下さいね。
この記事のURL | コメント (0) お問い合わせはこちら
2005年11月25日
ペットと暮らす家 【マンション編】
コラム担当者 ペットと暮らす
みなさん、こんにちは。第二回目は、ペットと暮らす【家】についてお話したいと思います。自分の住む【家】を購入するということは、人生の中で最も大きな買い物ですよね。だからこそ購入してから後悔したくないと、お住まい探しも真剣になります。私たちも普段お客様の真剣なお住まい探しのお手伝いが出来ればと日々仕事に取り組んでおります。そんな中、大切なペットとともに暮らしている皆様は自分たちのことだけでなく、ペットも暮らしやすい【家】であるかという点も重要な問題となってくることと思います。最近では、＜ペット可＞のマンションは増えていますが、ペットの種類やサイズを限定しているケースが多いのが現状です。自分の気に入った物件を見つけても、ペットを飼育出来る数が決まっていたり、規定のサイズ外で飼えなかったりすると、愛するペットと暮らすことが出来なくなってしまうので、その物件を購入することをあきらめなくてはなりません。当社が現在販売している新築マンションも、ほとんどが＜ペット可＞のマンションです。
その物件によってどのくらいの大きさのものが、何匹飼育可能かは異なってきます。
京王線「府中」駅徒歩６分の〔アトラス府中エクシード〕では、成年に達した状態で体長５０ｃｍ以内・１住戸につき３匹まで飼育可能です。なかなか３匹飼育可能という物件はありませんよね。また、現地すぐ脇には桜通りがあり、その名の通り春には満開の桜並木を楽しめます。その桜並木を抜けて少し歩いたところには、府中の森公園があります。〔アトラス府中エクシード〕からは、徒歩２０分（徒歩約１６００ｍ）です。ペットのお散歩コースにはぴったり！ゆったりと桜並木を楽しみながら、府中の森公園でペットやその仲間たちと遊ぶ。毎日のお散歩が何倍も楽しくなりそうですね。
府中の森公園では、休日にフリーマーケットや犬のしつけ・マナー教室を行っていたり、敷地内でバーベキューが出来たりと家族みんなで楽しめる場所です。今の様な紅葉の季節も素敵ですよね。新築・中古問わず、他にもペットと暮らせるマンションたくさんございます。
現在当社ホームページ上では、『ペットと暮らせるマンション特集』を実施いたしております。
首都圏だけでなく全国いろいろな物件の情報がご紹介で出来ます《ハウジングセンター》まで是非お問合せ下さい。
《ペットと暮らせるマンション特集》はコチラ
→ http://www.stepon.co.jp/pet/
この記事のURL | コメント (0) お問い合わせはこちら
2005年11月24日
女性のためのマンション購入 部屋の方位について
コラム担当者 女性の為のマンション購入
「間取りについて何かご希望はありますか？」とマンション購入をお考えのお客様にうかがうと、まずは専有面積や部屋数など、広さのご希望をお答えになる方が多くみられます。そして、広さに続いて必ずと言っていいほど条件に挙げられるもの。それは方位についてのご希望です。
内装や間取りプランに関してはお住まいになった後にでもリフォームなどの方法で変えることができるのに対して、部屋の向きは自分の力で変えられるものではありませんし、確かに重要な条件と考えられます。
ご希望として最も人気が高い方位は、やはり南向きです。言うまでもなく、日照時間が長いことが南向き人気の最大の理由でしょう。でも、本当にすべての人にとって南向きの住戸が理想的なのでしょうか？
マンションの立地やお住まいになる方のライフスタイルによっては、必ずしも南向き住戸が最も住み心地が良いとは限りません。たとえば、南向き住戸であっても前方に高層の建物が隣接していると採光が遮られてしまい、南向き住戸のメリットをあまり感じられないこともあります。また、働いているシングル女性であれば週５日は日中ほとんど家にいないことが多いでしょうし、休日も出かけることが多い方ならば、部屋の中で太陽の光を感じる時間は案外少ないのではないでしょうか？
このように、周囲の建物の高さや位置、そしてライフスタイルによっては、たとえば北向きでも目の前に遮るものがない住戸や、朝など家にいる時間帯に日の当たる東向きや西向きの住戸を選ぶほうが良いケースもあります。
また、同じ方位の住戸であっても、間口の広さや窓の高さ、階数によって採光の程度に差があるので、現地で確認することも大切です。たとえば、日が入らず一日中暗いと思われがちな北向きの住戸ですが、実際に現地の部屋をご覧頂くと想像より明るく感じるという声も少なくないようです。新築マンションのモデルルームでは、周囲の建物や同じマンションの別棟がどのように日当たりに影響するかを示した「日影図」や、階数の違いによる現地からの眺めを撮影した「眺望写真」などを用意していることが多く、このようなツールもお部屋選びの参考になると思います。
一般的に良いとされ、人気も高い南向きの住戸。でも、住み心地が良いと感じる部屋はすべての人に共通するとは限りません。是非この機会に、マンションの条件やご自分のライフスタイルを考慮した上で、あなたにとって住み心地の良い部屋の方位について改めてお考えになってみてはいかがでしょうか？
この記事のURL | コメント (3) お問い合わせはこちら
2005年11月22日
住宅購入への道のり Vol.７ 欲しい住戸が決まったらいよいよ登録
コラム担当者 住宅購入への道のり
間取りや方角、価格や立地などから納得のいくお部屋が決まったら、いよいよ購入に向けて前進です。
受付方法は2通りあります。『 先着順受付』 と『 登録抽選受付』 です。『先着順受付』は文字通りお申込順ですのでお申込みいただいた方がご購入いただけますが、一般的に新築マンションの販売の場合は、販売初期ですと『登録抽選』がほとんどです。みなさんはモデルルームに行かれた際に、バラやピンなどが刺してあるお部屋の一覧をご覧になられた機会などはございますか？それはどの部屋にどれくらいの方が登録しているのかなどの登録状況を示すものです。人気の高いお部屋ですと、一つの部屋に何人もの方が登録をされるケースも多くあります。
一般的には1週間～2週間程度、登録期間を設け、期日が過ぎたところで締め切り、抽選会を行います。住友不動産販売の場合は商店街の福引きで使用されるような通称“ガラガラ”と呼ばれる手動式の機会で抽選を行うことが多いです。
以前、わたしが担当した物件の抽選会でなんと１０倍以上のお部屋の抽選を、登録されたご本人様（奥様）がご自分で引き当てられ、『 よしッ！！』 とガッツポーズされた姿は今でも心に焼き付いています。
抽選会でご当選されたら、次はいよいよ購入申込みに進みます。
次回はお申込みについてお伝えいたします。
この記事のURL | コメント (0) お問い合わせはこちら
2005年11月21日
不動産ニュース +･+･ヴィンテージマンション･+･+
コラム担当者 イベントセミナー情報
みなさん、こんにちは。不動産ニュースの大沼です。最近、古くて良質なマンションを＜ヴィンテージマンション＞と呼ぶことが増えてきて、いろいろな雑誌やインターネットで紹介されています。みなさん、ヴィンテージマンションって聞いたことがありますか？今回は今話題のヴィンテージマンションについてお話します。
まず、ヴィンテージマンションの語源ですが、「ヴィンテージワイン」から作られた言葉で、「ヴィンテージ」とはワイン用のブドウの収穫年のことです。また、ヴィンテージワインとはブドウの出来が良かった年に作られた高級ワインのことで、①熟成が遅い、②飲み頃の期間が長く続く、③寿命が長いといった特徴があります。それでは、ヴィンテージマンションとはどのようなマンションのことでしょうか。以前この不動産ニュースでもご紹介した「広尾ガーデンヒルズ」の場合と合わせてお話していきます。
+･+･ ①築年数が１０年以上経過し、中古坪単価３００万円以上･+･+
都心部のマンションで坪３００万円以上の新築マンションは珍しくないですが、築年数が１０年以上経過していて、坪単価３００万円以上の中古マンションとなると、限定されてきます。広尾ガーデンヒルズのサウスヒルＤ棟で、２００４年１１月に流通市場に出て成約となった住戸の坪単価は４２９万円となっています。同住戸の新築当初（１９８６年）の坪単価である３５７万円と比較すると、流通時の坪単価は新築時の約１．２倍となっています。
+･+･②好立地・好環境･+･+
人気の都心エリアに位置し、環境も良いことがヴィンテージマンションとして重要な要素です。広尾ガーデンヒルズは、最寄りの「広尾」駅から徒歩５分の場所に位置し、緑豊かな広大な丘陵に住棟がゆったりと配置されています。実際にお住まいになっている方の多くが、駅から徒歩５分の利便性の良さや「都心でこれだけ高い木があるマンションはなかなかない」と環境のよさを気に入っていらっしゃるようです。
+･+･③注目されるマンション･+･+
築年数が１０年以上で坪単価３００万円以上を維持する為には、マンションの知名度が大きく関わってきます。広尾ガーデンヒルズは大手ゼネコンの清水建設、鹿島建設等が施工をし、デベロッパーである住友不動産、三井不動産、三菱地所が中心となって開発を行ったという点で、注目されるマンションとなりました。
+･+･④管理に対する意識･+･+
物件の価値を保つ為には、居住者の管理意識も重要です。広尾ガーデンヒルズは居住者１人１人がマンション管理に対して高い関心を持っており、例えばゴミ出し時といった些細なことにも気を配る方が多いようです。こういった居住者の意識がマンションの価値を高めることにつながっていると思います。
このように、広尾ガーデンヒルズはヴィンテージマンションの要素を十分に持ったマンションです。
今回ヴィンテージマンションを調べてみて、居住者がマンションを好きになり大切にすることがマンションの価値をより高めると感じました。お住まいをご購入されたお客様がご自分のお住まいを好きになって頂けるように、これからもみなさまのお住まい探しのお手伝いをしていきたいと思っています。
【参考文献】
「都心に住む」･･･発行日：平成１７年７月２２日、発行元：リクルート
・Ｐ３２～Ｐ３８ 数字で読み解く、ヴィンテージ・マンション
・Ｐ３６、Ｐ３７ 居住者のみなさんに聞きました。「広尾ガーデンヒルズのどこがすきですか？」
この記事のURL | コメント (0) お問い合わせはこちら
2005年11月20日
おすすめ通信 もうすぐクリスマス+．+．+．編
コラム担当者 何でもおすすめ通信
みなさんこんにちは、新井です。寒さも増してきて、だんだんと冬が近づいてきました。風邪などひいていませんか？冬といえばやはり「クリスマス」が楽しい行事のひとつですよね。そこで、今回はみなさんにクリスマス情報をお教えしたいと思います！私の勤務しているＮＳビルでは毎年クリスマスシーズンになると１階のスペースにとても大きなクリスマスツリーが飾られます。
写真上は一番上のお星様が準備完了。左の写真は完成したツリーです。完成したイルミネーションはとても綺麗で、赤や青のライトが点滅してなんともいえない感動が込み上げてきます。街のあちらこちらでイルミネーションを見かけますが、ビルの中にこんなに大きなクリスマスツリーがあるのは珍しいですよね。ハウジングセンターは２階にあるので、私も毎年間近でクリスマスツリーを眺めて和んでいます。
ツリーに関するクリスマス限定ＨＰはこちら→http://www.ns-xmas.com/
また、ＮＳビル１階には「振り子大時計」があります。高さが２９メートルあり世界最大の時計としてギネスブックにも載っているんですよ。ご存知でしたか？数字の代わりに干支が刻まれているというのも特徴の一つで、ＮＳビルのシンボル的存在。観光の方や外国の方が写真を撮っているのをよく見かけます。素敵なクリスマスツリーと振り子大時計を見学に、是非ＮＳビルに遊びに来て下さい！その際は、ハウジングセンターにもお立寄り下さいね。
この記事のURL | コメント (0) お問い合わせはこちら
お薦めマンション 第８弾
コラム担当者 おすすめマンション
お薦めマンション第８弾は、JR横浜線【古淵】駅徒歩１３分＜ルネ古淵＞です。１１／１９（土）にモデルルームプレオープンを迎えました。まずはこちらのブログでお薦めポイントをチェックしてください。ルネ古淵 物件HP
お薦めポイント１ オール電化住宅
＜ルネ古淵＞では次世代型オール電化システムを採用しています。IHクッキングヒーターで安心快適にお料理。更にエコキュート、電化上手、全電化住宅の電気代金割引システムなどで経済性もアップ。ガス併用と比べ３８％もお得です。
お薦めポイント２ 良好な住環境
ジャスコ相模原店（徒歩９分６７０m）・イトーヨーカドー古淵店（徒歩１２分９５０m）２つの大型ショッピングセンターに加え、国道１６号線沿いにも商業施設が充実。また駅までの平坦なアプローチ、徒歩圏に揃った幼稚園や小中学校など、良好な住環境です。
さらにお薦めのポイントはこちら→
お薦めポイント３ 毎日の暮らしやすさを重視した設備仕様
◎共用部◎
全戸南東・南西向きの住戸配置、プレイロット（提供公園）に隣接、全戸分駐車場・サイクルポート（平置き自転車置場）を設置など、快適な暮らしを目指した設計です。
◎専用使用部◎
カラーセレクト・メニュープラン対応で、よりライフスタイルに合ったお住まいが実現可能（申込期限あり）。さらに収納充実の間取りが多く、全戸にプライベートトランクも設置。お料理好きの方には、対面カウンター、バルコニー隣接型、コの字型、L字型などの多彩なキッチンバリエーションも魅力です。
お薦めポイント４ 都内、横浜方面、八王子方面への交通利便性
徒歩１３分のJR横浜線【古淵】駅からは町田駅にて快速乗換で横浜駅へ３０分（３４分）。また町田駅にて小田急線快速急行乗換で新宿駅へ３４分（急行で３９分）、長津田駅にて東急田園都市線急行乗換で渋谷駅へ３７分（４０分）と都心へも好アクセス。※１
この他にもトリプル・セキュリティやスロップシンクなど、お薦めポイントが盛りだくさんです。まずは資料をご請求ください→お問合せはこちらへ
※1 上記時間は日中平常時の、（ ）は通勤時の平均所要時間です。乗換え・待ち時間は含みません。
この記事のURL | コメント (0) お問い合わせはこちら
2005年11月19日
知って得する不動産用語 住宅取得資金贈与の特例とは
コラム担当者 知って得する不動産用語
マンションを購入する際、頭金を用意することは、ローンを組む金額が減ったり、返済期間が短縮されるなど資金計画の上で大切ですよね。
他にも、当初の予算をアップさせ、検討するマンションの選択の幅を増やすためなどに、両親からの資金援助を頼まれる方、もしくは持ち家をぜひとも子供に持ってもらいたいと考えるご両親からの援助がある、と言うように、住宅資金の援助を受けられる方もいらっしゃるのではないでしょうか。
普通、財産の贈与を受けると贈与税が課税されます。ところが住宅取得の際に父母または祖父母からその資金としての贈与を受けた場合、１５００万円までの部分について贈与税の軽減を受けることができる特例があります。
控除の金額は贈与金額にもよりますが、５５０万円までの贈与には贈与税がかからず、また限度額の１５００万円の場合の贈与税は９５万円となります。
住宅資金取得の特例を受けるためには年収制限や床面積などいくつかの適用要件を満たす必要があり、また贈与後の翌年に申告の手続きも必要になります。そして、この特例は期限付きで、平成１７年１２月末日で終了となり、贈与を受けた翌年の３月１５日までに住宅を取得し居住することが必要です。
その他、上記特例との同時併用はできませんが、非課税枠が３５００万円の住宅資金贈与の特例もあります。これは、「相続時清算課税制度」と呼ばれるもので、３５００万円までの住宅資金の贈与を受けた場合、贈与時ではなく相続時に税金を支払えばよいという特例になります。
こちらも期限は平成１７年１２月末日です。(非課税枠が２５００万円までの相続時清算課税制度は残ります。）
また、税額やその他詳細はモデルルームのイベントとして行われる税務相談でも知ることができます。
せっかくの機会、この特例を利用してマンション購入を考えてみてはいかがでしょうか。その際には期限が迫っていますので、お早目に！
※住友ハウジングサークル誌「ＰＡＬＭＯＯＫ」参照。
※記事内容は平成１７年５月１日現在の法律・税制に基づいています。また時期により適用される法令が異なるため、詳細は税務署又は税理士などにご確認をお願いします。
この記事のURL | コメント (0) お問い合わせはこちら
2005年11月18日
ペットと暮らす 多摩川ライフを楽しむ
コラム担当者 ペットと暮らす
皆様、こんにちは。すっかり肌寒くなってきましたね。
散歩が大好きな我が家の愛犬モカにとっては一日二回の散歩は欠かせないようです。私がペットを飼って得たもの、それは近所に年齢を越えてたくさんの知り合いが出来たことです。近所散歩していると、同じように散歩をしている犬たちと出会い、それがきっかけで散歩の範囲も広がりました。その一つが、近所の犬友達と一緒に多摩川へ遊びに行くこと。今回は家から、歩いて２０分ほどの場所にある多摩川へ行ってきました。
夕方４時頃、多摩川の土手の大きな原っぱに様々な犬たちが集まってきました。
犬たちも飼い主さんと家の近くを散歩するのと違い、たくさんのお友達とかけっこしたり、じゃれあったり、とっても楽しそう！モカが家族の一員になったとき、全て初めてのことで不安なことだらけ、しつけのことや、どこの病院がいいのか・・・などなど。そんな時、同じように犬を飼っている人たちと話す機会があるというのはとっても貴重でした。多摩川は犬たちのためだけでなく、飼い主さんたちの情報交換の場でもあるのです。
緑の多い場所に住みたいと考えている方やペットと思いっきり遊べる場所の近くに住みたいと考えている方、弊社では、多摩川ライフを楽しむことができるマンションを分譲中です。
＜多摩川の近くにあるマンション＞
○多摩川へ徒歩８分パークスクエア二子多摩川：物件詳細
両方ともマンションの敷地内にペット専用の足洗い場が設置されていますので、
ペットを飼ってる方も飼わない方も快適に住むことが出来ますね。
この記事のURL | コメント (0) お問い合わせはこちら
2005年11月17日
女性のためのマンション購入～マンションの規模について
コラム担当者 女性の為のマンション購入
今回は【女性のマンション選び】の観点から、マンションの規模についてお話をしたいと思います。昨今は敷地をゆったり配した総戸数１００戸以上の大規模マンションも多く供給されており、都心では２０階建以上の大規模タワー型マンションも続々誕生しております。総戸数３０戸未満の小規模なものから５０戸前後の中規模、１００戸を超える大規模と様々な規模がありますが、好みは分かれるようです。
大規模マンションは、管理費や修繕積立金などの毎月必要な所謂ランニングコストが世帯数が多いぶん比較的割安感があるというメリットがあります。広い敷地や空間を活かして共用部分が充実していることも多く、マンション内に入居者が利用できる広いロビーや多目的ルームがみられたり、託児施設やコンビニエンスストアを併設しているマンションもあります。タワー型マンションでは眺望を活かしたラウンジやゲストルーム、フィットネスジムなどもみられます。
しかしウィークデーは仕事に忙しいシングル女性やＤＩＮＫＳの方々がこれらの共用施設をどこまで必要とし、実際に利用されるかはご自身の生活スタイルと照らし合わせ、お考えになるといいでしょう。
大勢の方が入り混じるのを好まず、入居者の顔がよくみえる比較的小規模なマンションを選ぶ方の理由はここにもあるようです。
規模に加えて、マンション全体の中でどういったプランが多いかという点も注意が必要です。
シングル女性やＤＩＮＫＳの方が希望される１～２ＬＤＫプランがそのマンションの多くを占めれば、入居者の層も同じような方が多いということが予測できますが、３ＬＤＫ以上のファミリータイプが主流であれば、入居者も必然的に子連れのファミリーが主体となります。
反対に２０m2前後のワンルームプランが大多数を占めるようなマンションは投資用として購入される方も予想されます。
入居後に始まる新たな生活のことも視野に入れ、マンション選びを成功させましょう。
※写真は【ル・サンク大崎シティタワー】のスカイスウィート
【ル・サンク大崎シティタワー】はこちら
この記事のURL | コメント (0) お問い合わせはこちら
2005年11月15日
住宅購入への道のり Vol.６ 資金計画とは？
コラム担当者 住宅購入への道のり
こんにちは。
今回『住宅購入の道のり』では、住まいを購入するにあたっての資金計画について
お伝えしていきます。
―家を買う―ということは、人生において、大変高額なお買い物です。
そのため資金計画を立てていくのは、
住宅購入の流れにおいてとても大切なことのひとつなのです。
まず、資金計画をしていく中で、自分の持っている資金で住宅購入に
充てられるのはいくらぐらいなのか考えなければなりません。
これがいわゆる“自己資金”と呼ばれるものです。
支払いに関しては毎月滞りなく返していける「返済額」でなければなりませんよね。
それを知るための方法はいくつかありますが、ここではひとつの目安としてご年収から
ご判断する方法をご紹介します。
一般的には、「ローン借入可能額＝年収の5～6倍」と言われています。
例えば、ご年収が300万円なら約1800万円となるわけです。
また、私たちは年収の中から日々の生活を送っているので
住宅ローンだけでなく、食費・教育費・レジャー費なども当然の必要経費だからです。
そのためご自分の年収（特に過去２年間の年収）を確認しておかれるとよいでしょう。
さらにローンにつきものなのが“金利”。
住宅金融公庫や銀行、勤務先での財形貯蓄など、
利用する金融機関によっても違ってきます。
ご興味のあり方は銀行サイトもご確認下さいませ。
モデルルームでは、ご年齢・ご希望の返済期間・自己資金・ご年収などをお伺いして、
毎月の返済シュミレーションをご提案しています。
将来のお子様の養育費や老後の生活資金・・・住宅購入以外にかかる今後の出費も
念頭に入れながら余裕のあるご返済計画を立てられるとよいですね。
物件が気に入ったら、まずは資金計画することをお勧めします！
より一層、住宅購入が具体的になってくるはずです。
この記事のURL | コメント (0) お問い合わせはこちら
2005年11月14日
不動産ニュース "タワー型マンション"
コラム担当者 イベントセミナー情報
「西早稲田シティタワー」は、１９９９年に完成した物件で、東京都が制定した「都心居住型総合設計制度認可第一号マンション」です。「いずれは山手線の内側に住みたい」・「でも、緑も欲しい」というご希望をもたれるお客様におすすめできた物件の一つでした。マルチメディア時代に対応し、インターネットを常時利用できるＯＣＮ(オープンコンピュータネットワーク)スタンダードシステムを装備した第一号マンションとしてもご紹介させて頂きました。敷地面積の約６０％がオープンスペース(公開空地)になっており、散策の小径・水の小径・光の小径などを配置して、神田川の桜並木と一体化した桜の木などを植栽した広場や遊歩道などもあります。
プランをご覧になってみてください。
前回、「壁式構造とラーメン構造の比較」について書かせていただきましたので、これらともちょっと見比べて頂けますか。高層のマンションは「壁式構造」にはできないのですが、柱の凸凹をなるべく外に出してお部屋うちをすっきり使えるような工夫がなされております。
ご興味おありの方はお問い合わせ下さい。「売約済」「中止」「価格変更」などある場合がございます。予め御了承ください。まずはお気軽に資料請求を⇒ ＴＥＬ ０３－３３４２－１５６１
この記事のURL | コメント (0) お問い合わせはこちら
2005年11月13日
お薦めマンション 第７弾
コラム担当者 おすすめマンション
お薦めマンション第７弾は＜シティハウス中央林間＞です。田園都市線始発駅【中央林間】に、EAST TOWER（４１戸）・WEST TOWER（６２戸）全１０３戸の、駅近ツインタワー物件が誕生しました☆☆
お薦めポイントはこちら→
１ 公道を挟んで設計されたツインタワー
１フロア毎の戸数を少なくし、ワイドスパン住戸・角住戸中心の設計に。窓付きバス・キッチン、勝手口付きキッチンなど、より住みやすさを追求した間取りが多いのも魅力。間に公道が通っている敷地だからこそ実現可能なプランニングです。
●EAST TOWERは１フロア３住戸（２階～１４階）で、全戸南面主開口のワイドスパン設計。特に全居室がバルコニーに面したEBタイプがお薦めです。
1階エントランスには、ウッドデッキとベンチのある印象的なパティオがあります。
EAST TOWER詳細はこちら
●WEST TOWERは１フロア４住戸（３階～１５階）。６２戸中５９戸が約９．６m～約１４．２mのワイドスパン、さらに４６％にあたる２９戸が角住戸プランです。共用施設の屋上テラスも魅力的です。
WEST TOWER詳細はこちら
さらにお薦めポイントは・・・
さらにお薦めのポイントは→
２ 田園都市線始発【中央林間】駅より徒歩２分
渋谷駅へは田園都市線直通３５分（４５分）。しかも最大の魅力は、始発駅のため朝座って出勤できること。半蔵門線への乗り入れもあるため、交通利便性は◎です。
さらに小田急江ノ島線利用で新宿駅まで快速急行直通３５分（通勤時は急行利用で５３分）、この他沿線には相模大野、藤沢、片瀬江ノ島など魅力的なスポットも点在しています。
※１
３ 生活利便施設充実の街
中央林間都市構想によって開発された中央林間駅周辺は、便利で質の高い住環境が整えられています。さらに田園都市線開通でターミナル駅となったことにより、商業施設も一層充実してきました。
４ 住友不動産クオリティ
→EQUIPMENTをご覧ください
現在建物内モデルルームを公開中です。是非実際のお部屋にて、日当たりや開放感をご確認ください。お問い合わせは現地販売センターまでお気軽にどうぞ！→0120-281-322
※１ 上記時間は日中平常時、（ ）内は通勤時の平均所要時間です。
尚、待ち時間・乗換時間は含みません。
この記事のURL | コメント (0) お問い合わせはこちら
おすすめ通信 インテリアの販売＆レンタル 『ＳＴＹＬＩＣＳ 新宿店』
コラム担当者 何でもおすすめ通信
お住まいを購入されて皆さんが次に考えるのが新居でのインテリアのこと。せっかく新しい生活を始めるんだから、新しいものを揃えたい！という方もいらっしゃるんではないでしょうか。
今回は、家具の販売＆レンタルを扱うインテリアショップ「ＳＴＹＬＩＣＳ 新宿店」をご紹介します。ここでは、購入か？レンタルか？お客様のご予算やライフスタイルにあわせてインテリアのプロが理想のお部屋づくりをサポートしてくれます。
新宿東口Ｂ６出口直結の９階にあるショウルームは、インテリアショップというよりも、マンションのモデルルームという感じ。通常のインテリアショップなら、椅子なら椅子、ベッドならベッドが広いスペースにいくつも並べられているのが普通ですが、こちらでは全てコーディネートされた「お部屋」で提案されているんです。
写真は若い方に特に人気のナチュラルモダン。他の家具やお部屋の広さとバランスを考えながらインテリアが選べるので「お店でみたら良かったのに、お部屋に置いたら大きすぎた！」なんて失敗も防げます。
ただ、理想のインテリアで生活を始めたいけど、こんな風に希望通りのものを揃えたら予算オーバーしそう・・・という方もいらっしゃるんではないでしょうか。そうゆう方におすすめなのが、レンタルです。
レンタルなら最初の出費は購入した場合の１/３程度。月々に支払うのは購入代金の約３％。借りているうちに愛着がわいたら途中で買い取ることもできます。学生のうちだけ一人暮らしする人や、引越しが多いけどやっぱりその家にあったインテリアを揃えたいという人には特におすすめ。ガラスのテーブルは素敵だけど、子供が生まれたら危ないかも・・・なんて方が新婚の間だけレンタルされていくケースもあるようです。
春からの新生活に向けて、マンションをお探しの方、お住まいが見つかったら、理想のお部屋づくりの参考にしてみてください。詳しくはホームページをごらんください。
この記事のURL | コメント (0) お問い合わせはこちら
2005年11月12日
知って得する不動産用語 フラット３５とは
コラム担当者 知って得する不動産用語
「フラット３５」とは、民間金融機関による長期固定金利の住宅ローンで、公庫が民間の住宅ローン債権を買い取り証券化して投資家に販売する仕組みを利用したローンです。このローンの特徴はまさにその名称が表しています。全期間固定金利を表す、英語の「ｆｌａｔ（平ら）」と、安定して先を見通すことができる「フラット」、さらに最長３５年ローンが組めることより「３５」を組み合わせ「フラット３５」となりました。
「フラット３５」のメリットは、
１、最長３５年間の全期間固定金利なので、借入時に返済終了までの返済額が確定し、
返済途中で金利が変わらないため返済計画がたてやすいこと。
２、融資額は１００万円～８,０００万円までで購入費用の８０％まで借入が可能なこと。
３、通常の住宅ローンで必要となる保証料が必要なく、抵当権設定時の登録免許税も必要ないこと、
また、返済途中の繰上げ返済や条件変更の際も手数料は一切必要がないこと
などがあげられます。
返済期間が短期間の場合や借入金額が少ない場合などは、変動金利や短期間固定金利の低金利商品を選択することも一つの方法ですが、将来の金利上昇による支払増加のリスクを考慮すると長期固定金利商品のほうが安心かと思います。
資金計画については、ご年齢や年収、借入期間など様々な条件によって異なりますが、いくつかのパターンで比較して自分のライフスタイルにあった返済計画をたてることをおすすめします。
※尚、「フラット３５」についてさらに詳しくお知りになりたい方は、「住宅金融公庫フラット３５」のホームページをご覧下さい。
この記事のURL | コメント (0) お問い合わせはこちら
2005年11月11日
ペットと過ごす休日 ドッグカフェへ行こう！
コラム担当者 ペットと暮らす
みなさんこんにちは。この度、『ペットと暮らす』に新たに仲間入りをいたしました白石です。宜しくお願いいたします。私の家でも幼いころから犬を飼っています。今飼っている犬は３代目。7歳になります（人間で言うと５０歳位・・・？）
※ここで犬の年齢についての豆知識！犬は生まれてから最初の１年が最も成長の著しい時。犬種や性別によって多少異なる様ですが、多くの犬は生後１年～１年半を過ぎたら立派なおとな＝成犬となります。その後は犬にとっての１年は人間の４年分位に換算されるそうなので、犬の７歳で人間の５０歳位という訳です。
いつの間にか私より年老いてしまっていますが、我が家の番犬として大活躍しています。
最近マンションのお問合せのお電話を受けるときにも、何よりもまず「ペットは飼えますか？」とのご質問を頂きます。それだけペットを飼っている方たちにとっては、ペットを飼えるかどうか、快適に過ごせる場であるかが重要な問題なのだなと実感しています。
今回は私が、ペットと過ごすおすすめの休日についてご提案をさせて頂きたいと思います。
ペットを飼っているみなさんは、休日をどのようにお過ごしですか？
近くの公園へお散歩に行ったり、お家で一緒に遊んだりと、愛犬とのひと時を楽しまれていることと思います。
今週末には、いつもとちょっと違ったこんな所へお出かけしてみるのはいかがでしょう？
《CAFE' VIVIAN》
みなさんドッグカフェって行かれたことありますか？
こちらの《CAFE' VIVIAN》では、ペットと一緒に食事やお茶を楽しむ（メニューだけ見ると人間のメニューと間違えてしまいそうなメニューなんですよ）のはもちろんのこと、その他トリミング講習会やしつけ教室等も行っているドッグカフェなのです！
ドッグカフェの良い所は、飼い主同士の交流も深められるし、自分の愛犬にもお友達が出来たりして、自分もペットも楽しめる休日が過ごせる所ですよね。ドッグカフェは今や全国色々な所にあるので、みなさんも是非一度遊びに行ってみてください。
《CAFE' VIVIAN》は、都営三田線西巣鴨駅より徒歩3分です。
都営三田線沿線の物件紹介
○クレアホームズ板橋 桜雅の杜
○リビオ小豆沢公園アゼニス
○グランシーナ城北公園
この記事のURL | コメント (0) お問い合わせはこちら
2005年11月10日
女性のためのマンション購入 「女性向けマンション」って何？
コラム担当者 女性の為のマンション購入
ここ数年、「女性向け」と謳うマンションが増えています。不動産会社のホームページや住宅の情報誌などでも、女性向けという文字を見かけることも多くなってきたのではないでしょうか。これは、単身女性のマンション購入への関心が高まっている傾向を受けて、市場としても女性をターゲットする物件が増えてきた結果ですが、さて、「女性向けマンション」とはそもそもどのようなマンションを指しているのでしょうか？
女性向けマンションについては、現状としてはっきりとした定義が決められているわけではありません。ただ、一般的には次のような物件を女性向けマンションと謳うことが多いようです。
○ 駅から近い
○ セキュリティ・管理体制がしっかりしている
○ 収納や設備が充実
○ 間取りが１ＬＤＫ・２ＬＤＫ中心
○ 周辺の環境が良い
女性の方の好評を得たマンションのある物件は、１ＬＤＫから３ＬＤＫ＋Ｄまで、多様なタイプの間取りを揃えた物件ですので、特に「○○向け」と限定したマンションではありませんが、１ＬＤＫ等のコンパクトな間取りは女性の方に大変ご好評を頂いています。
女性の評価を得た理由としては、
○最寄り駅・徒歩３分のみなとみらい線「日本大通り」駅をはじめ、みなとみらい線「馬車道」駅（徒歩４分）、横浜市営地下鉄
「関内」駅（徒歩８分）、ＪＲ「関内」駅（徒歩１０分）の４駅３路線の利用が可能であること
○歴史的な建物が数多く並ぶ海岸通りの美しい街並みや、「横浜」と聞いてイメージする横浜港の海や山下公園（徒歩７分・約５００ｍ）、
中華街（徒歩１１分・約８７０ｍ）、みなとみらい２１エリア（徒歩６分・約４７０ｍ）などが全て徒歩圏であるなど、恵まれた周辺環境
という立地の特徴が大きな要因です。それに加えて、２４時間オンラインによるセキュリティシステムや、床暖房やドラム式洗濯乾燥機の標準装備、そして使い勝手を考えた豊富な収納スペースなど、上記の「女性向けマンション」の条件に共通する部分が多くなっています。
女性にとって住みやすい条件が整っていながらも、限定された層の人だけでなく、シングル・ＤＩＮＫＳ・ファミリーなど様々なライフスタイルの方が集まって暮らすことのできるマンション。女性のマンション購入が増えてきた今、このようなマンションが今後増えていくかもしれませんね。
この記事のURL | コメント (0) お問い合わせはこちら
2005年11月08日
住宅購入への道のり Ｖｏｌ．５ モデルルームの歩き方
コラム担当者 住宅購入への道のり
今週はわたくし米山が皆様をモデルルームへガイドいたします。それでは、ご準備はよろしいですか？
１．まずは【アンケートカード記入】ご希望に応じて営業マンが物件の説明をしますので、希望の予算や広さなど率直にお書きください。
↓↓モデルルーム見学スタートです！！↓↓
２．【シアタールーム・模型を見学】
まずは、シアターをご覧下さい。エントランスなどの共用部分や、建物の外観などのイメージが掴みやすいので、実際に住んだ時を想像してみると良いですね。大型模型は方角を意識しながら、周囲の建物がどのくらいの高さで、どのくらいの距離に建っているのか確認してください。眺望や日当たりに影響するので大切ですよ！
３．【 モデルルーム見学】
どんな部屋かワクワクします。ここで『素敵～！』 と夢見心地になってばかりではいけません。天井の高さや、窓の大きさ、バルコニーの奥行きなど、お部屋は全部一緒というわけではありません。どこがモデルルームと共通でどこが違うのか営業マンにしっかり確認してください。とくに共通部分から、お部屋全体のイメージを掴めるとよいですね。
４．【オプションを確認】
設備・仕様はどのお部屋にも共通で付いている”標準”と、別途費用が発生する”オプション”があります。オプションとして多いのが食器洗浄乾燥機や電子コンベックなどです。申込み期限や選択が不可能なタイプなどもありますので、ご確認ください。
５．【メニュープランを確認】
間取りはお住まいになる方の人数や、ご年齢などによってニーズは様々です。和室を洋室に変更したり、３ＬＤＫを２ＬＤＫにしたり、物件によって無償で間取り変更に対応しているところも多くありますので、よりお客様に合った間取りをお選びください。こちらも期限がありますのでご注意を。
６．【 構造・展示コーナーでハード面を体感】
モデルルームを出ると、二重サッシュによる遮音の体感コーナーや二重床・二重天井の模型など構造に関する展示品が並んでいます。建築用語の多い専門的なお話ですが、分からないことは営業マンにどんどん質問しましょう。
７．【商談スペースでより具体的なご相談】
最後は価格や販売時期、住宅ローンなどの具体的なお話を営業マンにご相談ください。ご購入に向けてより具体的になるはずです。次回のご予約も忘れずに。
いかがでしたか。今回はモデルルームの歩き方をご紹介いたしました。
次回は 資金計画 についてお伝えいたします。
※尚、上記はモデルケースですので、内容・設備など物件によって異なります。
※今回の写真の物件は《グランシーナ城北公園》です。→http://www.gs133.jp/
この記事のURL | コメント (0) お問い合わせはこちら
2005年11月07日
不動産ニュース”壁式構造とラーメン構造”
コラム担当者 イベントセミナー情報
不動産ニュース担当の西方と申します。発売当初、話題になった物件などが仲介物件として登場した折りにご紹介させて頂き、発売当初の頃と最近の変化や、ハウジングアドバイザーとしてたくさんの物件を扱ってきて、多くのお客様と出会っての思い出話の時もあるかもしれませんが、ご覧になってご興味があるときは是非、お声をおかけ下さい。
今回は私が以前、携わった物件「杉並・宮前シティハウス」の売り物が出ており、最近この物件の近くを車で通る機会があり、今も尚、緑豊かな環境の中に立地し、懐かしく通り過ぎました。
当物件のプランをご覧頂き、「ラーメン構造と壁式構造の比較」について少し、ご紹介します。但し、このブログの作成中にも仲介物件とは、契約済みや売り中止や価格変更など、いろいろ動きがあるので、売主様にも御迷惑がかからないよう、細心の注意を払って書いてまいりますので、宜しくお願いします。
①宮前シティハウスーーー１９８１年建築の竹中工務店施工・住友不動産分譲の★「壁式構造」の物件です。
★「壁式構造」とは２×４工法の一戸建てと同じように、壁で建物を支える構造で「面」で支える形状となり、中低層のマンションで用いられます。壁式構造は、床版と壁体で主要構造を構成するもので、建物の内外に余分な突出部分がなく、柱や梁が出ない分、部屋を広く、空間を効率良く使えるメリットがあります。
ちなみに私も現在の家に住み替える前は、壁式構造のマンションだったので、凸凹がないため、家具の納まりが良く、掃除機もかけやすい暮らし方でした。
ｃ．ｆ． ☆「ラーメン構造」とは建物を垂直方向の柱と水平方向の梁で主に支える構造で、住戸内の壁で建物を支える必要がないので、リフォームで間仕切り壁を動かすことが比較的しやすいため、リビングを広い空間にするというプランも可能というメリットがあります。
②都立家政シティハウスーーーー先にご覧頂いた「宮前シティハウス」と同時期に建築され、販売しました「分譲：住友不動産×施工：竹中工務店」の物件で、現在はリフォームをされて「床暖房」を付けていらっしゃいます。
ご覧の通り、すっきりしたプランですよね。住み替えには大切にしていらっしゃる思い入れの深い家具をどのように配置されるか、あるいはマイホームを買ったら、是非以前から夢に描いていたあのメーカーのソファをセッティングしたいなど、インテリアを考える頃は楽しい時期になりますので、すっきり納まる「壁式構造」のマンションも選択肢に入れてみられてはいかがでしょうか。
また、このような物件のように京王井の頭線や西武新宿線で３，５００万円位のこんな感じの物件をお探しの方もお気軽に御相談をお待ちしております。
この記事のURL | コメント (0) お問い合わせはこちら
2005年11月06日
おすすめ通信 ショールーム体験
コラム担当者 何でもおすすめ通信
みなさんこんにちは、新井です。
私が現在勤務しているハウジングセンターはＮＳビルの２階ということもあり、よく西新宿にあるショールームへいらした方が道を尋ねて来られる場合があります。やはり、新築やリフォームを考えていらっしゃる方は多いものだと実感します。
そこで今回は、ＮＳビルから程近い甲州街道沿いの「クリナップ」新宿ショールームを体験してきました！「クリナップ」はシステムキッチンやシステムバス、洗面化粧台などの主に水回り総合住宅設備機器メーカー。なんと創業は欅材の座卓製造販売でキッチン周りの枠を木で作ったことが現在の始まりとのことです。
「クリナップ」新宿ショールームでは、体感ショールームであることが一番のポイントになっていて、私も色々な体験をさせていただきました。ショールーム内は全部で６箇所のコーナーに分かれていて、来られたそれぞれのお客様に合った見学の方法ができるそうです。私が一番興味を持ったのが、ソリューションコーナーで、一般的な４人家族のキッチン用品を新旧のキッチンに収納して、収納力や使いやすさを体験出来ます。日本はキッチン用品が世界一多いとも言われているそうで、写真のように大変な量になります。（写真上）旧式のキッチンではデッドスペースが多く、まとまりのつかなかったキッチン用品が最新のシステムキッチンにはすっぽりと入ってしまいました。（写真下）また、サイレント＆クリーンもテーマのひとつとのことで、開閉時の音が非常に小さい扉、汚れがつきにくい業界初のセラミック系コーティングのシンク、汚れや傷防止の為とステンレスやアルミといった金属を使用した足元の面材など配慮がなされていました。キッチンに立つことが多い方ならとてもうれしいキッチンだと思います。
「クリナップ」 → http://www.cleanup.co.jp/
やはりキッチンにはこだわりたいですよね。みなさんも是非「クリナップ」新宿ショールームを体験されてはいかがでしょう。また、お住まい探しの際は併せてハウジングセンターにご相談にいらして下さいね。
この記事のURL | コメント (0) お問い合わせはこちら
お薦めマンション 第６弾
コラム担当者 おすすめマンション
お薦めマンション第６弾は、京浜急行【京急蒲田】駅徒歩２分、東海道本線・京浜東北線【蒲田】 駅徒歩８分の、地上２０階建てタワーマンション＜ル・サンク アイリスタワー＞です。
東京と横浜の中間、京急蒲田駅からは京浜急行快特利用で横浜駅へ１１分（１２分）、品川駅へ７分（９分）、さらに品川駅で東海道本線快速または横須賀線に乗換えで東京駅へ１５分（１７分）と、都心へも神奈川方面へもスムーズアクセス。また京急空港線利用で羽田空港駅まで９分の他、東海道新幹線品川駅も開業し、さらに利便性がUPしました。お薦めポイントはこちら！ →
《お薦めポイント》
１ 交通利便性 ：なんといっても１番の魅力は交通利便性。駅徒歩２分という恵まれた
立地を十分に活かせるアクセスの良さです。
２ 敷地内空地率６０％以上の敷地内配置計画 ：敷地内に空地を多く設け、そこに
小噴水のある四季の庭、芝生広場、呑川沿いの桜並木、敷地内遊歩道、ウッドデッキ
テラスなど、緑あふれる空間を作り出しました。
３ 充実の設備 ：おいしい水ができる活水システム、ディスポーザー、複層ガラスなど、
あって嬉しい設備が充実しています。
特にご入居後に取り付けできないものは嬉しいですね。
また共用設備として、晴れた日には富士山も見える屋上デッキ、ラウンジ、ウッド
デッキなどをご用意。格調高さ漂う車寄せ、内廊下もポイントが高いです。
４ 建物内モデルルーム公開中！（ご予約制）
：ただ今建物内モデルルームをご予約制にて公開中です。
（平成１７年１１月下旬竣工予定）
タワーマンションは竣工前の早い段階での販売が主流のため、実物が確認できる
という安心感が得られる物件は貴重です！
ご興味をお持ちの方は、お早めにお問合わせください
見学予約・ご質問等はフリーダイヤル０１２０－０１７－０６０へどうぞ！
※１ 上記時間は日中平常時、（ ）内は通勤時の平均所要時間です。
待ち時間・乗換時間は含みません。
この記事のURL | コメント (0) お問い合わせはこちら
2005年11月05日
知って得する不動産用語 東京メトロ１３号線
コラム担当者 知って得する不動産用語
今回は、いつもの不動産用語とは少し趣向を変えて、お話したいと思います。
みなさんは、２００７年度開通予定の「東京メトロ１３号線」をご存知ですか？
これは、池袋―渋谷間を結ぶ、地下鉄事業になります。
設置される駅としては、
「池袋」「雑司ヶ谷」「西早稲田」「新宿七丁目」「新宿三丁目」「新千駄ヶ谷」「明治神宮前」「渋谷」
と並んでおり、渋谷―新宿―池袋間を結ぶ東京都内の「大動脈」となるでしょう。
現在すでに有楽町線において開通している、東武鉄道東上線（志木～和光市）と
西武鉄道西武有楽町線・池袋線（和光市～池袋）との相互直通運転に加え、
平成２４年度を目処に東急東横線も渋谷～代官山間を地下化して１３号線に接続し、
相互乗り入れが可能となる予定だそうです。（東京メトロホームページより）
現在は池袋―渋谷間の工事が着工されており、開通に向けて準備が進められております。
この事業の完了した際には、横浜―東京都心部―埼玉西南部を地下鉄によって結ぶことになり、
横浜方面・埼玉西南部に住む人々にとって、今までに比べ飛躍的に都内への乗り入れが
便利になるということになりますね。
この記事のURL | コメント (0) お問い合わせはこちら
2005年11月04日
ペット（小型犬）のしつけ方教室開催！IN 久我山ガーデンヒルズ〔完全予約制〕
コラム担当者 ペットと暮らす
これまで、ペットと暮らせるマンションやそれに伴う飼育細則や遊びのスポットをご紹介してきましたが、ペットと人間が共存する上で、小さい頃からのしつけはとても大事。みなさまのペットはきちんとしつけが出来ていますか？ペットにしつけをしていないと、人に迷惑をかけることになることはもちろん、ペット自身のストレスにもなります。例えば、誰かに飛びつく行為や、他の犬に吠えかかる行為が悪いことだと思っていないのに、毎回怒られたり、散歩中に他の犬に出会ってケンカになることは犬にとって非常にストレスなのです。
弊社で分譲中のマンション『久我山ガーデンヒルズ』では１１月６日(日)に『ペット（小型犬）しつけ方教室』を開催します！
これから、マンションでペットと暮らしたいと考えている方、どんなしつけをすればいいのかとお悩みの方、ぜひ参加してみて下さい。詳細は・・・・
『ペット（小型犬）のしつけ方教室』
■時間：１．１１：００～ ２．１４：００～
■場所：『久我山ガーデンヒルズ』マンションパビリオン駐車場
■講師：『シッスルドッグスクール世田谷校』トレーナー
■参加：無料
■予定講義内容〔下記の場合のしつけ方を実際に体験していただきます。〕
１．噛みぐせがある ２．命令に従わない ３．無駄吠え
４．興奮しやすい ５．リードを引っ張る ６．待て・座れ・伏せができない
※講義内容については、当日変更する場合がございます。
ペット同伴のご参加は先着５名様までとなりますので、完全予約制となっております。
参加ご希望の方は久我山ガーデンヒルズマンションパビリオン〔０１２０-４０５-７１７〕へご予約ください。
→久我山ガーデンヒルズ物件詳細
この記事のURL | コメント (0) お問い合わせはこちら
2005年11月03日
女性のためのマンション購入 立地選び
コラム担当者 女性の為のマンション購入
マンション選びで最も重要であるのは立地といわれます。住みたいエリアがある程度決まったら、そのエリアの中で次にどういった点をポイントにしたらいいでしょうか。
今回は立地選びに関わる【駅からの距離】についてお話をさせていただきます。都心でマンションを探している方が求めているのは第一に利便性といわれますが、子育てを踏まえた環境重視のファミリーの方とシングル・ＤＩＮＫＳの方の立地選びは多少異なると思われます。
仕事をもつ女性は夜遅い帰宅になることも考慮して、できれば駅に近い物件のほうが安心ですし、ゆくゆく賃貸に出されたりご売却をなさるケースを想定しても、駅に近いという点はメリットとなります。
「駅に近く」て「閑静な」立地を希望される方は多いですが、利便性と環境面双方を満たすことはなかなか難しいものです。駅のごく周辺は住居系の用途地域であることが少ないため、静かな環境を重視されるのであれば駅から多少離れることが必要となりますし、駅から近ければ大通りに面していたり繁華街が近かったりといったケースは生じてきます。どちらを優先されるかはご自身の中で整理する必要があります。
女性の足で遠さを感じない距離というと駅から１０分以内くらいでしょうか。広告上の表記は８０メートルに１分を要するものとして算出し、１分未満の端数は１分切り上げて表示することになっていますが、信号待ちは含まれませんし幹線通り沿いかどうか、平坦な道か否かでも感じ方は異なるものです。
昼間と夜間で雰囲気の変化はないか、また大きな道路の交通量は土日と平日では異なりますので、気になる物件がみつかったら曜日や時間帯を変えて何度か足を運ばれると安心です。
駅から多少遠くても、商店街が続く道であったり、途中でお買物を済ませられる深夜まで営業のスーパーマーケットがあったり、近くにコンビニエンスストアやドラッグストア、お洒落なカフェや美味しいお食事処などが生活圏内にあれば便利ですし、一概に【駅からの距離】だけの判断で便利か否かを決めるのは難しいかもしれません。その街で実際に生活する観点で足を運んでみることが重要ですね。
街の雰囲気は、沿線はもちろん駅ごとに異なるものです。お忙しい方は参考になさってください。
→人気の沿線リンク
この記事のURL | コメント (0) お問い合わせはこちら
2005年11月01日
住宅購入への道のり Vol.4 いよいよモデルルームへ(2)
コラム担当者 住宅購入への道のり
前回お伝えしたように、モデルルーム見学は本当に内容が濃いです。以前、私があるモデルルーム勤務をしている時のことですが、お電話でお問い合わせされたお客様に物件の方角や共用部についてご質問頂きました。なかなかお電話ではお伝えしきれなかったため、ご面倒でもモデルルームまで足をお運び頂いた所、ご質問の内容以外の物件のこともご説明することができ、お客様には非常に喜んで頂いたことも何度かありました。実際にモデルルームへ行ってみるとインターネットや雑誌などでは得られなかった情報が盛りだくさんです。その物件自体のことについてはもちろんですが、弊社営業マンも様々な物件を担当してきていますので一般的なマンションの構造・設備のこと、住宅を購入するにあたっての資金繰りや諸費用についてのことなど、たくさんの情報が得られるはずです。
まずはモデルルームに行ってみてはいかがでしょうか。
とはいっても、突然行って見学できるのか、あまり具体的には決まっていないのだけれど・・・など、不安がおありかと思います。物件では営業マンの人数が限られているため、せっかく足を運んだにもかかわらず見学できなかったり、物件の話が聞けない可能性があります。モデルルームへ直接電話をしていつ行きたいのか連絡して予約すると物件に関する詳しい情報を確実に聞くことができます。また、具体的にまだ何も決まっていない方は、決まっていないからこそ、モデルルームを体感してみてください。ご自分の新居での新生活をイメージしてみてください。きっと、みなさんそれぞれ何か感じられることがあると思います。是非、モデルルームへ足をお運びくださいませ！
おすすめ物件のモデルルームは弊社ホームページ『モデルルーム訪問記』や
ブログに載っています。ご活用ください。
次回は実際にモデルルームを見学される際のポイントをお伝え致します。