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2005年12月23日
住宅購入への道のり Vol.１０ 入居説明会
コラム担当者 住宅購入への道のり
先週は契約についてお伝えしましたが、契約が終わって一息つくと実際にお部屋に住めるようになるお引渡しまでに、いろいろと準備をしておく必要があります。通常のお話ですが、マンション引渡しの１ヶ月～２ヶ月前になると、ご購入者を一堂に集めての『入居説明会』 が行われます。大規模な物件ですと一回では終わらす、何日もかけて開催する物件もあります。
入居説明会では、ご入居までのお手続きや、管理業務を請け負う管理会社からのご説明がメインですが、同時に司法書士による登記の手続きのご説明や、引越し業者のご紹介、駐車場の抽選なども同時に行うこともあり、内容は盛りだくさんです。
ご入居者の方が始めて顔合わせをいたしますので、ドキドキワクワク・・されるのではないでしょうか。
入居説明会が終了するとお引渡しまではもうすぐです。
次回は年明けに“いよいよお部屋とご対面！『内覧会』”につきましてお伝えいたします。
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2005年12月22日
不動産ニュース "話題になった物件ご紹介します"
コラム担当者 イベントセミナー情報
発売時、大勢のお客様がご来場頂き、モデルルームの見学には入場制限をしつつ、混乱がないように回っていただくほどの話題になった５７５戸のプロジェクトーーーー
１９８０年代後半のマンションブームという流れの中で登場したひとつで、８６年秋に販売された東京・新宿区の再開発住宅「西戸山タワーホームズ」があります。ＪＲ山手線の電車(新宿から池袋方向に乗車)の窓から左手に見えるあの大きなひと際目立つ物件です。
オール電化という設備や、ゆったりとした余裕のある面積の使い方であったプランに高級感を感じて購入された方も多かったのではないでしょうか。建築後20年近くが経過しますが、色あせない全体計画の素晴らしい物件です。
私は買い替えでご自宅を売却なさるお客様のお手伝いをさせて頂く機会を得ました。高倍率で当選してはじめて購入できるという状況だった為、引渡・決済までには何としても現在のご自宅の売却をまとめなくてはなりませんでした。
期限までに無事、成約されてほっとした思い出があります。
西戸山タワーホームズにご興味をお持ちの御客様は是非お声をお掛け下さい。お探し致します。
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2005年12月20日
おすすめ通信 渋谷で出会う『ポーラ美術館』の印象派コレクション
コラム担当者 何でもおすすめ通信
箱根仙石原の『ポーラ美術館』の印象派コレクション展が、このお正月に渋谷の東急文化村ザ・ミュージアムで開かれるのをご存知ですか？
モネやルノワールなど２２作家の印象派の作品８０点が渋谷で見られます。「わざわざ箱根まで行くのは億劫で･･･」という方にはまたとないチャンス。『ポーラ美術館』は２００２年９月に箱根仙石原に開館。その所蔵は約９５００点と日本最大級。印象派、エコール・ド・パリなどの西洋美術からアール・ヌーヴォーのガラス工芸、日本画、更には化粧品メーカー「ポーラ」らしい化粧道具のコレクションまで多岐に渡ります。
それだけでも十分に足を運ぶ価値はあるのですが、ここはそれらを展示・保存する建物そのものもとても素敵なんです。
パッと見にはなかなかわかりにくいこの美術館は、これだけの規模ながら、地上部分の高さをたった８ｍに抑えています。というのも、自然の中でその景観を壊さないよう建物が木々の間にきちんと隠れるように設計されているから。また、景観だけではなく、その自然体系への影響も最小限に留めるべく、敷地内の地形、水流、動植物に至るまで丹念に調査し、その結果この配置計画が決められました。それによりかかった費用、労力は膨大なものになりましたが、日本建築学会賞を受賞するなど一時は話題にもなりました。
写真はアプローチから入った最上階地上２階のエントランスホール。全面ガラス張りなので、周囲の風景がそのまま一望できます。また、ここから地下２階まで美術館の中心部分は吹き抜けとなっており、自然の光がたっぷり入ります。館内にいながら、自然の気配を感じられる不思議な建物です。
渋谷で印象派コレクションに興味を持たれた方は、次はぜひ箱根まで足を伸ばしてみてください。
詳しくはＨＰをご覧ください → 『ポーラ美術館』
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ペットと暮らす ペット可マンションの普及
コラム担当者 ペットと暮らす
みなさん、こんにちは。今回は、ペット飼育可マンションについてお話したいと思います。
首都圏でペットを飼育できるマンションの普及率の調査を不動産経済研究所が行い、２００４年に発売されたペット可マンションは前年比２２．２％増の４万７６７３戸で、普及率は５５．８％（同８．９ポイントアップ）と調査開始以来初めて５割を突破したそうです。１９９７年の標準管理規約改正でペット飼育を「管理規定に定めるべき事項」として記載したことを契機にペット飼育可マンションは増え、ペット可を営業上の差別化戦略に位置付ける物件が数多く売り出されたことが要因と言われています。
確かに当社で販売している新築マンションもほとんどがペット可のマンションです。しかし少し築年数が古いものになると、ペット不可というマンションは多くなってきます。それだけ現在ではマンションでもペットを飼いたいと思っている方が多く、ペットを飼えるということが購入の決め手となるからこそだと思います。また、足洗い場やペットサイン付きエレベーター、グルーミング室などのペット用設備を設けたマンションは３万３６９８戸（前年比３５．８％増）、普及率７０．７％（同７．１ポイントアップ）だったそうです。
実際ペットの足洗い場ってどんな感じなのか皆さん見たことありますか？
今回は、「パークスクエア二子多摩川」にお邪魔をして、実際のペット足洗い場がどんなものか特別にみせてもらいました。
「パークスクエア二子多摩川」は、沿線として人気の高い東急田園都市線にあります。その「高津」駅より徒歩１３分（約１０４０ｍ）の場所に位置し、ペットを遊ばせるにはピッタリの多摩川へ徒歩８分（約６４０ｍ）で行くことが出来ます。小学校が隣接しており、ペットも一緒に暮らせるなど、子育て環境にとても恵まれている物件です。
飼育できるペットの大きさには制限がありますので、こちらでご紹介させて頂きます。
犬・猫などは成長時で体高４０ｃｍ以内、体重１０ｋｇ以内。１住戸につき、犬・猫についてはいずれか１匹飼育出来ます。(※詳細につきましてはパークスクエア二子多摩川現地販売センターへお問合せ下さい。）
現在「パークスクエア二子多摩川」では、先着順で販売致しております。ペットと一緒に多摩川をお散歩したい、多摩川でペットと遊びたいという方には、是非お薦めの物件です。一度モデルルームをご覧に行かれてみてはいかがでしょうか？
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2005年12月17日
お薦めマンション特集第１１弾【レジデンス高崎】
コラム担当者 おすすめマンション
お薦めマンション第１１弾は、ＪＲ高崎駅徒歩４分の＜レジデンス高崎＞です。群馬県有数のターミナル駅高崎駅周辺は、高島屋(４３０m・徒歩６分)やビブレ(３００m・４分)など商業施設が充実。またJR各線他、上越新幹線、長野新幹線なども利用可能。上越新幹線＜とき＞を利用時、「東京」駅まで５０分(５８分)と、都心への通勤も便利。※1
そんな高崎駅より徒歩４分の場所に、群馬県八島町南地区優良建築物等整備事業によってハイグレードマンションが誕生します。是非チェックしてみてください☆
お薦めポイント１ エミット・マンション
＜レジデンス高崎＞では携帯電話を使ったエミット・マンションシステムを採用。
携帯電話によって室内の床暖房や照明機器、防犯警戒などを遠隔操作できたり、またお子様の帰宅や来客のお知らせメールが受けられたりと、一歩先行く便利さを実現しました。
お薦めポイント２ 次世代型オール電化住宅
オール電化システム（IHクッキングヒーター、電化上手、エコキュート、電気式床暖房）によって、毎日の暮らしの安全性・快適性がUP。また、昼間に比べて約７０％も割安な夜間の電気を使用するので、ランニングコストもガス併用住宅より経済的です！
お薦めポイント３ ゆとりの空間
■立地：駅近ながら閑静な環境にある＜レジデンス高崎＞。緑豊かな高崎哲学堂(２０m・１分)と市立南小学校(１３０m・２分)に隣接し、３方が道路に接した恵まれた立地です。
■敷地内配置：地下に駐車場を設けたことにより、敷地内空地率を４０％確保しました。
１階には公開空き地や滝の見えるラウンジを設け、ゆとりを演出しています。
■角住戸率７１%（９０戸中６４戸）：ライトコートも取り入れ、優れた採光性、通風性、
独立性を実現しました。バスルームを含んだ全室窓付きの間取りなど＜レジデ
ンス高崎＞ならではの、お気に入りの間取りを見つけてください。
お薦めポイント４ こだわりの設備仕様
構造面では逆梁ハイサッシュ、ペアガラス、二重床二重天井などを採用。さらに住戸内では快適な生活を送れるよう、収納や建具など細部までこだわりました。
現在モデルルームオープン中です。大変ご好評いただきました第一期に続き、１月上旬の第二期販売開始（予定）に向けて、まずはお気軽に資料をご請求ください
＜レジデンス高崎＞物件詳細・資料請求はこちら→http://www.takasaki840.com/
※１・・・上記電車所要時間は、日中平常時・( )内は通勤時のものです。待ち時間、乗り換え時間は含まれません。
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2005年12月16日
知って得する不動産用語 ガラス紹介
コラム担当者 知って得する不動産用語
みなさん、こんにちは。年の瀬も迫り、いよいよ冬本番の気候になってきましたね。
さて突然ですが、みなさんは、「ガラス」にはどんな種類のものがあるかご存知でしょうか。
今回はさまざまなガラスの種類を簡単にご紹介したいと思います。
まずは、「ペアガラス」。サッシにはめ込まれるガラスに空気層を挟んで2枚にしたものを「ペアガラス」といいます。この「ペアガラス」は、断熱性に優れており、結露を防ぐ効果があります。 また、冷暖房効率を高めることもできるので、省エネや電気代減少を期待できます。
一方で、「あわせガラス」とは、2枚の厚いガラスの間に吸音性のフィルムを入れたものです。騒音が起こると音は振動によって伝わりますが、これを熱に置き換えて音を消すという仕組みです。つまりこの「あわせガラス」は、防音性に優れているという効果があります。
また、中に入るフィルムとガラスが強くくっついているので、事故や天災などにより、ガラスが割れたときに破片が飛び散りにくいという利点もあります。
最後に、「二重サッシュ」です。よく、線路沿いや幹線道路沿いなど、騒音が懸念される物件に見られるものです。これは、部屋の気密性を高め、外部の音を防ぐよう配慮されたものです。サッシュが二枚、設置されています。
以上のように、ガラスの種類によって期待される効果はいくらか異なります。
モデルルームにお越しの際は、どんな窓がどこに配置されているかもチェックできますので
お気軽に聞いてくださいね。
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2005年12月13日
女性のためのマンション購入 ～ 販売予定新築マンション「ルネ神楽坂」
コラム担当者 女性の為のマンション購入
毎回、「女性のためのマンション購入」では女性ならではの視点でマンション購入についてお話ししておりますが、今回はこれから発売が予定されている「ルネ神楽坂」についてのご紹介です。都営大江戸線「牛込神楽坂」駅より徒歩１分、そして、都心を見渡す神楽坂の高台。この恵まれた立地に「ルネ神楽坂」は誕生します。「神楽坂」と聞くとどのようなイメージをお持ちでしょうか？一言でいえばそこは、都心でありながら、江戸時代の情緒を残す街です。
神楽坂といえば、まずは、その交通利便性の良さが大きな特徴として挙げられます。大江戸線・東西線・南北線・有楽町線・ＪＲ総武線と５路線が利用可能であるため、東西南北、都心の主要スポットへのアクセスがスムーズです。
そして、もう一つの大きな特徴。それは、山手線のほぼ中心に位置するエリアでありながらも、至るところに風情を感じさせる街並みです。江戸時代には武家屋敷が並んでいたこのエリアが花街として栄えたのは大正時代。置屋、料亭、髪結い屋や履物屋などが軒を連ねていたそうで、今も街のあちこちにその名残をみることができます。
この風情ある住宅街、都心を見渡す神楽坂の高台に誕生する、地上１７階建て・全１３０戸のマンション。それが「ルネ神楽坂」です。
大江戸線「牛込神楽坂」駅（現地より徒歩１分、８０ｍ）を最寄駅とし、東西線「神楽坂」駅（徒歩７分、５６０ｍ）、ＪＲ総武線「飯田橋」駅（徒歩１０分、８００ｍ）の３駅5路線が利用可能。
この交通利便性の良さと風情を感じさせる神楽坂の街並みをあわせもつ「ルネ神楽坂」のロケーションは、シングル女性やＤＩＮＫＳの方々にとっても魅力的なポイントではないでしょうか？
間取りも４１．１１㎡～７３．３３㎡、１ＬＤＫ・２ＬＤＫ中心にご用意しております。
現在「ルネ神楽坂」は、来年１月下旬（予定）のモデルルームオープンに向けて販売準備中です。ご興味をお持ちのかたは是非、物件HPもご覧下さい。→ルネ神楽坂物件詳細
お問合せは「ルネ神楽坂プロジェクト」準備室 ０１２０－１３０－３３７までお気軽にどうぞ。
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2005年12月10日
住宅購入への道のり Vol.９ 契約
コラム担当者 住宅購入への道のり
８月からお届けしています住宅購入への道のりですが、資料収集、モデルルーム見学と始まって、いよいよ今回は『契約』についてお伝えいたします。重要事項説明が終わり、疑問点や不明点が解消されたら、売買契約書に署名・捺印すれば契約成立です。契約時には物件価格の約１割程度のお手付金が必要となります。これは解約手付と見なされますから、契約を解消する際は手付金は返還されませんので契約の時までに、ご不安や疑問点は営業マンに確認し、納得のうえで契約に臨まれてください。
わたしは今まで多くのご家族の契約の場に立ち会って参りました。
”今の家が狭いからもっと広い家に住みたい・・・” ”通勤が大変だから、会社の近くに住みたい・・・”
”子供たちにそれぞれ部屋をあげたい・・・” ”結婚するので２人で住める新しい家がほしい・・”
それぞれのご家族の家を探される理由はさまざまですが、どのご家族も新しい生活が順風満帆でありますように・・と契約の時にはいつも思っております。
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2005年12月09日
不動産ニュース”団塊の世代の住み替え”
コラム担当者 イベントセミナー情報
”２００７年問題”などと昨今、何かと目にすることが多くなりました。私自身もその一人だからでしょうか。ーーー団塊の世代が定年期を迎えるため、その退職金の活かし方について、「銀行」、「保険会社」、「証券会社」などからの多種多様な商品の紹介が届きます。同じような世代の方、いろいろな商品の魅力もさることながら、住宅についてもいろいろお考えなのではないでしょうか。子育ても終えて、これからの豊かな人生を過ごすため、ご夫婦お二人だけのライフスタイルを見つめて住み替えに夢を馳せてみてはいかがでしょうか。
ＪＲ「品川」駅徒歩１４分、東京モノレール「天王洲アイル」駅徒歩４分、りんかい線「天王洲アイル」駅徒歩８分の新築マンション「ワールドシティタワーズ」は、陽光と潮風をたっぷり味わえ、しかも港区内に位置する都心生活の利便性も共存する物件です。「ワールドシティタワーズ」の詳細はこちらをクリック
これから新規物件がたくさんデビューしてまいりますので、ご希望のライフスタイルに合わせたものをお選びするお手伝いができればと思います。お気軽にお申し付け下さいませ。
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2005年12月08日
おすすめ通信 クリスマス編 Ｐａｒｔ２
コラム担当者 何でもおすすめ通信
こんにちは、新井です。
早いものでもう１２月になりますね。夜になると街のあちらこちらでクリスマスイルミネーションが点灯してきました。私はなんだか毎晩わくわくして過ごしています。
前回、ＮＳビル内にあるクリスマスツリーをご紹介しましたが、新宿界隈にはいろんな場所でイルミネーションを見ることが出来るので、今回は新宿駅前にあるイルミネーションをご紹介したいと思います。
新宿駅南口といえば、まず目に入るのが「新宿サザンテラス」のイルミネーションです。
「新宿サザンテラス」は新宿駅南口から代々木方面に伸びている遊歩道でホテルやショップ、レストランが楽しめます。今年で６回目を迎えるイルミネーションとのことですが、遊歩道の距離は長いのでいろんな場所で装飾されています。写真１枚目は新宿駅南口に一番近いところにあるイルミネーションで「スノーファンタジー」。流行の青いライトのツリーがとても綺麗で、奥へと導いてくれます。
写真２枚目は、遊歩道の途中にある「スノーペイント」です。文字だけのイルミネーションもまた個性的でした。
写真３枚目は「フェアリーライトウォーク」。背の高い木だけでなく、低い木も装飾されていて周り中がライトで埋め尽くされています。見学に来た方達もみな立ち止まって写真を撮っていましたよ。そのほかにも「ミルキーウェイ」と名づけられたものや、代々木寄りの広場には「カレイドスコープタワー」というその名も万華鏡をイメージしたものもあります。見学していた間、寒いと思いながらもライトの綺麗さに心が温かくなりました。装飾期間は２００５年１１月１１日から２００６年２月１４日まで。冬の澄んだ空気の中でより一層輝きが増す新宿のイルミネーションを是非見てみて下さい。
サザンテラスイルミネーション詳細はこちら→http://www.southernterrace.jp/ivent/index.html
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2005年12月01日
女性のためのマンション購入 モデルルーム見学
コラム担当者 女性の為のマンション購入
今回は【女性のマンション選び】の実践編、モデルルーム見学についてお話をしたいと思います。
女性おひとりで見学に行かれることに不安のある方はいらっしゃいますか？昨今ではちっとも珍しいことではありません。ご友人を連れて来場される方もいらっしゃいますが、マンションの購入には資金的な相談がつきもの。まわりを気にせず信頼のおける営業担当に１対１で親身に相談されるほうがいいですよ。
見学前には事前に予約をされることをお勧めします。お迎えする営業担当側も人員を用意し、きちんとした対応・説明ができます。完全予約制のところもありますのでご注意ください。
シアターや模型で全体の把握からモデルルーム、現地の見学、資金の相談・・と見どころや聞きどころ、ボリュームがありますので、時間には余裕をもってお出掛けくださいね。
現地の見学は、効率の観点から申しますと、モデルルーム見学の後のほうが好ましいと思われます。南がどちらの方向か、方位もわからないまま漠然とご覧になるより、建物の建ち方、エントランスがどこになるのか、希望の住戸はどのあたりの位置になるのかなど、知識をもたれてから見学をされたほうがぐっとわかりやすくなります。
他に検討中で迷われている物件や、今後見学したいとお考えの物件は、率直に担当に話してみたほうが得ることが多いと思います。販売担当者は、周辺の物件はもちろんのこと、お客さまが検討されるような物件は情報収集しておりますので、比較した上でのメリット・デメリットなど客観的な説明が受けられますし資料を用意していることもあります。
最後に、シングル女性からのご相談でお受けするケースとして、ご自身はとても気に入られているのに親御さまの反対があるという方がいらっしゃいます。そのような際は“百聞は一見にしかず”でぜひモデルルームにお連れしてみてください。新築マンションの設備・仕様や、しっかりした防犯機能などを実際に見て頂くことで安心いただき、資金面でのご援助などバックアップが加わる方もいらっしゃいます。
ご自身の素敵なお住まい探しの第一歩、モデルルーム見学のお時間を捻出されてみてはいかがでしょうか？