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2006年02月27日
不動産ニュース ”団塊の世代の住み替え 第二回”
コラム担当者 イベントセミナー情報
前回は子育てを終え、これからは御夫婦でゆったりと過ごされる為、陽光と潮風をたっぷり味わえ、しかも港区内に位置する都心生活の利便性も共存する物件ということで、”ワールドシティータワーズ”をご紹介しました。
今回は、いっとき子供達が別世帯を持ったものの、「将来設計を早めに考え、二世帯で暮らそうか」という方の為におすすめの物件です。
ひとつの物件の中に、２住戸購入、「スープが冷めない程度の距離を保った暮らし方」、これも一策ですよね。
【グランツ立川昭和記念公園】
３ＬＤＫ～４ＬＤＫまでいろいろなプランがあり、次世代オール電化というのも魅力の物件です。
グランツ立川昭和記念公園詳はこちらへ
【シティハウス三ツ沢上町】
１８年３月上旬販売開始予定
棟内モデルルームご見学会開催中！！
３ＬＤＫ～４ＬＤＫのファミリータイプの物件です
ＨＰを是非ご覧ください！！
シティハウス三ツ沢上町詳細はこちらへ>
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2006年02月26日
おすすめマンション ～住友不動産既分譲シリーズ～【パークスクエア武蔵野】
コラム担当者 おすすめマンション
今回のおすすめマンションは、住友不動産㈱旧分譲のマンション・「パークスクエア武蔵野」をご紹介いたします。
平成１２年２月、京王線「仙川」駅より徒歩６分の地に誕生した「パークスクエア武蔵野」は、
○都心に隣接した京王線沿線の好立地
○駅に近い文教地区の住環境
○２４時間有人管理体制
○充実した共用部分
○仙川という街の雰囲気
という魅力から販売から６年経った今でも、仙川エリアを代表する大規模マンションといわれています。
京王線の快速停車駅である「仙川」駅からは新宿へ１７分（２４分）・渋谷へ１８分（２９分）の好アクセス。
そして、明治の文豪たちが愛してやまなかった武蔵野の面影を残す仙川の街は、音楽の名門である桐朋学園をはじめ、数多くの学校が建ち並ぶアカデミックな雰囲気のエリアであると同時に、大規模な都市計画によってショッピング施設や飲食店などが複数点在する暮らしやすいエリアです。
このような優れた環境と利便性を併せもった仙川エリアに佇む「パークスクエア武蔵野」は、総戸数２１３戸という大規模マンション。
エントランスやホワイエ、中廊下などホテルをモチーフにした共有スペースや、キッズルーム、パーティルームなど充実した共用部分、そしてフロントサービスや２４時間有人管理など多様なサービスとセキュリティが魅力です。
現在、仲介物件としてお部屋がございますので「パークスクエア武蔵野」にご興味をお持ちのかたは是非ご覧下さい。
パークスクエア武蔵野 ３ＬＤＫ・６６．３６㎡
ただし、仲介物件につきましてお問合せの際に、商談進行中や売約済・中止・価格変更などある場合がございます。予めご了承くださいませ。資料請求は０３－３３４２－１５６１までお気軽にどうぞ。
※ 上記時間は日中平常時、（ ）内は通勤時の平均所要時間です。
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2006年02月23日
おすすめ通信 ～国立近代美術館 『藤田嗣治展』～
コラム担当者 何でもおすすめ通信
今回は、３月２８日より竹橋の国立近代美術館で開かれる『藤田嗣治展』をご紹介します。今年２００６年は氏の生誕１２０年の記念すべき年。
今回の展覧会では、パリ時代から晩年に至るまでの代表作約１００点が展示される予定です。
藤田嗣治はご存知なくても、レオナール・フジタの名前や独特の人物画を見たことある方はたくさんいらっしゃるのではないでしょうか。
藤田嗣治といえば、生前からパリで成功した日本人画家です。
彼がパリで属したのは、パリ派（エコール・ド・パリ）と呼ばれる画家たちの集まりでした。ですがこの集団、「派」とはいっても、グループ展を開くでも、芸術理論を同じくしたわけでもありませんでした。なので、一般的にいう流派・学派とはちょっと違うのかもしれません。彼らの共通点といえば、同じ時代に世界各国からパリに集まり画家を目指したというだけ。その中には、スペインから来たピカソ、ロシアのシャガール、イタリアのモディリアーニなどがいました。それぞれがそれぞれの生まれた国の文化とパリの雰囲気を混ぜ合わせた独特の画風をつくりました。
つまり、彼の場合、日本の文化とパリの雰囲気を混ぜ合わせたということになるのでしょうか。
藤田嗣治といえば、「乳白色の肌」と呼ばれた女性像が有名ですが、私が特に好きなのは晩年にしばしば描いた子どもたちの絵です。今回の展覧会でも何点か出品されるそうですので、機会があったらぜひご覧になってみてください。
東京国立近代美術館についてくわしくはこちら・・・『東京国立近代美術館ホームページ』
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2006年02月21日
おすすめ営業マン
コラム担当者 おすすめ営業マン
こんにちは新井です。今回は私が現在勤務している新宿NSビルで仲介に携わっている営業マンをご紹介したいと思います。
弊社は全国２２１店舗（内、首都圏１２５店舗）の直営店舗で仲介を行っています。それぞれの営業センターでは、販売活動から契約、引渡しまで一貫して行っていて、営業マン達は毎日大忙しです。
【名前】：浅見 治
【所属】：本社営業センター
担当エリアは首都圏全域！です。特に新宿区・渋谷区・港区・豊島区はお任せくださいとの言葉でした。毎日物件収集をしている中で、現在の一押し物件は・・・渋谷区広尾２丁目戸建（価格：４億９０００万円）だそうで、環境がよい場所にある物件なのでご興味のある方はご連絡くださいね♪
趣味・特技は旅行とスキューバーダイビング。スキューバーダイビングは沖縄の海が印象的で忘れられないとのことです。好きな食べ物は「パスタ」で、なんと自分でも作るほどのお料理好き！休日には１食は必ず作って奥様孝行をしているそうです。また、元気の源は愛娘。毎晩愛娘の寝顔で癒されてパワーを充電して頑張っています。
チャームポイントは笑顔！営業で心がけていることは、「お客様との出会いを大事にし、丁寧に対応を心掛ける」でした。私が販売していたマンションで仲介にでている物件があり、何度かお客様を連れて案内をしている時に会った時も笑顔が印象的でした。
担当エリアで購入や売却相談のある方は是非ご相談くださいね。笑顔で頑張ります！！
写真はちょっと緊張気味？でした・・・
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2006年02月19日
ペットと暮らす ～ペットの為の「保険」って？～
コラム担当者 ペットと暮らす
こんにちは、ペットと暮らすコラム担当：稲葉です。左写真の、我が家の愛犬キキ（♀）に、乳腺腫瘍と思われるしこりが胸部に見つかり、先日病院へ連れていきました。現段階ではまだなんとも言えないそうですが、犬の場合、良性と悪性の可能性が５０：５０だそうです。キキは６歳なんですが避妊手術をしないと乳腺腫瘍や子宮の病気にもかかりやすいそうで、今後は摘出と一緒に避妊手術をすることになりそうです。ペットの病気が心配なのはもちろんですが、現実的な話、ペットの医療費ってばかにならないから飼い主さんにとっては負担ですよね。
そこで今回、皆さんにご紹介したいのが、ペットの為の「保険」。少し前までは、「ペットは保険が利かないから医療費が高い」と言われていましたが、近年のペットブームでペットの為の保険も少しずつ浸透してきたように思えます。
ペットの為の保険保障制度には、大きく分けて、３通りのものがあります。
「定率保障型」：かかった治療費に対して定率額内（５０％など）の規定額にて保障するタイプ
「定額保障型」：かかった治療費に対して決められた規定額をその規定額内にて保障するタイプ
「実額保障型」：定められた規定額の範囲でかかった費用の全額を給付するタイプ
ペットの為の保険も今や多種類あり、それぞれメリットデメリットがあるので、自分のペットに合わせてよく吟味することが大切ですね。ペットの病気やケガの種類で保険適用の可否も様々です。一時的な病気で手術する場合、その時だけの負担で済むのでいいですが、もしもペットの治療が長期にわたるものであったり、生涯通して病院に通い続けなければならない場合は保険に入ることをおすすめします。
もちろん、いたって健康であっても安心を買う意味で加入するのもいいでしょう。ペットの高齢化がすすむ今、ペットが最期まで幸せに暮らせるために、飼い主である私たちが何ができるのか考えてあげないといけませんね。
では、次回も『ペットと暮らす』、お楽しみに！
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2006年02月16日
住宅購入への道のり Vol.１４・最終回 新築お披露目会
コラム担当者 住宅購入への道のり
１０月より半年間、情報収集から始まり、契約、お引渡しまで”住宅購入への道のり”についてお伝えして参りましたが、今回が最終回です。皆様お付き合い下さり、誠にありがとうございました。
さて最終回は、引越しが済んで落ち着いてくると取り行う事、購入した我が家を友人や知人に紹介する会『新築お披露目会』についてお話させていただきます。
引越しの片付けが済んだら、両親や親戚などの他、新築祝いや、新居祝いをしてくれた方などをご招待されたらいかがでしょうか。
新築披露会は、新築後１ヵ月から２ヶ月の昼間の明るいうちに行なうのが一般的です。目的は新築した家を見てもらう事ですからやはりお昼の明るいうちに家の中の自慢の場所を案内しましょう。
おもてなしですが、あくまでも内祝いなので、軽食やおつまみ、飲み物で十分のようですが、新しいキッチンで自慢の料理の腕を振るわれてもよいですね。
新築祝いをいただいた時は、新築披露に招待し、おもてなしをすることがお返しになりますので改めてお返しをする必要はないようですが、ご招待されなかった方で高価なものをいただいた場合は、いただいた御祝いの３分の１から半額くらいの金額を目安にお返しをします。
贈る品は菓子器、漆器などの容器や、石鹸やタオルセット、食器類、カタログギフトなども最近の人気のようです。
お返しの品には水引が紅白の蝶結びののし紙をかけ、表書きに「内祝」「新築内祝」と書き、名字か世帯主の名前を記入しましょう。
新築お披露目会は最近は全てのご家庭がされるものではありませんが、ご自慢の我が家をお披露目する日をせっかくですから設けたらいかがでしょうか。
＊今回の写真は３月新築お披露目会間近の物件『グランディオーレ井土ヶ谷 横浜サザンブリーズ』です。
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2006年02月13日
不動産ニュース オープンハウスに行きましょう！！
コラム担当者 イベントセミナー情報
今回のテーマは 「オープンハウス」です。
当社のホームページトップに【オープンハウス速報】がありますが、ご覧になった方はいらっしゃいますか？
勿論ご存知の方も多く、実際にご見学に行かれた方もいらっしゃると思います。
「オープンハウス」って皆様 ご存知ですか？
「オープンハウス」とは、住宅を販売する場合のひとつの方法・形態です。
中古住宅の現地見学では、まだ所有者がお住まいの場合などは通常売主様立会いのもとで行われます。
オープンハウスは売主様のご協力を得て一定期間留守にして頂き、その間不動産会社が鍵をお預かりして、購入希望者の方に建物内部を開放しご覧頂く現地販売会のことです。
オープンハウスの活用メリット
◎ 開催時間中ならいつでも行ける
◎ 所有者の方がいる前では気兼ねしてしまいがちな、建物や設備の細かいチェックが出来る
◎ 疑問点など販売員に質問しやすい
などなど 立地の環境も含めてまさしく体感出来るのです。
では具体的にどうしたらいいのか
オープンハウスへの訪問は？
開催中は誰でも自由に入ることが出来るので、その際特別の手続きは必要ありません。
日程は物件次第ですが、土曜日・日曜日・祝日が多く、平日は同じ物件でもオープンハウス化されていない場合が多いので、ご注意下さい。
オープンハウスの開催はどうやって見つけるの？
オープンハウス開催の広告の多くは、物件のある地域にのみ配布される新聞の折込チラシがほとんどで
すので、オープンハウスを見に行きたくてもご自身の住んでいる地域外の情報が分からない！！
こんな時こそインターネットで検索して見て下さい。
当社インターネット活用の場合
これで場所も、開催時間も確認、さあオープンハウスへ行きましょう。
オープンハウスについての詳しいご紹介はこちらをご覧下さい。
ここで今週末開催される各地域の物件をご紹介しましょう。
物件が売却済の場合はあしからずご了承下さい。
北摂
豊中市上野西三丁目戸建
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2006年02月12日
おすすめマンション～【東京テラス】
コラム担当者 おすすめマンション
２３区の中でも「緑が多い住宅地」のイメージとして名高い世田谷区。今回は、“まるでテラスで過ごすような緑に囲まれた開放感あふれる生活を愉しんでもらおう”というコンセプトに基づき、世田谷に「東京のテラスをつくる」という発想から誕生したマンション、【東京テラス】のご紹介をさせて頂きます。
【東京テラス】は青山学院大学世田谷キャンパス跡地に開発された約４９，０００m2の広大な敷地に建つ、世田谷区で供給された分譲マンションでは過去最大の総戸数１，０３６戸の大規模なマンションです。
敷地全体がひとつの大きな「テラス」であるという考えのもとに、広い敷地に既存の約１００本の樹木に加え、新たに約２万本の木を植樹し、木々に囲まれた緑と光と風をふんだんに感じる世田谷の森の暮らしが享受できます。
京王線急行・快速停車駅「千歳烏山」駅より徒歩１６分、または京王バス６分「千歳台６丁目」バス停下車１分、小田急線「祖師ヶ谷大蔵」駅徒歩１９分、もしくは「千歳船橋」駅より小田急バス５分「千歳台６丁目」バス停下車１分と、３駅２路線利用可。バス停はマンションの敷地の目の前です。
静かな住環境のもと、学区域の小学校・中学校はマンションの敷地に隣接しており、先月には敷地内にスーパー「サミットストア」が開業し暮らしやすい環境です。
広い敷地を利用した緑豊かな共用施設も魅力的。様々なラウンジやシアタースタジオ、お子様が雨の日でも元気に遊べる「キッズテラス」や子供のための図書館、お客様をお招きできる「ゲストルーム」の用意もございます。
大規模マンションの特徴を活かし、月額３，０００円～９，５００円の使用料で、１世帯１台分の駐車場を設置。
管理員と警備員による週７日、２４時間体制の有人管理に加え、３段階のセキュリティ体制を導入しており安心です。
今でしたら、３つのモデルルームに加え、完成したばかりのメインゲートや共用施設を実際にご覧いただけます。
６月入居開始のＡテラス（Ｅａｓｔ）とＢテラスが新発売！
７０．９９～m2９０．１７m2、プランも２ＬＤＫ～４ＬＤＫと豊富にご用意。
価格は４，１８０万円～７，５８０万円。
２月１０日（金）～２月１９日（日）最終期１次登録受付中です。
マンションギャラリーには土日に限りベビーシッターの方も常駐しておりますので、お子様連れのファミリーの方も、ご遠慮なく足をお運びください。
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2006年02月09日
おすすめ通信 *～*バレンタインデー*～*
コラム担当者 何でもおすすめ通信
２月１４日・・・みなさん何の日だがご存知ですよね。言わずと知れた「バレンタインデー」です。今回は、もうすぐやってくる「バレンタインデー」を紐解いてみました。
バレンタインデーとは、正式には「Saint Valentine's Day」・・・「聖バレンタインの日」となります。３世紀頃、ローマに実在したキリスト教の司教バレンチノ（バレンタイン）をさしていて、バレンチノが処刑されて殉教者となった命日と言われています。
当時の若者たちは自分の家族や愛する者達をおいて去りたくないということから、戦争にいきたがらなくなりました。手を焼いた皇帝クラウディウス２世は遂に結婚を禁止してしまったようです。ところがバレンチノは、そのような若者を憐れに思って内緒で結婚させていました。それを知ったクラウディウス２世はバレンチノに罪を認めさせ、当時はまだ新興宗教で迫害されていたキリスト教からローマの宗教に改宗させようとしましたが、バレンチノは拒否をし逮捕されてしまいます。
その取調べを担当したアステリオという判事には目の見えない娘がいましたが、バレンチノとこの娘が密かに心を通じ合わせ、彼の祈りによって目がみえるようになったのです。アステリオは感謝をし、家族でキリスト教に改宗してしまいました。この一件によりバレンチノは西暦２７０年２月１４日に処刑されてしまったのです。どちらの事柄も「愛」に基づくことから、時代の変遷と共にバレンチノは恋人たちの守護者として２月１４日が記念日として定着していったようです。
１４世紀頃から、２月１４日に恋人たちが贈物をするようになり、現在の欧米では恋人たちの記念日としてお互いチョコレートを含むお菓子やお花などをプレゼントしあったり、男女関係なくカードを贈ったりしているようです。
日本での歴史は比較的浅く、昭和１１年に関西の製菓会社が初めてバレンタインチョコレートの広告を出したことがきっかけ。しかし、なかなか定着はせず昭和５０年過ぎにやっと認知され現在に至ります。
私があるマンション販売を担当していた時、女性のお客様からバレンタインチョコをいただきました。そのお客様は欧米文化に親しまれている方だったので、『欧米では女性から女性に贈ったりするんですよ！』とお手紙と一緒に下さったのですが、当時の私は習慣にない事と驚きながらも、とても嬉しかったのを覚えています。
皆さんもぜひ、今年は周りの人に贈ってみてはいかがですか？きっと喜ばれますよ♪
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2006年02月06日
おすすめ営業マン
コラム担当者 おすすめ営業マン
今回は、相鉄線いずみ中央駅から徒歩３分、水と緑に囲まれた良好な住環境を誇る『パークスクエア横濱いずみ中央』を担当している営業マンのご紹介です。『パークスクエア横濱いずみ中央』は横浜を生活圏にもち、更に江ノ島を始めとする湘南エリアも身近な、都会性とリゾート性の両方を併せ持つ住友不動産㈱の新築マンションです。
総戸数１９２戸の規模を誇り、このマンションギャラリーも販売員総勢１１名の大所帯です。
【名前】：堀川圭右
【所属】：住宅第１営業部
【趣味・特技】：Ｗ－１１、格闘技観戦
また、周囲に気を使うことから先輩の観察をし見本として取り入れることも得意だそうです。
【元気の源】：黒ゴマオレ、富士山、スローライフ
以前、私が一緒に勤務したときはさわやかな笑顔と素直なキャラで親しまれていましたが、今も大所帯のなかで人気者だそうです。周りにも気を配り、雰囲気をうかがって、周囲の小さな変化にもわりとすぐ気がつきます。つまりは、周囲に気を配るさわやかな笑顔がみんなに親しまれる魅力なのかもしれません☆『パークスクエア横濱いずみ中央』にお越しの際は、笑顔がチャームポイントの営業マンへぜひ相談してみて下さい。
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2006年02月05日
ペットと暮らす ～犬編～
コラム担当者 ペットと暮らす
左の写真は、キキの足の裏です。キキは長毛犬なので肉球の間の毛は切ってあげないと床で滑るので危ないんです。フローリングではグリップが効かず、滑りやすくなっています。後肢の疾患が有名ですが、前肢への負担も軽くはありません。場合によっては脱臼や骨折の危険もあります。特に小型犬には脱臼の危険があるので油断は禁物、足への負担の少ない床材を選んであげましょう。前回の猫編で、傷つきにくい床シートをご紹介しましたが、これは滑りにくい特徴もあり、犬の安全にとってもおすすめです。さて、次に気になるのは臭いと鳴き声。そこでおすすめなのが…
カーテンです！ 臭いが気になる方におすすめなのが、消臭カーテン。半永久的な効果を発揮する光触媒を採用している消臭カーテンは、犬などペットの臭いはもちろん、暮らしの中の悪臭成分を分解、除去します。太陽光だけでなく、蛍光灯の光でも消臭効果を発揮し、洗濯しても消臭機能はなくなりません。よく粗相をしてしまう犬や、臭いに敏感な飼い主さんはぜひ試してみてください。
鳴き声や音が気になる方におすすめなのが、遮音カーテン。優れた遮音効果で鳴き声を外に漏らさず外部からの雑音も防ぎ、ペットのストレスを和らげます。これなら、よく吠える犬種の愛犬の飼い主さんのストレスもなくなるのではないでしょうか。 どちらのタイプのカーテンがよいのか、愛犬の性格に合わせて選んでみるのはいかがでしょう。 次回の『ペットと暮らす』コラムも、お楽しみに！
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2006年02月02日
住宅購入への道のりVol．１３ 引越し・入居
コラム担当者 住宅購入への道のり
鍵のお引渡が終われば、あとは新生活を始めるために引っ越すのみです。
引越しの手配は早めに行ってください。新築マンションの場合、一度に多数の方の引越しが重ならないように、あらかじめ引越しの日程を調整させて頂いていますので、そのスケジュールに沿った引越し準備をお願いします。
新居での生活にスムーズに入るためには、水道・ガス・電気・電話の移転手続き、住民票・運転免許証の移転手続きや印鑑登録、郵便局への転居届けなどが必要です。各種届け出もお忘れなく行ってくださいね。
引越しが終われば新居での生活が始まります。新居での生活を始められた方の笑顔は、販売をした私たちにとっても、とても嬉しいものです。
９月より、「家探しを考え始めるきっかけ」～「引越し」までお伝えしてまいりましたが、
皆様が素敵な家に出会うお手伝いができれば、嬉しい限りです。
今回の写真は、「久我山ガーデンヒルズ」です。即入居可能な物件です。