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2006年05月29日
不動産ニュース「ひとくちに３ＬＤＫといってもーーー」
コラム担当者 イベントセミナー情報
ほぼ住みたい街や予算などが絞れてきたら、さぁ、ここから我が家にとって、住みやすいプランを見つけ出す楽しい時期になります。
同じ３ＬＤＫとひとくちにいっても、いろいろなプランがあります。いくつかのモデルルームをご覧になり、お手元にあるパンフレットの縮尺に合わせて、引越してもどうしても、持って行きたいな、なんていう家具のサイズを拾ってみてはいかがでしょうか。正式な図面とは異なりますので、余裕を持たれて、配置してみる目安となさってください。我が家にとっては思い出深く、どうしても住み替え先に持っていきたいなという家具がいくつか、おありのことと思います。
販売中の物件の中から、使い勝手が良さそうな、あるいは、ちょっとユニークな３ＬＤＫ（７０m2＋α）をセレクトしてみました。お問い合わせの際にご紹介プランが販売済みの場合は御了承ください。
★①グランシーナ城北公園⇒モデルルームにはオプション仕様の箇所がありますので、パンフレットと充分、比較してご覧になってください。
★②リビオ小豆沢公園アゼニス⇒Ｋタイプーーー和室をあえて４．６帖として、リビングにゆとりを設けました。和室を襖にせず障子を使うことで和の風情を演出していることにご注目。玄関からの廊下がＬ字型に幾分、雁行しているので、ストレートに視野に入るお部屋はないプライバシー重視プランです。
★③アリュール多摩川⇒Ｉタイプーーーウォークインクローゼットとバスルームが凸型に出ている所に注目。洋室（２）５帖は一般的な５帖大の部屋より、家具のセッティングがしやすく、有効面積となるはずです。
★④アーデル大塚Ｃ－スクェア⇒７４m2大で６帖大の洋室２室を用意できるプランは珍しいのです。約１３ｍのワイドスパンは暮らしてみて開放感をきっと実感されることと思います。
①と②は竣工済み物件の為、実際に家具寸法のメモをご持参の上、再度お運び頂ければ、輸入家具などで高さのあるものが下がり天井にぶつからないかなどのチェックもしやすいですね。
（ワンポイントアドバイス）セレクトプランのあるタイプは将来的にライフスタイルが変わった時に選ばなかった方のプランにリフォームしやすいということです。
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2006年05月25日
おすすめマンション ～住友不動産既分譲シリーズ～【パークスクエア横浜】
コラム担当者 おすすめマンション
こんにちは。今回のおすすめマンションは、住友不動産（株）既分譲のマンション「パークスクエア横浜」をご紹介いたします。
洗練された横浜のイメージと由緒ある歴史が調和する街、石川町。
中華街や元町商店街、山下公園など、横浜の数々の名所に囲まれた横浜らしさを感じさせるエリアです。
今回ご紹介する「パークスクエア横浜」は、この石川町エリア、ＪＲ根岸線「石川町」駅直結徒歩１分というきわめて利便性の高いロケーションに、２００１年９月誕生したマンション。著名建築家・團紀彦氏による山手地区の緑の丘、横浜港の海の色をイメージした特徴的な外観デザイン、そして超高層２３階建て・総戸数３９５戸という超高層大規模マンションであることにより、駅前のランドマーク的な存在となっています。
「パークスクエア横浜」の最大の魅力は、何といってもＪＲ「石川町」駅直結徒歩１分という類まれな利便性を備えた立地。駅とエントランスはアーケードで結ばれ、マンションからダイレクトにアクセス可能となっています。
石川町駅からは、横浜へ約７分（７分）、品川へ約２３分（２８分）、東京へ約３２分（３７分）。主要駅へのアクセスも良好です。（※）
そして、利便性に続く魅力として挙げられるのが、大規模マンションならではの充実した共用部。２３階まで吹抜けの大アトリウム、様々なサービスを提供するコンシェルジュデスク、そして、美しく広がる横浜の眺望を日々堪能するための眺望ラウンジやシースルーエレベーター。さらに、フィットネススタジオやビジネスセンター、ゲストルームなど、ホテルのような充実した設備を完備しています。また、１階の防災センターは、２４時間有人管理でセキュリティ面も安心です。
「パークスクエア横浜」の周辺には、山下公園（約９５０ｍ・徒歩１２分）や港のみえる丘公園（約９００ｍ・徒歩１２分）をはじめとする数多くの公園が点在するほか、横浜中華街（延平門まで約２５０ｍ・徒歩４分）や横浜スタジアム（約４５０ｍ・徒歩６分）、マリンタワー（約８７０ｍ・徒歩１１分）などのレジャースポットもすぐそばに。日々、横浜らしさを満喫できる立地となっています。
また、マンション内１階のスーパー・あおばをはじめとするスーパーマーケットや、少し足をのばすと松坂屋横浜店（約１１６０ｍ・徒歩１５分）などの百貨店や大規模ショッピング施設が利用可能、とショッピング施設も充実しています。
現在、仲介物件としてお部屋がございますので「パークスクエア横浜」にご興味をお持ちのかたは是非ご覧ください。
パークスクエア横浜 ２ＬＤＫ・７７．１１㎡
※仲介物件につきましては、お問合せの際、売約済み・中止・価格変更等がある場合がございます。予めご了承くださいませ。
資料請求は０３－３３４２－１５６１までお気軽にどうぞ。
※上記電車所要時間は、日中平常時・（）内は通勤時のものです。待ち時間、乗り換え時間は含まれません。
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おすすめ通信 オリジナル「梅雨ライフ」
コラム担当者 何でもおすすめ通信
なんだかすっきりしない天候が続いています・・・気づけば、そろそろ梅雨の季節ですね。関東甲信越地方では平年、６月８日ごろ梅雨入りし、７月２０日ごろ梅雨明けします。まさに長雨の時節です。しかしながらこの梅雨は、梅雨明け後の盛夏期に必要な農業用の水等を蓄える重要な時期でもあります。そう考えると非常に重要な時期ではありますが、なにかとしんみりしがちなこの時期、この長雨を乗り切るオリジナル「梅雨ライフ」をご提案します。
私のおすすめスポットは、「ゴルフ練習場」です。
ゴルフは大人のスポーツ、お金もかかるし、なんだか敷居が高い・・そんなイメージがありますよね。しかし「ゴルフ練習場」は、意外と手ごろな価格で楽しむことができるのです。しかも打つところは屋根がついているところが多いので、雨の心配はいりません。
ここでは、一人でストイックにゴルフ練習するもよし、家族や友人・恋人と、皆でフォームをチェックしあったり、アドバイスを与え合うのもよし・・・色々な人たちと楽しむことができます。思いがけずボールがよく飛んだときには、「もしやプロゴルファーの素質があるかも」・・なんて簡単にポジティブになることができるのもおすすめポイントの一つです。「打ちっぱなしゴルフ」は、ゴルフ初心者でも楽しめるスポットです。
「打ちっぱなしゴルフ」以外にも、お気に入りのソファでくつろぐ、コーヒーを豆から挽いてみる、お気に入りのエプロンで料理に挑戦してみる・・・。インドアならではの楽しみが満喫できるのもこの時期です。皆様も自分ならではの梅雨ライフでこの時期を楽しんでください。
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2006年05月21日
ペットと暮らす【ペットと旅行】～車（②さぁ出発！）編～
コラム担当者 ペットと暮らす
こんにちは、種市です。前回に引き続き今回も、ペットと楽しむドライブ、そのポイントをご紹介します。
準備も万端で、いざ出発！車内ではどんなことに気を付ければ良いのでしょうか？チェックポイントは“温度”と“臭い”です。
まず“温度”。
２０℃前後を目安に温度調整しましょう。特にこれからの時期、窓を閉め切った状態で外が晴れていると、車内の温度がかなり上がります！車内に長時間置き去りにしないように気を付けて下さいね。
そして“臭い”。
言わずもがな、ですが、ワンちゃんは臭いに敏感です。車内ではタバコなどは極力控え、休憩時、走行時ともに、空気の入れ替えを定期的に行って下さい。
ただし窓を全開にしてしまうと、転落の危険もありますので、窓を開ける幅にはご注意を！また、窓の開閉スイッチはＯＦＦにしておく習慣をつけましょう（ＯＮのままだとちょっとした拍子で窓が開閉し、首や足を挟んでしまう恐れが！）。
もちろんワンちゃんばかりに気をとられていても危ないですから、ドライバーの皆さんは前をしっかり向いて安全運転で、いってらっしゃいませ！次回は休憩の取り方、楽しみ方をご紹介します。
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2006年05月19日
おすすめ営業マン
コラム担当者 おすすめ営業マン
こんにちは、米山です。今回は「おすすめ営業ウーマン第２弾！」。弊社には新築を始め、仲介や賃貸にも活躍している女性営業マンがたくさんいます。今回は賃貸の営業を担当している主任の鬼澤尚子さんをご紹介させていただきます。
【名前】鬼澤 尚子
【所属】目黒営業センター（賃貸）
【担当エリア】都心・城南エリア
賃貸がメイン業務ですので、主な仕事は問合せをいただいたお客様を物件に案内したり、賃貸に出したいオーナー様に賃料査定額や管理プランのご説明をしたり、毎日直接お客様とお会いし、円滑な賃貸運営を行えるよう日々がんばっています。
勤務する目黒営業センターは、平井マネジャー（写真前列中央）を中心とした５名の営業と２名の事務職員からなる営業センターで、平井マネージャーのウィットに富んだ会話のおかげで、明るく気さくな雰囲気のようです。
【前列：平井マネージャー 後列左：鬼澤さん 後列中央：片平さん 後列右：高原さん】
そんな鬼澤さんの趣味は英国家具の収集とのことで、ご自宅の家具はメートランドスミスで統一しているとのこと。ちょとお部屋を見てみたい気がします。
休日は、愛車のX-TRAILでドライブ＆日帰り温泉めぐりに出かけることが多く、アクティブな面ものぞかせます。
何をしている時が一番幸せかと言う質問に対しては、旬の食材をおつまみに、おいしいお酒を飲んでいる時との答えでした・・わたしも思わず、うん、うん、それは幸せだなぁと思ってしまいました。
鬼澤さんは『頭は低く。目は高く。心は広く』を座右の銘として営業に日々あたっています。人気エリア目黒周辺で賃貸をお考えのみなさま、是非住友不動産販売の目黒営業センターにお立ち寄りください！！鬼澤を始め、スタッフ一同がご来店を心よりお待ちしております。
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不動産ニュース 「住まいのオープンセミナー」 好評につきお申込み受付は終了致しました。
コラム担当者 イベントセミナー情報
おかげさまで好評につきお申込み受付は終了致しました。
ありがとうございました。
※尚、キャンセル待ちをご希望のお客様は下記までご連絡下さい。
０３－３３４２－１５６１
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2006年05月18日
駅紹介 ～中野～
コラム担当者 駅紹介
こんにちは。今回の駅紹介は「中野」駅です。
中野駅の魅力は、なんといっても交通の便の良さではないでしょうか。
新宿まで中央線で４分（５分）（*１： 表示時間は日中・平常時（通勤時）のもので、時間により異なります。）また、中野駅は東京メトロ東西線の始発駅でもあるので、高田馬場や飯田橋、九段下、大手町等へも快適に通勤＆通学できますし、駅前にはバスターミナルが広がり、バス便も充実しています。大きな駐輪場も設置されているところもこの駅のポイントです。
電車をおりるとまず目にはいってくるのが、北口にある「中野サンプラザ」。この「中野サンプラザ」はコンサート会場として有名ですが、施設内には結婚式場やレストランの他にトレーニングジムヤスタジオ、プール、テニスコートを備えたフィットネスクラブやボーリング場もある複合施設で、茶道や語学、音楽・ダンス等の講座も開かれています。
また、中野駅前はショッピング施設がすごく充実していて、北口にはアーケードがある商店街『サンモール』やショッピングモール『中野ブロードウェイ』、南口には丸井やホームセンターもあるので日用品から、家具までなんでもそろいます。サンモールや中野ブロードウェイはいつもたくさんの人でにぎわっていて活気があり、何をするでもなくブラブラするだけでも楽しめます。商店街から一本わき道に入れば、たくさんの飲食店が並んでいます。（よくメディアで掲載されているラーメン屋さんもありますよ）
この他にも総合病院やフィットネスクラブ、銀行など生活に必要な施設は駅近くに揃っています。
新宿まで４分という都心部に位置しながら、生活利便施設を兼ね備えた活気ある街「中野」。
このエリアでお住まいをお探しの方は是非「中野営業センター」にご相談ください。
詳しくはＨＰをご覧ください。 →http://www.stepon.co.jp/ph/UsrOfficeDetail?center_cd=114081
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2006年05月14日
おすすめマンション～住友不動産既分譲物件～【パークスクエア吉祥寺本町】
コラム担当者 おすすめマンション
こんにちは。平成１２年に完成した旧住友不動産分譲の「パークスクエア吉祥寺本町」をご紹介させて頂きます。
中央線・京王井の頭線「吉祥寺」駅徒歩１４分に誕生した「パークスクエア吉祥寺本町」は、吉祥寺本町４丁目という立地の１３４戸という規模で、販売当時も大きな反響を頂きました。
東急百貨店北側の大正通りを歩いていくと、住宅街にたどり着きます。成蹊通りとの角地にあるのが「パークスクエア吉祥寺本町」です。グラデーションのある茶系のタイル貼りの外観はまるでヨーロッパのミュージアム。手すりやサッシュのカラーにまでこだわった完成度の高いマンションです。
「庭園の中にあるマンション」をイメージし、四季折々の花や植栽に彩られています。
庭園を造るために駐車場は全て地下に設置。全戸分のトランクルームもございます。
建物はA、B、C、D棟からなり、それぞれ４～６階建てで、５６．１３m2(２LDK）～９０．９２m2(４LDK）。ハイサッシュや床暖房、バルコニーのスロップシンクなどの設備も充実しています。
現在、仲介物件としてお取扱いがございますので、ご興味のある方はご覧ください。
パークスクエア吉祥寺本町 ６８．８３m2・３LDK・５９８０万円
なお、仲介物件につきましては、お問合せの際に販売済み・価格変更の場合がございますので、予めご了承ください。
詳しい資料などご希望の方はハウジングセンター（TEL０３－３３４２－１５６１）までお問合せくださいませ。
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2006年05月12日
不動産ニュース 「決めるぞ！ マイホームフェア開催中」
コラム担当者 イベントセミナー情報
５月７日（日）～ ５月２８日（日）まで
住友不動産販売では、ステップの「決めるぞ！ マイホームフェア」を開催しております。
ご購入のご相談、ご売却のご相談など 全国２２４店舗が総力をあげて、みなさまの
「どうしよう？」にお応えしています。
ハウジングセンターでも、なかなか直接営業センターに行けない方、またはどちらに問合せをしたらいいのか迷われている方など、ご相談をうけたまわっています。
ハウジングセンターには、首都圏の営業センターのフェアチラシもご用意していますので、
お気軽のお立ちより下さい。
フェア期間中については、ステキなプレゼントをご用意しています。
もれなく「ＶＩＳＡギフトカード １万円」プレゼント！！
さらにフェア期間中にお問合せされ、平成１８年６月末日までに弊社の仲介でご売却もしくはご購入された方の中から 抽選で５０名様に「ＶＩＳＡギフトカード ５万円」プレゼント！！
※弊社規定の仲介手数料をお支払いいただける個人の方に限ります。
知っておきたい不動産の法律・税金問題を徹底研究した小冊子
ＰＡＬ ＭＯＯＫ（２００６年度版）プレゼント！！
期間中、調査費用５２，５００円がなんと無料
※｛対象物件：築後２年超の木造戸建住宅｝但しフェア期間中に弊社と売却の専属専任もしくは専任契約を締結いただける方に限ります。
※｛住まいの健康度Ｃｈｅｃｋ｝調査費用及びＶＩＳＡギフトカードの合計金額が不動産の景品規約に規定されている景品上限額（媒介報酬額の１／１０）を超える場合、
超えた部分はお客様のご負担となりますので予めご了承下さい。
※尚、依頼者のご希望により保証システムもあります。
健康度Ｃｈｅｃｋや建物保証に関しては、当社で定められた規定がありますので、
詳細は各営業センターまでお問合せください。
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2006年05月11日
何でもおすすめ通信 自分で！資金計画
コラム担当者 何でもおすすめ通信
こんにちは。住宅ローンアドバイザーの河野です。今日は、「万が一の時どうなるの？」という”ちょっと怖いお話”です。
お客様の多くは、不動産を購入する場合、【住宅ローン】を借ります。借りる為に、家計を見直し、いくら払えるか、返せるかを考えます。私たち販売員はお客様が希望の不動産を買えるように、様々な資金プランを提案します。基本的に無理な借入れは審査を通ることはありません。しかし、夢の新居に合わせてインテリアで更にローンを組んでしまったり、妻が退職して収入がDOWNしたり、ボーナスが思わぬ減額にあったり・・・で、当初の返済計画が次第に負担となってくる時があります。本来であれば、こうした「万が一」を予防する為に、講じる措置がありますが、文字数の関係で、その話はまたの機会に・・・。
もし予防措置をしていなくて、ローンが「返せないかも」となった時、どうなるかと申しますと・・・・・
１．返せなくなりそうだ（まだ延滞はしていない）
借りている金融機関に相談することが先決です。借換や返済期間の延長などで、対応できる場合があります。住宅金融公庫を借りている場合は、状況によって組み合わせて利用できる４つのメニューがあります。手数料もかかりますが、この時点で必ず相談に行きましょう。キャッシングでしのぐのは厳禁です！延滞してしまうと相談にも乗ってくれない場合があります。
２．延滞１～２ヶ月
例え、その後、まとめて返済できたとしても、金融機関の信用情報に延滞の記録が残ります。この記録は、新たにローン契約を締結する時に金融機関が審査の参考にするものです。
３．延滞３～６ヶ月以上
保証会社による代位弁済がされます。「高い保証料を払い込んでいるから、これで、借金が消えるわけか・・・」という訳ではありません！保証会社は家を売却して、代わりに返済したお金を回収しようとします。売却方法には競売と任意売却がありますが、競売は相場より、かなり安く落札されますので、できれば任意売却で、一般の売却同様市場に出して、相場で売却できるのがベターですが・・・・
こうならない為に、家を買おう!とする前に「ゆとりある資金計画」を家計と人生設計を考えて、組むことが何より大切なのは言うまでもありません。住宅購入の資金計画はモデルルームへ行けば、計算してもらえますが、トータルに資金計画を考えてみたい！という場合は、ファイナンシャルプランナーへ相談することをお勧めします。イベントとして「住まいのオープンセミナー」を開催している場合もあります。チェックしてみて下さい♪