2005年12月16日
知って得する不動産用語 ガラス紹介
コラム担当者 知って得する不動産用語
みなさん、こんにちは。年の瀬も迫り、いよいよ冬本番の気候になってきましたね。
さて突然ですが、みなさんは、「ガラス」にはどんな種類のものがあるかご存知でしょうか。
今回はさまざまなガラスの種類を簡単にご紹介したいと思います。
まずは、「ペアガラス」。サッシにはめ込まれるガラスに空気層を挟んで2枚にしたものを「ペアガラス」といいます。この「ペアガラス」は、断熱性に優れており、結露を防ぐ効果があります。 また、冷暖房効率を高めることもできるので、省エネや電気代減少を期待できます。
一方で、「あわせガラス」とは、2枚の厚いガラスの間に吸音性のフィルムを入れたものです。騒音が起こると音は振動によって伝わりますが、これを熱に置き換えて音を消すという仕組みです。つまりこの「あわせガラス」は、防音性に優れているという効果があります。
また、中に入るフィルムとガラスが強くくっついているので、事故や天災などにより、ガラスが割れたときに破片が飛び散りにくいという利点もあります。
最後に、「二重サッシュ」です。よく、線路沿いや幹線道路沿いなど、騒音が懸念される物件に見られるものです。これは、部屋の気密性を高め、外部の音を防ぐよう配慮されたものです。サッシュが二枚、設置されています。
以上のように、ガラスの種類によって期待される効果はいくらか異なります。
モデルルームにお越しの際は、どんな窓がどこに配置されているかもチェックできますので
お気軽に聞いてくださいね。
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2005年11月26日
知って得する不動産用語 「媒介契約」とは？
コラム担当者 知って得する不動産用語
「家を売却したい」そう思われたことはありますか？不動産を売却する場合、自分の希望する条件にあった相手を自分で探すことは難しいですよね。そこでこれらの取引をする際、両者の間をとりもつことを専門としているのが我々宅建業者です。宅建業者に相手方を探すよう依頼すること、この依頼契約を「媒介契約」と呼びます。この媒介契約の方法には３種類あります。
■「専属専任媒介契約」
特定の業者以外に物件の仲介を依頼できない契約です。また、自分で買主を見つけた場合でも依頼している宅建業者により契約しなければなりません。
宅建業者は、依頼者に一週間に一回以上の頻度で売却活動の状況を報告する義務があります。
依頼を受けた宅建業者は、他の業者からの依頼がないので取引の相手方を積極的に見つける努力が期待できます。
■「専任媒介契約」
「専属専任媒介」と同じく特定の不動産業者のみに仲介を依頼する契約です。また依頼者は自分で買主を見つけることもできます。宅建業者は、依頼者に二週間に一回以上の頻度で売却活動の状況を報告する義務があります。
■「一般媒介契約」
依頼者は他の宅建業者への依頼が制限されません。宅建業者は依頼者に対し売却活動の報告義務がありません。
以上のように、媒介契約には３種類ありますが、まずはご自分の不動産がどれ位の価格で売れるのか？を把握することは重要ですね。まずは、お客様のご自宅のエリアに強い弊社「営業センター」にて無料で査定させて頂きますので、お気軽に「ハウジングセンター」までご相談下さいね。
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2005年11月19日
知って得する不動産用語 住宅取得資金贈与の特例とは
コラム担当者 知って得する不動産用語
マンションを購入する際、頭金を用意することは、ローンを組む金額が減ったり、返済期間が短縮されるなど資金計画の上で大切ですよね。
他にも、当初の予算をアップさせ、検討するマンションの選択の幅を増やすためなどに、両親からの資金援助を頼まれる方、もしくは持ち家をぜひとも子供に持ってもらいたいと考えるご両親からの援助がある、と言うように、住宅資金の援助を受けられる方もいらっしゃるのではないでしょうか。
普通、財産の贈与を受けると贈与税が課税されます。ところが住宅取得の際に父母または祖父母からその資金としての贈与を受けた場合、１５００万円までの部分について贈与税の軽減を受けることができる特例があります。
控除の金額は贈与金額にもよりますが、５５０万円までの贈与には贈与税がかからず、また限度額の１５００万円の場合の贈与税は９５万円となります。
住宅資金取得の特例を受けるためには年収制限や床面積などいくつかの適用要件を満たす必要があり、また贈与後の翌年に申告の手続きも必要になります。そして、この特例は期限付きで、平成１７年１２月末日で終了となり、贈与を受けた翌年の３月１５日までに住宅を取得し居住することが必要です。
その他、上記特例との同時併用はできませんが、非課税枠が３５００万円の住宅資金贈与の特例もあります。これは、「相続時清算課税制度」と呼ばれるもので、３５００万円までの住宅資金の贈与を受けた場合、贈与時ではなく相続時に税金を支払えばよいという特例になります。
こちらも期限は平成１７年１２月末日です。(非課税枠が２５００万円までの相続時清算課税制度は残ります。）
また、税額やその他詳細はモデルルームのイベントとして行われる税務相談でも知ることができます。
せっかくの機会、この特例を利用してマンション購入を考えてみてはいかがでしょうか。その際には期限が迫っていますので、お早目に！
※住友ハウジングサークル誌「ＰＡＬＭＯＯＫ」参照。
※記事内容は平成１７年５月１日現在の法律・税制に基づいています。また時期により適用される法令が異なるため、詳細は税務署又は税理士などにご確認をお願いします。
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2005年11月12日
知って得する不動産用語 フラット３５とは
コラム担当者 知って得する不動産用語
「フラット３５」とは、民間金融機関による長期固定金利の住宅ローンで、公庫が民間の住宅ローン債権を買い取り証券化して投資家に販売する仕組みを利用したローンです。このローンの特徴はまさにその名称が表しています。全期間固定金利を表す、英語の「ｆｌａｔ（平ら）」と、安定して先を見通すことができる「フラット」、さらに最長３５年ローンが組めることより「３５」を組み合わせ「フラット３５」となりました。
「フラット３５」のメリットは、
１、最長３５年間の全期間固定金利なので、借入時に返済終了までの返済額が確定し、
返済途中で金利が変わらないため返済計画がたてやすいこと。
２、融資額は１００万円～８,０００万円までで購入費用の８０％まで借入が可能なこと。
３、通常の住宅ローンで必要となる保証料が必要なく、抵当権設定時の登録免許税も必要ないこと、
また、返済途中の繰上げ返済や条件変更の際も手数料は一切必要がないこと
などがあげられます。
返済期間が短期間の場合や借入金額が少ない場合などは、変動金利や短期間固定金利の低金利商品を選択することも一つの方法ですが、将来の金利上昇による支払増加のリスクを考慮すると長期固定金利商品のほうが安心かと思います。
資金計画については、ご年齢や年収、借入期間など様々な条件によって異なりますが、いくつかのパターンで比較して自分のライフスタイルにあった返済計画をたてることをおすすめします。
※尚、「フラット３５」についてさらに詳しくお知りになりたい方は、「住宅金融公庫フラット３５」のホームページをご覧下さい。
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2005年11月05日
知って得する不動産用語 東京メトロ１３号線
コラム担当者 知って得する不動産用語
今回は、いつもの不動産用語とは少し趣向を変えて、お話したいと思います。
みなさんは、２００７年度開通予定の「東京メトロ１３号線」をご存知ですか？
これは、池袋―渋谷間を結ぶ、地下鉄事業になります。
設置される駅としては、
「池袋」「雑司ヶ谷」「西早稲田」「新宿七丁目」「新宿三丁目」「新千駄ヶ谷」「明治神宮前」「渋谷」
と並んでおり、渋谷―新宿―池袋間を結ぶ東京都内の「大動脈」となるでしょう。
現在すでに有楽町線において開通している、東武鉄道東上線（志木～和光市）と
西武鉄道西武有楽町線・池袋線（和光市～池袋）との相互直通運転に加え、
平成２４年度を目処に東急東横線も渋谷～代官山間を地下化して１３号線に接続し、
相互乗り入れが可能となる予定だそうです。（東京メトロホームページより）
現在は池袋―渋谷間の工事が着工されており、開通に向けて準備が進められております。
この事業の完了した際には、横浜―東京都心部―埼玉西南部を地下鉄によって結ぶことになり、
横浜方面・埼玉西南部に住む人々にとって、今までに比べ飛躍的に都内への乗り入れが
便利になるということになりますね。
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2005年10月29日
知って得する不動産用語 住宅ローン控除とは
コラム担当者 知って得する不動産用語
住宅を手に入れると、売買代金のほかにもかなりの税金がかかってきます。そこで家族が暮らすささやかなマイホームなら、少しでも負担を軽くしてあげましょうという目的ではじまったのが「住宅ローン控除」です。「住宅ローン控除」が受けられるのは、住宅ローンを借りて住宅を買ったり建てたり増改築をしたりした場合で、新築または購入後６ヶ月以内に居住用として住宅を使用した場合となります。
取得した住宅の床面積や取得した人の年収、借入れた住宅ローンの種類などに条件がありますが、これを満たせば以後１０年間にわたって、その年分の所得税の納税額から控除してもらえます。
平成１７年中に入居した場合は、ローン残高４，０００万円を上限として、１～８年目まで控除率１％、９～１０年目までは控除率０．５％となります。（最大控除額３６０万円）
この控除を受けるためには、住宅を取得した人の年間所得が３，０００万円以下(給与取得の場合は３，３３６万円以下)、取得した床面積が５０㎡以上（登記簿上表記された面積）、２０年以内に新築されたもの(マンションなど耐火構造では２５年以内)など、その他さまざまな条件もあります。
尚、平成１７年からは平成２０年分については、控除額が低減されながら適用されるので、住宅ローン控除の観点から見ると住宅購入をお考えの皆様は少しでも早く検討されてはいかがですか。
（適用期限は平成２０年１２月３１日までとなります）
※住友ハウジングサークル誌「ＰＡＬＭＯＯＫ」参照。
※記事内容は平成１７年５月１日現在の法律・税制に基づいています。また時期により適用される法令が異なるため、詳細は税務署又は税理士などにご確認をお願いします。
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2005年10月23日
知って得する不動産用語 ユニバーサルデザイン
コラム担当者 知って得する不動産用語
「バリアフリーとユニバーサルデザイン」
「バリアフリー」というと、車椅子の方が通りやすいような廊下幅、浴室・階段の手すりなどなど････、高齢者・障害者の方にとっての使いやすさに特化したものですが、「ユニバーサル」とは、「普遍的な、すべての」という意味を持つ英語。年齢や性別、国籍などの違いを越えて、みんなが便利に、気持ちよく暮らせるデザインを「ユニバーサルデザイン」と言います。では、一体何が異なるのでしょうか。
「ユニバーサルデザイン」は「バリアフリー」と共通するところはいくつかありますが、もっと広く、できるだけ多くの人の快適性を追求する、という取り組みです。
今では当たり前になった床段差を減らしたフラット設計や、低床型バスユニット、手すりの取付け下地補強などがありますね。
他に、大型プレートスイッチやプッシュプルドアなども、子供や高齢者を含むどの年代でも、簡単にON・OFFや開閉ができるように使い勝手を考慮しています。
また、使いやすさだけではなく、効率の良さもきちんと考えます。例えば、結露を防ぎ、室内環境を快適に保つため、断熱性を高める工夫なども、さらには外気や日射の影響から躯体を保護し、劣化を防ぐという効果につながります。
家選びの時に、こういう観点を持って探してみてもいいかもしれません。
マンションでも、戸建てでも、それぞれ個性がありますので、性質や設備は異なります。
「これはどういう効果かな？」「このマンションのユニバーサルデザインは、どういうものがあるの？」
という質問などがございましたら、お調べ致しますので、どうぞお気軽にハウジングセンターまでご相談ください。
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2005年10月15日
知って得する不動産用語 オール電化住宅とは
コラム担当者 知って得する不動産用語
キッチンや給湯、冷暖房、空調などすべてを電気でまかなうのが「オール電化住宅」です。火を使わないので安心なうえ、お部屋の空気を汚さないなどのメリットがあります。例えば、キッチンの代表電化商品として「IHクッキングヒーター」はご存知ですか？
「IHクッキングヒーター」はプレートの下に埋め込まれたコイルに電流を流して磁力線を発生させ、なべ底にできる渦電流によって鍋そのものが発熱する仕組みになっています。また、ガスコンロのように鍋の下から炎がはみ出すことがないので、熱効率に優れているのも特徴です。
その他、ＣＭでも放映中の大気の熱を利用した給湯システム「エコキュート」など省エネルギー商品もでています。今月末より神奈川県相模原市でオール電化マンション「ルネ古淵」のモデルルームがオープンとなります。オール電化住宅にご興味のある方、「ルネ古淵」も一度チェックしてみて下さいね。
「ルネ古淵」詳細画面へ
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2005年10月08日
知って得する不動産用語 その２
コラム担当者 知って得する不動産用語
今回は再開発シリーズ第２弾ということで、汐留再開発地区「汐留シオサイト」について取り上げたいと思います。
様々な会社の本社オフィスビルや複合商業施設が混在する街で、仕事帰りにも利用できるデートスポットとしても脚光を浴びているエリアですね。
範囲としてはJR新橋駅から浜松町駅の辺りを指し、旧国鉄の貨物駅跡地と周辺の土地約３１ｈａが対象となります。全街区の再開発事業完了は２００６年を予定しており、新交通ゆりかもめ、都営大江戸線「汐留駅」ができ、ますます発展しています。JR線西側地区では、既成市街地の共同ビル化、東側地区では、電通や共同通信社、日本テレビの本社オフィスが新たに建設され、１０棟以上の超高層ビルが立ち並びます。
そして２００２年９月には、４７階建１６５mの超高層分譲マンション、東京ツインパークス（総戸数１０００戸、鉄筋コンクリート造、地上４７階・地下２階建）が竣工しました(事業主・住友不動産、三菱地所、三井不動産、東京建物 他）。浜離宮恩賜庭園や、東京ウォーターフロントの景観を望める好立地に、皮切りとしてオープンしたこのマンションは話題を呼び、販売直後、即日完売の人気ぶりだったそうです。上記の汐留地区再開発事業が完了すると、この街の就業人口はおよそ５～６万人にものぼる見込みがあるとのこと。生まれ変わった新しい汐留の街に住んでみませんか？
ツインパークスを始め、汐留エリアの様々な物件をご紹介致します。どうぞお問合せください。
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2005年10月01日
知って得する不動産用語 再開発その１
コラム担当者 知って得する不動産用語
みなさまこんにちは。「知って得する不動産用語」を担当させていただく、樋口と大野です。宜しくお願いします。
今回は、初回ということで今盛んに行われている都市再開発についてのお話をさせていただきます。
マンションをお探しの方であれば、一度は耳にしたこともあるかと思います。道路や建物が雑然と並ぶ街並みは、防災性や都市機能の低下を招きます。また、商業地域が衰退して人の住みづらい街には、人は寄り付かなくなる可能性もあります。こうした問題を解消するために、建物と敷地の整備を行うことを「再開発」と言います。このように住居地区、商業地区を両方併せて開発し、新しい街の形を作りあげていくことによって、地域・各権利者にとって、将来的によりよい街づくりが可能となります。
例えば、「ル・サンク大崎シティタワー」は大崎駅東口第3地区再開発地の中の一つとして建設されています。いわゆるマンションの分譲棟と、事務所店舗利用の業務・賃貸棟の2棟の超高層建物の整備と、大崎駅直結の道路の整備を実施。雨に濡れずに歩ける駅からの快適なアプローチを実現しています。
また、その他の地域でも再開発に伴って、高層タワーマンションが続々と建設されており、当社でも免震構造のもの、天然温泉付のマンション、新宿のパノラマビューを楽しめるマンションなどなど、個性豊かなマンションをご紹介いたします。皆さんも、都心のまんなかに住んでみませんか？
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2005年08月31日
知って得する不動産用語
コラム担当者 知って得する不動産用語
不動産に関するキーワードをピックアップして情報をお届けします。