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2006年11月30日
シティハウス横浜天王町～『期間限定☆予約制眺望・夜景見学会』開催！！
神奈川県 ＞
シティハウス横浜天王町
こんにちは、木村です。一雨ごとに気温が下がり、寒くなってきましたが、みなさんはいかがお過ごしでしょうか。わたしは毎日マフラーと手袋を着用して寒さを凌いでいます。みなさんも風邪などひかれないように防寒をしっかり行いましょう！
さて、「シティハウス横浜天王町」では、いよいよ建物が竣工し、全部屋が見られるようになりました！！
完成している物件の最大のメリットは…、
図面だけではわからない実際のお部屋の確認ができること！！
お客様の目で実際のお部屋を確認できれば、室内の音や実際の間取りの使いやすさ、日当たりや眺望までご体感いただけます☆思っていたものと違うというリスクが少なく、安心して購入ができますよね♪
また、「シティハウス横浜天王町」では全戸内覧可能となったのに伴い、『期間限定☆予約制眺望・夜景見学会』を開催いたします！普段はなかなか見ることのできない「シティハウス横浜天王町」からの夜景をぜひ見に来てみませんか？実施要綱は下記の通りとなっております。
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『期間限定☆予約制眺望・夜景見学会』
実施期間：１２月２日（土）～１２月１０日（日）（水曜定休）
営業時間：ＡＭ１０：００～ＰＭ８：００
（通常営業時間より２時間延長いたします！）
ご予約・お問合せ先：「シティハウス横浜天王町」現地販売センター
ＴＥＬ：０１２０－１０２－３６９
E-Mail：s-tennnocho@stepon.co.jp
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空気が澄んで一番風景がきれいに見えるこの時期に、ぜひ眺望を確認していただければと思います。また、営業時間も通常より2時間延長してPM８時まで営業しておりますので、普段仕事が忙しくてなかなかご来場いただけないお客様も、ぜひこの機会に足をお運び下さい☆皆様方のご来場を心よりお待ち申し上げております。
2006年11月27日
◆ パークスクエア横濱いずみ中央 ◆ 魅力溢れる！！専用庭＆テラスのある生活☆
完売御礼 ＞
パークスクエア横濱いずみ中央
こんにちは、金尾です。突然ですが、皆様はお庭やテラスのある生活を想像されてみたことがありますか？？専用庭・テラスは、洗濯物を干したりするだけでなくご家族みんなで憩うことができる、いわば｢第二のリビング｣といった存在になります。室外の開放された空間では、アイデア次第でいろいろな使い方ができるのです。
今回は、そんな【 一戸建て感覚☆専用庭付・テラス付住戸 】の魅力をご紹介致します！！
専用庭付き・テラス付き住戸の魅力…第一にその“奥行き”が挙げられます。
『パークスクエア横濱いずみ中央』の専用庭・テラス両方を合わせた奥行きは５ｍ以上！！
モデルルーム等でテラス付の住戸をご覧になられた方は、リビング･ダイニングを広く感じられたという経験はありませんか？それは、リビング・ダイニングとテラスの一体感を得ることができるからなのです。
そして、使い方によってそのご家庭ならではのメリットが得られます☆
例えば…
◇ 小さなお子様のいるご家庭なら… ◇
お子様を思いっきり遊ばせることができます。室外なので、思いっきり走り回っても大丈夫。
小さな砂場などの遊具を置けば、我が家だけの公園に早変わり！！リビングから見渡せるので、パパ・ママも安心です。家の中だと傷つくのが気になる車などの乗用玩具でも遊べますね。
◇ 来客が多い！というご家庭なら… ◇
天気の良い日には、テーブルセットを出して “ガーデンパーティー”などいかがですか？？
外の空気の中で食べる料理は格別で、意外なおもてなしにお客様とのお話も弾むのではないでしょうか。また、休日のブランチはテラスで家族そろって…というのも素敵ですね。
◇ それぞれの趣味を満喫したい！というご夫婦なら… ◇
お庭で楽しめる趣味はたくさんあります！私の家の場合をお話すると、父は “ゴルフの素振り”や “リクライニングチェアで読書”を楽しみ、母は “ガーデニング”好きで季節に合わせた色とりどりの花を育てています。その他にも、スポーツ用品などを手入れするにも庭があると便利です。
また、『パークスクエア横濱いずみ中央』ではペットを飼うことができます（ペット飼育細則がございます。詳しくはマンションギャラリーまでお問合せ下さい）ので、大事な家族の一員である “ペットと遊ぶスペース”としても利用できますね。
いろいろとアイデアをご提案してみましたが、いかがでしたでしょうか？
専用庭・テラスの使い方はそれぞれ。この他にも素敵な使い道があることと思います。
ぜひ、｢うちに庭があったら…｣と想像を広げてみてください！！
きっと新しい生活スタイルが見えてくるのではないでしょうか☆
『パークスクエア横濱いずみ中央』では、専用庭・テラス付の【現地建物内モデルルーム】を公開中でございます！ぜひ、一度ご来場下さい♪♪
◇◆◇◆◇◆◇◆ 先 着 順 申 込 受 付 中 ◇◆◇◆◇◆◇◆◇
【３ＬＤＫ】７８．４２㎡ ３，０９０万円 ～ ８５．９２㎡ ４，１５０万円
【４ＬＤＫ】８４．６６㎡ ３，８００万円 ～ １００．３０㎡ ４，７５０万円
☆ 専用庭・テラス付住戸 ☆
【３ＬＤＫ】７８．４２㎡ ３，０９０万円 ～ ７８．９８㎡ ３，５５０万円
８４．９２㎡ ３，５００万円
【４ＬＤＫ】８４．６６㎡ ３，８００万円 ～ ８８．１２㎡・８９．３３㎡ ４，２００万円
◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆
※先着順の為、売約済みの場合がございます。 予めご了承下さい。
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パークスクエア南品川 ～１６階まで建ちあがりました！～
完売御礼 ＞
パークスクエア南品川
パークスクエア南品川』は来年５月の完成に向けて順調に工事が進んでおります。いよいよ北側は仮囲いが外れ、南棟は最上階まで建ち上がって参りました。「青物横丁」駅の出口を出ると圧倒的な存在感を放っています。スケールの大きさと同時に何より美しい２色のタイルの外観が目を惹きます。白を基調に紺色のアクセントを加えたタイルは爽やかで美しく、周辺を歩く人皆が思わず足を止めてしまう仕上がりになっています。『 あー、あの駅前の白いタイルのマンションでしょ！』等とマンションのシンボルになる外観はとても重要です。お仕事や学校から帰ってきて、マンションの外観が目に入ったときに『 あー、今日も１日終わって帰ってきたなぁ』とホッとするものであってほしいと思います。かつてこの辺りは海岸線が走っていた所。『パークスクエア南品川』は波の流れのイメージを想起させるため、曲線を活かした外観フォルムと配色になっているんです。毎朝、通勤時に物件が少しづつできあがっていく様子を私達も楽しみに見ています。晴れた日に光が白いタイルに反射している様子は特に綺麗です。
色の世界でいえば、白はマイナスイメージが非常に少ない色で、清潔で清楚なイメージを与え、くもりのないクリーンな印象を与える色です。ある時は存在感をもった主張する色であり、またどの色とも調和し、協調する性格をもつ色でもあります。 白の象徴的意味には潔白、神聖、純真、清潔、などが挙げられます。そして青は心を律する色です。青い海や空を見つめていると心が落ち着くように、青には精神を安定させる効果があります。青の象徴的意味には冷静、深遠、平和、知性、忠実、などが挙げられます。青を連想させるものといえば水、海、空など心安らぐものが多いのも特徴です。
精神を安定させる効果がある青色と、どの色とも調和するクリーンな印象な白。この２色を配色するとシャープで都会的な洗練された印象になります。これから徐々に仮囲いが外れ、ガラス貼りのアトリウムも形が見えてくる予定ですので今後も現地の様子をご紹介していきたいと思います。京急線の電車からもよく見えますので、ぜひ皆様ご覧くださいませ！。
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2006年11月21日
ヴィークコート世田谷千歳船橋 ～緊急告知！第１期２次オープン！～
完売御礼 ＞
ヴィークコート世田谷千歳船橋
こんにちは！高田です。先日から、「ヴィークコート世田谷千歳船橋」の魅力についてお伝えしておりますが、おかげさまで第１期即日完売となりました！多数のご検討・ご要望を賜りまして、本当にありがとうございました♪
さて、ご要望を多数頂きましたため、急遽「ヴィークコート世田谷千歳船橋」では第１期２次をオープンすることになりました☆１１月２５日（土）より、プレオープン致します。第１期が間に合わなかった方、これから検討を始められる方、ぜひともご来場くださいませ！
★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★
１１月２５日（土）・２６日（日）第１期２次プレオープン！！
同時に 要望住戸相談会 開催中！
＜完全予約制＞ １０時～ ／ １３時～ ／ １５時３０分～
※各回とも定員となり次第締め切らせて頂きますのでご了承くださいませ。
皆様のご来場を、スタッフ一同心よりお待ちしております☆
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2006年11月18日
グランシーナ多摩川～こだわりのお風呂！！～
完売御礼 ＞
グランシーナ多摩川
こんにちは。
もうすぐインフルエンザが流行する時期になりますが、皆様対策はとっていらっしゃいますか？
私は先日病院でインフルエンザの予防接種を受けてきました。
普段から外出後のうがい手洗いや体力や栄養をしっかりとつけるという事が大切ですが、やはり最も確実な予防方法は流行前にワクチン接種を受けることです！！
インフルエンザワクチンは接種してから実際に効果を発揮するまでに約２週間かかると言われていますので、皆様も１１月中旬頃までには接種してはいかがでしょうか。
さて、今回は寒くなってきたこの時期にぴったりのお風呂についてご紹介します♪
気温が一段と厳しくなってきた今日この頃、寒い外から帰ってきたらまず暖かいお湯にゆっくりと浸かりたいですよね！！
ただ、家族の帰宅時間は別々なので、その都度暖めたりしないといけないので少し経済的に効率が悪いと感じたことはありませんか？？
また、暖かいお風呂に入る前の浴室が寒かったり、浴室の床が冷たくて・・・なんて経験が皆様もあるのではないでしょうか？？
「グランシーナ多摩川」ならこの悩みを全て解決できます☆
今日は、「グランシーナ多摩川」ならではのお風呂のこだわりを３つご紹介します！！
まず１つ目は「サーモフロア」！
独自の構造を採用することにより、床に触れたときに足裏から逃げる熱を従来の床に比べ約２５％も低減しています。
その結果、浴室に入った際の「冷たさ」を感じづらくしています♪
マンションギャラリーでは、実際に２つの違いを触って体感できる実験装置もご用意しています。
同じように冷却したプレート・・・しかしその温度はびっくりするほど違うんです！！
次に「浴室暖房乾燥機」！
浴室の換気はもちろんのこと、雨の日には洗濯物をしっかりと乾かし、寒い日には暖房機能としても役立ちます☆☆
やはり寒い冬に気持ち良く入浴するには浴室の暖房が欠かせませんよね♪
最後に「保温浴槽」！
「グランシーナ多摩川」のお風呂は断熱材で浴槽全体を包み込み、なおかつ断熱性の高い保温フタを採用した保温浴槽です！！
そのため、お湯は６時間経過しても約２℃下がるだけという優れもの♪
これで、お湯を節約しながらいつでも快適なバスタイムが楽しめますね☆☆
皆様もぜひ「グランシーナ多摩川」のお風呂を体感してみてはいかがですか♪？？
さて、「グランシーナ多摩川」マンションギャラリーでは１１月１８日（土）より第３期の登録受付が開始となります。
第３期では販売戸数が８戸となります！！
第３期もリバーコート、ブライトコート、パークコート共にご紹介できるお部屋をご用意しておりますので、お気軽にご相談下さい！
また、先着順の住戸も随時ご案内しております！！
マンションギャラリーは平日、休日共に夜８時まで営業しております。
ゆっくりと見学して頂きたいと思いますので、皆様お早めにご来場下さい。
登録締切は１１月２３日（木・祝）となっております。
お客様のご来場を心よりお待ちしております。
■□■□■今週のイベント情報■□■□■
将来子どもをもう一人・・と考えているんだけど、無理なく住宅ローンを返済していけるかしら？
予算をもう少し伸ばしたいけど、今の家計で削れる部分はないかな？？
そんな「今後の人生設計を考えながら無理なく住宅ローンを組んでいきたい」とお考えの方にもニュースです！！
☆ ファイナンシャルプランナーによる「ライフプラン相談会」 開催！！☆
開催日程：１１月１９日（日）
開催時間：１０：００～１７：００（予約制）
開催場所：「グランシーナ多摩川」マンションギャラリー
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「住宅ローン」ってどんな種類があるの？／どんな組み合わせが私たちにピッタリ合うかしら？など、「住宅ローン」についてお悩みの方に朗報です☆☆
☆☆☆ 三井住友銀行による「住宅ローン相談会」 開催！！☆☆☆
開催日程：１１月１８日（土）・１１月１９日（日）
開催時間：①１０：００～ ②１１：３０～ ③１４：００～ ④１５：３０～ ⑤１７：００～（予約制）
開催場所：「グランシーナ多摩川」マンションギャラリー
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2006年11月17日
【シティハウス中野新橋】 ～新宿駅２ｋｍ圏内の立地～
東京２３区：中野区 ＞
シティハウス中野新橋
はじめまして、平野です。これから「シティハウス中野新橋」の魅力をたくさんお伝えしていきたいと思いますので、よろしくお願いします。
ブログ第一回目は、「シティハウス中野新橋」の利便性の高い立地をご紹介します。
「シティハウス中野新橋」は、最寄り駅の東京メトロ丸の内線「中野新橋」駅からフラットな道を通って徒歩４分、その他都営大江戸線「西新宿５丁目」駅徒歩１１分、東京メトロ丸の内線「中野坂上」駅徒歩１３分という、３駅２路線利用可能な場所にあり、新宿駅約２km圏内に位置しています。
新宿から２km圏内といっても、どれくらいの近さなのかピンと来ない方もいるかもしれません。
２kmという距離は、徒歩なら約２５分、自転車なら約８分という近さです！実際新宿近くに住んでいるスタッフは毎日元気に自転車で通勤しております☆タクシーを使っても深夜料金で１３００円前後ですので、夜遅くなって終電を逃してしまった・・・なんて時にも安心ですね☆
写真は駅近くを流れる神田川にかかる、【中野新橋】（徒歩約４分・約２７０ｍ）からの眺めになります。橋の向うに新宿の高層ビル群が見えるのがおわかりになりますでしょうか？！是非実際に中野新橋へ来てこの距離感を実感してみて下さい！！ちなみにこの橋の名前が駅名の由来にもなっています☆
日本最大のターミナル駅、新宿が今まで以上に身近になることと思います。
☆☆☆★☆☆★☆☆★☆☆★☆☆★☆☆★☆☆★☆☆★☆☆☆
「シティハウス中野新橋」は、現在予約制で案内会を行っております。見学をご希望の際は下記フリーダイヤルまでご連絡下さいませ。
TEL：０１２０－１０６－２２１
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2006年11月16日
【ヴィークコート世田谷千歳船橋】 ★世田谷の緑に包まれて★
完売御礼 ＞
ヴィークコート世田谷千歳船橋
はじめまして！『ヴィークコート世田谷千歳船橋』の高田と申します。本日から『ヴィークコート世田谷千歳船橋』の魅力についてお伝えしていきたいと思います！皆様よろしくおねがい致します☆『ヴィークコート世田谷千歳船橋』は、小田急線「千歳船橋」駅徒歩９分、「経堂」駅徒歩１４分の位置に誕生します。閑静な住宅街として名高い世田谷エリアで、最寄り駅から１０分圏内という恵まれた立地に立つ『ヴィークコート世田谷千歳船橋』。両駅からは駅前の充実した商店街を通り、閑静な住宅地をほぼフラットな道のりでお歩き頂けます。「千歳船橋」から「新宿」まで約１６分（「下北沢」より急行利用）、「渋谷」へは約１３分（「経堂」より急行、「下北沢」より井の頭線急行利用）で、都心部へのアクセスにも便利です。
最寄駅から１０分圏内にありながら、世田谷区を横断する烏山川緑道が敷地の東側を通り緑の多い環境も魅力の一つです。敷地東側には西経堂第２児童遊園（約１０ｍ）が面し、烏山川緑道と一体となった木々に溢れる空間を演出します。静かで良好な住環境と通勤利便性を同時に併せ持つ『ヴィークコート世田谷千歳船橋』をぜひご検討くださいませ。
『ヴィークコート世田谷千歳船橋』は、売主、設計、施工、管理すべて清水建設グループがお届けしております。是非モデルルームにて仕様・設備をご確認ください！！鉄筋コンクリート造８階建てで総戸数８７戸、ご入居予定は来年１１月上旬を予定しております。
≪≪ 『ヴィークコート世田谷千歳船橋』スケジュール ≫≫
■締切迫る！１１月１８日（土）午後５時まで！！■
≪おすすめ住戸≫
●Ｐ-Ｇタイプ７２m2（3LDK） ５，６２０万円（１戸）
●Ｐ-Ｌタイプ７４m2（3LDK） ５，９００万円（１戸）
●Ｐ-Ｅ１タイプ７６m2（3LDK）専用駐車場付き住戸 ５，９５０万円（１戸）
●Ｇ-Ｅタイプ８７m2（4LDK）南西角住戸 ７，５００万円（1戸）
●Ｇ-Ｆタイプ９０m2（4LDK）南東角住戸 ７，９９０万円（１戸）
同時にモデルルーム案内会開催中！！（完全予約制）１０：００～ ／ １３：００～ ／ １５：３０～
※平日のお時間につきましては、順次受付中でございます。ぜひご相談ください。
２タイプモデルルームをご用意しております。スタッフ一同、皆様のご来場をお待ち申し上げております☆
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◆パークスクエア横濱いずみ中央◆ 赤い大根？地場野菜を楽しむ生活
完売御礼 ＞
パークスクエア横濱いずみ中央
こんにちは！朝晩の冷え込みも厳しくなって参りましたが皆さま如何お過ごしでしょうか。
『パークスクエア横濱いずみ中央』周辺では１０月２８日【泉人まつり】（スポーツ広場にて 徒歩９分 約７００ｍ）、１１月３日【地蔵原キャンドルナイト】（地蔵原の水辺にて 徒歩４分 約２６０ｍ）と秋のお祭りが相次ぎました。フリーマーケットや地域の方々による催し物、出店、ちびっこ動物園などご家族連れで1日中遊べるイベントがすぐ近くで開催されるのも、泉区の中心地「いずみ中央」ならではのポイントです。
ご入居されて間もないご契約者様方ともお会いし、早速いずみ中央での生活を楽しんでいただけていることに嬉しくなりました。
「いずみ中央」においてのイベントの折に欠かせないのが【野菜直売会】。季節折々の地場野菜を楽しませていただいており、近頃は最寄のスーパーマーケット（そうてつローゼン 徒歩３分 約１８０ｍ）でも地場野菜コーナーから目が離せません！
先日はなんと写真のような赤い大根を見つけました！その正体は・・・
その名も≪レディサラダ≫。
神奈川県三浦市農協が独自に開発したサラダ用大根でした。
寒さにあたって美味しくなる野菜の代表「大根」。白くて太く長いのがお馴染みの三浦大根の形ですが、≪レディサラダ≫は赤い皮と白い果肉のコントラストが鮮やかで、一度の料理で使いきれるサイズも特徴。ほんの少し辛味があり、サラダ、和え物、甘酢漬けに最適だそうです。生産者のこだわりは、土壌診断を基にした適正な施肥と堆肥を利用した土作り・適期適作を守ることで病害虫の発生を抑え、できるだけ農薬を使わない栽培。最近≪無農薬野菜≫にこだわっている私も野菜スティックにしていただいてみました。赤い皮をむいていくと現れる白のコントラストも綺麗ですし、これまでの大根にはない瑞々しさが印象的でした。ほんの少しの辛味も強くなく、また農薬も抑えた栽培ということでご家族皆さまで安心し楽しんでいただけるのではと思いました。その彩りを活かしたサラダなど如何でしょうか。
≪レディサラダ≫の出身地、神奈川県三浦市までは『パークスクエア横濱いずみ中央』より車で約１時間１０分（約40ｋｍ）。
味覚狩りや歴史に触れる散策、釣りやマリンスポーツなど自然を満喫できる休日をお過ごしいただけることと思います。
↓↓↓三浦市観光案内↓↓↓
http://www.miura-info.ne.jp/recommend/nature/index.html
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
【駅徒歩３分の利便性】【自然豊かな住環境】【１９２戸の大規模マンション】
△▲△ 先 着 順 申 込 受 付 中 △▲△
３ＬＤＫ フ ァ ミ リ ー タ イ プ ３，０９０万円～４，１５０万円
４ＬＤＫ 角部屋 専用駐車場付住戸 ３，８００万円
△▲△▲△▲△▲△▲△▲△▲△▲△▲△▲△▲△
◇◆◇ 現地建物内モデルルーム見学会 ◇◆◇
お部屋からの「眺望」「陽当り」を確認できる
具体的なインテリアレイアウトができる
「空間の広がり」を実感できる
～ 大切なお住まいのご購入、ぜひ実物をご覧下さい ～
◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇
○●○ １１月２５日(土) 三井住友銀行担当者による住宅ローン相談会 ○●○
経験豊富な“住宅ローンのプロ”が個別にご相談に応じます！
返済シミュレーション ／ 住宅ローンそれぞれの特徴 ／ 今後の金利動向
変動金利と固定金利･超長期固定金利 ／繰上返済シミュレーション など…
ご相談できる内容は多岐にわたります。どなた様でもお気軽にご参加下さい！！
○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○
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アーデル大塚C-スクエア 《気になる住宅ローン減税 part１》
完売御礼 ＞
アーデル大塚
みなさま、こんにちは。寒くなると咳やノドの痛みから風邪をひきやすくなりますが、何か風邪をひかないよう対策をしていますか。私は風邪をひきたくないので今からしっかり予防接種を受け万全の体勢です！今回は関心はあるけれど、「制度自体の仕組み」や「自分が受け取ることのできる還付額」がよくわからず、なんだか難しそう・・・とお困りの方も多い《住宅ローン減税》についてpart１、part２にわけてお話したいと思います。
■「還付」の意味を正しく理解する
マイホーム取得者は、同制度を最大限に利用したいと考えますが、実際にいくらぐらい所得税が戻るのか？その計算方法をご紹介します。大原則は・・・
①住宅ローンの名義人が１年間（１月１日～１２月３１日）に徴収された所得税額
②住宅ローンの年末残高に、対象年ごとの控除税率をかけた金額
上記①または②のうちどちらか少ない金額が、ご本人の還付税額となります。
《例》
分譲価格４０００万円（税込）の新築マンションを、頭金８００万円、住宅ローン３２００万円（平成１９年末時点の残高は３１００万円とする）を組んで購入し、平成１９年中に入居した。この場合、ローン名義人の所得税徴収額が２０万円とすると
①２０万円
②３１万円（３１００万円×１％）
となり、確定申告によって還付される減税額（初年分）は２０万円となります。「年末ローン残高の１％」ばかりが強調されているせいか、必ず１％相当額が戻ってくると思っている方も多いのですが、実際に還付された金額と“差異”があることで、初めて本来の仕組みに気付くのです。住宅ローン減税でいう「減税」とは、本人が支払った所得税が同制度を通じて文字どおり「戻ってくる」だけで、「自身が徴収された所得税」そのものですのでお間違いのないように！
なんだか気になってきましたよね！part２では適応条件や手続きなどについてお話します！続く・・・☆
2006年11月14日
【ウェルフェアステージ杉並堀ノ内】杉並区に堂々誕生！！
完売御礼 ＞
ウェルフェアステージ杉並堀ノ内
みなさま、はじめまして。
『ウェルフェアステージ杉並堀ノ内』担当の奥田です。
これから皆様に 「ウェルフェアステージ杉並堀ノ内」の魅力をはじめ、堀ノ内の街並みの様子やお店情報、マンションギャラリーからのお知らせなどご紹介していきたいと思いますので宜しくお願いします。
「ウェルフェアステージ杉並堀ノ内」は東京メトロ丸ノ内線「東高円寺」駅より徒歩１２分（蚕糸の森公園内を通過の場合。一般公道を通過の場合は徒歩１４分。）、東京メトロ丸ノ内線３駅が利用可能、新宿駅へは約８分のアクセスが可能な場所に誕生いたします、地上６階建、２９戸の物件です。平成１９年２月末のご入居にむけて着々と現地建物が建ち上がってきております。
杉並ならではの緑の多さや３７０年続く妙法寺の近くの閑静な住宅街をはじめ、アクセスが便利な住環境が整っております。
また、現地建物から徒歩１分（約３０ｍ）のところには、スーパー【サミット】がありますので日常のお買い物もらくちんです。周りには東高円寺駅に隣接する「蚕糸の森公園」（約６４０ｍ、８分）をはじめ、「都立和田掘公園」（約４７０ｍ、６分）、「梅里公園」（約４２０ｍ、徒歩６分）など徒歩１０分圏内に公園が位置しています。 都心に近い中でも緑の多い環境を是非一度実感してみてください。
現在、棟内モデルルーム公開に先駆けて「事前説明会」を開催しております。１５タイプという多彩な間取りプランをはじめ予定価格帯などをご案内しております。
皆様のご来場を心よりお待ちしております。
********************************************************************************
事前説明会 開催中！！（ご予約制）
平日のご案内も可能です。
● １１月１８日（土） 管理説明会 開催（ご予約制） ●
○ １ＬＤＫ : ２，８００万円台～３，２００万円台 ○
○ ２ＬＤＫ : ３，９００万円台～５，４００万円台 ○
○ ３ＬＤＫ : ４，４００万円台～７，６００万円台 ○
○ ４ＬＤＫ : ５，５００万円台～６，０００万円台 ○
********************************************************************************
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パークスクエア南品川 ～品川区とジュネーヴ市の絆～
完売御礼 ＞
パークスクエア南品川
こんにちは、原田です。日が短くなり秋が深まってきましたね。『 パークスクエア南品川』 の前のイチョウの木も少しづつ色づいてきました。
今回は『ジュネーヴ平和通り』についてご紹介します。
池上通りから続く「青物横丁」駅前から大井北ふ頭橋までの約７２０ｍの賑やかな通りをジュネーヴ平和通りといいます。スーパーやコンビニ、郵便局、ドラッグストア、各種銀行のＡＴＭ、クリニック、パン屋などが並ぶ、便利な通りです。このジュネーブ通りにはおいしいお店が沢山あります！イタリアンにうなぎ屋、とんかつ屋、中華、焼肉、蕎麦屋など何でもあります。居酒屋さんもお昼営業をやっているので、ランチは特に充実しており、お昼時になるとあちこちでこんな看板が出ていてどこへ行くか悩んでしまいます。平日のお昼時は品川シーサイドのオフィスビルからのサラリーマンで賑わいます。
このジュネーブ平和通りの由来は品川区と友好都市提携を結んだジュネーヴ市（スイス）から、"Avenue de la Paix"(フランス語で「平和通り」)の標識が送られたことに由来します。この友好都市提携には旧東海道にある品川寺（品川宿場まつりで火渡り荒行が行われるお寺です）の梵鐘が大きく関わっています！
マンションギャラリーへご来場の際はジュネーヴ平和通りを通ってご来場ください。お待ちしております。
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【ル・サンク大崎シティタワー】 ～登録受付スタート～
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ル・サンク大崎シティタワー
こんにちは。石原です。
11月半ば、すっかり寒くなりましたね。
体調を崩しやすいこの時期、みなさん風邪を
引かないように気をつけましょう。
さて、『ル・サンク大崎シティタワー』も
3月の引渡しに向けて着々と
工事が進んでおります。
写真は『ペデストリアンウェイ』を降りた
賃貸棟とル・サンク大崎シティタワーとの間にある、
ピーマンのオブジェです。
風が吹くとピーマンの種の部分が
動くんですよ。
なかなか洒落ていてインパクトがありますよね～☆
皆さんもお近くにいらっしゃった際にはピーマンを見てみてくださいね♪
いよいよ『ル・サンク大崎シティタワー』は最終期最終次の登録受付がスタート致しました。
登録受付期間は 11月11日～17日 です。
皆様のご来場を心よりお待ちしております。
【最終期最終次販売住戸】
2LDK（65.80㎡～91.27㎡） 6,650万円～9,400万円
3LDK（80.88㎡～94.46㎡） 9,050万円～9,800万円
詳細はHP又はマンションギャラリーまでお問合せください。
HP：http://cinq-osaki.com/
FREE ：0120－050－007
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2006年11月10日
グランシーナ多摩川～建設現場第二弾！！～
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グランシーナ多摩川
こんにちは小川です。
まだ１１月半ばですが街中には少しずつクリスマスのイルミネーションが飾られてきていますね☆☆
クリスマスソングを聴くと何故だかホッとした気持ちになるのは私だけでしょうか♪？
もう少ししたら前回ご紹介した生活マル得情報盤もクリスマスバージョンに更新しますので皆様楽しみにしていて下さいね☆
さて、今回は「グランシーナ多摩川」建設現場第二弾！！
ということで、私たち販売スタッフが再び建設現場を見学してきました。
前回ブログでご紹介した時は４階部分まで立ち上がっていましたが、「グランシーナ多摩川」はこの度ついに７階まで上棟致しました。
まだグレーのシートで囲まれているので外からはっきりと見ることは出来ませんが、着々と完成に近づいてきていると思うとワクワクしてきますね♪
そこで、今回はリバーコート、ブライトコート、パークコート４階～５階部分からの眺望を拝見させていただきました。
リバーコートはもちろんの事、ブライトコートからも多摩川の眺望を見ることができました！！
やはり生活の中心となるお住まい。そのお住まいからいつでも自然を感じることができるのは魅力的ですよね♪♪
また、パークコート５階からの眺望もとても素敵でした！
パークコート目の前は戸建てのエリアが広がっているため、ずっと先まで見渡すことができるんです☆
リバーコート、ブライトコート、パークコートどれも眺望が素敵なので迷ってしまいすね！！
今回撮ってきた写真はマンションギャラリーにご用意してありますので皆様ぜひ足を運んで下さい♪
また、現地にも間取りのパネルを設置いたしました！！
現地周辺や眺望を確認しながら、間取りの確認も出来るようになっていますので現地に行かれた際は確認してみて下さいね☆
■□■□■今週のイベント情報■□■□■
将来子どもをもう一人・・と考えているんだけど、無理なく住宅ローンを返済していけるかしら？
予算をもう少し伸ばしたいけど、今の家計で削れる部分はないかな？？
そんな「今後の人生設計を考えながら無理なく住宅ローンを組んでいきたい」とお考えの方にもニュースです！！
☆ ファイナンシャルプランナーによる「ライフプラン相談会」 開催！！☆
開催日程：１１月１１日（土）
開催時間：１０：００～１７：００
開催場所：「グランシーナ多摩川」マンションギャラリー
～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～
管理体制や修繕計画について、管理会社でありますＪＦＥアーバンプラス㈱の担当の方より直接ご説明致します！！
☆ 管理会社でありますＪＦＥアーバンプラス㈱による「管理説明会」 開催！！☆
開催日程：１１月１２日（日）
開催時間：１１：００～、１３：００～、１５：００～
開催場所：「グランシーナ多摩川」マンションギャラリー
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「シティハウス横浜天王町」～おすすめ４LDKプランガイド～
神奈川県 ＞
シティハウス横浜天王町
みなさんこんにちは、木村です！日に日に秋が深まり、冬の足音が聞こえてくる今日この頃ですが、皆さんはいかがお過ごしでしょうか？
みなさんは４LDKと聞くと、どんなことを想像しますか？４LDK＝４～５人家族用と思っていたりしませんか？駅近の４LDKがほしいけれど、手が届かない…と思っていたりしませんか？そんな方のために、今回は、駅徒歩３分というロケーションに誕生する『シティハウス横浜天王町』ならではの４LDKプランをご提案したいと思います！！
まず、４人家族の場合。６畳の洋室をご夫婦の寝室として、４畳の洋室２部屋をそれぞれ子供部屋として、６畳の和室の襖を開放してリビングの一部として…、場合によっては襖を閉めて、パソコン等をおいてご主人様の書斎としてもお使いいただけます。お子様１人ひとりに個室があると、プライバシーが守られますし、勉強にも集中できますよね。お子様が独立した後は、４畳の洋室を納戸と書斎に、６畳の洋室をご夫婦の寝室、そして６畳の和室の襖を開放して、リビングの一部として広く使うこともできます。
コンパクトな４ＬＤＫなので、「こどもが成長して２人だけになると広くて掃除が大変…」といった心配も少なくなります。
次に、３人家族の場合。６畳の洋室をご夫婦の寝室、４畳の洋室を子供部屋とご主人様の書斎、和室６畳をゲストルームとして…、普段は襖を開放してリビングの一部としてお使いになれます。
「３人家族だし住むんだったら３LDKかなぁ…」と漠然に考えていらっしゃる方も多いと思います。しかし、ふとした拍子に「もう一部屋あったら…」とお考えになったことはありませんか？「落ち着いて仕事ができる書斎がほしい」、「荷物が多すぎて、部屋に入りきらないわ。納戸があればいいのに…」など、住まいに対する理想やこだわり、将来的な家族構成の変化などにも柔軟に対応できる４LDKプランなら、今まであきらめていたことだってできるはず！！【住まいに暮らしを合わせるのではなく、暮らしに住まいを合わせていく】のが、理想的な住まい探しなのではないでしょうか。『シティハウス横浜天王町』で理想の住まいを探してみませんか？
『シティハウス横浜天王町』では、いよいよ１１月１１日（土）より第１期モデルルームグランドオープンとなります。あわせて要望書の受付も開始いたします。横浜の近くでマンション購入をお考えの方、４LDKは手が届かないとあきらめていた方、ぜひ一度足をお運びくださいませ。皆様方のご来場を心よりお待ち申し上げております。
2006年11月09日
シティハウス柏イーストコート *+* 立派な外観 *+*
千葉県 ＞
シティハウス柏イーストコート
こんにちは。今年も後、残すところ二ヶ月弱。皆様、如何お過ごしですか。私は休みの日になると、買い物に行ったり、友人と食事をしたりしますが、ここ最近は足つぼマッサージによく行きます。皆さん、知っていましたか？足は、第二の心臓とも呼ばれ多くのつぼがあります。そして、そのつぼを刺激することにより、血行や新陳代謝を促進し、疲れやストレスの緩和、健康・美容の促進、自然の治癒力のアップなどいろいろな効果を生み出すそうです。本当にとても気持ちよく疲れもとれ、気づいたら寝ていることもよくあります。
さて、シティハウス柏イーストコートは、来年の２月に完成を予定しており、工事も着々と進んでおります。最近では、建物を覆っていた南西側の足場も取り外されて、建物の外観も少しずつ見えてきています。チラシやパンフレット等には、マンションのグラフィックイメージしか載っていませんが、やはり実物を見ると違います！全部で１０９世帯ということもあり、とても存在感があります。ぜひ柏駅付近にお越しいただいた際には、実際のイーストコートの外観をご覧になって下さい☆
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2006年11月08日
デュオ ステーション東松戸 《東松戸にツインで誕生》
「デュオ ステーション東松戸」担当の松本です。
今回よりブログをスタートし、本物件の魅力を皆様にご紹介させて頂きます！！
｢デュオ ステーション東松戸｣はJR武蔵野線と北総線がクロスする「東松戸」駅から徒歩４分という立地に７０戸のⅠ番館（WIND COURT）と４４戸のⅡ番館（LEAF COURT）、２棟合わせて１１４戸で誕生します。
「東松戸」駅周辺は土地区画整理事業施行区域となっており、本物件もその区域内にあたります。来春には商業施設「プルミエⅢビル（仮称）」（徒歩約４分・約３００ｍ）が駅前にオープン予定。今後の発展が大変楽しみな地域です。
住戸の中に目を向けてみると、最大約２．３畳（１部タイプを除く）の「スーパーウォークインクロゼット」をはじめとする豊富な収納や「魔法びん浴槽」、「旋回流洗浄」のトイレなど生活が快適になる設備があり、これまでご来場いただいたお客様からも大変好評を頂いています。
今回は「デュオ ステーション東松戸」の特徴をほんの1部ダイジェストでご紹介いたしました。それぞれの詳しい特徴は次回以降どんどん掲載いたしますのでご期待下さい！
そして本物件をもっと詳しく知っていただくには、マンションギャラリーにお越しいただくのが１番です。スタッフ一同皆様のご来場を心よりお待ちいたしております。
次回は東松戸駅を通る利便性の高い２路線、「JR武蔵野線」と「北総線」についてご紹介いたします。東松戸駅は本物件より徒歩４分。そこを通るこの２路線は毎日の通勤やお買い物、休日のお出かけの際にも大活躍してくれそうな路線です。
次回をどうぞお楽しみに！
2006年11月07日
【ルネ神楽坂】 Ｅタイプ ***バーチャルモデルルーム***
完売御礼 ＞
ルネ神楽坂
みなさま、こんにちは。
最近は、日も短くなりすっかり冷え込んできましたね。
工事も順調に進んでいます。
７月にこのブログの中で現地をご紹介したときは、
まだ建物がようやく１階ほど立ち上がったところでした。
あれから、４ヶ月・・・・
現在は、６階くらいまで立ち上がろうとしています。
そして、ご紹介可能なお部屋も少なくなってきました。
現在は先着順で、１ＬＤＫの２つのプランをご紹介しております。
Ｆタイプ〔４３．５２㎡〕／Ｅタイプ〔４８．７４㎡〕
さて、今回は、現在先着順でご紹介しているＥタイプの
バーチャルモデルルームをのぞいてみましょう。
まずは、１０．６畳のリビング・ダイニング。
ウォークインクローゼットがある６．３畳の洋室。
そして、食品庫、ディスポーザー、
浄水器一体型シングルレバー水栓が標準装備のキッチン。
リビングと洋室は引き戸を開けると一体の空間としても利用できます。
Ｅタイプは最上階（１７階）のお部屋をご紹介しております。
Ｅ-１７０８号室〔１ＬＤＫ、４８．７４㎡、４，７６０万円〕
バルコニーからの眺望。
とっても気持ちのいい眺望ですよね。
ご興味をお持ちの方は、
ぜひマンションギャラリーにご来場くださいませ。
０１２０－１３０－３３７
※バーチャルモデルルームは、図面を基に作成したものであり、
実際とは異なります。また、家具・調度品等は含まれておりません。
※先着順につき、成約済みの場合はご容赦ください。
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2006年11月05日
シティハウス上大岡～都市計画もマンション選びの基準のひとつです part４～
完売御礼 ＞
シティハウス上大岡
最後に北側斜線制限と絶対高さ制限についてです。
北側斜線制限とは、北側の建物の日当りを確保するための制限で、一定の斜線を超えて建物を建てることはできません。
隣地斜線制限と道路斜線制限については、全国共通の制限ですが、北側斜線制限と絶対高さ制限については、地方自治体によって定められることがほとんどなので、地方によってその制限の内容は違っています。ここでは、横浜市の制限内容をお話していきます。
北側斜線制限と絶対高さ制限については、地方自治体が定める「高度地区」により制限されています。横浜市には第１～７種高度地区まであり、それぞれ絶対高さ制限と、北側斜線制限が定められています。数が大きくなるにつれて、その制限の内容は緩くなっていきます。横浜市では、第１種・第２種中高層住居専用地域については第３種高度地区に、商業地域については、第６種もしくは第７種高度地区に指定されています。つまり、第１種中高層住居専用地域は、３番目に厳しい制限が敷かれ、商業地域については、１番もしくは２番目にゆるい制限となっているということです。
では、高度地区の詳しい内容について、見てみましょう。下の図を見てください。
まず、第３種高度地区は、絶対高さ制限が１５ｍですので、マンションならば５階建て以上の建物は建てられません。また、北側斜線制限として、北側の隣地境界線上の７ｍの高さを起点とする０．６の勾配の斜線を超えて、建物は建てられません。ですから、自分の家の南側に建物が建つとしても、境界線ぎりぎりには２階くらいの高さしか建たず、その奥もかなりゆるい勾配の斜線以下ですし、最高でも５階建てまでしか建たないので、日当りがきちんと確保できるよう配慮されていることがわかると思います。
第６種高度地区は、高さ制限が２０ｍ（マンションならば７階くらい）のみで、北側斜線制限はありません。また、第７種高度地区も、高さ制限が３１ｍ（マンションならば１０階くらい）のみで、北側斜線制限はありません。（ちなみに、第１～５種高度地区まではすべて高さ制限と北側斜線制限の両方が敷かれています）つまり、横浜市内の商業地域では北側斜線制限は適用されないということになります。もちろん、隣地斜線制限や道路斜線制限は適用されますが、北側斜線制限に比べると規制内容はゆるいので、北側斜線制限がある地域と比較すると日当りも将来的に悪くなる可能性が高いと言えます。
前回も書きましたが、家というのは、他にはないくらいの大きな買い物です。ここまで読んでいただけた方は、現状だけを優先したマンション選びがいかに危険かということを理解していただけたんではないでしょうか？ぜひ、将来の環境の変化も視野に入れたマンション選びをしてください！そして、時間が経ち、古くなっても「リフォームしてまで住みたい！」と思うような、お気に入りの環境が手に入る立地のマンションに出会えるといいですね。
※都市計画法などの関係法規は将来変更となる場合がありますので、予めご了承ください。
※ここでいう「高さ」とは、その敷地の平均地盤面からの高さになりますので、傾斜地などで隣の敷地との高低差がある場合には、同じ高さ制限が敷かれていても、自分の敷地から見て制限以上もしくは制限以下の高さの建物が建つこともあります。
～ここからは余談ですが、１番規制のゆるい第７種高度地区で高さ制限が３１ｍというと、横浜市では１０階建て程度の建物しか建たないということになります。「え～！？もっと高い建物いっぱいあるじゃん！」と思いますよね。実は、３１ｍを超える建物の建っているエリアには「地区計画」というものが定められています。地区計画とは、その地域にふさわしい特徴をもった街づくりを行うために、都市計画よりももっと狭いエリア単位で定められるもので、たとえば、みなとみらい２１中央地区や上大岡駅前の上大岡西一丁目地区などがこれにあたります。地区計画の定められたエリアでは、今までお話してきた建物の用途制限や建ぺい率・容積率の制限、斜線制限や高さ制限、その他さまざまな制限を独自に決定することができます。つまり、横浜市内で３１ｍを超える建物の建っている場所というのは、地区計画により独自に高さ制限を定めているエリアというわけです。～
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2006年11月03日
フローラ武蔵浦和ファミリオン～癒しスポット別所沼公園～
完売御礼 ＞
フローラ武蔵浦和ファミリオン
こんにちは。山本です。
日が暮れるのも早くなり、冬の到来を感じつつある今日この頃ですが、皆さんいかがお過ごしでしょうか？
冬の到来を感じつつ、武蔵浦和駅の東口周辺を歩いていると、『花と緑の散歩道』という道を見つけました。道の両サイドには様々な植物が立ち並んでいて、春は桜の並木道、初夏にはハナミズキ、梅雨時になるとアジサイが散歩道を彩ります。秋は、落ち葉を踏みしめて歩くのも良いですね。この道は、車の通らない道なのでお子様も安心して歩く事ができます。そして、この道を進んでいくと…。
緑いっぱいの大きな公園にたどり着きました！！今回は、この『別所沼公園』（現地より約１７４０ｍ・徒歩約２２分）についてお話したいと思います。公園には、大きな沼（左写真）があり、釣りも可能で、噴水や七福神でおなじみの弁財天がある弁天島があります。沼の周囲には木々が茂り、その間を抜けるように散歩･ジョギングコースが設置されています。また園内には、児童広場や多目的広場、詩人「立原道浩」を記念したヒヤシンスハウスなどもあり、ジョギングをする人や家族連れの散歩で賑わっています。
突然ですが、この左の写真何か分かりますか？この像は、『エヘーカトル・ケッツアルコアトル』という風の神という意味の名前の像で、埼玉県がメキシコ州と姉妹提携を結び、友好の証としてメキシコ州から１９８０年に贈られたもので、健康・豊作・知恵を人々にもたらすといわれているそうです。園内にあるので、どこにあるか是非探してみて下さいね。
さて、私どもの、マンションギャラリーでは１１月３日より、第３期登録会を行います。詳細を以下に掲載致します。
【第３期 販売概要】
■ 販売戸数 ： １７戸
■ 間取り ： ２LDK＋S（納戸） ～ ４LDK
■ 専有面積 ： ７１．４２㎡ ～ ８０．５４㎡
■ 販売価格 ： ３，０８０万円 ～ ４，４３０万円
■ 最多価格帯 ： ３，４００万円台 ・ ３，８００万円台 （各３戸）
※第３期住戸には、６畳以上東南角住戸や人気の３WAYキッチン付き住戸等をご用意しております。
【第３期 販売スケジュール】
■ 登録受付期間 ： １１月３日（金・祝） １０：００ ～ １１月１１日（土） １８：００
■ 抽選会 ： １１月１２日（日） １３：００
【お持ちいただくもの】お認印・身分証明書・平成１６年・１７年度分収入証明書
住居ご購入をお考えの方は、是非この機会に一度ご来場下さいませ。スタッフ一同心よりお待ちしております。
お問合せは フローラ武蔵浦和マンションギャラリー
０１２０－１５０－６３４ までどうぞ
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2006年11月02日
グランシーナ多摩川～「生活マル得情報盤」設置！！～
完売御礼 ＞
グランシーナ多摩川
こんにちは。
最近気温が急にグッと下がり、日の入りも早くなった今日この頃、皆様いかがお過ごしでいらっしゃいますか?
風邪も流行っているそうですので、皆さん防寒対策をしっかりとって下さいね！
さて、今回「グランシーナ多摩川」ではマンションギャラリーに「生活マル得情報盤」を設置いたしました。
気になる「生活マル得情報盤」の内容はというと・・・
①「中丸子・下沼部Town情報！！」
②「来週末のイベント情報！！」
③「スタッフ紹介！！」
「中丸子・下沼部Town情報！！」ではグランシーナ多摩川現地周辺の色々なお店をご紹介しています。グランシーナ多摩川現地周辺には前々回のブログでご紹介した交番だけでなく、スーパー五光（約５７０ｍ、徒歩８分）やオリジン弁当（約４７０ｍ、徒歩６分）や美容院into（約５６０m、徒歩７分）、そして今はやりのフィットネスクラブ（約１０４０ｍ、徒歩１３分）もあるんですよ☆☆
グランシーナ多摩川の魅力がたくさん詰まっていますのでぜひご覧下さい。
又、「来週末のイベント情報！！」では来場されたお客様にいち早くご案内できる様になっています。
皆様イベントにも積極的にご参加してみてはいかがですか?
尚、「スタッフ紹介」は現在作成中になりますので、公開までもう少々お待ち下さいませ♪
私たち販売スタッフの手作りになりますので、皆様ぜひ見に来て下さいね。
■□■□■今週のイベント情報■□■□■
将来子どもをもう一人・・と考えているんだけど、無理なく住宅ローンを返済していけるかしら？
予算をもう少し伸ばしたいけど、今の家計で削れる部分はないかな？？
そんな「今後の人生設計を考えながら無理なく住宅ローンを組んでいきたい」とお考えの方にもニュースです！！
☆ ファイナンシャルプランナーによる「ライフプラン相談会」 開催！！☆
開催日程：１１月５日（日）
開催時間：１０：００～１７：００
開催場所：「グランシーナ多摩川」マンションギャラリー
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住宅ローン控除やご資金贈与など税金に関する不安は誰にでもあるもの・・・
その様な不安はこのイベントでバッチリ解消！！
☆ 税理士による「税務セミナー」 開催！！☆
開催日程：１１月４日（土）
開催時間：１３：００～、１５：００～
開催場所：「グランシーナ多摩川」マンションギャラリー
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シティハウス上大岡～都市計画もマンション選びの基準のひとつです part３～
完売御礼 ＞
シティハウス上大岡
こんにちは。赤井です。
今回は、前回に引き続き、都市計画についてのお話をしたいと思います。前回（part１・２）の内容が前提のお話になってしまうので、まだ読んでいない方はぜひ前回のものから読んでみてください！
今回（Part３・４）は、建物の高さに関する制限についてお話しようと思います。今回も前回と同様、わかりやすいように「シティハウス上大岡」の建つ第１種中高層住居専用地域と駅周辺などの繁華街に指定されることの多い商業地域とを比較しながら、話を進めていきます。
建物の高さの制限と言ってもさまざまですが、大きく分けると「絶対（最高）高さの制限」と、「斜線制限」の二つがあります。斜線制限は、さらに分かれ、「道路斜線制限」、「隣地斜線制限」、「北側斜線制限」の３種類があります。絶対高さの制限は、主に地域にふさわしくない高層建築物が建つのを防ぎ、街並みや環境を維持するための制限で、斜線制限は、主に採光や日照を確保するための制限だと言えます。
では、それぞれ見ていきましょう。
“道路斜線制限”とは、向かい合う建築物や道路面の日照、通風、開放感などを確保するための制限で、道路から一定の範囲内では、定められた斜線を超えて建物を建てることはできないとされています。文章で読んでもよくわからないと思うので、下の図を見てください。
第1種中高層住居専用地域では、道路から２０～３０ｍ（その場所の容積率によって、２０ｍか２５ｍか３０ｍのどれかになる）の範囲では、１．２５の勾配（図の斜線）を超えて建物を建てることはできないので、建物は図のような形になります。
商業地域では、もう少し規制が緩く、道路から２０～３５ｍの範囲では、１．５０の勾配を超えて建てられないとなっています。つまり、道路ぎりぎりに高い建物は建てられないということです。ただし、道路の幅が広ければ、制限範囲の全部を占めてしまうということもあり得るので、一概には言えませんが…広い道路であれば、両脇に高い建物が建ってもある程度の日照や開放感などを得られますが、狭い道路だとそうもいきませんよね。だから、こういった規定になっているのだと思います。
次に、“隣地斜線制限”とは、隣り合う建物同士の日当たりや風通しなどを確保するための制限で、定められた斜線を超えて建物を建てることはできないとされています。
第１種中高層住居専用地域では、２０ｍ（マンションでいうと７階くらい）より高い部分に関しては、１．２５の勾配（図の斜線）を超えて建物を建てることはできません。隣地の境界線から離れれば離れるほど、高くできるようになっています。みなさんもだんだん畑みたいな形のマンションを見たことがありますよね。あれは、デザインでやっているわけではなく、こういった斜線制限を受けての形であることがほとんどなんですよ。
商業地域では、やはりこの規制も緩く、３１ｍ（マンションでいうと１０階くらい）より高い部分に関しては、２．５の勾配を超えて建物を建てることはできません。第１種中高層住居専用地域と比べると、制限を受ける高さもかなり高いですし、勾配もきついことがわかります。隣地斜線制限とは、はじめに書いたように隣り合う建物同士の日当たりや風通しなどを確保するための制限ですから、第１種中高層住居専用地域の建物の方がより、日当たりや風通しなどを確保しやすいようになっているということですね。
上の図それぞれの左側が自分の家の敷地だと仮定して考えてみてください。みなさんはどちらの家に住みたいですか？
→part４へ続く