マンション販売現場からのブログ －ここだけの話－

2006年11月05日

シティハウス上大岡～都市計画もマンション選びの基準のひとつです　part４～
完売御礼 ＞ シティハウス上大岡

最後に北側斜線制限と絶対高さ制限についてです。
北側斜線制限とは、北側の建物の日当りを確保するための制限で、一定の斜線を超えて建物を建てることはできません。
隣地斜線制限と道路斜線制限については、全国共通の制限ですが、北側斜線制限と絶対高さ制限については、地方自治体によって定められることがほとんどなので、地方によってその制限の内容は違っています。ここでは、横浜市の制限内容をお話していきます。

北側斜線制限と絶対高さ制限については、地方自治体が定める「高度地区」により制限されています。横浜市には第１～７種高度地区まであり、それぞれ絶対高さ制限と、北側斜線制限が定められています。数が大きくなるにつれて、その制限の内容は緩くなっていきます。横浜市では、第１種・第２種中高層住居専用地域については第３種高度地区に、商業地域については、第６種もしくは第７種高度地区に指定されています。つまり、第１種中高層住居専用地域は、３番目に厳しい制限が敷かれ、商業地域については、１番もしくは２番目にゆるい制限となっているということです。

では、高度地区の詳しい内容について、見てみましょう。下の図を見てください。

まず、第３種高度地区は、絶対高さ制限が１５ｍですので、マンションならば５階建て以上の建物は建てられません。また、北側斜線制限として、北側の隣地境界線上の７ｍの高さを起点とする０．６の勾配の斜線を超えて、建物は建てられません。ですから、自分の家の南側に建物が建つとしても、境界線ぎりぎりには２階くらいの高さしか建たず、その奥もかなりゆるい勾配の斜線以下ですし、最高でも５階建てまでしか建たないので、日当りがきちんと確保できるよう配慮されていることがわかると思います。

第６種高度地区は、高さ制限が２０ｍ（マンションならば７階くらい）のみで、北側斜線制限はありません。また、第７種高度地区も、高さ制限が３１ｍ（マンションならば１０階くらい）のみで、北側斜線制限はありません。（ちなみに、第１～５種高度地区まではすべて高さ制限と北側斜線制限の両方が敷かれています）つまり、横浜市内の商業地域では北側斜線制限は適用されないということになります。もちろん、隣地斜線制限や道路斜線制限は適用されますが、北側斜線制限に比べると規制内容はゆるいので、北側斜線制限がある地域と比較すると日当りも将来的に悪くなる可能性が高いと言えます。

前回も書きましたが、家というのは、他にはないくらいの大きな買い物です。ここまで読んでいただけた方は、現状だけを優先したマンション選びがいかに危険かということを理解していただけたんではないでしょうか？ぜひ、将来の環境の変化も視野に入れたマンション選びをしてください！そして、時間が経ち、古くなっても「リフォームしてまで住みたい！」と思うような、お気に入りの環境が手に入る立地のマンションに出会えるといいですね。

※都市計画法などの関係法規は将来変更となる場合がありますので、予めご了承ください。
※ここでいう「高さ」とは、その敷地の平均地盤面からの高さになりますので、傾斜地などで隣の敷地との高低差がある場合には、同じ高さ制限が敷かれていても、自分の敷地から見て制限以上もしくは制限以下の高さの建物が建つこともあります。

～ここからは余談ですが、１番規制のゆるい第７種高度地区で高さ制限が３１ｍというと、横浜市では１０階建て程度の建物しか建たないということになります。「え～！？もっと高い建物いっぱいあるじゃん！」と思いますよね。実は、３１ｍを超える建物の建っているエリアには「地区計画」というものが定められています。地区計画とは、その地域にふさわしい特徴をもった街づくりを行うために、都市計画よりももっと狭いエリア単位で定められるもので、たとえば、みなとみらい２１中央地区や上大岡駅前の上大岡西一丁目地区などがこれにあたります。地区計画の定められたエリアでは、今までお話してきた建物の用途制限や建ぺい率・容積率の制限、斜線制限や高さ制限、その他さまざまな制限を独自に決定することができます。つまり、横浜市内で３１ｍを超える建物の建っている場所というのは、地区計画により独自に高さ制限を定めているエリアというわけです。～

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2006年11月02日

シティハウス上大岡～都市計画もマンション選びの基準のひとつです　part３～
完売御礼 ＞ シティハウス上大岡

こんにちは。赤井です。
今回は、前回に引き続き、都市計画についてのお話をしたいと思います。前回（part１・２）の内容が前提のお話になってしまうので、まだ読んでいない方はぜひ前回のものから読んでみてください！
今回（Part３・４）は、建物の高さに関する制限についてお話しようと思います。今回も前回と同様、わかりやすいように「シティハウス上大岡」の建つ第１種中高層住居専用地域と駅周辺などの繁華街に指定されることの多い商業地域とを比較しながら、話を進めていきます。

建物の高さの制限と言ってもさまざまですが、大きく分けると「絶対（最高）高さの制限」と、「斜線制限」の二つがあります。斜線制限は、さらに分かれ、「道路斜線制限」、「隣地斜線制限」、「北側斜線制限」の３種類があります。絶対高さの制限は、主に地域にふさわしくない高層建築物が建つのを防ぎ、街並みや環境を維持するための制限で、斜線制限は、主に採光や日照を確保するための制限だと言えます。

では、それぞれ見ていきましょう。

“道路斜線制限”とは、向かい合う建築物や道路面の日照、通風、開放感などを確保するための制限で、道路から一定の範囲内では、定められた斜線を超えて建物を建てることはできないとされています。文章で読んでもよくわからないと思うので、下の図を見てください。

第1種中高層住居専用地域では、道路から２０～３０ｍ（その場所の容積率によって、２０ｍか２５ｍか３０ｍのどれかになる）の範囲では、１．２５の勾配（図の斜線）を超えて建物を建てることはできないので、建物は図のような形になります。

商業地域では、もう少し規制が緩く、道路から２０～３５ｍの範囲では、１．５０の勾配を超えて建てられないとなっています。つまり、道路ぎりぎりに高い建物は建てられないということです。ただし、道路の幅が広ければ、制限範囲の全部を占めてしまうということもあり得るので、一概には言えませんが…広い道路であれば、両脇に高い建物が建ってもある程度の日照や開放感などを得られますが、狭い道路だとそうもいきませんよね。だから、こういった規定になっているのだと思います。

次に、“隣地斜線制限”とは、隣り合う建物同士の日当たりや風通しなどを確保するための制限で、定められた斜線を超えて建物を建てることはできないとされています。

第１種中高層住居専用地域では、２０ｍ（マンションでいうと７階くらい）より高い部分に関しては、１．２５の勾配（図の斜線）を超えて建物を建てることはできません。隣地の境界線から離れれば離れるほど、高くできるようになっています。みなさんもだんだん畑みたいな形のマンションを見たことがありますよね。あれは、デザインでやっているわけではなく、こういった斜線制限を受けての形であることがほとんどなんですよ。

商業地域では、やはりこの規制も緩く、３１ｍ（マンションでいうと１０階くらい）より高い部分に関しては、２．５の勾配を超えて建物を建てることはできません。第１種中高層住居専用地域と比べると、制限を受ける高さもかなり高いですし、勾配もきついことがわかります。隣地斜線制限とは、はじめに書いたように隣り合う建物同士の日当たりや風通しなどを確保するための制限ですから、第１種中高層住居専用地域の建物の方がより、日当たりや風通しなどを確保しやすいようになっているということですね。

上の図それぞれの左側が自分の家の敷地だと仮定して考えてみてください。みなさんはどちらの家に住みたいですか？

→part４へ続く

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2006年10月17日

シティハウス上大岡～都市計画もマンション選びの基準のひとつです　part２～
完売御礼 ＞ シティハウス上大岡

次に、建ぺい率と容積率の制限というものもあります。
「建ぺい率」とは、建築面積（いわゆる建坪）の敷地面積に対する割合のことをいいます。
式で表すと…【建ぺい率＝建築面積（建坪）／敷地面積】
左の図は、１００㎡の土地に建坪５０㎡の建物が建っているので、建ぺい率５０％ということになります。
建ぺい率は、用途地域ごとに上限が定められており、第１種中高層住居専用地域では、３０～６０％（『シティハウス上大岡』の建つエリアは６０％）が上限となっていますから、敷地内めいっぱいに建物が建つということはありません。なので、繁華街にありがちな、右にも左にも後ろにもべったり建物が…という状況にはなり得ないわけです。その繁華街＝商業地域は、８０％が上限となっていますが、その他の条件も満たすことにより１００％まで建てられるようになるので、建物同士がかなり近接して立ち並ぶという状況が可能になっているのです。

「容積率」とは、建物の各階の床面積の合計(延べ面積)の敷地面積に対する割合のことです。
式で表すと…【容積率＝延べ面積／敷地面積】
左の図は、１００㎡の土地に床面積５０㎡×４階＝２００㎡の建物が建っているので、容積率２００％ということになりますね。
容積率も建ぺい率同様、用途地域ごとに上限が定められています。容積率というのは、建物のボリュームを制限するものです。ボリュームと言われてもピンと来ない方もいらっしゃるかもしれませんので、左の図を例にとって説明すると、左の図の土地は容積率の制限が２００％だとします。図のように、【床面積５０㎡×４階建て】でも２００％ですが、【床面積１００㎡×２階建て】でも２００％ですよね。逆に【床面積１０㎡×２０階建て】でも２００％になりますから、それも可能です。容積率というのは、高さを制限するのではなく、名前の通り、建物の容積を制限する数値というわけです。第１種中高層住居専用地域は１００％～５００％が上限とされていますが、商業地域は２００％～１３００％となっています。１３００％なんていうのは、極端な例になりますが、上大岡の駅周辺の商業地域は４００～６００％が上限となっているのに対し、『シティハウス上大岡』が建っているエリアは１５０％が上限となっていますので、圧倒的に商業地域の方が大きい建物が建てられるということがわかります。ですから、タワーマンションなんかが建てられるのは、商業地域が多いのですが、そこにタワーマンションが建てられるということは、隣にも大きな建物が建てられるということ。「せっかく眺望がいい、日当りがいいと思ってタワーマンションを買ったのに、前にも同じようなマンションが建ってしまって…」なんてことはよくある話です。
将来の変化を予測して、それでもいいと思って買った場合と、そんなこと想像もしないで買った場合では、実際変わってしまったときの後悔の仕方が全然違うはず！ですから、ぜひ都市計画についても頭に入れながらお住まい探しをしてください。
「マイホームは一生で一番大きな買い物」。だからこそ、後悔しないようにしたいですよね。

次回、part３・４では、さらに細かい制限についてお話しする予定です。ぜひチェックしてみてください！！

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2006年10月16日

シティハウス上大岡～都市計画もマンション選びの基準のひとつです　part１～
完売御礼 ＞ シティハウス上大岡

家を買うということは、そこに永住、もしくは一生とまではいかなくても、数十年間は住もうという考えの方が大半だと思います。だからこそ、お住まいを探す際には、現状だけを見て決めるのではなく、将来周辺の環境が変わってしまうという可能性も視野に入れた選び方をしてほしいなぁと思います。
将来、周辺がどのように変わるのかを予測するのに有効なのが、“都市計画”というものです。というわけで、今回はちょっととっつきにくい都市計画についてお話しようと思います。内容としては、ちょっと固くて、難しいかもしれませんが、最後まで読んでいただければきっとためになると思いますので、ぜひ最後までお付き合いください。また、かなり長くなりそうなので、今回は４回に分けてお送りします。part１・２はまとめてアップしますが、part３・４は少し先になりますので、次回の更新もぜひチェックしてくださいね。

まずはじめに、都市計画とは、「都市の健全な発展と秩序ある整備を図るために、土地利用のあり方、都市施設（道路・公園等）の整備、市街地開発について計画を策定し、その実現を図ること」であり、そのために都市計画法などによって、その土地々々にさまざまな規制が敷かれています。簡単に言えば、個々が勝手に開発をするとめちゃくちゃな街ができ、暮らしにくくなってしまうので、法律によって土地の利用法を制限しましょうということです。その制限は、多岐に渡り、建てられる建物の種類や、大きさ、高さなど本当にさまざまで、場所によってその制限が緩かったり、厳しかったりします。

まず規制をかける際の前提となっているのが、“用途地域”というもので、種類としては、a.第１種低層住居専用地域b.第２種低層住居専用地域c.第１種中高層住居専用地域d.第２種中高層住居専用地域e.第１種住居地域f.第２種住居地域g.準住居地域h.近隣商業地域i.商業地域j.準工業地域k.工業地域l.工業専用地域の１２種類があります。全ての土地に用途地域が定められているというわけではありませんが、東京都や横浜市などの都心部では、ほとんどのエリアがなんらかの用途地域に指定されています。たとえば、第１種低層住居専用地域は「低層住宅に係る良好な住居の環境を保護するため定める地域」、商業地域は「主として商業その他の業務の利便を増進するため定める地域」などと定義されます。まぁ、だいたいどれも名前から想像がつきますよね。そして、それぞれの定義のようなエリアにするべく、さまざまな制限が敷かれているわけです。おそらく、みなさんが住んでいるところも大抵は、この１２のどれかに指定されていると思います。ちなみに『シティハウス上大岡』が建つエリアは第１種中高層住居専用地域で、「中高層住宅に係る良好な住居の環境を保護するため定める地域」と定義されています。

では、さらに話を進めましょう。ここからは、わかりやすいように『シティハウス上大岡』が建つ第１種中高層住居専用地域と駅周辺などの繁華街に指定されることが多く、比較的規制の緩い商業地域を比較しながら話を進めていきますね。
多岐に渡る制限の内、わかりやすいものとしては、建物の制限があります。各々の用途地域内で建てられる建物の種類、建てられない建物の種類が決められているんです。第１種中高層住居専用地域では、住宅、学校、図書館、病院、公共施設、小さな店舗・飲食店などは建てられますが、それ以外のものは建てられません。逆に、商業地域では、大きな工場や危険物を扱う工場に限り建てられませんが、それ以外はほとんどなんでも建てられます。つまり、商業地域は、いろいろなお店が近くにあって便利な反面、将来隣の敷地にパチンコ屋やカラオケボックス、風俗店などの施設が建つこともあり得るということなのです。

→part２へ続く

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2006年09月23日

シティハウス上大岡～子育ての町【上大岡】其の弐～
完売御礼 ＞ シティハウス上大岡

こんにちは！赤井です。
暑さも少しずつ落ち着いてきて、過ごしやすい日が多くなってきましたね。食べ物もおいしく、良い季節がやってきますが、みなさん、太らないように注意しましょうね！私も気をつけます…

さて、今回は前回に引き続き、上大岡の子育て事情について書いていきます。前回は、保育園・幼稚園についてでしたが、今回は、こどもの遊び場についてお届けします。

やはりこどもの遊び場の代表といえば、「公園」。こどもを外で安全に遊ばせるためには公園は欠かせませんよね！『シティハウス上大岡』の周辺エリアには、大小さまざまな公園が多数点在しています。
　『シティハウス上大岡』から徒歩５分圏内には、３つの公園≪「別所第二公園」徒歩４分（約３２０ｍ）・「最戸二丁目公園」徒歩５分（約３５０ｍ）・「大久保三丁目公園」徒歩５分（約３９０ｍ）≫があり、10分圏内まで広げると、なんと、さらに５つもの公園≪「下永谷東公園」徒歩６分（約４８０ｍ）・「別所五丁目公園」徒歩８分（約５９０ｍ）・「港南一丁目公園」徒歩８分（約６２０ｍ）・「餅井坂公園」徒歩８分（約６４０ｍ）・「港南荻久保公園」徒歩９分（約６７０ｍ）≫があるんです！歩いて行ける範囲にこれだけたくさんの公園があれば、我が子に合った公園を選ぶこともできますし、反対にお母さん自身が、他のお母さんたちと合いそうな公園を選ぶことだってできます。または、毎日日替わりで違う公園に行くなんていう楽しみ方もできるんじゃないでしょうか。（左上の写真は「下永谷東公園」　徒歩６分（約４８０ｍ）　徒歩１０分圏内の公園の中では一番大きな公園です。）

さらに、「たまには大きい公園で思いっきり遊びたい」というときには、歩いていくと少し遠いのですが、車だったら６分ほど（約３．５ｋｍ）で行けるところに「久良岐公園」という大きな公園があります。（駐車場もある公園なので、車で行っても安心です。）約２３ｈａもの広さの中に、釣りのできる池や広場、展望台などの施設があり、桜や梅も植えられているので、春にはお花見も楽しめます。また、こどもには難しいかもしれませんが、日本庭園や能舞台なんかもありますよ。休日にご家族でお弁当を持って出かけるにはピッタリの場所だと思います！

でも、いくら公園があっても、真夏や真冬は、小さいこどもを外で遊ばせるのには抵抗がありますよね？そんなお母さんのニーズに応えて登場し、今大変注目を集めている“インプレ”って、みなさんご存知ですか？“インプレ”とは、“ｉｎｄｏｏｒ　ｐｌａｙｇｒｏｕｎｄ”の略で、こども向け屋内遊戯施設のことです。大抵は、会員制をとっており、会員にならないと利用できないところもあれば、会員になると通常価格より安い会員価格での利用ができるというところもあります。料金は、○分□円という形での課金の仕方が一般的ですが、定額制の施設もあるようです。施設内には、大型の遊具などが設置されており、屋内にもかかわらず、公園さながら、もしくはそれ以上の遊びができるようになっています。さらには、同伴の保護者のためのリラクゼーションスペース（マッサージチェアなどが置いてある）を設けているところもあります。
そんな今大注目の施設“インプレ”。実は、上大岡にもあるんです！！上大岡の駅と鎌倉街道を挟んだ向かいのリストガーデンスクエアのビルの６階の『キッズ・ガーデン』がそれです。トランポリンや滑り台、ボールプールなどの遊具があり、保護者用のマッサージチェアがここにも置かれていました。料金は、会員なら３０分２００円、会員以外は３０分４００円となっていました。ちなみに、年会費は３００円です。保護者の分も料金を取るところもありますが、ここは良心的で、保護者は無料です！対象年齢は０～８歳。下はじゅうたん敷きになっているので、はいはいの赤ちゃんやよちよち歩きの赤ちゃんでも安心して遊ばせられると思いますよ～もう少し大きい子なら、お友達と遊ばせておいて、お母さんたちは目の届くところでお茶しながら（自動販売機コーナーも設置されています）おしゃべりしたり、マッサージチェアで日ごろの疲れを癒す…なんてこともできます！“インプレ”今話題の施設だけあって、かなりのおすすめスポットです。

小さいこどもにおすすめなのが『キッズ・ガーデン』なら、雨の日の小学生の遊び場としておすすめなのが、港南台北公園の一画にあるこどもログハウス、通称「どんぐりハウス」。『シティハウス上大岡』からは、徒歩ではちょっと難しいですが、車で７分くらい（約４．４ｋｍ）のところにあります。

横浜市が運営している施設なので、料金は一切かかりませんが、これがかなり充実の施設なんです。カナダ産の丸太を組み合わせて建てられている２階建ての建物で、地下には迷路、１・２階～屋根裏は室内アスレチックといった風な造りになっています。

地下迷路は、ハイハイをしないと頭をぶつける程の高さしかなく、トロッコに乗って通過するところがあったりします。明るさもちょっと薄暗い感じで、こどもが大喜びしそうな空間になっていました。１階は、図書コーナーや工作のできるスペースもありながら、アスレチックの遊具が目を引きます。２階から１階に下りられるらせん状の滑り台や、登り棒、ネット階段にバスケットゴールなど、遊ぶものはかなり豊富！！１階から２階、２階から屋根裏へと上がれるようになっていて、上がる手段も階段だったり、はしごだったりさまざま！これは、かなりこどもの冒険心をくすぐると思います。雨の日に外で遊べなくてウズウズしているこどもにはもってこいの施設ですよ！

といった感じで、上大岡はこどもの遊び場がいっぱいです。まだまだ紹介しきれない施設もたくさんありますので、みなさんも探してみてください。

幼稚園・保育園も充実、遊び場も充実の子育ての町「上大岡」。

「シティハウス上大岡」は、京浜急行「上大岡」駅・市営地下鉄「上大岡」駅から徒歩１３分です。建物内モデルルーム公開中です！ぜひ一度ご来場ください。

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2006年09月02日

シティハウス上大岡～子育ての町【上大岡】其の壱～
完売御礼 ＞ シティハウス上大岡

こんにちは！赤井です。
９月に入り、こどもたちの夏休みも終わり、すっかり日常が戻りつつある、今日この頃ですが、みなさんはいかがお過ごしでしょうか？
私は、毎日上大岡へ通っていて、前から思っていることがあります。それは、「上大岡って子供を連れている人がとっても多い！！」ということ。そんなわけで、今回は、上大岡の子育て事情について書いてみようと思います。（※「シティハウス上大岡」の住所は、南区ですが、港南区と南区のちょうど境のところに位置していて、上大岡の駅に向かう道はずっと港南区なので、港南区のことを中心に書いていきます。ちなみに横浜市は、保育園、幼稚園ともに住んでいる区に関係なく、どこへでも入園可能です。）

上大岡駅のある港南区は、横浜市の中でも認可保育園の定員数が多く、港北区・青葉区・鶴見区・戸塚区に続いて、第５位の定員数を誇っています。港南区では、平成１５年～１７年の３年間で、新たに８か所（７１０人）の認可保育園が整備され、平成１８年度の定員数は、２４か所で２，１９３人となっています。また、横浜市の定員数ベスト５の区の中でも、保育園の対象となる０～６歳の子供の人口に対する定員数の割合が１５．６％ともっとも高いため、認可保育園への入園が比較的しやすい区となっていると言えます。さらには、延長保育についても実施している園が多く、最長２１時まで預かってくれる園もあるので、より多くの家庭の事情に対応できる体制が整っています。

実際、「シティハウス上大岡」から、上大岡駅まで歩く間にも、なんと３か所もの認可保育園があるんですよ！！さらに、そのうちのひとつ、「大久保保育園」は、「シティハウス上大岡」の目の前（約３０ｍ）にあります！こんな恵まれた環境ってなかなかないですよ～

保育所の話となると、働いていないお母さんにとっては関係のない話、と思われるかもしれませんが、一部の保育所では一時保育というサービスも実施されています。どうしても子供を連れて行けない用事があるときなんかに、働いてないお母さんでも預けることができるんです。認可外の保育施設ももちろん一時保育を実施していますが、保育料にはかなりの差が！そう考えると、働いていないお母さんにとっても、認可保育園が近くにあるということのメリットはあるんです。

普通の保育サービスのほかにも、横浜市ではさまざまな保育サービスを実施しており、病児保育、２４時間型緊急一時保育、休日・年末年始保育などがありますが、まだまだ実施施設については少ないのが現状です。その少ない中でも、港南区には、24時間型緊急一時保育と休日・年末年始保育を実施している園があります。24時間型緊急一時保育実施園は横浜市内に２園、休日・年末年始保育実施園は３園しかまだないので、その二つが揃っているというのは、かなり恵まれた環境ですよね。24時間型緊急一時保育というのは、親が入院してしまった場合など緊急のときに、夜間・宿泊も含め24時間・365日対応できるよう提供されているサービスです。万が一何かあったときにも、こんな施設が近くにあると、とっても安心じゃないですか？

次に、幼稚園についても、書いておこうと思います。
港南区は園バスのある幼稚園数が横浜市で第３位！幼稚園もよっぽど近くにない限りは、送り迎えするのはやっぱり大変。そうなると園バスの有無は、幼稚園選びの大きな判断基準になってくると思います。園バスがあれば、少々遠い幼稚園でも通わすことができますしね。親としては、より多くの幼稚園から少しでも良いところを選んで、入れてあげたいものですよね。そういうときにも、港南区は園バスのある幼稚園が１６園もあるので、選択肢はかなり多いです。しかも、最初に書いたように、「シティハウス上大岡」は、港南区と南区の境にあるので、港南区だけでなく、南区の幼稚園ももちろん選択肢に入れて探すことができます！ちなみに、歩いていける範囲にも、千手院幼稚園（徒歩６分・約４２０ｍ）、横浜白山幼稚園（徒歩９分・約６５０ｍ）の２園がありますから、近くの園を選ぶことも可能です。

保育園・幼稚園ともに充実の町「上大岡」。子育て中の方はもちろん、これからとお考えのご夫婦にも、おすすめの町です！
次回は「子育ての町【上大岡】其の弐」と題し、物件周辺の子育ておすすめスポットを紹介する予定で
す。

「シティハウス上大岡」は、現在先着順受付中です。ご興味を持った方は、ぜひ一度ご来場ください。スタッフ一同お待ちしております。

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2006年08月20日

シティハウス上大岡～京急模型電車大運転会に行ってきました～
完売御礼 ＞ シティハウス上大岡

こんにちは！今回から高田に代わり、このブログをお送りさせていただくことになりました赤井です。よろしくお願いします。
いよいよ夏本番！うだるような暑さが続いていますが、みなさん夏バテになんてなっていませんか？夏バテの最大の原因は、室内と室外の温度差、つまりはエアコンの効かせすぎだそうです。
温度だけでなく、湿度も下げることで不快感はかなり減少するので、エアコンのドライ機能も上手に使って、温度を下げすぎずに快適に過ごす工夫をしましょう！

さて、今回は８月３日（木）～８日（火）に上大岡の京急百貨店で開催されました“京急模型電車大運転会”に行ってきたので、そのときの様子をご報告します。
このイベントは、昨年に引き続き、もう６回目の開催になるそうで、毎年恒例になりつつあるのか、朝一番で行ったのですが、もうすでに親子連れでいっぱいでした。
イベントのメインは、約９メートル×４．５メートルの京急沿線をモチーフにした巨大ジオラマの中を鉄道模型が走る「Ｎゲージ鉄道模型大運転会」。（Ｎゲージとは、鉄道模型の規格のひとつだそうです。）模型電車に搭載されたカメラの映像を見ながら、進行役の専属ＭＣの方が車両や車窓風景、沿線の名所等の解説をしてくれるというもの。各日２回、決まった時間に開催されていたようですが、私が行った時間には残念ながら、開催されていませんでした…

その代わり、巨大ジオラマでは、「鉄道模型運転体験会」が開催されており、子供たちが、カメラの映像が映し出される専用のアイウェア（左の写真の子がつけているサングラスみたいなもの）をつけ、専用のコントローラーで実際に模型電車を運転していました。
後ろには、次の順番を待つ子供たちの列ができていました。

巨大ジオラマは、京急沿線の代表的な町が模型で紹介されており、品川・京急蒲田・羽田空港・京急川崎・横浜などがありました。もちろん、わが町「上大岡」もしっかり作られていて、かなり目立っていました！
上大岡京急百貨店の外壁には「京急模型電車大運転会」と書かれた垂れ幕がかかっていたりなんていう小技もきいていました。
いつも車窓から見ている町々がミニチュアですが、間近で見れ、新しい発見なんかもできたりして、こどもならずとも大人でも楽しめるものになっていました！

巨大ジオラマの次に目を引いたのは、「京急タイムスリップゾーン」。昭和の京急沿線の町並みを再現したジオラマや、１／２０スケールの昔の京急の模型電車、歴代の制服などが展示されていました。
ジオラマの中を走っている京急の電車は１両編成！でも、色は今と同じ「赤い電車」でした。こちらも品川・川崎・横浜・上大岡の町が作られていましたが、現在とは似ても似つかない町並みにかなりびっくりでした。でも、昔ながらの情緒あふれる町並みはなんだかホッとする感じでしたし、いつも見ている町の昔の姿は興味深いものでした。

そのほかにも、さまざまなコーナーが用意されており、京急の安全への取り組みを紹介する「ＫＥＩＫＹＵ‘Ｓ　ＳＡＦＥＴＹ」コーナーや、夏休み鉄道模型工作教室、京急なりきり撮影コーナー、鉄道グッズ販売所、トミカ・プラレールフェアなどなど、見どころ満載でした。
いつも乗っている電車とその沿線について、深く知るいい機会だと思います。来年もおそらく開催されると思いますので、興味のある方はぜひ見に行ってみてください！
また、京急百貨店の催事場では、いつも何かしらのイベントが開催されています。電車の中吊り広告や、京急百貨店のホームページなどで告知されているので、チェックしておくと、なかなかおもしろいイベントを発見できたりするかもしれませんよ。

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2006年07月07日

シティハウス上大岡　夏休みは羽田・成田・新横浜へダイレクト！
完売御礼 ＞ シティハウス上大岡

こんにちは！「シティハウス上大岡」の高田です。七夕ということもあり、大岡川に架かる橋の横に、竹いっぱいの短冊が揺れていました。みんなどんな願い事をしたんでしょうね。さてもう七夕ということは、後２週間程で学校は夏休みに入りますね！皆様はもう、夏休みの予定は立てていらっしゃいますか？帰省する方、近場に出掛ける方、海外に遊びに行く方、皆それぞれだと思います。７月末から８月にかけては、やはりどこも混んでしまうのか、今のうちから飛行機や新幹線、宿を予約しておかないと大変そうですよね。私自身も、早めに行動しなきゃ！と思っています。そうしないと、取れる切符の時間があまりにも早くなってしまいそうで。
夏休みだけならともかく、よく出張をされる方々には、空港や新幹線の駅までのアクセスが重要じゃないでしょうか。朝早くに家を出なければならないのは億劫ですし、新幹線や飛行機は乗るだけでも疲れます。また帰りの便でも、新幹線・飛行機を降りた後、そこからご自宅まで帰るのに更に時間がかかってはドッと疲れが出てしまいますよね。「シティハウス上大岡」は、主要駅へのアクセスは非常に簡単、便利な駅に位置しています。

「上大岡」駅は、京急線・市営地下鉄の２路線が利用できるターミナル駅ですが、実家へ帰省・海外へ旅行の際にも“ダイレクトアクセス”の可能な、横浜副都心でもあります。国内線が頻繁に運行する「羽田空港」へは、「上大岡」駅から京急本線快特で京急蒲田駅から京急空港に乗り換え約３７分、海外へ行く際に利用する「成田空港」へは、京急本線快特で横浜駅からJR特急成田エキスプレスに乗り換えて約２時間です。また快速特急８分で着く「横浜」駅には、空港へ向かうリムジンバスが毎日走る、横浜エアシティターミナル（ＹＣＡＴ）がありますので、横浜からバスに乗るのも手ですよね。ちなみにＹＣＡＴから「羽田空港」まで約３０分、「成田空港」まで約１時間半で、羽田空港行は１時間に６～８本、成田空港行は１時間に平均３～５本程の間隔で出発しています。また、空の便だけでなく、新幹線も利用しやすいのが「上大岡」駅の特徴です。市営地下鉄で「新横浜」駅まで２８分です。（乗り換え・待ち時間は含まれておりません。）

「上大岡」駅から空港・新幹線の駅までのアクセスの良さ、ご理解頂けたでしょうか。「上大岡」駅自体も、再開発が進み、複合商業施設が立ち並ぶ賑やかな街です。横浜・品川に出やすい上大岡へお越しの際は、ぜひ「シティハウス上大岡」へお立ち寄り下さい。立地・交通アクセスについて詳しくご案内致します。皆様のご来場を、スタッフ一同お待ちしております！

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2006年06月23日

シティハウス上大岡　最戸二丁目公園へお散歩
完売御礼 ＞ シティハウス上大岡

こんにちは！高田です。先日、ここ最近ずっと続いていた雨が止み、久しぶりにお日様が雲間からのぞいたので、この機会に！と思って周辺散策をしてきました。晴れた日にこそ、お散歩！ですよね☆この日は、近場の公園へ向かいました。雨の季節は湿気が多く気分も憂鬱になりがちですが、雨上がりの公園とか木々とか、少し素敵な感じがしませんか？虹が見えたらラッキーだなぁと思いながら、「シティハウス上大岡」の前面道路を西へ直進すること、約５分、最戸二丁目公園（約３５０ｍ）へ、ふらりとおでかけしてきました。

公園へ着くと、あちこち走り回る子供達とお母様方とで賑わっていました。この頃はお天気が優れないこともあって、あまり公園で遊ぶ姿を見かけなかったので、見ている私もほのぼのしてきました☆最戸二丁目公園はとても大きな公園ではないのですが、周辺に住む子供達のよい遊び場となっているようです。すべり台やブランコ、アスレチックは勿論のこと、お母様方が屋根のあるベンチに座って、他のママ達とおしゃべりするような場も設けられています。中には、自転車の練習をしている子供達もいましたよ。

そして、この公園の魅力はなんと言っても眺望です！眼下に広がる上大岡の街並みと、右手に見えてくる千手院慰霊堂の木々と、自然を感じながらのびのび育つ環境が整っています。「シティハウス上大岡」にお住まいになって、お子様達の“公園デビュー”の場にするのにいいのではないでしょうか。上大岡駅から徒歩圏内（約１３分）で利便性に優れながら、静かで住環境にも富んだ「シティハウス上大岡」。お越しの際は、最戸二丁目公園も立ち寄ってみて下さいね☆

「シティハウス上大岡」は只今第２期先着順受付中でございます。ご希望に副うお部屋があるかどうか、ぜひお問合わせ下さい。また、先着順のためご紹介できなくなる場合がございますので、ぜひお早めにご来場下さいませ。皆様のご来場をスタッフ一同、心よりお待ちしております。

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2006年06月09日

シティハウス上大岡　３ウェイキッチン・眺望がほしい方におすすめ
完売御礼 ＞ シティハウス上大岡

こんにちは！高田です。時々急に冷え込む日もありますが、６月になってさすがに暑くなってきましたね。梅雨がこれから本場を迎えるからこそ、晴れた日は家中の窓を開放して、太陽の光を取り込みたい時期だと思います。そこで皆さん、マンションに窓が少ないイメージってお持ちですか？今日ご紹介するのは、「シティハウス上大岡」の角住戸であるＡタイプ３０１号室です。こちらは、洋室（１）・（２）・（３）、和室、リビングダイニングの二面開口の窓と出窓、そしてキッチンと、他のお部屋より窓の多い４ＬＤＫのお部屋です。

↓間取り図はこちらから↓
http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/shuto/kamiooka/layout_detail.cgi?TYPE_CD=1000

Ａタイプ３０１号室（４ＬＤＫ・７８.１２㎡・４,５００万円）の特徴は、まず１つが３ウェイキッチンです。リビングダイニング、パウダールーム、バルコニーへと、家事動線に優れたキッチンで、水回りが一箇所に固まっているので、奥様方に使い勝手の良い仕様となっています。また南側に面しているので、明るい印象を与えます☆

２つ目は、リビングダイニングの空間を広く印象付ける、ハイサッシュと出窓です。ハイサッシュは２.３ｍ（床から）あり、ハリがなく窓が大きいことで開放感を演出しますし、西側にはＡタイプにしかない出窓を採用しています。出窓は畳数に数えられないので広く感じ、またちょっとしたものを飾る良いスペースになります。

そして、西側の出窓から臨む眺望が３つ目の特徴です。写真は、バルコニーから西の方角を撮影したものですが、この付近は傾斜がかかって、西側が低く、眺望が抜けるのです。また、一番最初に載せた写真は、外からＡタイプを見上げたカットです。南西の角住戸なので、日当たりも申し分ないですよ。

↓間取り図はこちらから↓
http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/shuto/kamiooka/layout_detail.cgi?TYPE_CD=1000

勿論、Ａタイプのおすすめポイントは他にも幾つかありますが、後はぜひ「シティハウス上大岡」へご来場頂き、ご体感下さい。主寝室ワイドクロゼット、ふすまを開けてリビングダイニングと一体化できる和室等、私たちスタッフがいつでもご案内します。完成済のマンションは、実物がご覧になれる良いチャンスです。ぜひお気軽にモデルルームへお越し下さいませ。皆様のご来場をお待ちしております。

※只今第２期先着順にて受付中でございます。既にご紹介できない場合もありますので、ご了承下さい。

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2006年05月12日

シティハウス上大岡　電動アシスト自転車体験会
完売御礼 ＞ シティハウス上大岡

こんにちは！高田です。皆さんは電動アシスト自転車に乗ったことがありますか？私は自転車はほぼ毎日乗っていますが、電動アシスト自転車には先日初めて乗りました！実際に試乗してみるとビックリ！！思っていたより本当にラクラク進んでくれるのです☆さて、というのも、この度「シティハウス上大岡」では、より「上大岡」の街を知っていただくと同時に、駅までの導線をご確認いただく為に、電動アシスト自転車体験会を開催することになりました。

お住まいを選ぶのには、周辺環境に触れよく知ることがやはり大事ですよね。「上大岡」駅から徒歩圏内の「シティハウス上大岡」ではございますが、自転車があればバスを使わなくても行動範囲は広がりますし、ちょっと足をのばして周辺散策もできます。「シティハウス上大岡」の周辺は、車の通りが少なく、非常に静かでのどかな街並みが広がっています。また、急な上り坂も一部ありますが、立ちこぎしないで軽々登れました！平地と同じ感覚で、自転車で気軽にお出かけできますよ☆　爽やかなこの季節、風を感じながらゆっくり上大岡の見所を回ってみませんか？

★　電動アシスト自転車体験会　（予約制）　★
　　　　◇午前の部　　１０：００～
　　　　◇午後の部　　１４：００～

※自転車の台数に限りがございますので、ご参加希望のお客様はお電話・メールにてご連絡下さい。
※ご参加人数は各時間帯ともお二人様までとさせて頂きます。（概ね１時間程度）

皆様のご来場を、スタッフ一同心よりお待ち申し上げております。

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2006年04月21日

シティハウス上大岡　金利上昇の今こそ完成物件！
完売御礼 ＞ シティハウス上大岡

こんにちは！新緑の季節を迎えた今日この頃、皆様お元気にお過ごしでしょうか？
もうじきゴールデンウィークですが、今年は中２日休むと９連休になるとか！金利も上昇してきていますし、マンション購入をお考えなら、ぜひこの機会に「シティハウス上大岡」にご来場下さい。資金面でのご相談等いつでもお気軽に承りますので、ぜひとも検討して頂ければと思っております☆

最近、先般の日銀の金融政策の転換を受け、景気の回復とともに金利が上昇してきています。長期プライムレートは、４月に２．４５％と、平成１１年以来約７年ぶりの高水準になりました。直近１０ヶ月で１％も上昇しました！住宅ローンの金利は実行時の金利が適用されますので、即入居可能な「シティハウス上大岡」では現在の金利が適用されます。
また未完成物件は入居までの家賃負担もかかってきますので、更に負担が増えることとなります。即入居可能で金利上昇リスクの少ない「シティハウス上大岡」、ぜひお勧めいたします！

資金計画でお悩みの方、漠然とした支払い不安をお持ちの方、ぜひ「シティハウス上大岡」にお越し下さいませ。ご来場を心よりお待ちしております。では皆様、大型連休を有意義にお過ごし下さいね☆

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2006年04月07日

シティハウス上大岡　桜の名所～神奈川県戦没者慰霊堂～
完売御礼 ＞ シティハウス上大岡

こんにちは！ついに春到来、皆様お花見には行かれましたか？私は前回の予告どおり、神奈川県戦没者慰霊堂と大岡川プロムナード、他にも桜スポットを見てきましたので、幾つかご紹介致します！
左の写真は丘上にある神奈川県戦没者慰霊堂の桜です。下から見上げるも良し、上から眺めるも良し、見事に咲いた桜につい酔いしれてしまいました。慰霊堂はシティハウス上大岡より徒歩５分、約３３０ｍでお散歩するには丁度いいと思います。この日も、お子様連れのご家族やお年寄りの方々などがお花見に来ていました。

大岡川プロムナードの桜も川に花びらが浮かび、また両岸に露店も出ており、お花見気分を満喫してきました。大岡川沿いの桜は南区だけで４００本、中区も合わせると７００本あるそうで、川上を見ても川下を見てもずっと桜が続いていました。私は夜には残念ながら見れなかったのですが、ライトアップされてどこまでも続く川面の桜は圧巻でしょうね。

学区域の南が丘中学校（徒歩７分、約５５０ｍ）の裏手にある通称桜通りでも桜が見頃を迎え、道行く人が足をとめてシャッターを切っていました。私がカメラにおさめたものが下の写真です。２２本の桜が植わっており、夜には照明も灯るそうです。お花見目当てでなくてもふと通りかかったら、ちょっと嬉しい気分になるんじゃないでしょうか。

新年度・新学期も始まり、春は新しいことに沢山触れる時期ですね。心新たに新生活を送られる皆さん、お住まいを探されている皆さん、ぜひ一度「シティハウス上大岡」にお越し下さいませ。「シティハウス上大岡」は現在先着順にて受付中です。すでに完成しているマンションですから、実際のお部屋を直にご覧になれます。お早めのご検討をお勧め致しますので、スタッフ一同、ご来場を心よりお待ち申し上げております。

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2006年03月24日

シティハウス上大岡　 ～大岡川プロムナード～
完売御礼 ＞ シティハウス上大岡

こんにちは！「シティハウス上大岡」担当の高田です。ここのところ暖かかったり寒かったりしますが、東京はついに桜の開花が発表されましたね。予想より数日早い開花とか。テレビでも桜のつぼみや三分咲きの映像を目にするようになりました。上大岡では開花の写真はまだ撮れなかったのですが、今回は「シティハウス上大岡」周辺の桜スポットの一つ、「大岡川プロムナード」をご紹介します！

「大岡川プロムナード」は昭和６０年、市民の要望を受けてつくられた、弘明寺の観音橋から太田橋まで約６ｋｍに渡る散歩道です。それまで市街地に埋もれていた貴重な自然環境を、住民が親しむ憩いの場として整備したもので、川には沢山の魚や亀・アヒルなどがいるようですよ。そして弘明寺観音方面へ伸びる大岡川沿いの桜並木は江戸時代からの名物だそうです。とくに弘明寺～日の出町辺りでは毎年３月下旬から４月上旬に桜まつりが行われ、夜はライトアップもされるとか。桜が満開になったらさぞ綺麗でしょうね。暖かな昼下がり、お花見がてら上大岡から弘明寺方面へ、お散歩に出掛けられてはいかがでしょうか。

また大岡川は京急線とほぼ平行に流れていますので、桜並木が車中からも見れるかもしれません。上大岡周辺にいらっしゃる際は、「大岡川プロムナード」で自然を感じ、「シティハウス上大岡」までも足を伸ばしてみて下さい。
「シティハウス上大岡」はおかげさまで第２期も終了致しまして、只今先着順にて受付中でございます。最終期のスケジュールはまだ未定ですが、４月中旬を予定しております。ご不明な点・ご質問等ございましたら、お気軽にご連絡下さいませ。皆様のご来場を、心よりお待ちしております！

次回の更新予定日は４月７日（金）です。桜の名所第２弾をお伝えします！「シティハウス上大岡」から程近い、神奈川県戦没者慰霊堂（徒歩５分、３３０ｍ）の桜が、毎年見事な花を咲かせるんだそうです。満開の桜をぜひ写真におさめたいと思っていますので、お楽しみに！！

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2006年03月10日

シティハウス上大岡　バスターミナル上大岡駅
完売御礼 ＞ シティハウス上大岡

こんにちは！日に日に暖かくなってきた今日この頃ですが、皆様いかがお過ごしでしょうか。陽気な晴天の下、フットワークも軽く上大岡駅へいらしてみて下さい。「シティハウス上大岡」が位置する上大岡駅は、京浜急行と市営地下鉄の２路線が利用可能な、横浜から近いターミナル駅ですが、そのターミナルと言われる所以は、電車だけでなくバスも多く循環していることにあります。上大岡の住宅地は徒歩２０分や３０分かかる地域も多く、各駅停車駅が最寄り駅でも、バスで上大岡まで出る方も結構多いようなのです。

上大岡駅には横浜市営バス・神奈川中央交通バス・京急バス・江ノ電バスが乗り入れており、磯子駅や大船駅、東戸塚駅、鎌倉駅へダイレクトに行くことができます。また、月曜～金曜の平日深夜には、新橋駅・品川駅から上大岡まで一直線に帰れる深夜急行バスも走っていて、残業や飲み会で終電を逃してしまったお父さんには大助かりですよ。
　　新橋駅　　→　　品川駅　　→　　上大岡駅　
　　０：５５　　　　 　 １：１０　　　　　　 ２：００
　　　※新橋駅から上大岡　２，６５０円、　品川駅から上大岡　２，３５０円

さて、「シティハウス上大岡」は駅徒歩１３分で十分徒歩圏内ですが、勿論バスも近くを走っているので、雨の日やお荷物が多い日にはバスの利用も可能です。現地インフォメーションセンターへバスでいらっしゃる際は、バスターミナルの一番乗り場より「南高校」行バスにご乗車下さい。青いバスなので、すぐわかると思いますよ。バスに揺られること９分、「久保坂」バス停（現地徒歩６分）で降車すると、道路向かい側に斜めにのびる路があります。その角の「ライフコミューン上大岡」という老人介護施設を左に沿うようにまっすぐ下って頂くと、左前方に茶色いマンション「シティハウス上大岡」が見えてきます！また「シティハウス上大岡」から上大岡駅に向かう時は、一つ手前の「大久保池跡」バス停（現地徒歩４分）からご乗車すれば、行きも帰りも坂を上ることはありません。ぜひお使い下さいね。

地図はこちらから　↓↓↓
現地案内地図

ご来場の際は、上大岡駅からタクシーでも勿論構いません！「大久保保育園」「旭化成社宅前」とお伝え頂ければわかるかと思いますので、領収書をお持ちの上、お気軽にお立ち寄り下さいませ。皆様のご来場をお待ちしております！

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2006年02月24日

シティハウス上大岡　屋内駐車場１００％！
完売御礼 ＞ シティハウス上大岡

こんにちは！今日は『シティハウス上大岡』の屋内駐車場について紹介したいと思います。普通、駐車場台数は総戸数に対して全戸分設置していないマンションが多いかと思います。車をお持ちじゃない方もいらっしゃるため、または敷地面積の関係で、なかなか１００％確保することができないのが一般的です。そうなると、お住まいの近くで月極駐車場などを借りる必要も出てくるかもしれません。しかし『シティハウス上大岡』では全戸分敷地内駐車場を確保しておりますので、そういった心配は全くいりません！

『シティハウス上大岡』の魅力ポイントその４　～屋内駐車場１００％設置～

シティハウス上大岡の魅力の一つは、３６世帯全戸に駐車場を１００％確保していることです。地下２段地上１段の機械式駐車場で、風雨から愛車を守れるよう、屋内にご用意しております。駐車場使用料は、普通車６,０００円（／月）、ハイルーフ車１１,０００円（／月）※１　で、風雨から守るだけでなく、勿論セキュリティにも配慮して、防犯カメラや、駐車場の入口には電動シャッターゲートも設置しています。

外部からの無断進入を防いで、夜間の安全性と防犯性を高め、車で出入りする際は、居住者の方にお渡しする専用リモコンでリングシャッターを上げられます。また通過するとタイマーで自動的に閉まるので、車から降りることなく操作できるんですよ。駐車場入口は車寄せの部分にキャノピーという屋根がついていて、雨の日のお買物の際など、奥様は雨に濡れることなくエントランスを通れますので、気にすることなくお買物も沢山できますよね。

車以外にも、自転車置場は総戸数に対して２００％以上の７５台分を設置、更にミニバイク置場※２　も４台ご用意しております。盗難防止用のステンレスパイプも設置してありますので、ご来場の際はぜひご確認下さいね。

『シティハウス上大岡』は来週末３月３日（金）１０時～より、第２期の登録受付を開始いたします！
第２期分譲住戸は、
　　　２ＬＤＫ　３，０００万円　（１戸）
　　　３ＬＤＫ　３，３００万円　（１戸）　～　３，７５０万円　（１戸）
　　　４ＬＤＫ　３，８５０万円　（１戸）　～　４，５００万円　（１戸）
　を予定しております。

登録受付締切は３月７日（火）１３時までとなりますので、ぜひお早めにご来場下さいませ。
皆様のご来場を、スタッフ一同心よりお待ちしております！

　　※１　普通車 ・・・・・・・車長：5,000mm　車幅：1,850mm　車高：1,550mm　
　　　　 　ハイルーフ車・・・車長：5,000mm　車幅：1,850mm　車高：2,100mm

　　※２　ミニバイク ・・・・・車長：2,000mm　車幅：800mm

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2006年02月10日

シティハウス上大岡　全戸南向きで日当たり良好！
完売御礼 ＞ シティハウス上大岡

こんにちは！突然ですが、皆さんはお住まいをお選びになる時、どんな条件を一番に優先されますか？住環境・日当たり・駅近・価格・・・。最優先の条件は人それぞれだと思いますが、家に帰れば暖かく迎えてくれる、仕事がお休みの日もぽかぽかと暖かくくつろげる我が家はやはりいいですよね。そこで今回は、『シティハウス上大岡』のポイントその３～日当たり良好、全戸南向き～をお伝えしたいと思います！

「シティハウス上大岡」のポイントその３～日当たり良好、全戸南向き～

地上５階建て総戸数３６戸の「シティハウス上大岡」は、全戸南向きが大きな特徴です。南に面したリビング・ダイニングに日光が差し込み、日当たりが十分確保されているので、お部屋のお掃除をしていると床がとても暖かいんですよ。人によって温度の感じ方は異なると思いますが、日光が当たって床が暖まり、特に冬だと太陽が低い位置なので奥まで日が差し込みます。また、前回モデルルームの紹介でご案内した通り、高さ２ｍ２０ｃｍのハイサッシュ、２ｍ４３ｃｍの天井高も加わって、住まう方々の団欒のひと時を明るい光が包み込みます。

左の写真は、南に面した洋室の一つですが、どうでしょうこの明るさ！実はこちらの部屋は１階のお部屋なんですよ！

昨年末「シティハウス上大岡」は竣工致しまして、実際のお部屋をご覧頂けます。実物をご覧になることで、日当たりや眺望はイメージではなくそのままをご確認できます。ぜひ南向きの良さを体感してみて下さいね。

「シティハウス上大岡」は明日２月１１日（土）より、第２期プレオープン致します！
皆様のご来場をスタッフ一同心よりお待ちしております。

次回の更新日は２月２４日（金）です。お楽しみに！

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2006年01月27日

シティハウス上大岡　南面４室・ワイドスパンのモデルルーム
完売御礼 ＞ シティハウス上大岡

こんにちは！今シーズンは日本列島全体が大雪に見舞われているようですね。『シティハウス上大岡』も先日雪かきを行いまして、冬の寒さを吹き飛ばしてくれるお日様はやはり大事だなと思う今日この頃です。
さて、そこで今回は太陽をいっぱいに取り込む南面に全室を配した明るいレイアウトのモデルルームをご紹介致します！

『シティハウス上大岡』は全住戸南向きが特徴の一つですが、その中でも今日ご紹介するモデルルームは、１階に位置する４LDK・７７.０３㎡のLタイプ。全ての居室が南に面した特殊な間取りのお部屋です。約１畳のシューズインクロークを配した天然石貼りの玄関を入って現れるのは・・・

２２００mmのハイサッシュを採用した、明るく開放的なリビング･ダイニング！逆梁工法により天井近くまであるハイサッシュが、視界を豊かに広げると同時に、採光性に優れた空間を演出します。TES床暖房も標準装備で、暖かな昼下がりのひと時を迎えられるのではないでしょうか。更に１２.４ｍのワイドスパンで間口を大きく取り、伸びやかに広がるテラスを実現しました。テラスは最大で約２.７ｍの奥行きがありますので、植物観賞や屋外でのちょっとした食事を楽しまれるのもいいですよね。

キッチンは、美しくメンテナンスも簡単な人工大理石のカウンタートップをはじめ、耐震ラッチを採用した吊戸棚、内蔵型の浄水器を標準装備。浄水器はレバー一つで操作できるシングルレバーシャワー水栓です。また１階住戸には収納豊富な床下収納もついています！

日々の疲れを癒してくれるバスルームには、浴室暖房乾燥機やキッチンとの会話が可能なインターホンがつきました。他にも、水はけの良い楽乾フロアや、浴槽のまたぎ高を４５０mm以下に抑えた低床型ユニットバスの採用は、住まう方にやさしい仕様となっています。また一部住戸で、浴室の換気とプライバシーに配慮したエアリーコートのあるお部屋もございます。実物をご覧頂けますので、ぜひともご来場の上ご確認下さいね。

『シティハウス上大岡』は来月２月中旬、第２期のオープン予定です。また、若干ではございますが先着順住戸の申込も受付中でございます。スタッフ一同、皆様のご来場を心よりお待ちしております！

尚、当ブログの次回更新日は２月１０日（金）です。お楽しみに！

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2006年01月13日

シティハウス上大岡　２層吹き抜けの開放的なエントランスホール
完売御礼 ＞ シティハウス上大岡

寒い日が続きますが、皆様お風邪など召されていらっしゃいませんでしょうか？暖かいお部屋にいるとなかなか抜け出せないものですが、意を決して週末はモデルルーム見学をされるのは如何でしょうか？幾つか見てみることでご自身の求められる方向性も定まってくることと思います。もちろん『シティハウス上大岡』を2006年もよろしくお願い致します。

2006年最初の回は、『シティハウス上大岡』のポイントその２～二層吹き抜けのメインエントランスホール～のご案内です！

～ポイントその２～　２層吹き抜けのメインエントランスホール

木調の扉と重厚感のある天然石の床が落ち着きを醸し出すメインエントランスを入り、すぐ広がるのが総戸数36邸の小規模マンションではなかなか取り入れられない２層吹き抜けのエントランスホール。
ステップフロアを採用することでより高く感じられる天井高は約4,500mm、垂直方向に伸びるガラスが太陽の光をいっぱいに取り込み、開放的で明るい空間がお出迎え致します。また、タイル貼りのフロアとシックな色彩が調和して落ち着いた雰囲気を醸し出しています。

間接照明に包み込まれるラウンジ空間にはソファセットが配され、お住まいになる方々のコミュニケーションスペースやお客様をお迎えに上がるまでのウェイティングコーナーなど皆様の共用空間としてお使いいただけます。

夜には随所に配された暖色の間接照明がガラスを通して外に漏れ、閑静な住宅街に浮かび上がるその優しい姿は『シティハウス上大岡』に住まうご家族だけのもの。我が邸に帰ってきた安心感を感じるひと時です。

竣工しておりますので、是非とも時間とともに見せる顔を変える『シティハウス上大岡』のメインエントランスホールを見にいらして下さい。

いよいよ明日１月１４日（土）より第１期　グランドオープンとなります。
是非ご来場くださいませ。担当一同、心よりお待ち致しております。

尚、当ブログの次回更新日は１月２７日（金）です。お楽しみに！！
（取り上げてほしいトピックス・ご質問などございましたらお気軽にお寄せ下さい）。

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2005年12月16日

シティハウス上大岡　「ゆめはま２０１０プラン」による【上大岡副都心】構想
完売御礼 ＞ シティハウス上大岡

こんにちは！初めての更新です。毎週金曜日の更新、皆様覚えていただけましたでしょうか？風もいよいよ冷たくなり、上大岡の丘では枯葉が舞い、毎日の通勤路では霜柱も見かけます。そんな季節感あふれる住宅街ながら、再開発により発展を遂げた街【上大岡】。今日は「ゆめはま２０１０プラン」による【上大岡副都心】構想のご紹介です。

～豊かな街をつくる市街地の整備　利便性・快適性をたかめる都市づくり～

横浜市では首都圏を代表する業務核都市として横浜中心都心・新横浜都心・副都心の強化をはかり、
・日常生活の利便性・快適性の向上を目指し、
　地域拠点における商業・サービス・文化などの
　諸機能のバランスある配置
・都心周辺部や郊外部の地域特性を活かした
　個性豊かな街づくり
・職住が近接した街づくり
・道路・鉄道などの整備と一体となった街づくり
などが複合計画として進められています。

副都心としてあげられているのは【上大岡】【戸塚】【二俣川・鶴ヶ峰】【港北ニュータウン】【鶴見】。身近な就業の場の確保や商業・業務機能の集積、市民利用施設の整備を進めるとともに、地域の特性を活かした個性的な街づくりが進められています。

【上大岡】地区は商業機能や１日の乗降客２７万余人・市内第３位の交通ターミナルとしての拠点性を活かし、生活と文化の融合する副都心の形成が位置づけられています。中でも中心核となる「上大岡駅前地区・西口地区」では、上大岡駅を中心に道路・バスターミナルなどの都市基盤施設整備ならびに商業施設・業務施設および区民文化センターの集積が図られています。
また同時にショッピング施設の充実も図られており、
京急百貨店（徒歩１３分　約１，０４０ｍ）
ウィング上大岡（徒歩１３分　約９８０ｍ）レストランも楽しい！
赤い風船モール（徒歩１３分　約１，０４０m）ボーリングもバッティングセンターも有ります。
カミオ（徒歩１１分　約８６０ｍ）クリニックから飲食・広場と地元マーケットを備えたモール、
長崎屋（徒歩１１分　約８８０ｍ）、スーパーマーケットＦＵＪＩ（徒歩１１分　約８８０ｍ）、
イトーヨーカドー上大岡店（徒歩１６分　約１，２３０ｍ）、
リストガーデンスクエア（徒歩１２分　約９２０ｍ）、
さらに中央商店街パサージュ上大岡（徒歩１１分　約８８０ｍ）など、
日々の生活から休日の楽しみまでが駅前に揃います。お買物はご自宅宅配などのサービスもあり、小さなお子様のいるご家庭でもお散歩しながら楽しんでいただけることと思います。

現在は平成２０年度完成予定のＣ南地区再開発計画が始動し、今後ますますの発展が見込まれています。

これからも【上大岡】に住まうステイタス、『シティハウス上大岡』丘の上のゆとりある生活をご案内して参ります。次回更新日は１２月２３日（金・祝）。年の瀬も迫る忙しい時ではございますが、是非お楽しみに！！

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2005年12月09日

シティハウス上大岡　　横浜の副都心【上大岡】にヒルトップレジデンス誕生！
完売御礼 ＞ シティハウス上大岡

はじめまして。『シティハウス上大岡』担当アドバイザー二戸・高田です。本日より『シティハウス上大岡』～横浜の副都心【上大岡】　ヒルトップレジデンスに住まう魅力～をご紹介して参ります。毎週「金」曜日の更新、是非お楽しみに！！！
『シティハウス上大岡』は、横浜市屈指のビッグターミナル【上大岡】駅から徒歩１３分、丘の上の閑静な住宅街に誕生致します。全戸「南」向き・総戸数３６戸　顔の見えるコミュニティでの生活を現地建物内モデルルームにてご案内致しております。皆様のご来場、心よりお待ち致しております。
今回のご紹介は「【上大岡】ってどんな街？」から。

～商業エリアと住宅地がバランス良く配された中核都市～

【上大岡】は横浜市南部の中核となる街です。港南区の北部に位置し、磯子区や南区とも近く、京浜急行電鉄（快特停車）と横浜市営地下鉄が乗り入れるターミナル駅となっています。南北に流れる駅前鎌倉街道沿いには再開発事業によって誕生したショッピングビル、デパート、オフィスビル、銀行など大きな建物や中央商店街といった商業施設が広がります。
鎌倉街道から東西方向に離れるにつれて標高が高くなり、流れの穏やかな大岡川が流れ、緑豊かな公園が点在します。
そして見晴らしの良い丘の上に閑静な住宅街が広がっていくのです。

見どころ満載の【上大岡】に住まう魅力を皆様にお伝えして参ります。現地インフォメーションセンターへも是非ご来場下さいませ。

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