住友不動産販売　不動産セミナー・カルチャーイベント・個別相談会情報
住友不動産販売では不動産にまつわる様々なセミナーを開催しております。 その他、ファイナンシャルプランナーによる個別相談会や、生活にまつわるカルチャーイベントセミナーなどを開催しております。無料にてご参加いただけますので、お気軽にお問合せください。（一部有料）
平成２２年３月２０日（土） 不動産投資の魅力（そのメリット・デメリット）
開催日時   講師紹介
  • 平成２２年３月２０日（土）
    １３：３０～１５：３０

セミナー概要
不動産投資をすることのメリットやデメリット。税制面での有利・不利や金融商品投資との違いなどを説明します。
   ファイナンシャルプランナー
三村　明

CFP
内閣府認定NPO法人
FPコンサルタント普及協会理事		 講師　三村明氏
会場
MAP 東京都新宿区西新宿2－4－1　新宿NSビル２F
・新宿南口から徒歩9分
・都庁前駅から徒歩5分

■お問合せ先
ＴＥＬ：０１２０－1６６－１００
ＦＡＸ：０３－３３４２－６６１５
参加のお申込みはこちら
セミナー情報ＴＯＰへ戻る
イベントレポート

平成２１年１１月２１日（土） 不動産投資セミナー

講師：ファイナンシャルプランナー渡辺　尚之
NPO法人　FPコンサルタント普及協会　代表理事
DCプランナー

◆私的年金としての不動産投資
不動産投資は、物件取得から売却までのトータルで収益を考えなければいけない資産運用のひとつです。比較的安定した収入が得られるなどの利点から、分散投資のひとつとして昨今人気が高まっています。
安定した賃料収入というインカムゲインだけでなく、物件の選び方によっては、売却時の値上がり益（キャピタルゲイン）を期待できることもありますし、売却価格がゼロになることは極めて稀ですから、中長期投資のミドルリスク・ミドルリターン商品という位置づけになります。また、将来のインフレ対策にもなり、公的年金の不足分を補う意味でも有効と言えます。


◆◆収益計画の考え方
それでは、実際にどのような観点で物件を選べばいいでしょうか？ポイントごとに見てみましょう。

①基本的な利回りの考え方
表面利回り＝年間賃料÷分譲価格×100
実質利回り＝（年間賃料－必要経費）÷分譲価格×100
厳密な利回り＝（年間賃料×0.9－必要経費）÷分譲価格×1.1×100・・・空室率をリスクとして考慮
購入、売却にかかるコストとしては、【購入】登記費用・取得税など税金・仲介手数料・ローン関係費用【保有時】管理費・固定資産税・火災保険料・修繕費があります。これらを考慮しましょう。 		  平成２１年１１月２１日（土）不動産投資セミナー　①



講師　FP渡辺氏
     
②投下資金の回収率と資産性
マンションPER（価格回収率）・・・マンション購入価格が賃料の何年分で回収できるか求めた値
＝物件価格÷年間賃料
マンションPBR（資産価値）・・・中古流通時にマンションの資産価値が新築分譲時の何倍になっているか示す値
＝中古流通価格÷新築分譲時価格
以上２つの指標をエリア分析した場合、
<1>PBR（＋）　PER（＋）・・・売却でも賃貸でもOK
<2> PBR（＋）　PER（－）・・・ブランド居住地で長期居住の実需物件
<3> PBR（－）　PER（＋）・・・売却より賃貸マンションとして運用
<4> PBR（－）　PER（－）・・・投資物件として不向き
その物件を選ぶべきか、またどのように運用すべきかを考えるための目安として見ることができます。

③収益還元法による物件の価値
V（物件の価値）
＝I（営業純利益･･･年間家賃収入×空室率を考慮－経費）÷R（キャップレート･･･期待利回り）
この計算式にあてはめることによって、その不動産によって、どのくらいの収益が生み出されるかという点に着目してその物件は投資する価値のある物件かどうかを見ることができます。

◆◆◆ライフプランにあわせた投資
取得に伴い、売却のビジョンも必要です。少なくとも５～１０年くらいは所有することになる中長期投資ですから、予算の条件だけでなく自分の年齢・ライフプランを考慮することも重要になります。従って、購入の時点から投資終了や物件の入れ替え等の目処を立てておくことが必要です。また、最終判断は自分であるという意識を持って、できるだけ多く情報を集めましょう。リスクに関しては自分なりに整理して把握することが大切です。
   平成２１年１１月２１日（土）不動産投資セミナー　②



平成２１年１１月２１日（土）不動産投資セミナー　③



平成２１年１１月２１日（土）不動産投資セミナー　④

最新の開催予定をみる
セミナー情報ＴＯＰへ戻る


お役立ちガイド

今週の更新コンテンツ

都内へのアクセスが良好な街「船橋・津田沼・幕張～検見川・稲毛・千葉」エリアをレポートしました

 

テーマは「通勤時間から考える物件探し（関西版）」です

 
物件を見に行く
今月の特集
エリアを探す
不動産を知る
住みかえを学ぶ
マンションを選ぶ