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イベントレポート

平成２１年１０月１７日 女性のための後悔しないマンション選び

講師：NPO法人　FPコンサルタント普及協会　
藤木　賀子(スタイルオブ東京㈱)　

女性の変わりやすいライフスタイルに沿って購入時のチェックポイントや上手な資金計画を考えてみましょう。
家を買うべきか、買わざるべきかわからないけれど、今のままだと家賃がもったいない、老後の家賃が払えるか心配・・・。では、女性が後悔しない住まいを手にするために何をポイントとして考えるべきでしょうか。
藤木先生にお話して頂きました。


○今、家は買い時か？
2008年のリーマンショック以来、株、金融資産が大暴落。全てが下がっている時は買い時です。将来のインフレに対応できるのも不動産。また、税制においても優遇があります。
・住宅ローン控除（平成21年度は最高500万円まで）
・贈与税の特例（住宅資金贈与500万＋基礎控除で最高で610万円まで非課税）
さらに相続時精算課税を使うとプラス3500万円
住宅ローンの金利については、最大優遇で店頭金利マイナス1.4％までにもなる銀行もあるなど、ここ最近の低金利に加えて魅力がありますね。

○資金計画
・女性に優しい住宅ローンの紹介
繰上げ返済手数料無料、医療保険つき、契約社員も申し込める、など、各社特色のある女性向け商品のラインナップが豊富です。
・毎月の収入-貯蓄（将来かかる費用）－毎月の支出（現在の家賃以外）＝毎月の返済額
将来かかる費用とは、住宅の修繕費、教育資金、老後資金など。毎月、年間でかかる費用はライフスタイルによって変化します。以下を参考に検討してみましょう。

★これからどんなライフスタイルを送りたいか？
★老後のライフスタイルをどのように送りたいか？
★今の収入、これからの収入、将来の収入
★今の支出、これからの支出、将来の支出

自分のライフプランによって決める借り入れ希望額、年間返済額から計算する借り入れ上限額（年収に応じた返済負担率によって計算）をきちんと把握し、これらのバランスをとって無理のない返済計画を立てることが必要ですね。 		  講師　藤木賀子氏



10月17日セミナー風景
     
○物件選び
・目的にあったタイプを選びましょう。
（両親と同居→家族の暮らし方も考慮する、一人で住む→売却や賃貸に出したときのことを考慮する）
・【場所、広さ、築年数、外観】いくつか物件をピックアップして間取りを見る。中古であれば間取りはある程度変えることができるので、必要なスペースがあるかどうかをチェックしましょう。良い物件がなければ、【場所、広さ、築年数、外観】での優先順位を決め、妥協できるポイントを考えてみましょう。
・新築にこだわりすぎないことが必要です。同一エリアで築年数が１０年違うと２０００万の差がでることもあります。リフォームを施すことにより、自分好みに素敵に仕上げたお部屋で、快適に暮らすこともできるのです。

○もう一度、買うリスク、買うメリットを考える

【買うリスク】→解決策
【金利上昇・ローンの支払いができなくなる】→無理のない資金計画、固定金利を選択、ローン返済を支払える上手な保険の組み方、貯蓄計画など・・・ライフプランをしっかり考えてみましょう。
【欠陥住宅】→新築なら見学会や現場に行ったり、第三者にチェックしてもらうことも可能です。中古で構造がわからないときは建築会社、完了検査済み証など確認しましょう。
【引越し】→売却時のことを考慮し価格の下落の少ない物件を選びましょう。
【地震】→地震保険に入りましょう。

【買うメリット】
家賃並で今よりいい家に住める
自分の好きにできる
将来の資産
社会的信用

リスクは良く知ればリスクではなくなります。

○最後に
家は買うことが目的ではなく、楽しく暮らすことが目的です。
・まずは自分のライフスタイルを考えること。
・目的にあった住まいを信頼できるプロと相談して購入すること。
持ち家には賃貸にない、自分らしい暮らしを送ることができます。家は毎日暮らすところなので、後悔のないよう、住まいを充実させハッピーライフを送りましょう。 		  10月17日セミナー風景2



10月17日セミナー風景3

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