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イベントレポート

平成２２年４月１０日（土） “中古マンション購入＋リフォーム”のすすめ

講師：関　左知子　氏
住友不動産リフォーム㈱　一級建築士・インテリアコーディネータ
講師：紺野　智夏子
住友不動産リフォーム㈱　二級建築士・宅地建物取引主任者

今、注目の“中古マンション購入＋リフォーム”。
住まいのリフォームを数多く提案してきた女性建築士から、失敗しない中古マンションのリフォームについて、「物件購入」・「リフォーム」と二部に分けて、おさえておきたいポイントを学びました。

◆物件購入編◆

１、中古物件のメリット
①　新築に比べて価格が安い　　②　自分好みに手が加えられる　　③　実物で納得してから選べる

２、中古物件の選び方
①　物件選びの希望リストをつくり、優先順位をつけましょう
②　リフォームを考えるなら建物の状況をしっかり把握しましょう
③　室内の可変性と管理状態をチェックしましょう
④　物件だけでなく、周辺環境まで調べましょう

３、住宅版エコポイント制度
地球に優しいエコリフォームをすると最大３０万ポイント（１ポイント＝１円）がもらえます。もらったエコポイントは商品券等に交換したり、その他リフォームにも使えます。

＜対象工事＞
※リフォームの場合・また対象となる工事は一定基準や要件が決められています。
①　窓の断熱改修（内窓設置・外窓交換・複層ガラス交換）
②　外壁、屋根や天井、床の断熱改修
③　①、②併せて行うバリアフリーリフォーム

その他、物件購入編では物件探しから入居までの流れ、リフォーム時期の流れの目安や部位別リフォーム代金の目安などの説明もあり、参考になりました。

   セミナー風景①
講師　紺野氏
     
◆リフォーム編

１、マンションリフォームの特徴
マンションリフォームには「できること」・「できないこと」があります。
専有部分は基本的にはリフォームでき、共用部分はできません。
例えば、玄関ドアの交換はできませんが、内側は専有部分なので色を塗り替えることはできます。また住戸の内側は専有部分なので、壁紙や床の張替え、室内ドアなどの建具の交換やキッチンなどの設備機器の交換は自由に行うことができます。

２、つくり方による違い
マンションの構造や給排水の配管経路の違いなどでもリフォームができる場合とできない場合があります。

３、その他チェックポイント
①キッチンカウンターの高さ
身長÷２＋５cmが目安。高さの合わないキッチンは身体に負担がかかります。
②エアコンのスリーブの有無
躯体に穴を開けることは通常許可されません。築年数の古いマンションは共用廊下側の居室にスリーブがない場合もあるので確認しましょう。
③床の仕上げの制限
下階への音の配慮から床の仕上げには多くの制限があります。特にフローリング張りの場合は、周辺住民から同意をもらわなければ施工できなかったり、フローリング仕上げ自体を禁止しているマンションもあります。

４、まとめ
リフォームを検討し始めると、あれもこれもと希望が大きくなりがちです。もし迷ってしまったら、始めになぜリフォームをしようと思ったのか、思い出して下さい。また家族のこだわりを話し合い、リフォームをきっかけに快適な暮らしを手に入れましょう。

   リフォーム例

セミナー風景②
講師　関氏

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「首都圏・近畿圏新築中古マンション市場動向（２０１１年１２月）」をレポートしました

 

東京都豊島区「ルミナリータワー池袋」を訪問しました

 
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