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身近なケースで、わかりやすい! 不動産の税金

住まいにまつわるさまざまな税金の知識を、身近なケースに即してわかりやすいQ&A形式でまとめました。
初めての方にもスムーズにご理解いただけるよう、基本的な税制についてご紹介いたします。

本コンテンツの内容について
<本コンテンツの内容について>

記載内容は、平成28年4月1日現在の法律・税制に基づいています。 税法をわかりやすく解説するために説明が充分でない部分があります。実際の税法上の適用の可否については、所轄の税務署または税理士にご確認くださいますようお願いいたします。利用者は自己の責任で当コンテンツを利用するものとします。当サイトの内容に関し、これらに起因してユーザー方に発生したトラブルや損害等について、弊社では一切責任を負いませんのでご了承ください。また、弊社は、本ウェブサイトにリンクしている他のいかなるウェブサイトの内容にも責任を負いません。

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[編集・発行]
住友不動産販売株式会社 営業推進部   東京都新宿区西新宿2-4-1 新宿NSビル
[監修]
税理士法人 東京シティ税理士事務所

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税金のフローチャート

どのような税制があり、どのような注意事項が必要となるのか、ケースごとにチェックしてみましょう!

マイホームを売るときの税金

不動産を売った時には「所得税」「住民税」が課税されます。
課税されるのは、売却代金から「取得費」と「譲渡費用」を差し引いた残りの「譲渡益」に対してです。

 
居住用ですか?

税の優遇が受けられる「居住用」とは?

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YES
売却益が出ますか?

売却損益の計算について

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YES
売却した年の1月1日時点で保有期間は10年を超えますか?

保有期間と税率について

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YES
選択
NO

「居住用財産の3,000万円特別控除の特例」が利用できます。

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NO
売却した年の1月1日時点で保有期間は5年を超えますか?

保有期間と税率について

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YES
選択

「居住用財産買換えの場合の譲渡損失の損益通算・繰越控除の特例」が受けられます。

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「特定居住用財産の譲渡損失の損益通算・繰越控除の特例」が受けられます(売切型)。

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損失は他の所得と損益通算なし
NO

損失は他の所得と損益通算なし

NO

賃貸経営・
投資用不動産
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不動産の税金一覧

よくあるご質問

2016年4月1日更新

  1. 売るとき
    税の優遇が受けられる「居住用」とは?

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  2. 買うとき
    ローンを借りるときの特例

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  3. 買うとき
    住宅資金の贈与を受けるときの税金と特例

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  4. 相続
    相続のあらまし

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  5. 賃貸経営・投資用不動産
    不動産所得・賃貸収入

    PDFファイル

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